【正文】 本合同附件構(gòu)成合同的一部分，與本合同具有同等法律 效力。但是，雙方特別確認(rèn)，上述備案合同僅作為辦理報備手續(xù)之用，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)責(zé)任均應(yīng)當(dāng)以本合同為準(zhǔn)。行使本合同項下的任何權(quán)利的任何一項或其一部分不得限制進一步行使這種權(quán)利，或行使任何其他權(quán)利或采取任何其他補救措施。 本合同各條款的名稱僅供參考，雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任均以合同內(nèi)容為準(zhǔn)。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。 通知可以專人手遞方式、特快專遞方式及掛號信方式。 第二十七 條 不可抗力 本合同項下的不可抗力僅包括 XXX 廣場 所在地發(fā)生的地震、水災(zāi)、颶風(fēng)等由政府部門或權(quán)威機構(gòu)公布的自然災(zāi)害。 第二十五 條 合同主體的變更 甲、乙雙方的主體如有變更并且原主體喪失獨立法人資格或經(jīng)營資格的 ,由變更后的主體享有并承擔(dān)本《合同》項下的全部權(quán)利和義務(wù)，且乙方對變更后的主體應(yīng) 承擔(dān)的責(zé)任承擔(dān)連帶清償責(zé)任。但是，在此期間發(fā)生的能源費用，應(yīng)當(dāng)由乙方自行承擔(dān)。在按照爭議解決辦法處理期間，乙方仍應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本合同項下各項繳費義務(wù)。在此種情況下，如乙方延遲履行超過 15 日，則甲方有權(quán)單方解除合同。 雙方確認(rèn)，本合同因乙方違約而 被解除 的，則甲方有權(quán)沒收本合同項下之履約 及質(zhì)量保證金 。如乙方對該房屋進行轉(zhuǎn)租，則乙方必須保證次承租人向甲方作出書面承諾放棄對該房屋的優(yōu)先購買權(quán)。 租賃期內(nèi)，該場地內(nèi)的各種甲供設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方或管理公司應(yīng)在接到乙方維修通知三日內(nèi)進行維修，若該房屋的損壞或故障直接影響到乙方的營運，甲方或管理公司須在接到乙方維修通知一日內(nèi)進行維修。 乙方保證其工作人員在 XXX 廣場 內(nèi)遵守國家、地方及管理公司有關(guān)的消防管理規(guī)定（包括但不限于：不得私自使用明火、危險品、易燃物 、吸煙、電加熱器等）。 乙方應(yīng)當(dāng)辦齊經(jīng)營相關(guān)的各類證照（并將復(fù)印件提供給甲方），遵守管理公司制訂的關(guān)于 XXX 廣場 統(tǒng)一經(jīng)營管理的一切規(guī)章制度（包括《商戶手冊》），并保證其經(jīng)營行為不損害其他商戶及甲方、管理公司的利益。 乙方保證不從事任 何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他業(yè)主、承租人合法權(quán)利的行為或其他不合理的干涉、擾亂甲方或其他業(yè)主、承租人正常經(jīng)營的行為。 因乙方原因?qū)е略?房屋的水、電、燃氣 等能源供應(yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運行的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費用，并賠償因此給甲方及第三方所造成的一切損失。但是，甲方不因為對該房屋及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備和能源供應(yīng)系統(tǒng)進行維修而向乙方作出任何形式的賠償或補償。 甲方、管理公司為了整體宣傳 XXX 廣場的需要，乙方同意甲方、管理公司無償使用其商標(biāo)、商號、標(biāo)識等。能源費用的支付方式由管理公司確定，費用標(biāo)準(zhǔn)以相關(guān)部門公布及調(diào)整為準(zhǔn)。乙方應(yīng)當(dāng)在繳納相關(guān)能源費用同時將損耗量所產(chǎn)生的能源費用一并向管理公司繳納。物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)為：按該房屋的套內(nèi)建筑面積計算，每平方米每月 元人民幣。 乙方違反本合同約定的各項要求對該房屋進行裝飾裝修的（包括但不限于未經(jīng)甲方、管理公司批準(zhǔn)，乙方擅自變更裝修設(shè)計方案的情形），則甲方、管理公司有權(quán)通知乙方改正。盡管如此，對未經(jīng)甲方或管理公司批準(zhǔn)的施工行為，管理公司仍有權(quán)要求乙方停止施工并恢復(fù)施工前原始狀況，由此造成損失由乙方承擔(dān)責(zé)任。乙方按照管理公司規(guī)定辦妥全部施工手續(xù)后，方可開始裝飾裝修工程。合同 解除或 終止后 90 日內(nèi)，如未發(fā)生本協(xié)議規(guī)定情形的，履約 及 質(zhì)量保證金 和物業(yè)管理及 能源保證金 余額（如有）無息退還。租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方、管理公司書面同意，乙方不得擅自改變該 4 房屋的上述用途。 