【正文】 綜上所述，本項目是可行的。項目總銷售收入扣除銷售稅金及附加與總成本費用即得利潤總額（詳見損益表）。 興隆五百 建設(shè)項目可行性研究報告 42 （ 2）營業(yè)收入及稅費估算 ①營業(yè)收入 商品住宅銷售收入： 421200 4,600＝ 193752萬元 配套商業(yè)設(shè)施（超市）銷售收入： 42120 4,600＝ 萬元 地下車庫銷售收入： 2200 120,000＝ 2640萬元 合計： 。 （ 2）安裝工程參照 盤錦市 目前類似工程的造價指標(biāo)進(jìn)行估算。物業(yè)管理公司各機構(gòu)的運行經(jīng)費來源，可根據(jù)政府出臺的《 住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》及國家頒布的有關(guān)法律、法規(guī)，采取向在該小區(qū)各業(yè)主（含 興隆五百 建設(shè)項目可行性研究報告 35 住戶及經(jīng)營性業(yè)主）收取一定的費用解決，費用的收取以國家文件為依據(jù)。嚴(yán)禁使用質(zhì)量低下的空調(diào)，提倡使用環(huán)保型空調(diào)，控制空調(diào)使用時間，以達(dá)到減小廢氣的排放量。 （ 2）生活污水：住宅組團(tuán)內(nèi)排出的生活污水。因暫無地堪資料，初定為人工挖孔樁，以中風(fēng)化巖作樁端持力層。該工程在施工前應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地震安全性評價，并根據(jù)地震安全性評價的結(jié)果，確定抗震設(shè)防要求，進(jìn)行抗震設(shè) 防，從而減輕和防御地震災(zāi)害，保護(hù)人民生命和財產(chǎn)安全。 ⑷、利用中水系統(tǒng)，節(jié)約源水 就全國的情況看，從設(shè)計使用中水系統(tǒng)的民用建筑統(tǒng)計表明，利用中水沖洗廁所便器、澆灑等雜用，可節(jié)水 30%40%，并緩解了城市下水道的超負(fù)荷運行。 ⑵、推廣節(jié)水型設(shè)備 ①使用節(jié)水型便器沖洗設(shè)備；②節(jié)水型水龍頭，充氣龍頭、自閉式龍頭、感應(yīng)式龍頭等均可起到節(jié)水作用，應(yīng)積極推廣應(yīng)用；③節(jié)水型淋浴設(shè)施，推廣各種型號的加氣淋浴噴頭，完善噴頭性能，也會有明顯的節(jié)水效果。 節(jié)水措施 從全球看，水的開發(fā)與利用和水資源嚴(yán)重缺乏的矛盾已日益突出。對屋面進(jìn)行綠色覆蓋，既可遮陽，又能隔熱，而且通過光合作用，可消耗或轉(zhuǎn)化部分能量，也起到美化環(huán)境作用。空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能是從減少冷熱源能耗、輸送系統(tǒng)的能耗及系統(tǒng)的運行管理等方面進(jìn)行考慮的。我國廣大地區(qū)電力供應(yīng)也十分緊張，出現(xiàn)過全國性的拉閘限電現(xiàn)象。停車庫每個防火分區(qū)面積均小于 40000m2，設(shè)備用房單獨為一個防火分區(qū)，分區(qū)面積小于 5000m2。生活污水經(jīng)小區(qū)污水管網(wǎng)收集后排至 桃洪 路的市政污水干管。有線電視由 桃洪 路市政有 興隆五百 建設(shè)項目可行性研究報告 20 線網(wǎng)引入，采用傳輸帶寬 860MHZ，雙向 HFC 網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)形式，共分二大區(qū)塊，每一區(qū)塊設(shè)二個有線電視光節(jié)點機房。配套設(shè)施采用集中布置和就近利 興隆五百 建設(shè)項目可行性研究報告 19 用的原則。采用塔樓式的布局方式，以節(jié)約更多用地，形成開闊空間。各功能區(qū)域獨立運行，相互輔助，內(nèi)設(shè)區(qū)域獨立電梯，高檔智能化專用電梯及智能化樓宇技術(shù)，打造高檔、智能、舒適、節(jié)能、先進(jìn)的綜合性服務(wù)場所，力爭建成 雙臺子區(qū) 紅旗大街 的標(biāo)志性建筑。 本境位于下遼河 斷陷盆地 。 雙臺子區(qū)四季分明，氣候宜人，屬暖溫帶半濕潤氣候。目前， 雙臺子區(qū) 房地產(chǎn)價格總體來說比較合理 。 