【正文】 理公司書面同意，乙方不得擅自改變?cè)?4 房屋的上述用途。 乙方應(yīng)當(dāng)是在該房屋所在地設(shè)立的具備法人資格的經(jīng)營(yíng)主體。合同 解除或 終止后 90 日內(nèi)，如未發(fā)生本協(xié)議規(guī)定情形的，履約 及 質(zhì)量保證金 和物業(yè)管理及 能源保證金 余額（如有）無息退還。若乙方違規(guī)經(jīng)營(yíng)遭到政府部門處罰，可能對(duì)本物業(yè)造成不利影響時(shí)，管理公司可從 履約及 質(zhì)量保證金代付罰款（金額以政府處罰通知為準(zhǔn)），由此造成的 履約 及 質(zhì)量保證金不足部分，乙方須在接到 管理公司書面通知后 5 天內(nèi)補(bǔ)足差額。乙方按照管理公司規(guī)定辦妥全部施工手續(xù)后，方可開始裝飾裝修工程。 如該房屋符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，而乙方未在 第 《房屋交接驗(yàn)收確認(rèn)書》，則本合同項(xiàng)下進(jìn)場(chǎng)日即為 第 款所述日期。盡管如此，對(duì)未經(jīng)甲方或管理公司批準(zhǔn)的施工行為，管理公司仍有權(quán)要求乙方停止施工并恢復(fù)施工前原始狀況，由此造成損失由乙方承擔(dān)責(zé)任。 乙方對(duì)該 房屋的裝飾裝修必須符合法律法規(guī)，遵守甲方及管理公司關(guān)于裝修設(shè)計(jì)文件審查的規(guī)章制度，且不能破壞甲方已經(jīng)完成的裝修。 乙方違反本合同約定的各項(xiàng)要求對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝修的（包括但不限于未經(jīng)甲方、管理公司批準(zhǔn)，乙方擅自變更裝修設(shè)計(jì)方案的情形），則甲方、管理公司有權(quán)通知乙方改正。乙方應(yīng)當(dāng)于該日開業(yè)經(jīng)營(yíng)（乙方未在該日開業(yè)的，不影響計(jì)租日的起算） 。物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：按該房屋的套內(nèi)建筑面積計(jì)算，每平方米每月 元人民幣。乙方 清楚 并同意其后每個(gè)日歷年的物業(yè)管理費(fèi)，以管理公司向乙方發(fā)出的書面通知所載的根據(jù)本合同調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn) (如無通知，則按上一個(gè)日歷年標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 )，乙方須根據(jù)管理公司書面通知的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。乙方應(yīng)當(dāng)在繳納相關(guān)能源費(fèi)用同時(shí)將損耗量所產(chǎn)生的能源費(fèi)用一并向管理公司繳納。 雙方特別確認(rèn)，本 合同項(xiàng)下開業(yè)日調(diào)整等可能發(fā)生的約定事項(xiàng)不構(gòu)成違約 ， 乙方不得以任何理由拒絕繳納或延遲繳納本合同項(xiàng)下之能源費(fèi)用。能源費(fèi)用的支付方式由管理公司確定，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以相關(guān)部門公布及調(diào)整為準(zhǔn)。乙方不得因此而向甲方或管理公司提出營(yíng)業(yè)損失、營(yíng)業(yè)場(chǎng)地的占用、人員加班費(fèi)或任何類似形式的補(bǔ)償或賠償要求。 甲方、管理公司為了整體宣傳 XXX 廣場(chǎng)的需要，乙方同意甲方、管理公司無償使用其商標(biāo)、商號(hào)、標(biāo)識(shí)等。甲方、管理公司對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任， 但事后應(yīng)當(dāng)通過適當(dāng)途徑盡快通知乙方，并作出說明。但是，甲方不因?yàn)閷?duì)該房屋及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備和能源供應(yīng)系統(tǒng)進(jìn)行維修而向乙方作出任何形式的賠償或補(bǔ)償。 XXX 廣場(chǎng) 或該房屋內(nèi)的任何部分因電梯、自動(dòng)扶梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其它設(shè)備的任何缺陷或故障，或因電力、自來水、煤氣、電話等供應(yīng)的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火或任何其它物質(zhì)泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其它害蟲的滋生，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫，而對(duì)乙方或任何其它人士造成的任何個(gè)人或財(cái)物上的損失或破壞，甲方或管理公司不必對(duì)乙方或任何其它人士負(fù)責(zé)；如上述情況是因甲方的過錯(cuò)直接引起的，甲方僅賠償乙方因此而遭受的有形財(cái)產(chǎn)損壞損毀而發(fā)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。 