馬鞍山湖濱新天地鋪位劃分及價(jià)格制定報(bào)告(doc)-其他行業(yè)報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。所以在 1＃樓鋪 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 區(qū)域首層臨街商鋪?zhàn)饨鹨允找孢€原法推算的平均價(jià)格在￥ 5， 000—— 10， 000 元 / m2 之間。 第四部分 裙樓鋪位價(jià)目表的制訂 裙 樓各層均價(jià)的確定 . 價(jià)格制訂的原則 商業(yè)物業(yè)的最終收益取決于是希望獲得長(zhǎng)期的租金收益，抑或是 希望短期快速 盤(pán)活資金，即目標(biāo)取向。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 因此，我對(duì)本項(xiàng)目的一樓商鋪提出以下建議： 〓 原則上仍按照原設(shè)計(jì)進(jìn)行平面劃分作為臨街商鋪； 〓 每個(gè)鋪位在臨街面開(kāi)門(mén)； 〓 將個(gè)別臨街面較長(zhǎng)、面積較大的單位劃??； 〓 除了不能做餐飲外，一樓的業(yè)態(tài)不作特別的限制； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 同時(shí)主題式商場(chǎng)的客戶主要是投資客，成行成市的市場(chǎng)背景與高額投資回報(bào)率是促使客戶成交的關(guān)鍵； 從以上的市場(chǎng)調(diào)查分析中看到，從商業(yè)氣氛、市場(chǎng)背景、投資回報(bào)率看， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ▼ 馬鞍山餐飲業(yè)主要集中在花山區(qū)重陽(yáng)路及靠近市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的湖西南路一帶，本項(xiàng)目所在地附近較為缺乏大型餐飲、娛樂(lè)場(chǎng)所； ▼ 項(xiàng)目與南湖酒店、夢(mèng)都 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。綜上所述，片區(qū)商業(yè)成熟度從高到低排序，以次為： 湖 東中路→湖西南路→湖南西路→湖西北路 在價(jià)格上，湖西南路片區(qū)和湖南路片區(qū)因其地段最接近本項(xiàng)目，有很強(qiáng)的參照性，但從商業(yè)價(jià)值上比較，本項(xiàng)目所在湖南路片區(qū)目前價(jià)值較低，因此在制定核心均價(jià)時(shí)，需根據(jù)實(shí)際市場(chǎng)狀況作一定調(diào)整。經(jīng)營(yíng)中的普遍為臨街小鋪，檔次較低，沒(méi)有成行成市，整體商業(yè)氛圍較差。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第一部分 市場(chǎng)調(diào)研 調(diào) 查說(shuō)明 本次調(diào)查的商業(yè)物業(yè)，北至湖北路，南至雨山路，西至紅旗南路，東至江東大道，另外還有部分在建商業(yè)物業(yè)，基本涵蓋馬鞍山當(dāng)前的主要商業(yè)區(qū)和居住區(qū)，具體調(diào)查區(qū)域見(jiàn)下圖： 湖 東 路 商 圈 團(tuán)結(jié)廣場(chǎng) 雨 山 湖 南 湖 湖 本 案 錦華商 圈 加華廣場(chǎng) 湖西北商圈 湖 北 路 湖 南 路 雨 山 路 紅 旗 南 路 海外海 湖 西 路 北 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。片區(qū)商業(yè)除湖西南路臨近市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，輻射范圍較大之外，目前基本以生活配套、服務(wù)為主，而不斷開(kāi)發(fā)的住宅新區(qū)需要高層次的休閑娛樂(lè)、家居裝飾及生活配套補(bǔ)充。 項(xiàng)目相鄰片區(qū)臨街鋪位租金差別較大，既有 20－ 30 元的低端價(jià)位，也有 80－ 100元的較高水平租金， 50－ 60 元的租金價(jià)位相對(duì)集中，鋪位主要分布于車行干道兩側(cè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 雨山湖酒店近在咫尺，這兩所酒店內(nèi)大量高端客戶將成為項(xiàng)目商業(yè)的潛在客戶； ▼ 本項(xiàng)目為目前馬鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)最為高端住宅產(chǎn)品之一，業(yè)主多 為 在各領(lǐng)域內(nèi)的成功人士，高端的業(yè)主素質(zhì)及經(jīng)濟(jì)能力將 為本項(xiàng)目商家提供穩(wěn)定及相當(dāng)水平的消費(fèi)需求； T (威脅 )： ▼ 位于團(tuán)結(jié)廣場(chǎng)的“大華商業(yè)廣場(chǎng)”定位為購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)為一體的 Shopping Mall，未來(lái)其商業(yè)核心地位將對(duì)本項(xiàng)目人流及市場(chǎng)信心起到分化作用。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 3＃樓裙樓為項(xiàng)目臨湖南路的單位，價(jià)值最高，由于其臨街面較寬，可作適 當(dāng)?shù)姆指睿? 二 層裙樓的劃分 由于鋪位重新劃 分，在此不能精確地測(cè)量出各單位的實(shí)際使用面積，這里只給 出鋪位劃分的原則，說(shuō)明如下： 將 2 樓單位進(jìn)行小單位的鋪位劃分，以應(yīng)對(duì) 1 樓鋪位客戶要求。 大面積商業(yè)物業(yè)的盤(pán)活，亦都要看發(fā)展商是否有能力自營(yíng)，或提供優(yōu)惠的招商條件，如：一年免租、三年免息，提供裝修等。 區(qū)域大廈裙樓首層實(shí)現(xiàn)均價(jià)在￥ 10， 000—— 13， 000 元 / m2 之間。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 根據(jù)以往的
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