【正文】 ◇◇ 除除 家家 具具 、 電電 腦腦 行行 業(yè)業(yè) 外外 ， 各各 行行 業(yè)業(yè) 分分 布布 散散 亂亂 ， 行行 業(yè)業(yè) 之之 間間 交交 叉叉 進進 行行 ；； ◇◇ 鐘鐘 表表 行行 業(yè)業(yè) 在在 黃黃 石石 市市 沒沒 有有 形形 成成 規(guī)規(guī) 模模 ， 供供 應(yīng)應(yīng) 量量 較較 少少 ， 發(fā)發(fā) 展展 前前 景景 較較 大大 ；； ◇◇ 快快 餐餐 業(yè)業(yè) 在在 黃黃 石石 市市 比比 較較 暢暢 銷銷 ， 供供 應(yīng)應(yīng) 的的 快快 餐餐 比比 較較 單單 一一 ， 沒沒 有有 中中 國國 傳傳 統(tǒng)統(tǒng)的的 快快 餐餐 ；； ◇◇ 健健 康康 型型 生生 活活 館館 （（ 健健 身身 、 美美 容容 ）） 屬屬 于于 新新 型型 行行 業(yè)業(yè) ， 黃黃 石石 市市 現(xiàn)現(xiàn) 處處 于于 起起 步步階階 段段 ， 沒沒 有有 形形 成成 真真 正正 有有 規(guī)規(guī) 模模 、 有有 檔檔 次次 的的 消消 費費 行行 業(yè)業(yè) ， 而而 目目 前前 該該 類類 消消費費 形形 成成 一一 種種 時時 尚尚 ， 我我 們們 認認 為為 進進 軍軍 空空 間間 大大 ；； 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整 理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 16 頁 共 37 頁 總總 的的 情情 況況 ：： 石石 市市 商商 業(yè)業(yè) 投投 資資 回回 報報 率率 令令 人人 滿滿 意意 ， 前前 景景 樂樂 觀觀 ；； 石石 市市 的的 商商 業(yè)業(yè) 發(fā)發(fā) 展展 面面 臨臨 著著 重重 組組 ， 必必 須須 對對 一一 些些 行行 業(yè)業(yè) 進進 行行 區(qū)區(qū) 域域 劃劃 分分 ， 使使其其 成成 行行 成成 市市 、 形形 成成 規(guī)規(guī) 模模 ；； 檔檔 次次 發(fā)發(fā) 展展 的的 空空 間間 不不 大大 ， 而而 高高 檔檔 產(chǎn)產(chǎn) 品品 的的 發(fā)發(fā) 展展 空空 間間 無無 限限 ， 市市 場場 消消 費費 潛潛力力 巨巨 大大 ；； 業(yè)業(yè) 店店 鋪鋪 整整 體體 裝裝 修修 格格 調(diào)調(diào) 不不 高高 ；； 除除 了了 硬硬 件件 欠欠 缺缺 ， 軟軟 件件 方方 面面 （（ 整整 體體 形形 象象包包 裝裝 、 管管 理理 水水 平平 、 服服 務(wù)務(wù) 素素 質(zhì)質(zhì) ）） 有有 待待 進進 一一 步步 提提 升升 。 規(guī)模：品牌電腦經(jīng)營商多為獨立一、兩間門面，沒有形成規(guī)模經(jīng)營。如百麗、達芙妮；武漢的鞋業(yè)無規(guī)模、檔次低。 黃石大道的經(jīng)營珠寶首飾的場所有賽瑪特生活廣場、黃金珠寶大世界、金伯利、藝盛珠寶，分布分散，經(jīng)營的規(guī)模不大，裝修的檔次 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整 理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 11 頁 共 37 頁 較低。 