淺談房屋租賃合同法效力及風險(存儲版)
【正文】 把房先租出去 ，而回避返修責任問題?！ ∩鲜鎏幚碓瓌t只具有一般性，每個案件都是有其獨特性，不能一概而論?，F(xiàn)實中，有些合同約定房屋拆遷屬于不可抗力，租賃合同終止，出租人返還剩余租金，承租人騰退房屋。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同”。屬于住宅房屋的，貨幣補償金的20%支付給被拆遷人，80%和增加的建筑面積補貼支付給房屋承租人?！薄逗贤ā返?30條規(guī)定：“出租人出賣房屋的 ，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。二是惡意，即受讓人明知房屋被出租的事實而購買 ，那么承租人可依法行使撤消權(quán)。承租人在放棄優(yōu)先購買 權(quán)后享有繼續(xù)承租權(quán)，即”買賣不破租賃
第 14 頁 共 14 頁。賠償范圍是因?qū)Ψ竭`約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可 能造成的損失。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)”。第38條規(guī)定，”拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有租賃房屋，被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被拆遷人安置房屋承租人 ，租賃關(guān)系繼續(xù)保持?！ 〕凶夥课莶疬w時承租人享有權(quán)利 國務院頒布的《____市房屋拆遷管理條例》規(guī)定拆遷人應當對被拆除房屋承租人給予安置。 四、租賃房屋的拆遷補償問題 租賃期間，房屋遇到拆遷的情況大量出現(xiàn)在我們的生活中。上述做法符合最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第86條規(guī)定?！ ∵@是一個典型的因出租人同意情況下產(chǎn)生的返修爭議，由于當初對改變房屋構(gòu)造的后果雙方約定不足，造成維修責任不明確 ?！ 〕凶馊搜b修改變房屋構(gòu)造后的返修責任 《合同法》第223條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。因此租賃合同雙方在約定維修責任時，應全盤考慮。⑵雙方在合同簽訂后____日內(nèi)，到市、縣政府房產(chǎn)管理部門申請登記備案?？梢姵鲎馑饺嘶騿挝凰蟹课萦糜谒司幼?，既要到房管部門，又要到公安機關(guān)登記。答訂、變更、終止租賃合同的 ，當事人應當向房屋所在地市、縣政府房地產(chǎn)管理部門登記備案” ?！ 《?、租賃合同登記備案問題 網(wǎng)上看到一個案例：張X將自有的200㎡商業(yè)用房出租給李X經(jīng)營飯店，雙方簽訂________年期租賃合同，并對租金、支付及合同解除等條款做了 明確約定。屬于違法建筑的房屋不得出租”?！ ∵@里定義的違章房屋是指未經(jīng)主管部門許可或不按主管部門許可而擅自建筑的房屋。另外消防支隊同意大廈投入使用，但《建筑工程消防驗收合格意見書 》未簽發(fā)。造成合同無效的過錯方還應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的 責任?！ ?四) 是否進行過登記備案?！ ?6)不符合安全標準的。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等?！ ?一) 合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。 (5)屬于違法建筑的。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。承租方實際使用房屋的，出租方不返還租金 ，作為租賃期間出租人不能使用房屋的損失。經(jīng)查，房產(chǎn)公司系大廈的建設單位，該大廈尚未辦理整體驗收手續(xù)?！ ∵`章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效?！ ∫罁?jù)我國《____市房屋租賃管理辦法》第6條規(guī)定，“未依法取得房屋所有權(quán)證件的。 律師意見：承租人在簽訂租賃合同時，應對該區(qū)域動遷情況進行調(diào)查，避免因簽訂無效租賃合同而受到經(jīng)濟損害?！ 禵___市房屋租賃管理辦法》第13條規(guī)定：“ 房屋租賃實行登記備案制度。單位房屋出租的，出租人須持房屋所有權(quán)證、單位介紹信，到房屋所在地公安派出所申 請
合同協(xié)議相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1