為商鋪制定致勝的市場(chǎng)策略(doc)-營(yíng)銷策劃(存儲(chǔ)版)
【正文】 9 7 . 5 0 %82%95%024681012141618南京路 淮海路 徐家匯萬(wàn)平方米70%75%80%85%90%95%100%累計(jì)供應(yīng)量 累計(jì)吸納量 占用率 數(shù)據(jù)來(lái)源：上海中原市場(chǎng)研究部 圖 7 近年上海零售物業(yè)底層租金情況 00 . 511 . 522 . 531998 1999 2020 2020 2 0 0 2 . Q 1美元/平方米/天 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 頂級(jí)商業(yè)街（南京路、淮海路、徐家匯）供應(yīng)已近飽和，品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)突出。 二、市場(chǎng)需求和競(jìng)爭(zhēng)狀況 市場(chǎng)綜述 上海目前的商業(yè)用房主要分為兩大類：（ 1）傳統(tǒng)的商業(yè)街、（ 2）住宅配套商業(yè)（住宅底商）。一般來(lái)說(shuō)，用于出租的商場(chǎng)面積較小，收入穩(wěn)定。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。連鎖商業(yè)的紅火以及專賣店的崛起又給價(jià)格上處于劣勢(shì)的百貨業(yè)帶來(lái)巨大的壓力。 大型商場(chǎng)為了保持本身形象，聚集人氣，招商傾向于知名度較高的品牌。錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)是指同類型的商業(yè)聚集在一起時(shí)，各商場(chǎng)采取不同的目標(biāo)客戶定位，從而使個(gè)體利益與整體利益都達(dá)到最大，徐家匯 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。第一層次的商業(yè)用房租金水平比第二層次高出一大截，可見(jiàn)租金的地段級(jí)差的梯度性十分明顯。如南京路商廈林立，經(jīng)營(yíng)雷同增大了南京路商業(yè)單位的 經(jīng)營(yíng)難度，進(jìn)一步降低了南京路的租金。商家只有不斷變化其商業(yè)環(huán)境、經(jīng)營(yíng)模式，創(chuàng)造出一種新的生活圖式，以引導(dǎo)消費(fèi)潮流的發(fā)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。這樣一為便于管理，二可確定商鋪真正價(jià)值，以便今后可以獲得最大利潤(rùn)。一些注重品牌及滾動(dòng)開發(fā)的物業(yè)如萬(wàn)科地產(chǎn)的“假日風(fēng)景”、望源房產(chǎn)的“綠帶風(fēng)光”采用了出租的方式，對(duì)商鋪的用途加以詳細(xì)規(guī)劃和控制，滿足了小區(qū)業(yè)主的日常生活需求，也提升了項(xiàng)目品質(zhì)。解決辦法之一是在沿街商業(yè)中采用騎樓的建筑形式或在住宅用地邊、角設(shè)置主題商業(yè)街。 三、制定致勝的市場(chǎng)策略 傳統(tǒng)的商業(yè)模式強(qiáng)調(diào)更多的是完成一個(gè)消費(fèi)結(jié)果，而并不注重整個(gè)消費(fèi)過(guò)程的質(zhì)量。隨著市中心人口外移及上海其他地區(qū)和外地城市商業(yè)的不斷繁華，南京路的客流量不斷被分流減少，故反映在租金水平上，有所下降。商業(yè)用房租金受地段的影響最大。大上海時(shí)代廣場(chǎng)和連卡佛在海外已有較好的品牌知名度，大大提升了租金水平。中檔品牌以及一些急于打品牌的經(jīng)營(yíng)者 因要借助大商場(chǎng)已有的知名度而希望能在太平洋這樣的知名商場(chǎng)中占有一席之地。傳統(tǒng)的百貨業(yè)與新興的連鎖商業(yè)、專賣店等商業(yè)形態(tài)百舸爭(zhēng)流。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。而位于四川北路南段的信虹房產(chǎn)更是在四川北路重生改造及 CBD 外延背景下，以主題商業(yè)街為紐帶進(jìn)行復(fù)合型高端公寓開發(fā)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最近大型優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)供給的稀缺使租金繼續(xù)保持上升的勢(shì)頭。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 從房地產(chǎn)供求關(guān)系
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