房產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展調(diào)查報(bào)告與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)部工作人員述職報(bào)告匯編(存儲(chǔ)版)
【正文】 對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)35%預(yù)售資金進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)管，實(shí)行專戶儲(chǔ)存，?？顚Ｓ?。目前，我市已全部完成了宜昌市政府下達(dá)我市保障性住房建設(shè)任務(wù)。切實(shí)加強(qiáng)對(duì)土地市場(chǎng)的監(jiān)管，盤(pán)活存量土地，制止土地炒買炒賣行為，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)招拍掛方式取得的土地存在的囤積現(xiàn)象，相關(guān)部門(mén)要通過(guò)法律、稅收、行政等手段予以調(diào)控，督促企業(yè)盡早開(kāi)工。嚴(yán)格商品房預(yù)售許可，強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管，并將商品房預(yù)售資金的繳存和使用記入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的誠(chéng)信檔案，確保預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目建設(shè)，防止挪用預(yù)售資金導(dǎo)致亂尾樓。完成了曲江影視演藝大廈、曲江銀座、曲江新坐標(biāo)等3大項(xiàng)目的前期策劃以及產(chǎn)品功能定位，并在項(xiàng)目未取得土地權(quán)證的情況下，實(shí)現(xiàn)前置銷售。，實(shí)現(xiàn)前置銷售任務(wù)，完成簽約額達(dá)11220萬(wàn)元。發(fā)放項(xiàng)目宣傳資料2500余份，累計(jì)積累客戶800余組，其中有效客戶406組。在項(xiàng)目招商談判過(guò)程中公司領(lǐng)導(dǎo)給予房產(chǎn)開(kāi)發(fā)部大力支持，目前完成的招商項(xiàng)目在土地出讓價(jià)格上已經(jīng)成為曲江的新標(biāo)桿。明年，我們將緊緊圍繞公司整體發(fā)展目標(biāo)和本部門(mén)的經(jīng)濟(jì)、工作、管理目標(biāo)，以企業(yè)經(jīng)營(yíng)為中心，利潤(rùn)為核心，企業(yè)品牌建設(shè)為重點(diǎn)的工作思路，以組織大型招商推介活動(dòng)和自建寫(xiě)字樓項(xiàng)目的推廣銷售營(yíng)造熱點(diǎn)事件，進(jìn)行會(huì)展產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)的宣傳并擴(kuò)大影響，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)創(chuàng)收。在團(tuán)隊(duì)建設(shè)方面，部門(mén)員工強(qiáng)化溝通交流，多次組織相關(guān)業(yè)務(wù)專題的研究、討論、學(xué)習(xí)，使部門(mén)自身的綜合實(shí)力得到提升。目前已簽約項(xiàng)目一個(gè)，簽約金額4756萬(wàn)元。新坐標(biāo)及銀座等項(xiàng)目完成了精彩的亮相。新坐標(biāo)項(xiàng)目戶型進(jìn)行了調(diào)整，對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品配比提出了合理化的建議。作為一名房產(chǎn)開(kāi)發(fā)部的工作人員，我始終緊密部署、努力拼搏，嚴(yán)格貫徹公司的各項(xiàng)工作任務(wù)方針及目標(biāo)，對(duì)每一項(xiàng)工作都全力以赴，盡職盡責(zé)。（四）整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境。（二）合理安排開(kāi)發(fā)計(jì)劃，增加房源有效供給。對(duì)公共維修資金繳交標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，同時(shí)強(qiáng)化了征管措施。四是嚴(yán)格加強(qiáng)商品房預(yù)售管理。而近幾年房地產(chǎn)價(jià)格快速上升的事實(shí)，進(jìn)一步強(qiáng)化了這種認(rèn)識(shí)，極大地影響著消費(fèi)者的心理預(yù)期，促使其購(gòu)房消費(fèi)，造成部分住房需求的提前釋放。二是拆遷成本增大。二是投資置業(yè)理念的變化。二是住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理。（四）二手房市場(chǎng)日趨規(guī)范，交易市場(chǎng)十分活躍由于廣大居民以舊換新、以小換大、以次換好以及農(nóng)村相當(dāng)一部分回鄉(xiāng)大學(xué)生在城區(qū)購(gòu)房成家立業(yè)的需求增大，加之商品住房銷售旺盛，價(jià)格攀升，有效帶動(dòng)了全市二手房市場(chǎng)，年辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記1500多件，交易面積達(dá)18萬(wàn)㎡，均價(jià)達(dá)1960元/㎡。年3月我市出臺(tái)了新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，切實(shí)將房?jī)r(jià)控制在合理水平。（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信心增強(qiáng)，投資及銷售漲幅較大截止年10月底，㎡，開(kāi)發(fā)投資額比年同期4億元上升170%，顯現(xiàn)投資額和開(kāi)發(fā)面積均有較大增幅，主要是我市前幾年開(kāi)發(fā)量較小，每年年度規(guī)?？刂圃?0萬(wàn)㎡，市場(chǎng)需求較為旺盛，加之由宜昌雅廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司和迅達(dá)集團(tuán)枝江置業(yè)公司在成功開(kāi)發(fā)北奧茗苑和領(lǐng)秀之江一期之后，分別通過(guò)招拍掛取得大宗土地使用權(quán)，新建中央山水和領(lǐng)秀之江二期2個(gè)樓盤(pán)，項(xiàng)目規(guī)模均達(dá)45萬(wàn)㎡，市場(chǎng)
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