【正文】 每份合同均具同等法律效力。如發(fā)生變更應(yīng)及時(shí)對方。買賣雙方以本合同載明的為準(zhǔn)。第二十五條　[便利]賣方應(yīng)當(dāng)將本房地產(chǎn)工程的土地使用權(quán)出讓合同書或者其復(fù)印件提供給買方并有向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下的便利之義務(wù)：一〕?建立用地規(guī)劃容許證?、?建立工程規(guī)劃容許證?、?施工容許證?及?房地產(chǎn)預(yù)售容許證?；二〕主部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖；三〕賣方與物業(yè)理企業(yè)簽訂的?前物業(yè)效勞合同?。條款原文賣方應(yīng)按照物業(yè)理法規(guī)規(guī)定以□/□協(xié)議方式聘請具有 級資質(zhì)的物業(yè)理企業(yè) 對本工程進(jìn)展前物業(yè)理效勞。物業(yè)效勞費(fèi)由買方按每月每平方米建筑面積 元交納。如延的時(shí)間到達(dá)120日那么買方有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。在將本房地產(chǎn)交付給買方之日起240日內(nèi)賣方應(yīng)選擇以下第 種方式為買方?房地產(chǎn)證?：壹、書面買方共同或委托賣方〕向深圳房地產(chǎn)權(quán)登記申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記?房地產(chǎn)證?；貳、待初始登記時(shí)向深圳房地產(chǎn)權(quán)登記出具本房地產(chǎn)賣方委托買方自行登記的備案申請買方于本房地產(chǎn)工程初始登記后徑自向深圳房地產(chǎn)權(quán)登記申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記?房地產(chǎn)證?。買方在訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對本房地產(chǎn)享有權(quán)利的不適用前款之約定。檢測結(jié)果為不符合強(qiáng)迫性的檢測費(fèi)用由賣方承擔(dān)。買賣雙方對裝置、裝修、裝飾所用材料的質(zhì)量是否符合強(qiáng)迫性存在爭議的買方可委托由指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)展檢測相關(guān)的費(fèi)用由買方先行墊付。第十八條　[裝置、裝修、裝飾]賣方的銷售廣告、售樓書、樣板房等就商品房及相關(guān)設(shè)施的說明和許諾詳細(xì)確定并對商品房買賣合同的訂立和價(jià)格確實(shí)定有重大影響的應(yīng)當(dāng)視為商品房買賣合同的內(nèi)容?！持?77。３以上不含本數(shù)〕的買方有權(quán)解除合同。本條所涉及檢測及復(fù)核等費(fèi)用均可由買方先行墊付檢測及復(fù)核結(jié)果為本房地產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷的費(fèi)用由賣方承擔(dān)。賣方應(yīng)在收到買方后5日內(nèi)履行保修義務(wù)；賣方對保修責(zé)任有異議的應(yīng)在收到買方后5日內(nèi)買方。賣方承諾在 日內(nèi)交付該共用設(shè)施及附屬配套工程；叁、 。買方要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自約定的交付限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止賣方按日向買方支付購房總價(jià)款萬分之四的違約金。買方重新驗(yàn)收后仍認(rèn)為本房地產(chǎn)主體構(gòu)造工程質(zhì)量不合格、嚴(yán)重影響正常居住使用或不能滿足平安使用的按本合同第二十九條處理；買方重新驗(yàn)收后認(rèn)為本房地產(chǎn)不存在上述問題的本房地產(chǎn)視為已按重新驗(yàn)收限交付。條款原文賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的以下：一〕XX房地產(chǎn)登記認(rèn)可的測繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)售面積測繪和開工面積測繪；二〕開工驗(yàn)收合格證明；三〕?房地產(chǎn)住宅〕質(zhì)量保證書?；四〕?房地產(chǎn)住宅〕使用說明書?；五〕?收樓書?；六〕?業(yè)主臨時(shí)公約?；七〕前物業(yè)理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接收查驗(yàn)；八〕 。條款原文賣方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前將本房地產(chǎn)交付給買方交付前應(yīng)獲得法律、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)的工程開工驗(yàn)收合格證明。 。本條中的逾應(yīng)付款是指按照本合同約定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；累計(jì)應(yīng)付款是指按照本合同約定的到應(yīng)付款總和。貳、按揭方式付款：簽訂本合同之日起 日內(nèi)首支付本房地產(chǎn)總價(jià)款的 即人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫 元)。第六條　[付款方式和日]買方采取以下第 種方式付款：壹、一次性付款：□簽訂本合同之日/□簽訂本合同之日起 日內(nèi)一次性付清購房總價(jià)款共計(jì)：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫 元)。詳細(xì)樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。第四條?。酃灿胁课缓推渌灿迷O(shè)施設(shè)備權(quán)益］本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)賣方對建筑物內(nèi)的共有部位和建筑區(qū)劃內(nèi)其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的共有和共同理的權(quán)利同時(shí)轉(zhuǎn)讓。貳、按分付款：簽訂本合同之日起 日內(nèi)首支付購房總價(jià)款的 即：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫 元)。其余價(jià)款自簽訂本合同之日起 日內(nèi)向銀行貸款支付。貳、 。第八條　[付款證明]買方支付購房款后賣方應(yīng)開具。賣方向買方交付時(shí)應(yīng)發(fā)出?入伙書??入伙書?中應(yīng)注明實(shí)際交付的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積。上述中的三〕、四〕項(xiàng)賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件；一〕、二〕、七〕項(xiàng)應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件；五〕、六〕項(xiàng)應(yīng)由買方填寫或簽署。買方不同意賣方書面答復(fù)和處理的按本合同第二十九條處理。貳、 。第十四條　[不可抗力]本合同中的不可抗力是指不能預(yù)見、不可防止并不能抑制的客觀情況。買賣雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理予以裁定也可委托有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)予以檢測所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。實(shí)際套內(nèi)建筑面積－合同約定的套內(nèi)建筑面積第十七條　[面積差異的處理]合同約定的套內(nèi)建筑面積面積差異比＝——————————————————————100％本合同中的實(shí)際套內(nèi)建筑面積是指深圳地籍測繪大隊(duì)出具的開工面積測繪確定的套內(nèi)建筑面積。買方解除合同的賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同貸款利率計(jì)算的利息同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10向買方支付違約金。３以下含本數(shù)〕的：面積超出的超出的面積視為賣方無償贈(zèng)與；〕。賣方應(yīng)當(dāng)對樣板展示房的裝修裝飾材料及其價(jià)格、規(guī)格、人工等以書面形式詳細(xì)說明并逐項(xiàng)列明是否與銷售商品房一致置于樣板房入口等顯要位置。檢測結(jié)果為不符合強(qiáng)迫性的檢測費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第十九條　[規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更]已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計(jì)。買方有確切證據(jù)證明第三人可能就本房地產(chǎn)主張權(quán)利的可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款但是賣方提供了適當(dāng)擔(dān)保的除外。?房地產(chǎn)證?的有關(guān)稅費(fèi)按、的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。買方解除合同的賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同到達(dá)之日起10日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同貸款利率計(jì)算的利息同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10向買方支付違約金違約金