除了這兩個方面以外，中國還是一個人口大國，十幾億的人口總量在世界各國之中絕無僅有，龐大的人口數(shù)量也意味著巨大的對住房的需求。對于一個發(fā)展中國家來說，城鎮(zhèn)化是一個不可避免的問題。 二、項目的建設(shè)，有利于完善 城區(qū) 的配套設(shè)施建設(shè)，有利于加強城市總體功能，促進(jìn)土地升值，繁榮市場經(jīng)濟，進(jìn)一步促進(jìn)該區(qū)域城市次中心地位的提升。 從以上分析可以看出，該項目啟動的各項基礎(chǔ)條件已具備，項目的各項優(yōu)勢明顯，具有投資穩(wěn)定，風(fēng)險小的特點，既符合國家的有關(guān)方針、政策，又能產(chǎn)生客觀的經(jīng)濟效益和良好的機會效益。本項目的建設(shè)可促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟及城市建設(shè)的發(fā)展，改善市民居住條件。 項目概況 興隆五百 建設(shè)項目可行性研究報告 5隨著 雙臺子區(qū) 城市建設(shè)的發(fā)展， 雙臺子區(qū) 迅速崛起了許多商住小區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭強勁。 承辦單位概況： 興隆大家庭 有限公司 成立于 2020 年 2月。公司人才隊伍充實，現(xiàn)有職工 28人，其中：工程及其他技術(shù)人員 15人，其它管理人員 16人。本項目的開發(fā)建設(shè)將完善該地段城市整體功能，改變周邊環(huán)境，提升該地段城市品位，力求使本項目成為雙臺子區(qū) 建筑標(biāo)桿、 商住標(biāo)桿。從以上指標(biāo)看出，項目有較好的經(jīng)濟效益。 （ 4）精心編制工程實施計劃，在確保工程質(zhì)量和進(jìn)度的同時，要嚴(yán)格控制建設(shè)投資，加強營銷運作，加強營銷運作，以盡快回 興隆五百 建設(shè)項目可行性研究報告 9收資金和減少資金投資；同時狠抓項目建設(shè)質(zhì)量，爭取獲得最佳的經(jīng)濟和社會效益。 市場前景分析 興隆五百 建設(shè)項目可行性研究報告 11 自 2020年開始升溫以來，中國房地產(chǎn)市場持續(xù)增長了將近 八 年，到 2020年達(dá)到了頂峰，雖然這種勢頭在 2020年 宏觀調(diào)控下 出現(xiàn) 緩漲、滯漲 ，但 GDP仍保持了 9%以上 的 增長。中國正從嚴(yán)格傳統(tǒng)的計劃經(jīng)濟體制國家逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌鼋?jīng)濟體制國家，住房改革也是伴隨著其中的諸多改革措施之一。因此，我們對房地產(chǎn)前景保持樂觀?？梢灶A(yù)見，本項目具有良好的銷售前景。 風(fēng)向 年主導(dǎo)風(fēng)向，夏季為西南風(fēng)，冬季為東北風(fēng)，年平均風(fēng)速為 米 /秒，相對濕度 66%。 建設(shè)內(nèi)容 該項目計劃依 紅旗大街 而建，依據(jù)城市規(guī)劃和提升 雙臺子區(qū) 的城市形象，計劃建一座 紅旗大街 形象 大 廈 — 興隆五百大廈 。 規(guī)劃設(shè)計依據(jù) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 《城市規(guī)劃編制辦法》（ 2020 年 4 月 1 日實施） 《 遼寧省 （城市規(guī)劃法）實施辦法》 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 GB5018093(2020 年版） 《 雙臺子區(qū) 城區(qū) 總體規(guī)劃（ 20202020 年）綱要》 建設(shè)方提供的相關(guān)資料 總體規(guī)劃及總平面布置 以“觀念新穎、整體協(xié)調(diào)、定位恰當(dāng)、切合市場”為指導(dǎo)思想，解決“建筑、人、建筑”三要素的密切關(guān)系，使建筑融入到環(huán)境中， 興隆五百 建設(shè)項目可行性研究報告 18 提高居住質(zhì)量。