【正文】 建立協(xié)作關(guān)系。 〔活動主題〕：姑孰新城“歡樂新春”嘉年華晚會 〔活動時間〕： 2020 年 1 月 1 日 19： 30—— 21： 30 〔活動地點〕：翠竹廣場 〔活動內(nèi)容〕：頒發(fā)小禮品、領(lǐng)導(dǎo)致辭、歌舞、相聲、曲藝、嘉賓合影、散發(fā)宣傳資料、紀念品 〔主辦單位〕：中源房產(chǎn)公司 〔出席者〕：中源房產(chǎn)公司 點石策劃顧問有限公司 《皖江晚報》《馬鞍山日報》 當涂電視臺 購房業(yè)主代表 部分目標客戶 〔儀式安排〕： 19： 30 為與會者頒發(fā)具有紀念意義，有姑孰新城特色的小禮品 19： 50 中源 房產(chǎn)公司主要領(lǐng)導(dǎo)致辭 20： 10 晚會正式開始 21： 00 現(xiàn)場游戲互動，帶動場內(nèi)氣氛 21： 15 嘉賓合影留念 21： 30 散發(fā)“姑孰新城”宣傳資料；晚會結(jié)束 27 〔現(xiàn)場布置〕： 橫幅：姑孰新城“歡樂新春”嘉年華晚會 導(dǎo)視牌：姑孰新城標志；活動內(nèi)容介紹 展板：姑孰新城寫真展示牌 豎幅：“新年新氣象 新城新歡樂” 其它物品：彩虹門、氫氣球、鮮花裝飾 〔活動要求〕： 整個活動項目要富有人文氣息、互動精神 體現(xiàn)姑孰新城的“ 360176。 ●廣告宣傳的目的 加深消費目標群對“新鮮城市主張 —— 360176。生活” 道旗主題：“我們的新鮮 我們的主張” 活動主題：“姑孰新城”有獎?wù)魑幕顒? 具體 安排： 一、活動目的：宣傳姑孰新城項目形象定位，對項目中全方位的優(yōu)勢進行宣傳，通過征文內(nèi)容表現(xiàn)，可以增強說服力，還對開發(fā)商品牌進行塑造，讓一些有修養(yǎng)有內(nèi)涵的人士關(guān)注我們的項目。生活”的特色重點反映，另一方面還要利用現(xiàn)場形象的展示和樓書、簡易樓書折頁、宣傳資料等直接促進樓盤的銷售。 [活動現(xiàn)場安排 ]： 對于參賽選手贈送印有“中源”字樣的文化衫一套； 對于觀眾，在進場時贈送宣傳資料（海報、單頁、購房優(yōu)惠卡）； 活動中抽取十名幸運觀眾，贈送價值 100 元的獎品。生活”的必需 “姑孰新城商業(yè)街 —— 50 年的魅力” 報紙平面二期（ 1∕ 2 版） 主題：姑孰新城商業(yè)街 —— “新地”之愛（主要是突出這里是新的商業(yè)領(lǐng)地） 姑孰新城商業(yè)街 —— 深藏“機”心（主要是表現(xiàn)這里商機無限） 條幅：建議條幅廣告用在此項目標志性樓體和提署路兩旁顯著的樓群上，突出內(nèi)容為一些醒目的廣告語。生活”的品牌形象； 樹立起姑孰商業(yè)街的“打造當涂一流商圈”的品牌形象 通過平面的宣傳和包裝對住宅和商業(yè)街形象起到了更高層次的提升。生活”，從樓盤的外在表現(xiàn)形式，及至整個項目的推廣形式，我們都要給消費者從心理上灌輸這種全方位的理念。 可以在售樓部內(nèi)放置一些特別的具有時代感的精美藝術(shù)品，突出時尚活潑氣息。②廣告片制作成本高。③傳播詳細數(shù)據(jù)，較適合房地產(chǎn)類廣告。） 優(yōu)點：①簡潔明快，主題鮮明 ②長期性媒介，廣告信息的到達率和暴露頻次比較高。 建議在建造商業(yè)街時，應(yīng)注重人性化，充分考慮個人與社會、自然、城市之間的關(guān)系，營造城市中的溫馨與繁華，配合整個項目居住生活環(huán)境，構(gòu)筑一個完善、便利、現(xiàn)代、親和的 360176。 13 建造戶外游泳池，作為本項目一大賣點，推廣小區(qū)專有游泳池，提高業(yè)主身份，還更能滿足小區(qū)內(nèi)業(yè)主享受生活的需要 ，建議隨著季節(jié)的變換改變用途，夏天可以是加上噴泉、冬天可以作為音樂夢幻溜冰場。 建議建筑立面以現(xiàn)代風格為主基調(diào)，色彩明快，給人清新柔和、爽快潔凈、時尚之感。 商人眼里的姑孰新城 我經(jīng) 營的是裝飾生意，辛苦多年，積存了一筆積蓄，所以想買一處比較好的房子作為商業(yè)使用，因為和這行打過一些交道，所以我對房子的要求是很高的。 也許一個好的環(huán)境真能塑造一個人的內(nèi)在氣質(zhì)涵養(yǎng)，我們家有這種感受，別的鄰居家也有這種感受。