【正文】 　　，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。直至追究相關(guān)責(zé)任。　　(5)接受當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)和有關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)?！　?2)依照與委托方的《物業(yè)管理服務(wù)合同》和管理辦法對(duì)管理區(qū)進(jìn)行管理?！　∷摹?甲方的權(quán)利和義務(wù)　?。骸　?1)參與管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)物業(yè)管理?！　》职l(fā)報(bào)刊、文件、信函、包裹單、匯款單等要做到準(zhǔn)確無(wú)差錯(cuò)。對(duì)燈具、開(kāi)關(guān)、把手、樓梯扶手及時(shí)擦拭?！　【S修及時(shí)率達(dá)到100%，人員30分鐘到位。 ??　　嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時(shí)處理緊急情況和制止突發(fā)事件，維護(hù)工作秩序，確保正常辦公。　　安全巡視、門(mén)崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu)，樓梯間、門(mén)廳、走廊、墻地面等?！　「鶕?jù)工作需要，或因情況更換保潔工，乙方應(yīng)提前通知甲方。　　甲方為乙方提供簡(jiǎn)單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的房屋。　　保潔費(fèi)暫定每月元。　　第二十九條　本合同正本連同附件共_________頁(yè)，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。　　第二十四條　乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取?！　?、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備 、綠化帶的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施?！　　⒑头课菁霸O(shè)施維修計(jì)劃?！　〉谑龡l　業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)?！　〉诰艞l　維持公共秩序，巡視、門(mén)崗執(zhí)勤?！　〉诙l　物業(yè)基本情況　　物業(yè)類(lèi)型：____________________________________________　　座落位置：____________________市____________________區(qū)　　建筑面積：____________________平方米。負(fù)責(zé)化糞池清理和室外管道的疏通。任何個(gè)人及集體不得在任何公共地方搭建，特別是消防通道、樓頂搭建，如有違反乙方要負(fù)一切責(zé)任。協(xié)助公安部門(mén)做好小區(qū)社會(huì)治安防范工作。有權(quán)主持公司全面工作，對(duì)公司人員有權(quán)調(diào)換，對(duì)公司財(cái)務(wù)有權(quán)支配?！　∷?、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費(fèi)用50000 元/月。 另：供水泵房動(dòng)力馬達(dá)檢修確切損壞，及小區(qū)內(nèi)用電變壓器確切損壞，由雙方　　共同協(xié)商解決?！　∫曳截?fù)責(zé)公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)。如有居民投訴衛(wèi)生較差時(shí)，乙方應(yīng)有責(zé)任處理此事?！　〈速M(fèi)應(yīng)在每月月底結(jié)清。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。　　，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解?！　〉谑臈l 不可抗力　　本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)，不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等?！　。魏畏ㄔ?、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為?！　?，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理?！　?、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)________元(全國(guó))、_________元(省)、_________元(市)?！　?12)有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位?！　?4)接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目。每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同?！　〉诹鶙l 物業(yè)管理期限　　委托管理期限為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止?！　?3)在_________費(fèi)用中支付?！　?3)按每年_________%的幅度下調(diào)。　　(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。　　　　(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。承包合同是確定發(fā)包與承包雙方的權(quán)利與義務(wù)，并受法律保護(hù)的契約性文件?！　?3)四至：東_________，南_________，西_________，北_________?！　?6)交通、車(chē)輛行駛及停泊?！　?3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。　　(3)產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)?！　。篲________?！　?5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回?！　。骸　?1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度?！　?9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理?！　。杉追诫p倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失?！　?，造成住戶(hù)經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外?！　∫环阶兏ㄖ蛲ㄓ嵉刂?，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。自 年 月 日至 年 月 日?！　∫曳截?fù)責(zé)征收小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)，及公共維修基金。　　乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序，維護(hù)社會(huì)治安。　　1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方。　　二、 承包管理期限：　　承包期限：10年?！　〖追接袡?quán)不定期對(duì)小區(qū)工作開(kāi)展情況進(jìn)行檢查。承包期內(nèi)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均有乙方承擔(dān)?！　∫曳截?fù)責(zé)公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯、門(mén)廳)的衛(wèi)生清潔。及時(shí)盤(pán)查和監(jiān)控可疑人員，發(fā)現(xiàn)案情要及時(shí)報(bào)警或上報(bào)鎮(zhèn)黨委、政府。 本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。　　第七條　公共環(huán)境衛(wèi)生。　　?！　??！　?、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理?！　?，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料?！　〉诙粭l　車(chē)位使用費(fèi)由乙方按照《_________市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車(chē)收費(fèi)辦法》和《住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)地下停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，由乙方向車(chē)位使用人收取，收入用于彌補(bǔ)物業(yè)管理成本?！　〉诙藯l　本合同之附件均為合同有效組成部分?！　〉谌龡l　合同期滿(mǎn)自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在合同期滿(mǎn)_________天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)?！　∪?、甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)　　(一)、甲方的權(quán)利與義務(wù)　　甲方有權(quán)指派專(zhuān)人定期不定期按照衛(wèi)生保潔標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生不符合甲方要求，先以口頭形式通知乙方管理人員，立即整改，若不及時(shí)整改，再以書(shū)面形式通知乙方并視情況給予一定的經(jīng)濟(jì)處罰?！　∫曳綉?yīng)遵循安全生產(chǎn)、文明施工的有關(guān)規(guī)定，在衛(wèi)生保潔過(guò)程中，采取嚴(yán)格的安全措施，如發(fā)生人身安全事故，責(zé)