【正文】 ________乙方（公章）：_________　　法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________　　_________年____月____日_________年____月____日農(nóng)村自建房合同 8　　賣方（甲方）：　　身份證號：________________________　　買方（乙方）：____________　　身份證號：____________　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房屋事宜，為明確雙方權利義務，達成如下協(xié)議：　　一、房屋座落及面積：　　本房屋座落在為：和府國用（筑面積）第，土地證編號____________，現(xiàn)甲方將建成房屋的二樓出售給乙方，出售房屋建____________平方米，準確面積以房產(chǎn)證為準?！　∫曳饺缬斜匾獙Ψ课葜匦卵b修時，不得影響該房屋本體結(jié)構安全。施工要求符合民用房建設。 二層上的拆除垃由甲方處理　　七、 施工安全要求及質(zhì)量問題責任　　乙方必須按照安全施工規(guī)范和技術要求，采取嚴格的安全防護措施，在施工過程　　中要特別注意安全施工，杜絕一切事故，并承擔一切安全事故的責任和因此發(fā)生的一切費用。工程圓滿結(jié)束后，甲方將款項結(jié)清后合同即告終止?！　≡摲课轂?如宅基地自建房或村鎮(zhèn)開發(fā)自建房，宅基地審批文件編號： )　　第二條：合同房屋交易價款：人民幣 萬元整　　大寫：　　第三條：付款時間及方式　　 在 年 月 日 付人民幣 萬元?！　〖追綉ＷC該房屋不屬于違章建筑、不屬于已被或已確定將被列入新規(guī)劃而拆除或征用的范圍?！　?. 若今后房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積?！　∷?、在房屋交付給乙方前，甲方保證：　　本合同項下的房屋甲方享有完整的處分權利，或已征得其他權利享有人的同意，擁有處分該房屋的權利。如甲方在合同簽訂后一個月內(nèi)，仍未交付房屋，乙方不經(jīng)甲方同意，能夠解除本合同并追究甲方的違約職責，因乙方未付清房款的原因除外?！　∈?、在本合同簽訂之日起，甲方未經(jīng)乙方同意，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金?！　〉谌龡l付款方式：簽訂合同之日一次性付清?！　〉谄邨l本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔。根據(jù)施工進度，乙方應提前通知甲方購買所需材料?！　、兑曳剿鶎偃藛T的工資報酬由乙方負責支付，與甲方無關?！　∫?、甲方愿將座落于永安5號，建筑面積為235平方米的自建樓房，出售給乙方。除客觀原因不能辦理外，甲方應該年底前協(xié)助乙方辦理完產(chǎn)權過戶事宜?！　∈?、在本協(xié)議發(fā)生分歧應該由雙方協(xié)商解決?！　〉谖鍡l 本協(xié)議自簽訂之起，買賣雙方不得反悔,如有一方反悔，除退回房屋總價款以外，還必須賠償另一方房屋總價款的25%賠償金。由于乙方對施工工地管理疏忽造成的施工人員以外的第三人人身及財產(chǎn)損害的，乙方應對此負全部責任。自簽訂之日起生效。乙方負責出工建設并自行解決建設施工所需要的所有設備，甲方負責建房所用的全部原材料，施工過程所需的水電費用由甲方支付，施工人員的吃住行生活由乙方自理?！　〉谒臈l 特別約定；　　甲方必須保證所賣房屋產(chǎn)權屬于甲方所有，因乙方所購房屋為農(nóng)村土地建筑,該房屋現(xiàn)無房屋產(chǎn)權證，若以后因違章建筑拆除由甲方負責?！　【拧⒈緟f(xié)議簽訂后，雙方應該共同遵守。　　五、雙方對房屋質(zhì)量無異議，房屋交付后，因房屋質(zhì)量引起的糾紛，雙方不相互承擔賠償責任?！　、哺犊顣r間：　　本合同一式兩份，甲乙雙方當事人各執(zhí)一份，本合同自簽訂之日起生效?！　、狄曳郊訌妼ζ淙藛T的安全教育，嚴格管理，遵守國家法律法規(guī)，安全施工。為明確雙方權利義務關系，經(jīng)平等協(xié)商，雙方自愿簽訂本加工承攬合同。　　第六條今后如房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積。該房屋具體狀況如下：　　甲方所售房屋位于_____區(qū)_____鄉(xiāng)_____村_____寨_____旁，房屋占地面積約為__________平方米，院子占地面積約為_____平方米，房屋為三屋樓，一樓為_____個門面，3樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為_____平方米，一樓門面為框架結(jié)構，二、三樓住房為磚混凝結(jié)構，二、三樓房屋平面圖見本合同附件?！　∈⒃诮桓斗课葜掌?，房屋的一切事宜與甲方無關，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權利?！　∑?、房屋交付：乙方根據(jù)第六條將全部房款匯入甲方帶給的賬號之日起 日內(nèi)，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權證、房產(chǎn)證等全部相關資料原件交付給乙方并負責騰空房屋。　　