的新鮮生活，讓社區(qū)中的人們體驗全方位的周到服務(wù)，使生活更為 輕松舒適；另一方面我們強調(diào)了一種純自然生活的“新鮮城市”，沒有嘈雜的喧囂和污染的空氣，只有清潔的環(huán)境與幽謐的氣氛。在這里交通便利、傲踞經(jīng)濟商圈，是人流、物流、資金流的黃金接點，并且擁有完善的生活設(shè)施及成熟的周邊配套，現(xiàn)代生活的便利在此被詮釋的淋漓盡致，我們力求創(chuàng)造居住空間與自然環(huán)境的和諧統(tǒng)一，構(gòu)筑適宜永久居住的高品質(zhì)住宅，造就一種時尚、和諧、健康、悠閑、舒適的品質(zhì)生活。 品牌的打造：在面對激烈的市場競爭，樹立自己的品牌形象是極為重要的，本項目是一個很好的切入點，只要成功地開發(fā)本項目，就為當涂縣舊城改造畫上光輝的一筆，而且改善了當涂縣城人民的居住環(huán)境，創(chuàng)造了良好的社會效益和經(jīng)濟效益，這無疑是打造品牌的一個極佳的機會。八六醫(yī)院，縣人民醫(yī)院近在咫尺；書店，超市，各類銀行在百米之內(nèi)；光明小學，縣一中只距小區(qū)幾百米，為小區(qū)孩子上學提供方便條件；并且項目內(nèi)將建造菜市場、小學、會所、游泳池來補充小區(qū)其他需要。 欣賞這里的房子，欣慰這兒是自己的家。 新鮮的鄰居： 小區(qū)今天又搬來一戶鄰居，好像是教師。有：用圓規(guī)畫出的圓；汽車的輪子；籃球；風車；還有我們居住的地球。 三、活潑的新鮮 這是指一件事物體現(xiàn)新鮮感受的同時，要具備活潑的氣質(zhì)品性，新鮮不是死板的、模式化的假一套，新鮮是實實在在有趣而活潑的感覺。 ●唯美性：姑孰新城呈“ T”字形區(qū)位布局，景觀綠化點綴其間，八六醫(yī)院內(nèi)的數(shù)百平 米有氧生態(tài)林營造“林海聽濤”的優(yōu)美效果，北城河、玉帶河和河邊綠化帶構(gòu)成新城內(nèi)水景觀，在此即可靜享古城河秀水的滋潤，又可體會新鮮的空氣和人文景觀，而從城市上部鳥瞰，更宛如一幅濃淡相宜、繽紛美麗的風景畫。生活”所具有的特性：復(fù)合性、便捷性、時尚性、 創(chuàng)新性、健康性、 唯美性、活力感 三 概念的內(nèi)涵： a 我們新定義的概念內(nèi)涵在我們項目上可以充分的表現(xiàn)，具體在五個方面上延伸。根據(jù)以上體現(xiàn)的理念，結(jié)合我們項目自身所具有的各項優(yōu)勢，我們提出了能夠打動市場和強烈擊中消費者心理的創(chuàng)新理念 —— “新鮮城市主張 —— 360186。 New town 具有三個明顯的特點：規(guī)?；瘞淼某墒炫涮缀捅憬莸纳钤O(shè)施、豐富多元的文化形態(tài)和景觀，以及可以持續(xù)發(fā)展的生 態(tài)系統(tǒng)。初升的旭日本身就給人一種欣欣向榮的感受。新鮮售樓方式” （三） 運用的廣告手法 （四） 項目的具體推廣 A 推廣目的 B 具體的推廣步驟 第一階段 商鋪銷售期 ●廣告宣傳策略 ●廣告宣傳的目的（把前景搬到眼前） ●廣告宣傳的執(zhí)行方案 廣告宣傳主題 具體安排 2020 年 7 月 — 8月 （對商業(yè)街整體宣傳） 2020 年 9 月 —— 2020年 10月 （對高檔家居裝飾區(qū)宣傳） 2020 年 11月 —— 2020年 2月（對綜合商業(yè)區(qū)宣傳） 2020 年 3 月 —— 2020年 7月 （針對三期購物、休閑娛樂商業(yè)區(qū)） 4 第二階段 二期住宅銷售期 ●廣告宣傳策略 ●廣告宣傳的目的 ●案名和廣告語 ●廣告宣傳的執(zhí)行方案 1 廣告的宣傳主題： 2 具體安排 準備階段：（ 2020 年 6 月） 導(dǎo)入期（ 2020 年 7 月 —— 2204年 8月） 強銷期（ 2020 年 9 月 —— 10 月） 持續(xù)期（ 11 月 —— 2020年 2月） 收尾期（ 2020 年 3 月 —— 2020年 4月） 第三階段 三期住宅銷售期 ●廣告宣傳策略 ●廣告宣傳的目的 ●案名和廣告語 ●廣告宣傳的執(zhí)行方案 1 廣告的宣傳主題： 2 具體安排 準備階段（ 2020 年 10月） 導(dǎo)入期（ 2020 年 11月 —— 2020年 2月） 強銷期（ 2020 年 3 月 —— 2020年 7月） 第七篇 我們的原則 “新鮮城市主張 —— 360186。 