因乙方原因?qū)е略?房屋的水、電、燃?xì)?等能源供應(yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運(yùn)行的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用，并賠償因此給甲方及第三方所造成的一切損失。 第十六 乙方在租賃期間的照管責(zé)任 自進(jìn)場(chǎng)日后，未經(jīng)甲方、管理公司書面同意，乙方不得擅自改變或損壞該房屋的房屋結(jié)構(gòu)、外墻部分、門頭以及甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備（包括專用設(shè)施設(shè)備和共用設(shè)施設(shè)備）。 乙方保證不從事任 何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他業(yè)主、承租人合法權(quán)利的行為或其他不合理的干涉、擾亂甲方或其他業(yè)主、承租人正常經(jīng)營(yíng)的行為。本款內(nèi)所述乙方的責(zé)任也適用于乙方的工作人員、乙方的顧客、乙方的訪客或其他與乙方相關(guān)的人員，并由乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 乙方應(yīng)當(dāng)辦齊經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類證照（并將復(fù)印件提供給甲方），遵守管理公司制訂的關(guān)于 XXX 廣場(chǎng) 統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的一切規(guī)章制度（包括《商戶手冊(cè)》），并保證其經(jīng)營(yíng)行為不損害其他商戶及甲方、管理公司的利益。 未經(jīng)甲方、管理公司書面同意，乙方不得擅自改變?cè)摲课菹嚓P(guān)設(shè)施（包括但不限于樓道、通道、大門、走廊、設(shè)備用房）的設(shè)計(jì)用途，亦不得采用封堵或阻擋等任何方式妨礙其實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)用途。 乙方保證其工作人員在 XXX 廣場(chǎng) 內(nèi)遵守國(guó)家、地方及管理公司有關(guān)的消防管理規(guī)定（包括但不限于：不得私自使用明火、危險(xiǎn)品、易燃物 、吸煙、電加熱器等）。 第十八 條 租賃期間甲方的保證和責(zé)任 甲方保證確認(rèn)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)及其固有土地使用權(quán)，保證有權(quán)按本合同條款將房屋出租給乙方使用。 租賃期內(nèi)，該場(chǎng)地內(nèi)的各種甲供設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方或管理公司應(yīng)在接到乙方維修通知三日內(nèi)進(jìn)行維修，若該房屋的損壞或故障直接影響到乙方的營(yíng)運(yùn)，甲方或管理公司須在接到乙方維修通知一日內(nèi)進(jìn)行維修。 第十九 條 保險(xiǎn) 乙方負(fù)責(zé)向中國(guó)國(guó)內(nèi)一家信譽(yù)優(yōu)良的保險(xiǎn)公司為其裝修及營(yíng)業(yè)行為購(gòu)買公眾責(zé)任險(xiǎn) ， 并應(yīng)當(dāng)為該房屋內(nèi)乙方完成的裝飾裝修，該房屋內(nèi)存放的商品、貨物以及乙方自 行購(gòu)置的設(shè)施設(shè)備購(gòu)買財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。如乙方對(duì)該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，則乙方必須保證次承租人向甲方作出書面承諾放棄對(duì)該房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方拒絕或延遲出具上述確認(rèn)函或簽署相關(guān)協(xié)議、或未 按照甲方通知向受讓人支付租金的，不影響甲方與第三方有關(guān)該房屋轉(zhuǎn)讓行為的效力，乙方應(yīng)當(dāng)按照第 款承擔(dān)責(zé)任。 