二、房屋狀況：本合同項下的房屋位于_____市_____街道 ，相鄰為 ，建筑面積 ，北屋 ，東屋 ，西屋 ，南屋 ，院落面積為 ，房屋登記在 名下或宅地基使用權證登記在 名下?！　〉诹鶙l：特別約定　　1. 因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑，改房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續(xù)問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善?！　〖追接袡喟凑蘸贤s定收取乙方交付的全部房屋交易價款并有義務開具收據(jù)交付給乙方。房屋占地面積約為 平方米，院子占地面積約為 平方米。　　 工程竣工后，乙方負責施工范圍內(nèi)垃圾的清理，做到工完場清?！　∥?、 工程付款辦法　　工人進門施工到三層封頂（含后院補建至三層）付工程總價的40%、四層封頂付　　工程總價的30%、粉刷完成后付工程總價的25%，剩余5%交工后甲方驗收合格滿意后15日內(nèi)一次性付清。　　續(xù)蓋三、四層：三；樓靠南邊有240*240柱子4根（鋼筋為12*4根）有圈梁、用樓板?！　〖追匠兄Z在本合同簽訂后的____________個月內(nèi)辦理好房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證的所有費用均由甲方承擔，如因甲方原因造成合同簽訂24個月后仍沒有辦理好房產(chǎn)證，甲方需對乙方做出賠償?！　【?、后期維修　　因乙方質(zhì)量問題所產(chǎn)生的維修費用由乙方承擔，并承擔由此發(fā)生的相關賠償以及責任　　十、其它　　其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決，按國家以及本地標準從嚴執(zhí)行?！　∥?、雙方責任　　甲方負責水電到位供給及原材料及時進場。雙方本著平等、互利、誠信原則，確保工程安全、優(yōu)質(zhì)、高效、低耗，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本倆，以期共同遵守：　　一、承包方式　　采用包工不包料方式承包?！　∫曳酵饧追浇ǚ空加靡曳焦雎罚罕泵祝厦?，西米(詳見后附示意圖)。施工期間乙方人員出現(xiàn)傷亡事故以及施工造成第三人損害的均由乙方負責。待第三層施工完畢甲方支付乙方元?！　〉诙l：承包方式：包清工，乙方包工包料(包括但不限于：房屋主體材料及外墻保溫、防水、外墻大理石、瓷磚、樓梯扶手、粉刷、采暖、門窗、上下水管道、屋內(nèi)暗線敷設等材料，以及施工期間的釘子、鐵絲、切割片、小線等消耗品)，以上材料由乙方嚴格按照施工圖紙規(guī)格、型號購買材料，并達到國家建筑材料驗收標準?！　」と松习嘁獓栏癜床僮饕?guī)程施工，如發(fā)生一切傷亡事故，其全部經(jīng)濟費用和損失由乙方自負?！　∫曳綉獙さ氐脑O備和工具要定期保養(yǎng)和維修。2mm?！　∫曳竭M場甲方提供住宿，生活費乙方自理(生活水電費乙方自理)。　　文明工程，愛護甲方提供的一切施工設備及材料，乙方不能鋪張浪費。　　發(fā)生的零星工程按實際情況定價付給工程費(經(jīng)協(xié)商好以后變更的由甲方付給乙方返工費)?！　∷?、本工程承包方式：　　現(xiàn)澆一層樓板以一層每平方米110元，二層以每平方米120元?！　〖追讲粎⑴c乙方組織的施工，但有權對乙方施工過程進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方修建房屋存在出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應當及時與乙方溝通，有權讓乙方進行及時糾正。若因質(zhì)量問題造成安全隱患或安全事故，甲方除行使上述權利外，有權追究乙方法律責任?！　∫曳截撠熃ㄖ爟?nèi)部施工款的發(fā)放及分配，由此引起的糾紛與甲方無關?！　〖追綉峁┌踩乃姡员阌谝曳桨踩┕??！　〉孛妫菏覂?nèi)全部地面地板磚?！　〖追截撠熕?、電(線桿至配電盤)、路三通以及鐵釘、鐵絲、線繩材料?！　〉谄邨l、其它:甲方應積極配合乙方做好周邊的鄰里關系。內(nèi)外抹灰完工后支付______萬元?！　「綄偌把b飾工程:化糞池和屋面水池，整棟房屋的飛檐、內(nèi)、外墻粉刷、地板磚、門窗、大玻璃、外墻馬蹄、提腳線及衛(wèi)生間和廚房的裝飾、吊頂、操作臺、防水均由甲方出材料，由乙方按設計施工圖和甲方的要求進行施工和鋪設?；A應挖至甲方認可的硬土層，乙方還應負責基礎的回填和夯實。　　第二條、工程承包范圍　　基礎工程:以設計施工圖為準。如需改動甲方應提前通知乙方。每層封頂后各支付______萬元?！　〖追綉醇s定期支付乙方工程款，每延長______天，按當期應付款的______%付給乙方滯納金?！　∪邪椒ǎ阂曳桨?，甲方包料。后墻、西墻水泥壓光?！　〖追綉峁┖细?、足量的建筑用沙、石子、水泥等原材料，以配合乙方保質(zhì)保量的建房工作?！　∫曳皆谑┕み^程中，應盡到安全注意義務，若因過失、故意出現(xiàn)安全事故，由乙方即建筑隊負責人承擔事故后果。若出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，無法返工或者返工會造成甲方嚴重經(jīng)濟損失的，甲方有權扣除乙方工程保證金且