遠看，整個標志又頓時成了紅日初升，暗寓姑孰新城的美好新鮮生活與蓬勃生命力。與 郊區(qū)化的居住相比，“新都市概念”的優(yōu)勢是降低居住的成本，尤其是“時間成本”，商務(wù)交通網(wǎng)絡(luò)的便利和公共設(shè)施配套的齊全。生活”：是從新都市主義與 New town 剝離出的一種新的城市生活業(yè)態(tài)。因此“新鮮城市主張 —— 360186。 ●健康性：其可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)系統(tǒng)支持本地豐富多元的文化形態(tài)與景觀，形成積極健康的生活循環(huán)模式。 新鮮是可參照于內(nèi)心的對比，每個人對同一件事情的感受都不一樣，所以要首先讓自己的心態(tài)保持永久的新鮮，才能感受到外界客觀狀態(tài)帶給你永久的新鮮感受。 它倡導(dǎo)成熟、綜合、現(xiàn)代。站在六樓的陽臺上，也似乎能嗅出空氣中泥土的芬芳。姑孰新城的每一幢建筑都仿佛是一件完美的藝術(shù)品，它不同于泛泛意義上的古典主義、現(xiàn)代主義、后現(xiàn)代主義風格，它就是它，是屬于姑孰新城的新鮮建筑。況且商業(yè)街兩側(cè)為項目的住宅區(qū)，從而也保證了商業(yè)街市場的部分穩(wěn)定消費群。 認識度：在項目的所在區(qū)域及周邊區(qū)域，有購買力的人群中，他們對本項目的前景和升值空間很迷茫。 區(qū)域化的威脅：周邊區(qū)域如蕪湖、馬鞍山，由于本項目所在區(qū)域的位置差異，且部分有購買力客戶的都市化傾向，從而使項目的部分消費客戶流失。 ● 時尚性 本項目的時尚性表現(xiàn)在消費、 生活、建筑三個方面?！? 靈感？我倒不大懂這個，可是我能體會到他們喜歡姑孰新城的心情，因為住在這里，我也同樣有非常怡悅的感受。 他周圍的鄰居都是一些與他差不多的，有一定身份地位的社會人士，他善于觀察學習，總能從其他人身上找到一些他所需要的東西。在姑孰新城，你能體驗到一種張揚的生命力，這就是主旨 —— 新鮮城市的理想居住地。 在小區(qū)的景觀設(shè)計上，建議創(chuàng)造一個舒適的場所，還可以鋪設(shè)彩色廣場磚、草坪與草坪燈的組合、休閑椅和高大植物的配置等，意在創(chuàng)立一處增進鄰里交流的場所，從而強化人際關(guān)系的親和力。生活”的完整的配套。 ＊戶外媒體（戶外廣告在當涂這種規(guī)模不大、人口流向相對集中的城市具有巨大的影 響。 a、《皖江晚報》每天在馬鞍山的投放量為 2 萬份； b、《南京晨報》每天的總投放量為 12 萬份，其中在馬鞍山投放 3 萬份，在蕪湖投放 5 千份。 ＊電視 (馬鞍山電視臺為主 ,當涂縣臺為輔 。 內(nèi)部懸掛富有現(xiàn)代氣息的裝飾畫，使人賞心悅目，凸現(xiàn)“新鮮”本色，包括接待臺、桌椅要簡潔清爽，選擇高檔沙發(fā)置于 *墻顯眼處。 服裝大方得體，體現(xiàn)一種時尚健康的氣息 以人性化方式進行銷售?！迸c“新鮮城市主張”屬性，配合宣傳，一氣貫穿。 ●廣告宣傳的目的（把前景搬到眼前） 讓當涂人們知道姑孰商業(yè)街的定位 —— 打造當涂一流商圈 讓當涂人們了解姑孰商業(yè)街的商業(yè)劃分，首創(chuàng)當涂第一個“ 一站式消費中心” 讓潛在客戶知道姑孰商業(yè)街在未來幾十年里都是當涂的商業(yè)中心，升值潛力巨大 讓潛在客戶了解姑孰商業(yè)街將和姑孰住宅小區(qū)共同形成現(xiàn)代新鮮的城市 360176。 [活 動前準備 ]： 準備好幾幅不同房型的平面圖； 會場布置； 各種資料的到位（海報 、展板 、單頁 、文化衫 、購房優(yōu)惠卡）； 會場人員的強化培訓； 購房優(yōu)惠卡：名片大小。 報紙廣告：《皖江晚報》、《馬鞍山日報》、《南京晨報》在活動開始前一周以消息的形式進行發(fā)布。 2）關(guān)于一期 E 區(qū)工程樓書折頁的設(shè)計 樓書折頁的風格：明快時尚，形式簡單內(nèi)容豐富