第 四 條 租金標(biāo)準(zhǔn)和租金支付 該房屋的租金按計租面積計付，自計租日開始，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該房屋的租金。 3 第三 條 裝修 期 和計租日 從進場日 (房屋交接確認(rèn)書簽署次日為進場日 )至 第九 條所述開業(yè)日前一日為裝修期。 第一 條 計租面積 雙方確認(rèn)，該房屋的套內(nèi)建筑面積為 平方米。 2 ( 甲方 ) 出租人： 有限公司 （乙方） 承租人： （法人） / （自然人） 承租人證照名稱： 承租人證照號碼： 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方出租、乙方承租 XXXXXX 廣場 （本合同項下 XX 廣場 的具體位置見附件 1）部分房產(chǎn)等相關(guān)事宜達成了一致意見，特訂立本合同 ,以共同遵守。 第二 條 租賃期限 本合同項下租賃期限為 個租約年 ，自 年 月 日 起至 年 月 日止。裝修管理費應(yīng)在辦理進場交接手續(xù)時一次性支付，且不退還。 第五 條 品牌、經(jīng)營項目 乙方在該房屋內(nèi) 經(jīng)營 性質(zhì) 為 ，經(jīng)營項目 、經(jīng)營范圍 為 。否則乙方應(yīng)于本合同簽署后 30 日內(nèi)在該房屋所在地設(shè)立具備法人資格的經(jīng)營主體，該主體設(shè)立完成即自動代替乙方成為本租賃合同的承租人， 同時 乙方 承諾對該經(jīng)營主體 在本合同履行期限內(nèi) 履行本合同承擔(dān)連帶保證責(zé)任。 第七 條 進場及房屋交付標(biāo)準(zhǔn) 雙方約定，本合同項下的進場日為 年 月 日。 如發(fā)生進場日順延的情況，則乙方應(yīng)當(dāng)在甲方、管理公司通知的期限內(nèi)按交付標(biāo)準(zhǔn)對該房屋進行驗收并在確認(rèn)該房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)后簽署 《房屋交接驗收確認(rèn)書》，《房屋交接驗收確認(rèn)書》簽署 次 日即為本合同項下進場日。乙方承諾對裝修設(shè)計文件自行承擔(dān)全部責(zé)任，在裝修過程中服從甲方、管理公司及相關(guān)政府部門、 XXX 廣場 總承包商的管理和指揮，并按照管理公司的規(guī)定繳納因裝修而發(fā)生的收費項目，包括但不限于裝修 保證 金、垃圾清運 等 費 用 。 乙方不得擅自提前開業(yè)，若經(jīng) 甲方 書面同意，乙方 可 提前開業(yè) 。 7 第十一 條 能源費用及其他相關(guān)費用的承擔(dān) 自進場日起，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)并支付該房屋所發(fā)生的水、電、燃氣、熱力（含熱水、采暖， 下同）等能源費用。如因乙方欠付能源費用導(dǎo)致相關(guān)公用事業(yè)部門中斷或停止對 XXX 廣場的相關(guān)能源供應(yīng)，則因此而導(dǎo)致甲方、管理公司或其他業(yè)主、承租人蒙受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。 雙方確認(rèn)，乙方不得以物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議項下的糾紛或事件或其他任何理由拒絕向甲方繳納租金等相關(guān)費 8 用，本合同中有特別明確約定的除外。 (2)因緊急狀態(tài)或者公用事業(yè) 部門或者有關(guān)政府部門 的要求、命令而導(dǎo)致該房屋的水、電、燃氣 等能源供應(yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運行的，甲方、管理公司不承擔(dān)任何責(zé)任。 倘在任何時間內(nèi)非因甲方的過錯，該房屋的水 (若有 )、電、煤氣 (若有 )供應(yīng)或空調(diào)服務(wù)停止供應(yīng)或 XXX 廣場的任何公共設(shè)施停止運作，甲方不必為此而向乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任或減免乙方任何租金、物業(yè)管理費及其它費用。 對于設(shè)置或通過該房屋的設(shè)施 設(shè)備，乙方應(yīng)當(dāng)給予充分的注意和保護。 因第三方原因?qū)е乱曳降呢浳锘蚱渌敭a(chǎn)發(fā)生損害或?qū)е乱曳矫墒軗p失的，由乙方自行向第三方索賠，甲方、管理公司不承擔(dān)任何賠償或補償責(zé)任。 因乙方延遲繳納物業(yè)管理費，導(dǎo)致甲方代為支付 并承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任的，則甲方有權(quán)向乙方追償該筆費用并要求乙方承擔(dān)甲方因此而支付的其他費用。甲方應(yīng)向乙方提供為申請辦理商業(yè)經(jīng)營證照所必要的文件。 12 第二十條 租賃期間，未經(jīng)甲方、管理公司書面批準(zhǔn)，乙方不得對該房屋進行任何形式的轉(zhuǎn)租、分租、合作經(jīng)營或聯(lián)營，否則視為嚴(yán)重違約 ,甲方有權(quán) 解除 合同 ,并由乙方承擔(dān) 解除 合同的責(zé)任 。 第二十二 條 違約責(zé)任 本合同簽署后，如乙方未能在本合同約定的期限內(nèi)向甲方、管理公司足額支付履約 及質(zhì)量 保證金、物業(yè)管理 及能源 保證金，則