【正文】 具有同等法律效力。第十三條 免責(zé)條件 因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損 失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（ 9）乙方不依法按時(shí)發(fā)放員工工資。（ 1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的 ，合同終止。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種： （ 1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。以上費(fèi)用由甲方代收。自 年 月 日起至 年 月 日止。急求。 第二十二條 保密條款 第二十三條 關(guān)于違約責(zé)任的共同適用條款 本合同任何一方根據(jù)本合同約定追究違約責(zé)任，違約方除承擔(dān)本合同相關(guān)條款約定的責(zé)任外，還應(yīng)賠償守約方為追究違約方責(zé)任或追索債權(quán)所發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)和聘請(qǐng)其他中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用、差旅費(fèi)等所有因此發(fā)生的費(fèi)用。 其它因甲方嚴(yán)重違約造成合同無(wú)法履行，并且在 60 日內(nèi)不能結(jié)束該種違約狀態(tài)。 本合同在依法或依約正式解除前，除本合同另有特別約定外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。除本合同其他條款另有特別約定外，自通知依法送達(dá)之日起 30 日內(nèi)，如雙方?jīng)]有就繼續(xù)履行合同達(dá)成書面協(xié)議或受通知方?jīng)]有提起請(qǐng)求繼續(xù)履行 合同的訴訟或仲裁，本合同解除。承租人保證在合同有效期內(nèi)，不得將標(biāo)的房屋部分或整體使用權(quán)對(duì)與經(jīng)營(yíng)本合同約定業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的第三人轉(zhuǎn)租（乙方投資或者參與經(jīng)營(yíng)的公司不受此限）；在保證經(jīng)營(yíng)主體的前提下，承租人經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的多種經(jīng)營(yíng) 出租可以自主決定。 第十八條 承租人保證事項(xiàng) 保證其行為本合同簽約人依法成立、在本合同期依法持續(xù)，具備簽訂本合同和持續(xù)履行本合同的主題資格。造成乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方還應(yīng)當(dāng)免收維修期間的租金。 出租方對(duì)其負(fù)有更換責(zé)任的設(shè)備、設(shè)施，應(yīng)當(dāng)在具備下列條件之一后 30日內(nèi)更換完畢。 出租人對(duì)其所投資形成的所有公共系統(tǒng)安裝工程及設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)、修理。按本合同附件二的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)（見附件 2）向承租人通知交房。計(jì)租日至該日周年對(duì)應(yīng)日為第一個(gè)計(jì)租年度，以后計(jì)租年度依此類推。 租賃期內(nèi)，承租人對(duì)標(biāo)的房屋有以自營(yíng)、聯(lián)營(yíng)、合資、合作等各種合法商業(yè)經(jīng)營(yíng)形式使用的權(quán)利。該房屋出租建筑面積約為 平方米。 十 、 房屋的設(shè)施（如門、窗等），承包期滿后，應(yīng)保持完好無(wú)損，如有損壞，照價(jià)賠償。 五 、 乙方承包期間發(fā)生的一切費(fèi)用（如稅金、水、電費(fèi)、工商、衛(wèi)生、防疫、公安、城建等檢查及收費(fèi)）、損失（如被盜、火災(zāi)）和門前三包等其它責(zé)任事故自負(fù)。、簽約時(shí)間和地點(diǎn) 合同當(dāng)事人 出租人 ： 李玉琴 以下簡(jiǎn)稱甲方 身份證 地址： 現(xiàn)家庭住址： 身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 承包人 ： 以下簡(jiǎn)稱乙方 身份證地址： 現(xiàn)家庭住址： 聯(lián)系電話： 本合同簽訂時(shí)間： 年 月 日 本合同簽訂地點(diǎn)：福建省明溪縣 **路 ***號(hào) 。并賠償給甲方所造成的經(jīng)濟(jì)損失。 十一 、 合同期內(nèi)， 甲乙雙方如遇政策性變化經(jīng)雙方協(xié)商，可變更或終止合同，但必須提前兩 個(gè)月向 甲方 對(duì)方提出，房屋按實(shí)際承包的時(shí)間計(jì)費(fèi)（ 按 360天 /年）。甲方同時(shí)將房產(chǎn)附屬通道、樓梯、設(shè)施以及本合同約定的場(chǎng)地、位置等提供給乙方及其顧客使用。承租人以影視為核心，可以經(jīng)營(yíng)咖啡店（含快餐服務(wù)）、茶座、酒吧、網(wǎng)吧、電子游戲以及其他與電影相關(guān)的商業(yè)配套項(xiàng)目。除有特別說明外，本合同所稱 “年 ”（如上年、下年、年度等）均指計(jì)租年度。 出租人在具備房屋交付條件后，應(yīng)書面通知承租人辦理交接手續(xù)，承租人應(yīng)在收到出租人書面通知后 5 天內(nèi)派人現(xiàn)場(chǎng)辦理交接。 合同期內(nèi)標(biāo)的房屋場(chǎng)內(nèi)、場(chǎng)外由出租人投資的所有設(shè)備、設(shè)施的正常更換，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi) 用。 需進(jìn)行法定檢驗(yàn)（如電扶梯年檢）的設(shè)備，經(jīng)維修仍達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)，不能領(lǐng)取合格證或許可證。 標(biāo)的房屋場(chǎng)內(nèi)除出租人投資的設(shè)備、設(shè)施的物業(yè)管理由承租人負(fù)責(zé)，具體為： 標(biāo)的房屋場(chǎng)內(nèi)保安、保潔。 保證每年度，應(yīng)向出租人協(xié)助提供相關(guān)證照和 文件，以便出租人辦理《房屋租賃許可證》續(xù)期，以維持租賃證照的有效性。 如標(biāo)的房屋出租人、產(chǎn)權(quán)人以本合同標(biāo)的房地產(chǎn)設(shè)定轉(zhuǎn)讓、抵押或以之抵償債務(wù)之事宜，未侵害承租人的承租權(quán)和使用權(quán)，承租人保證繼續(xù)履行本合同。因一方違約導(dǎo)致守約方根據(jù)本合同約定解除合同，違約方應(yīng)根據(jù)本合同相關(guān)約定對(duì)守約方承擔(dān)賠償責(zé)任；守約方自動(dòng)或書面承諾放棄解約權(quán)，除守約方當(dāng)時(shí)另有書面聲明或通知外，不免除違約方的違約賠償責(zé)任。 出現(xiàn)下述 、 、 的情形之一的，乙方有權(quán)提前終止合同（亦可選擇不予終止合同），甲方應(yīng)雙倍返還乙方已付保證金。 本合同簽訂后，如一方為另一方提供了任何形式的擔(dān)保，在擔(dān)保解除以前，作為被擔(dān)保人的一方不得適用本合同任何條款或以其他任何理由要求解除本合同。因出租人違約而經(jīng)有效司法文書確認(rèn)的應(yīng)向承租人支付的違約金、損害賠償金和根據(jù)本合同約定應(yīng)承擔(dān)的有關(guān)費(fèi)用，可直接抵扣承租人應(yīng)付合同租金。本合同當(dāng)事人 出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 根據(jù)《