雙方確認(rèn)，本合同因乙方違約而 被解除 的，則甲方有權(quán)沒收本合同項(xiàng)下之履約 及質(zhì)量保證金 。延遲超過 30 日，甲方有權(quán)單方解除合同。在此種情況下，如乙方延遲履行超過 15 日，則甲方有權(quán)單方解除合同。 雙方確認(rèn)， 在乙方欠付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用期間，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得將放置于該房屋內(nèi)的貨物、財(cái)物轉(zhuǎn)移出該房屋。在按照爭(zhēng)議解決辦法處理期間，乙方仍應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下各項(xiàng)繳費(fèi)義務(wù)。該等期限為本合同項(xiàng)下 該房屋之交還期。但是，在此期間發(fā)生的能源費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由乙方自行承擔(dān)。此種情形下，乙方所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的租金和物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)能源費(fèi)用并不因此而得到減免。 第二十五 條 合同主體的變更 甲、乙雙方的主體如有變更并且原主體喪失獨(dú)立法人資格或經(jīng)營(yíng)資格的 ,由變更后的主體享有并承擔(dān)本《合同》項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)，且乙方對(duì)變更后的主體應(yīng) 承擔(dān)的責(zé)任承擔(dān)連帶清償責(zé)任。 （ 2） 如果一方主體分立 ,除甲方與乙方另有約定的外 ,則由分立后對(duì)甲方原有權(quán)利義務(wù)承擔(dān)者履行本合同 ，或由分立后對(duì)乙方原有權(quán)利義務(wù)承擔(dān)者履行本合同 。 第二十七 條 不可抗力 本合同項(xiàng)下的不可抗力僅包括 XXX 廣場(chǎng) 所在地發(fā)生的地震、水災(zāi)、颶風(fēng)等由政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)公布的自然災(zāi)害。本合同因此而終止的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。 通知可以專人手遞方式、特快專遞方式及掛號(hào)信方式。通知送達(dá)對(duì)方之日依據(jù)發(fā)送憑證記載時(shí)間確定。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。 甲方保留在進(jìn)場(chǎng)裝修期及租賃期限內(nèi)的任何時(shí)候，無需征得乙方的同意，變更、修繕、及臨時(shí)封閉 XXX廣場(chǎng) 公共部位 /區(qū)域或其部分包括走道、門戶、窗戶、電動(dòng)裝置、電纜電線、水管信道、煤氣管道、電梯、自動(dòng)樓梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備等結(jié)構(gòu)的權(quán)利，同時(shí)亦保留更換 XXX 廣場(chǎng) 公共部位 /區(qū)域整體結(jié)構(gòu)、布局及安排的權(quán)利。 本合同各條款的名稱僅供參考，雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任均以合同內(nèi)容為準(zhǔn)。 除非另有明確說明，否則，本合同項(xiàng)下所述“日”或“天”均指日歷天。行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利的任何一項(xiàng)或其一部分不得限制進(jìn)一步行使這種權(quán)利，或行使任何其他權(quán)利或采取任何其他補(bǔ)救措施。 若甲方人員要求乙方或其工作人員給予其任何形式的不正當(dāng)利益，乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)予以甲方相關(guān)監(jiān)察部門，甲方查實(shí)后將及時(shí)公正處理，并為乙方嚴(yán)格保密。但是，雙方特別確認(rèn)，上述備案合同僅作為辦理報(bào)備手續(xù)之用，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)責(zé)任均應(yīng)當(dāng)以本合同為準(zhǔn)。 、乙方屬餐飲行業(yè)的，在裝飾（修）或增設(shè)自有設(shè)備時(shí)，必須按照環(huán)保要求安裝符合規(guī)范的廚房下水道隔油裝置、廚房排油煙凈化裝置和相關(guān)設(shè)備隔音裝置，在租賃場(chǎng)地內(nèi)整理貨品、處理垃圾。 本合同附件構(gòu)成合同的一部分，與本合同具有同等法律