通過用建筑空間語言書寫建筑形象，用輕巧的構(gòu)件去概括零散瑣碎的窗、陽臺等界面，在局部細(xì)節(jié)上重點刻畫比例、機理來確立小區(qū)的 清新形象，在總體簡潔的基礎(chǔ)上，通過對塔樓頂部屋頂?shù)闹攸c處理而突出小區(qū)的個性特征。 供配電 消防及應(yīng)急照明用電按一級負(fù)荷，客梯、水泵用電按二級負(fù)荷，一般電力照明用電按三級負(fù)荷。 （ 2）水源： 桃洪 路下鋪設(shè)的城市供水干管。 （ 2）建筑結(jié)構(gòu)防火設(shè)計 帶有地下停車庫的建筑組合樓停車庫部分按耐火等級一級要求設(shè)計，住宅樓均按二級耐火等級設(shè)計。地下消防池儲水量 3960m3。因此建筑節(jié)能是目前節(jié)能領(lǐng)域的當(dāng)務(wù)之急。對垂直墻面可采用外廓、陽臺、挑檐陽等遮陽設(shè)施和淺色墻面、反射幕墻、植物覆蓋綠化等。 ⑹、結(jié)論 綜上所述，建筑節(jié)能的主要技術(shù)措施有：節(jié)能建筑規(guī)劃設(shè)計、增強維護(hù)結(jié)構(gòu)的隔熱保溫性能、空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能技術(shù)措施、新發(fā)展的節(jié)能技術(shù)措施如蓄冷技術(shù)和冷卻塔供冷技術(shù)等、及空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)管理節(jié)能技術(shù)措施。因此，我們應(yīng)樹立水是一種寶貴資源的觀念，節(jié)約用水即是節(jié)省資源。剩余水壓雖然難以完全消除，卻可以采取措施使之減小。實踐證明，只要采取一項措施或幾項措施兼用，其節(jié)水效果都將是顯著的。 抗震墻抗震等級為二級。安裝電動設(shè)備均采用減振彈簧支吊架，樓板上安裝電動設(shè)備隔振橡膠墊。 興隆五百 建設(shè)項目可行性研究報告 32 （ 3）大氣污染：要求入住用戶生活燃料統(tǒng)一采用液化石油氣、管道煤氣或電，杜絕使用燃煤。經(jīng)與建設(shè)單位商定，定員的初步安排如下： 董 事 會 財 務(wù) 部 工 程 技 術(shù) 部 開 發(fā) 策 劃 部 拆 遷 安 置 部 行 政 人 事 部 營 銷 部 采 購 供 應(yīng) 部 總 經(jīng) 理 興隆五百 建設(shè)項目可行性研究報告 34 職工定員表 序號 部門 人員（人） 1 董事會 3 2 總經(jīng)理 1 3 行政人事部 2 4 財務(wù)部 2 5 采購供應(yīng)部 1 6 開發(fā)策劃部 1 7 工程技術(shù)部 2 8 營銷部 2 9 拆遷安置部 2 10 合 計 18 經(jīng)營管理階段 組織機構(gòu) 項目建成后的物業(yè)管理，根據(jù)建設(shè)方的意見以及國家頒布的小區(qū)物業(yè)管理等有關(guān)文件精神，三年之內(nèi)，擬由建設(shè)單位 興隆大家庭 有限公司聘請物管資深人士組建物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，實行業(yè)主代表大會及其委員會與物業(yè)管理公司相結(jié)合的體制。 項目實施進(jìn)度表 表 81 興隆五百 建設(shè)項目可行性研究報告 38 第 十一 章 投資估算及資金籌措 投資估算 項目規(guī)劃總用地為 28040m2，總建筑面積 49100m2，經(jīng)測算，項目總投資為 98000 萬元，其中：工程費用 萬元，其它費用 26980 萬元，預(yù)備費 2020 萬元，項目周轉(zhuǎn)用流動資金 3000萬元（詳見項目投資估算表）。 經(jīng)營設(shè)計及營業(yè)收入 本項目設(shè)計用途為商品住宅區(qū)，項目建成后，共形成高層商品住宅 421200m2，地下車庫 33000m2（ 2200個停車位），地上停車位 1000 個，公共配套設(shè)施 14000m2。 項目總成本費用 上述各項與項目開發(fā)成本之和即為項目總成本費用。 （ 3）本項目建筑方案、工程方案、設(shè)備方案和環(huán)境保護(hù)方案可行，布局合理，投資規(guī)模適中。 （ 3）在建設(shè)中要充分注意公用設(shè)施、環(huán)境設(shè)施、生活環(huán)境。 經(jīng)濟評價結(jié)論 綜上所述，項目經(jīng)營收入 萬元，稅前利潤 萬