房產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展調(diào)查報告與房產(chǎn)開發(fā)部工作人員述職報告匯編-免費閱讀
【正文】 同時公司團隊的實力也上升到一個新的臺階。此外正在洽談?wù)猩添椖抗灿?個，涉及金額約為23420萬元。展會期間據(jù)我部統(tǒng)計約有3萬人次參觀項目展臺，并聽取了沙盤解說。在公司戰(zhàn)略未發(fā)生調(diào)整的情況下，完成了項目的開發(fā)策略報告。一年以來，按照公司的工作發(fā)展方向以及任務(wù)目標(biāo)，結(jié)合公司的實際情況，和全體工作人員一道，勤勤懇懇的工作，取得了一定的成績，先對20**年的表現(xiàn)以及工作情況述職如下，請予以審議：一、公司房產(chǎn)的策劃、銷售在公司房產(chǎn)的策劃和銷售方面，經(jīng)過一年的努力拼搏，房產(chǎn)開發(fā)部取得了一定的成就。進一步加大房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪瘟Χ?，重點查處違反城市規(guī)劃、越級開發(fā)、合同欺詐、虛假廣告、面積縮水、捂盤惜售等房地產(chǎn)違法違規(guī)行為，加大曝光和處罰力度。在優(yōu)先滿足經(jīng)濟適用房和公租房、廉租房等保障性住房建設(shè)用地的同時，根據(jù)市場需求，及時調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和總量，增加普通商品房用地，控制高檔房地產(chǎn)開發(fā)項目用地。八是加快保障性住房建設(shè)步伐，切實解決低收入家庭住房困難。所有項目必須辦理《商品房預(yù)售許可證》后才能出售，未辦證前不能收取任何形式的訂（定）金。三、落實房價調(diào)控目標(biāo)的措施年我市從以下八個方面落實調(diào)控措施，確保完成房價調(diào)控目標(biāo)。以中心城區(qū)一類地段“北奧茗苑”房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷為例，拆遷補償基準(zhǔn)價格由起初1400元/㎡上調(diào)至2800元/㎡，而且拆遷工作難度是越來越大，不僅導(dǎo)致二手房交易價格急劇上漲，同時也影響到新建商品住房價格的大幅攀升。當(dāng)前全球金融危機、銀行利率較低、股市低迷且風(fēng)險大，對中高收入群體來說，購置房產(chǎn)已成為一種保值增值的投資取向，進一步擴大了住房需求。從近幾年的商品住房建設(shè)情況看，基本上是以中、高檔、大戶型商品住房為主，中小戶型的普通商品住房和經(jīng)濟適用房供應(yīng)量偏少，難于滿足各收入層次的住房需求。（五）住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不盡合理，部分“新生代”購房壓力增大在商品住房供應(yīng)量不斷增加和二手房市場日益活躍的同時，中低價位普通商品住房和經(jīng)濟適用房供應(yīng)明顯不足。現(xiàn)將有關(guān)情況匯報如下：一、當(dāng)前房地產(chǎn)市場運行情況年，我市認真貫徹落實國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔〕1號）文件精神，通過加大監(jiān)管力度，制訂配套措施，房地產(chǎn)增幅總體趨于平穩(wěn)，但房價上漲過快的問題表現(xiàn)仍然比較突出。年元至10月新建商品房2200套26萬平方米，同比增幅112%，新建商品住房銷售均價3280元/㎡，同比增幅15%，9月份商品住房銷售均價3180元/㎡，%，10月份新建商品住房銷售均價3280元/㎡，%。就我市而言，近幾年新開發(fā)的商品住房戶均建筑面積120㎡左右，90㎡以下幾乎只占10%，90140㎡占75%，140㎡以上占15%，從住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，中小套型普通商品住房的供應(yīng)量明顯不足。在沒有相關(guān)政策扶持的情況下，開發(fā)商不愿意承擔(dān)經(jīng)濟適用房和中低價位普通商品房的建設(shè)。三是城市發(fā)展的需要。三是商品住房內(nèi)在品質(zhì)提升，規(guī)劃設(shè)計、居住環(huán)境、配套設(shè)施等，均不同程度的增加了建設(shè)成本。一是合理控制房價，嚴(yán)格落實房價控制目標(biāo)。同時，強化預(yù)售資金監(jiān)管，
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