【正文】 租人與次承租人的合同關(guān)系?！逗贤ā分皇钦f經(jīng)出租同意，承租人可以轉(zhuǎn)租，但是并沒有明確規(guī)定未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租一定是無效的，且《合同法》只是賦予了出租人解除權(quán)，在最高法院頒布的有關(guān)房屋租賃合同的司法解釋中，該項(xiàng)解除權(quán)又被限定在6個月內(nèi)，可以推出，至少在出租人解除合同之前，轉(zhuǎn)租合同是有效的。認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同的有效，則是維護(hù)交易的安全。根據(jù)我國《合同法》第二百二十四條的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”?！　?，乙方不得將轉(zhuǎn)租房屋全部或一部分轉(zhuǎn)租、出借、頂讓，或以其他變相方法由他人使用轉(zhuǎn)租房屋?！　〉谄邨l其他特約事項(xiàng)　　，乙方水電費(fèi)自行負(fù)擔(dān)?！　〖追胶炞郑篲________________乙方簽字：_________________　　聯(lián)系電話：_________________聯(lián)系電話：_________________　　_________年_______月______日_________年_______月______日 20 / 20?！　〉诹鶙l違約責(zé)任　　，或拖欠租金達(dá)兩期以上，經(jīng)甲方催告限期繳納仍不支付時，不待轉(zhuǎn)租期限屆滿，甲方得終止租約。　　，于轉(zhuǎn)租期滿交還房屋時無息返還。故王某與張某訂立的店面轉(zhuǎn)租合同不具有我國《合同法》第五十二條規(guī)定的合同　　無效條件，該屋租賃合同有效，應(yīng)依法予以保護(hù)。具體而言，隨著現(xiàn)代社會的發(fā)展，轉(zhuǎn)租現(xiàn)象大量存在，特別是房屋的轉(zhuǎn)租，更是大量存在。他們的觀點(diǎn)一般有：轉(zhuǎn)租行為是債權(quán)的負(fù)擔(dān)行為，而合同法所規(guī)定的“無處分權(quán)的處分”是物權(quán)行為，因此轉(zhuǎn)租并不屬于“無處分權(quán)的處分”。對于這一規(guī)定，我國采取的是限制主義和區(qū)別主義的立法模式，其在一定程度上是對出租人的利益保護(hù)。約定被告王某將其租賃的十字街門面房使用權(quán)，該房內(nèi)的電腦一臺、空調(diào)一臺全部轉(zhuǎn)讓給原告張某，由原告支付被告轉(zhuǎn)讓費(fèi)用20000元，其中包括5個月房租3000元。這樣，未經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得成為城市私有房屋轉(zhuǎn)租合同中的次承租人。同時，轉(zhuǎn)租房屋的數(shù)量、期限，用途等均應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意，不可超出出租人同意的范圍。合同法第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。 19，本合同未盡事宜,可作補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力. 本合同一式兩份,甲方,乙方各執(zhí)一份.　　甲方(簽章)　　身份證地址: ____________________________________　　身份證號：______________________________________　　電話: __________________________________________　　簽約時間: ______________________________________　　簽約地點(diǎn): ______________________________________　　乙方(簽章)　　身份證地址:_____________________________________　　身份證號：______________________________________　　電話: __________________________________________房屋轉(zhuǎn)租合同 篇5　　轉(zhuǎn)租合同是房屋租賃合同的一種，因此其生效首先應(yīng)當(dāng)符合房屋租賃合同的一般生效條件，如當(dāng)事人具有相應(yīng)的行為能力、意思表示真實(shí)、采取法定的形式并經(jīng)過法定的程序，等等。乙方如果要增加合租人數(shù)，必須取得甲方同意，重新訂立合同，方可進(jìn)行?！　。阂曳綉?yīng)于本合同所規(guī)定之起租日前繳納首期租金共計人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整(RMB____元)。　　1，房屋位置：番禺鐘村錦繡生態(tài)園倚翠苑11座1梯408房屋間數(shù)：次臥　　2，乙方租用上述房屋用途為居住，如有變更，應(yīng)以書面形式通知甲方。有關(guān)調(diào)整事宜由_______（甲／乙）雙方在補(bǔ)充條款中約定。自______年_____月_____日起至______年_____月_____日。該房屋平面圖見本合同附件（一）。因此，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條雖然規(guī)定了房屋房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門登記備案，但該條款并沒有不辦理登記房屋租賃合同即為無效的規(guī)定，故該條規(guī)定不能影響房屋租賃合同的效力。第三，轉(zhuǎn)租合同約定的房屋租賃期限，應(yīng)該在出租人和承租人的房屋租賃合同約定的期限內(nèi)。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，則視為出租人對轉(zhuǎn)租合同的追認(rèn)，那么轉(zhuǎn)租合同自始有效?！　∫逊较蚣追教峁阂曳奖救松矸葑C復(fù)印件一張。否則在合同到期時，甲方將保證金退還給乙方。每月房租： 本合同簽訂后，乙方向甲方支付房租共計：　　乙方向甲方支付房屋設(shè)施保證金： ，租賃期間因乙方原因致房屋設(shè)施