音像店分布比較零散，缺乏品牌支持， 武漢的租金路段不同，租金水平不同，大概可以分為四類： ☆ 市中心醫(yī)院段： 100150 元 /平方米 ☆ 體校大門 段： 80100 元 /平方米 ☆ 勞動路口段： 60120 元 /平方 米（該路段的租金變化范圍較大，主要因為門面裝修、建筑物和商業(yè)氛圍落差較大） ☆ 交通路口段： 150 元 /平方米 武漢路是傳統(tǒng)的老商業(yè)街，商業(yè)環(huán)境主要依托市中心醫(yī)院，體校大門、勞動路、永安里集貿(mào)市場、交通路輻射集中人氣；該路段的商 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整 理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 10 頁 共 37 頁 業(yè)配套主要有中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行和一些小型餐館。 b、勞動路鞋業(yè)市場經(jīng)銷特征 ①女鞋 勞動路上的品牌女鞋店有兩家，達芙妮和百麗，其余的為不知名的小店，兩家品牌店的生意好，現(xiàn)階段其出售的女士涼鞋價格在300 元左右，這說明本地的高檔女鞋的市場具有潛力。 ◆ 商業(yè)分布雜亂，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃。高檔和低檔并存。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整 理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 3 頁 共 37 頁 交通路 根據(jù)本次調(diào)查情況來看，交通路全段（北起黃石大道南至武漢路）共有 133 個商業(yè)店面。 為了對第二商圈商業(yè)業(yè)態(tài)進行定位，我們對現(xiàn)今的第一商圈進行深度調(diào)研。 黃石形象項目時，每時每刻都在考慮同一個問題：長龍 黃石形象項目地處于第一商業(yè)圈的邊緣地帶，有利于第一商圈的延伸。 從行業(yè)分布來看：行業(yè)分布錯綜復(fù)雜，沒有明顯的商業(yè)分區(qū)，也沒有成行成市，如服裝行業(yè)，分布在黃石大道、勞動路、交通路、武漢路；家用電器業(yè)，分布在黃石大道立交橋段和武漢路九星電器城。狄安為代表，價位在 300元左右，女裝是以哥弟為代表。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整 理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 37 頁 五個不同檔次的旅館、招待所、賓館能滿足不同消費能力，不同需求的消費者的需求。 ② 男 裝： 勞動路的男士服裝店不多，但多以品牌服裝為主，各品牌店的規(guī)模相對較大，以雅戈爾和報喜鳥為代表，多在 50 平方米以上。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整 理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 9 頁 共 37 頁 ： 該路段的家用電器產(chǎn)品集中在九星電器城。受交通路和勞動路的影響，經(jīng)營狀況比較差、進店人數(shù)少。 特點： ☆總 體上看經(jīng)營服裝的店門多，分布散、零亂； ☆服裝檔次多為中檔品牌，主要目標還是中等收入者，雖然有幾個高檔次品牌，但檔裝修布置不能與品牌相協(xié)調(diào)； ☆交通路與勞動路經(jīng)營服裝的定位非常穩(wěn)固； ☆從業(yè)人員素質(zhì)不高、經(jīng)營手段單一。裝修檔次也不同，金伯利、金虹商場、鳳祥珠寶和六福珠寶的裝修為高檔次；正隆大廈、藝盛珠寶的裝修為中檔次；賽瑪特生活廣場、黃金珠寶大世界的裝修為中、低檔次。 規(guī) 模：規(guī)模較大經(jīng)營地為九星電器城、華昌電器。狄安 服飾 15 中檔 邦信 家用電器 分 布：黃石大道、武漢路 黃石大道主要有：華昌電器、長虹空調(diào)、新盛家電平價、新金家電城；武漢路有：九星電器城。 