【正文】 的情形導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第三條 該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費按政府標準計征，繳納方式為 。若在辦理房地產(chǎn)權(quán)更名過戶手續(xù)期間，因第三方及原產(chǎn)權(quán)人原因?qū)е略摲康禺a(chǎn)權(quán)無法轉(zhuǎn)讓，乙方不負違約責(zé)任，但必須三天內(nèi)退還所交的款項。 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX__。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第XXXXXX__種方式進行處理：：(1)XXXXXXXXXXXXXXXXXX_。超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之XXX_(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起XXX日內(nèi)，書面通知買受人：(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向。買受人在通知到達之日起XXX日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十八條 買受人的房屋僅作XXXXXX___使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。第十六條保修責(zé)任 買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。XXX。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。(7)XXXXXXXXXXXXXXXXXX。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起XXX天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的XXX_%向買受人支付違約金。(2)逾期超過XXX日后，出賣人有權(quán)解除合同。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按XXXXXX__利率付給利息。 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】XXX。乙方應(yīng)在辦理完房地產(chǎn)權(quán)證時或XXXXXX年XXX月XXX日將該房地產(chǎn)交給甲方使用。第二條 乙方代理甲方購買該房屋的單價為元 2，總價(小寫)　 元(大寫)佰拾萬仟佰拾元。因乙方前述行為導(dǎo)致甲方被有關(guān)行政機關(guān)處罰的，甲方可向乙方追償。擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。第九條 轉(zhuǎn)委托 出租代理期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給他人。乙方在XXX_銀行開設(shè)房屋租賃代理租金專用賬戶(該賬戶信息可通過房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站和建設(shè)網(wǎng)查詢)，賬號為：XXXXXX__，乙方通過該賬戶收取租金并按約定劃入甲方賬戶?！醮追睫k理與房屋租賃有關(guān)的備案、登記手續(xù)。第三條 出租代理權(quán)限及期限(一)乙方出租代理權(quán)限為：□代甲方出租房屋并辦理與承租人之間的洽商、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜。第四條 租金(一)租金標準：XXX_元(□月□季□半年□年)，租金總計：人民幣XXXXXX__元整(：XXXXXX)(二)租金收取方式：甲方在XXX_銀行開設(shè)賬戶，賬號為XXXXXXXXX。對房屋進行裝修、裝飾或添置新物的具體事宜見附件三。擅自改變房屋用途的。(三)乙方有第十條第四款情形之一