【正文】 甲方保證無信用污點(diǎn)及未還借款；甲方給予乙方的資料及證件為合法真實(shí)資料，如因甲方提供的資料有誤而造成融資服務(wù)停滯或銀行否單，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。（二）、乙方的義務(wù)：保證和甲方按合同的約定執(zhí)行；保證甲方能夠在金融機(jī)構(gòu)貸款。貸款期限:根據(jù)銀行政策和銀行協(xié)商；貸款性質(zhì)：經(jīng)營性貸款；貸款利率：執(zhí)行同期銀行利率。上海市天寶典當(dāng)行總經(jīng)理周志平告訴記，該典當(dāng)行今年上半年的房產(chǎn)融資金額比去年上升了８倍，占典當(dāng)總金額的比例從去年不到５％，提高到目前的３０％以上，每筆融資金額從去年的５萬元左右，上升到目前的３０萬元至４０萬元。據(jù)悉，在去年全年３０多億元的典當(dāng)金額中，滬上房地產(chǎn)典當(dāng)融資占了４成左右比例。缺點(diǎn)：這一種方式稅后資金成本要高于負(fù)債的稅后資本成本優(yōu)先股股東雖然負(fù)擔(dān)了相當(dāng)比例的風(fēng)險，卻只能取得固定的報酬，所以發(fā)行效果上不如債券。如果從銀行等金融機(jī)構(gòu)籌措資金，通常要受到嚴(yán)格的限制，想要獲得貸款的條件非常苛刻，租賃協(xié)議中各項(xiàng)條款的要求則寬松很多。融資租賃業(yè)務(wù)為企業(yè)技術(shù)改造開辟了一條新的融資渠道，采取融資融物相結(jié)合的新形式，提高了生產(chǎn)設(shè)備和技術(shù)的引進(jìn)速度，還可以節(jié)約資金使用，提高資金利用率。股票籌資就不存在這種支付風(fēng)險。所以債券籌資既可以使公司獲得生產(chǎn)經(jīng)營急需的資金，又不必?fù)?dān)心因此稀釋股權(quán)，使現(xiàn)有股東失去對公司的控制權(quán)?？梢栽谒枚惽翱鄢?，應(yīng)以稅后的債務(wù)成本為計算依據(jù)債券成本較低。 借款成本較低。 股權(quán)籌資是企業(yè)良好的信譽(yù)基礎(chǔ)，也是其他方式籌資的基礎(chǔ)。增加公司的信譽(yù)，提高公司的社會影響力，尤其是上市公司，其股票的流通性強(qiáng)，有利于市場確認(rèn)公司的價值。相對于股票籌資來說，吸收直接投資的成本費(fèi)用較高。其中前三種方式籌措的資金為股權(quán)資金，后幾種方式籌措的資金是負(fù)債資金。外部融資又可分為權(quán)益性融資和債務(wù)性融資。在接觸融資的初始階段，工作中還存在許多不足之處，敬請公司領(lǐng)導(dǎo)、同事在今后的工作中多加指。華潤信托相關(guān)工作：華潤信托回訪配合，印章監(jiān)管配合工作。通過與各部門的經(jīng)常溝通，使財務(wù)工作的各個環(huán)節(jié)按的財務(wù)規(guī)則、程序的基礎(chǔ)上更為有效地運(yùn)行和控制。以一系列預(yù)算數(shù)據(jù)、控制數(shù)據(jù)、多部門協(xié)調(diào)為基礎(chǔ)，來有效配置企業(yè)資源，提財務(wù)監(jiān)控及管理效果，從財務(wù)角度實(shí)現(xiàn)企業(yè)目標(biāo)。在此期間年做了大量細(xì)致的工作：重要工作：財務(wù)部的主要職責(zé)是做好財務(wù)核算，進(jìn)行會計監(jiān)督。如，親親家園項(xiàng)目地處余杭良諸，根據(jù)稅法規(guī)定建筑安裝工程專用發(fā)票必須使用項(xiàng)目地稅務(wù)機(jī)關(guān)提供的發(fā)票，否則建設(shè)單位不得在稅前列支，為此我們對工程發(fā)票的來源嚴(yán)格審核，并將此項(xiàng)規(guī)定傳達(dá)到項(xiàng)目公司，目前工程量大的施工單位均在當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)，并使用當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)提供的發(fā)票。這樣對一個公司的財務(wù)狀況能較全面地反映。針對外地公司遠(yuǎn)離集團(tuán)公司，財務(wù)又獨(dú)立設(shè)立核算機(jī)構(gòu)，為加強(qiáng)集團(tuán)公司對外地公司的管理，保證核算的統(tǒng)一性、信息反饋的及時性，提出了與駐外地公司財務(wù)工作聯(lián)系要求。