黃石大道：賽瑪特生活廣場、黃金珠寶大世界、金伯利、藝盛珠寶；交通路：正隆大廈、金虹商場、鳳祥珠寶、六福珠寶。 檔次：黃石市的經(jīng)營服裝多為中檔品牌，黃石大道主要是中、低檔品牌，如歐尼邇、例、佳麗萊、千花伴；動路集中服裝店，檔次于中檔定位，如：法國卡丹、 MIKE ADIDDAS 服飾、 CHOPTEX服飾羅萊家飾、金盾、法國金狐貍、老人頭，部分高檔服裝：如：女裝哥弟、夢特嬌；交通路主要集中了中檔休閑，如：安踏、運動百事；武漢路主要低檔服裝。主要有移動廣場、聯(lián)通、電信大樓和中商百貨等，規(guī) 模、檔次都高，周邊還有二手市場，手機、電訊業(yè)分布比較集中。 C、勞動路的租金水平狀況 ① 店鋪面積在 10 平面米以下的租金水平在： 300500 元 /平方米 ② 店鋪面積在 2030 平面米的租金水平在： 150200 元 /平方米 ③ 店鋪面積在 5070 平面米的租金水平在： 100170 元 /平方米 ④ 店鋪面積在 100 平面米左右的租金水平在： 80120 元 /平方米 ⑤ 店鋪面積在 200 平面米以上的租金水平在： 5080 元 /平方米 ①勞動路在廣場路 黃石大道路段租金水平 在 50100 元 /平方米 ②廣場路以南，招商銀行大廈附近租金水平在 100200 元 /平方米 ③黃石中心購物廣場附近租金水平在 150200 元 /平方米 ④中百超市 武漢路段租金水平在 50120 元 /平方米 ① 金融配套 在勞動路段共有四家金融機構(gòu)：招商銀行、黃石商業(yè)銀行、交通銀行和招商銀行分部 ,金融配套齊全。 B. 主要商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)銷商特征及行為 a、 勞動路服裝業(yè)經(jīng)銷特征 ① 女 裝： 勞動路服裝一條街的女士服裝以中低檔為主， 80%的經(jīng)銷模式為分銷，有少數(shù)幾家為代理，如檔次稍高的 哥弟， 從店面裝修，戶外宣傳，服務(wù)員的素質(zhì)等都欠缺，與該品牌的形象不符，降低了品質(zhì)，大多數(shù)的經(jīng)銷處于低層次的競爭上。 天上人間、心內(nèi)閣、別克喬治、月光留步等 5 家茶樓云集此街，另有些檔次相對偏低休閑場所，如：大眾樂園練歌房、天馬電子娛樂中心、海濱浴場休閑中心等，構(gòu)成交通路休閑一條街，滿足不同層次的人的要求。 根據(jù)上面數(shù)據(jù)可以看出：交通路的商業(yè)業(yè)態(tài)是以經(jīng)營服飾、鞋類為主，其他輔助行業(yè)：超市百貨、珠寶首飾、金融、藥店、休閑餐飲、休閑娛樂、住宿等。經(jīng)營的規(guī)模、檔次都是首屈一指。商圈主要的商業(yè)源點為正隆大廈、金虹商場、肯德基、黃石市中心購物廣場等中大型商城。 基于我們對房產(chǎn)營銷高度、深度的執(zhí)著追求，在高度上，我們跳出黃石現(xiàn)有商業(yè)思維，根據(jù)黃石市商業(yè)發(fā)展態(tài)勢，提出了勞動路、交通路 輻射的區(qū)域為黃石市第一商圈。從開辟到現(xiàn)在，商業(yè)的核心地位一直沒有動搖，相信在近幾年，該企業(yè)商業(yè)地位是不會動搖。 從經(jīng)營種類上看，總共 134 家店面，其中經(jīng)營服飾的有 41 家（包括童裝、睡衣、內(nèi)衣），經(jīng)營鞋類的有 11 家，運動休閑（運動服、運動鞋）品牌專賣店 8 家，餐飲 3 家，茶樓 5 家，床上用品 3 家，燈具3 家，電信移動營業(yè)廳 2 家，電子器材 1 家，副食店 1 家，廣告 1 家，化妝品 2 家，日化品 2 家，美容美發(fā)美體 3 家，婚紗攝影 3 家，家飾1 家，勞保用品 1 家，旅店 5 家，皮具 1 家，小飾品 /首飾加工 5 家，書店 3 家，