上海市商品房預售合同范本(存儲版)
【正文】 時，甲方應予協(xié)助。第二十九條本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。其中甲、乙雙方各執(zhí)______份__________各執(zhí)壹份。協(xié)商不能解決的，選定下列第____種方式解決：〔不選定的劃除〕壹、向__________________仲裁委員會申請仲裁；貳、依法向人民法院起訴。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協(xié)議進行約定。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房的責任由甲方承擔。叁、____________________________第十一條甲方定于_________年______月______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。乙方行使甲方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利?！泊髮憽常篲_________________________。第一條甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得________區(qū)/縣______________________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：______________________土地面積為：_____________，土地用途為：_______________。的規(guī)定處理?！场踩吵緱l第〔一〕項、第〔二〕項所列的情形外，建筑面積超過預售合同約定的，受讓人可以不承擔增加建筑面積部分的價款；建筑面積不足預售合同約定的，房地產開發(fā)企業(yè)應當將減少建筑面積部分的價款退還受讓人。房屋買賣雙方在簽訂前，應對下列問題予以充分了解：1．商品房預售時房屋的建筑面積是暫測的，房屋交付時則以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測建筑面積為準。二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，為更好地維護雙方當事人的權益，雙方簽訂合同時應當慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴密。【第四十四條〔預售商品房交付時建筑面積增減的處理〕預售商品房交付時，其建筑面積與預售合同的約定出現增減的，應當按照下列規(guī)定處理：〔一〕因按照本辦法第二十七條第二款規(guī)定分攤房屋公用部位的建筑面積或者因具有相應資質的測量機構實際勘測的誤差而造成建筑面積增減的，預售合同約定的轉讓總價格不變。3．國務院發(fā)布的《建設工程質量管理條例》規(guī)定，施工單位對商品房屋的質量的保修期限為：〔一〕基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；〔二〕屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；〔三〕供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；〔四〕電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。七、商品房預售合同簽訂后應及時向房地產登記機構辦理商品房預售合同登記備案，以便保護合同雙方當事人權益。第二條乙方向甲方購買_____________路___________《_____________》_______幢〔號〕______層_______室〔以下簡稱該房屋〕，政府批準的規(guī)劃用途為_______________。該房屋全裝修總價為人民幣__________元。預收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。貳、___________________________第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前______天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起______天內，由雙方依法向____________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領該房屋的房地產權證〔小產證〕。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。第二十一條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責
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