為了使財務(wù)人員能充分地認(rèn)識“財務(wù)、合同管理月活動”的重要性，財務(wù)總監(jiān)姚總親自給財務(wù)部員工作動員，會上針對財務(wù)人員安于現(xiàn)狀、缺乏競爭意識和危機(jī)感，看問題、做事情缺少前瞻性，進(jìn)行了一一剖析，同時提出財務(wù)部不是核算部，僅僅做好核算是不夠的，管理上不去，核算的再細(xì)也沒用，核算是基礎(chǔ)，管理是目的，所以，做好基礎(chǔ)工作的同時要提高管理意識，要求財務(wù)人員在思想上要高度重視財務(wù)管理。公司內(nèi)部，要求管理水平的不斷地提升，外部，稅務(wù)機(jī)關(guān)對房地產(chǎn)企業(yè)的重點(diǎn)檢查、稅收政策調(diào)整、國家金融政策的宏觀調(diào)控，在這不平凡的一年里全體財務(wù)人員任勞任怨、齊心協(xié)力把各項(xiàng)工作都扛下來了，下面總結(jié)一下一年來的工作。我將盡我最大的能力減輕領(lǐng)導(dǎo)的壓力。此時我會伙同公司其他員工竭盡全力為公司進(jìn)一步發(fā)展做出努力。作為一位新員工，本人通過對此業(yè)務(wù)的接觸，使我對公司的業(yè)務(wù)有了更好地了解，但距離還差得很遠(yuǎn)。這對于業(yè)務(wù)員來講是一大缺陷，希望公司以后有時間能定期為新員工組織學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，以便于工作起來更加得心順手。年底的工作是一年當(dāng)中的頂峰時期，加之我們一年的廠房推界、客戶推廣，我相信是我們廠房部最熱火朝天的時間。以上，是我對年的一些設(shè)想，可能還很不成熟，希望領(lǐng)導(dǎo)指正。一、職能發(fā)展（一）、過去的一年，財務(wù)部在職能管理上向前邁出了一大步。如對每一筆經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的核算，在考慮核算要求的同時，還要考慮該項(xiàng)業(yè)務(wù)對公司的現(xiàn)在和將來在管理上和稅收政策上的影響問題，現(xiàn)在考慮不充分，以后出現(xiàn)紕漏就難以彌補(bǔ)。9月份與寧波公司財務(wù)進(jìn)行交流，將財務(wù)核算要求、信息傳遞、對外報表的審批程序、上報集團(tuán)公司的報表都進(jìn)行了明確。已設(shè)計好“會計報表（內(nèi)）ⅳ《經(jīng)營情況表》”和“會計報表（內(nèi)）ⅴ《融資及融資成本情況表》”。在審核中發(fā)現(xiàn)一些臨時工程、零星工程的施工發(fā)票未按規(guī)定辦理，我們在嚴(yán)格審核退回的同時，幫助他們聯(lián)系稅務(wù)機(jī)關(guān)如何開具工程發(fā)票的事宜，使企業(yè)雙方利益都得到有效的保障。工作期間嚴(yán)格遵守國家財務(wù)會計制度、稅收法規(guī)、集團(tuán)總公司的財務(wù)制度及國家其他財經(jīng)法律法規(guī)，認(rèn)真履行財務(wù)部的工作職責(zé)。采購監(jiān)控及存貨使用監(jiān)控工作于三月赴浙江嵊州，成都崇州進(jìn)行XX年度冬季采苗，于當(dāng)?shù)剡M(jìn)行苗木初選，監(jiān)督裝運(yùn)，數(shù)量清點(diǎn)等，實(shí)時把控合同付款節(jié)點(diǎn)進(jìn)行貨款支付。通過內(nèi)審，自查，及對新稅收政策的了解為指引，盡量降低了公司的低涉稅風(fēng)險。其他項(xiàng)目：與民生銀行商談，討論小公司聯(lián)合擔(dān)保貸款模式，準(zhǔn)備奧特萊斯資料。正在今年甚至明年國家抑制地產(chǎn)發(fā)展，融資形式難的形式下，我也將不懈地跟隨領(lǐng)導(dǎo)，克服困難，挑戰(zhàn)困難，積極創(chuàng)新，努力做好自己的本職工作，為公司獻(xiàn)上自己的一份綿薄之力。權(quán)益融資是企業(yè)通過出讓部分所有控制權(quán)來換取外部投資者資金投入的一種融資方式，體現(xiàn)的是一種產(chǎn)權(quán)交易關(guān)系。 下面我們就不同的籌資方式的優(yōu)點(diǎn)和缺陷做以簡單的分析。 企業(yè)控制權(quán)集中，不利于公司治理。股票市場為資產(chǎn)重組提供了廣闊的舞臺，優(yōu)化企業(yè)組織結(jié)構(gòu)，提高企業(yè)的整合能力。 企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險小。 可以發(fā)揮財務(wù)杠桿的作用。相對于發(fā)行股票籌資方式來講，發(fā)行公司債券籌資的成本比較低。便于