【正文】 營銷推廣專業(yè)程度存在不確定性由于本地社會環(huán)境的影響，別墅營銷難在建立有效的傳播渠道。創(chuàng)造一定的群體氛圍，方便信息交換和商務活動，豐富社區(qū)文化。項目與項目之間總價懸殊，從幾十萬到上千萬不等，處在同級差競爭檔次上的項目，注重不同特色的營造，以差異化和產(chǎn)品品質(zhì)來參與競爭。從消費人群來看，重慶的本土富人階層正在形成按最近國土資源局的數(shù)據(jù)表明，%，整體市場對外吸引程度相對較低，內(nèi)需和外需都不足，消費市場不夠成熟。造成了多數(shù)別墅產(chǎn)品在項目包裝、營銷推廣等方面還處于初級階段，營銷手法沒有特色，甚至混同于渡假村、普通住宅。2）渡假：隨著城市交通的改善，市區(qū)別墅用地的見底，城市邊緣新區(qū)域的價值拓展，城郊渡假型別墅將成為未來市場概念推廣的主流。目前市場產(chǎn)品在面積、總價等方面細分不夠，有效需求未被滿足，無效供給卻很大。價格從在售的別墅項目看，100萬元左右級是目前市場的主流。他們往往只是高級打工仔，有的年齡僅20多歲，由于超前的消費意識和有較高且穩(wěn)定的預期收入，使得這些都市新貴提前趕乘“別墅快車”。四、目標客戶分析● 現(xiàn)有別墅購買者一般學歷偏高，受過良好教育。翡翠湖等項目，同時，隨著北碚市政建設的開展，交通狀況的改善，北碚別墅區(qū)將會成為重慶別墅市場上重要的板塊之一。目前在此區(qū)域的別墅項目有保利國際高爾夫花園、天江普通經(jīng)濟型聯(lián)排別墅： 4000元/平方米左右（平均售價）上島、建工有些型號的房屋，下面還有輪子，可以隨時來去移動，也就是你可以在朝向、相對更寬泛的范圍進行移動，即使是搬家，房屋的牽引和自行移動，也可以跟著搬動，因為所有型號的輕鋼房屋都不是固定的。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，輕鋼別墅具有多重優(yōu)點，決定著它必然會成為現(xiàn)代人對建筑住宅房屋設施的一個重要選擇。有著民居建筑、園林建筑、沿街商店建筑、寺、觀等文化建筑等等。人文環(huán)境（1）城市性質(zhì)規(guī)模：蘇州是江蘇省的東南門戶，上海的咽喉，蘇中和蘇北通往浙江的必經(jīng)之地。該別墅坐北朝南，后面是樹林，前面是大海，窗戶南開，海風可通過門窗對室內(nèi)空氣進行更換，冬天沒有凜冽寒風，夏天又有涼風習習，通風效果最佳。據(jù)資料分析，蘇州季風更替明顯，冬季盛行西北風及東北風，夏季盛行東南風，春秋季是夏季風與冬季風交替季節(jié)。日照時數(shù)的月 ,總量2月份最少，僅 ，以后逐月遞增；8月份最多，達240小時。境內(nèi)因地形、緯度等差異，形成各種獨特的小氣候。這是對有水源而無山靠的雖有靈氣即無權(quán)勢的寓意。共生、共存、共樂、共享、共雅39。39。我覺得這種闡述是很平和的，你可以讀出建筑的親切、細致，就 好象是自己最合適的衣服一樣。而位于一層起居室壁爐一側(cè)的減法雕塑設計上，情緒化的細部使得墻面轉(zhuǎn)角看上去不那么笨拙生硬總結(jié)瑪麗亞別墅和二戰(zhàn)前的任何一個作品，成了 20 世紀將現(xiàn)代理性主義與浪漫運 動聯(lián)系起來的紐帶，也是阿爾托的得意之作。他不滿足于模仿已有的形式，而是努力從自 然界至高汲取最原發(fā)的創(chuàng)作靈感。阿爾托設計的建筑的外部飾面和室內(nèi)裝飾都反映木 材特點：銅則用于點綴，表現(xiàn)精致的細部。進人到室內(nèi)，源自木頭彎曲實驗的家具與掛飾隨處可見，并到處彌漫著建筑師對木材的鐘愛。局部柱子還用細木條做貼面的。他最常用的材料是當?shù)貍?統(tǒng)的木材和紅磚；阿爾托應用兩種不同性質(zhì)的材 料組合在一起，取其質(zhì)地與顏色的對比，并以柔 樹枝的把手仿佛要將人引入一座農(nóng)舍。曲 線的入口雨篷、船形 畫室和曲線的游泳 池使得建筑的線條 更自然流暢富有變 化，而不是像其他現(xiàn) 代主義大師拘泥于 單調(diào)嚴肅的幾何形 體。左 側(cè)直接有門通往內(nèi) 和主臥的一圈狹長的廊 道，這樣主人或者客人休息和剛起床時都可以很好的感受戶外的景色。無論是 在會客是或就餐完人們都 可以去內(nèi)院走走。加開了工作出入門，以 區(qū)別流線，服務人員的衛(wèi)生間 和桑拿房夜一應齊全。五、建筑功能分析為此我們把別墅大體可分為六部 分：公共空間：門廳，次門廳，衣帽 間，起居室，書房，琴房，餐廳。公共空間和私人起居空間由中 間的餐廳和降低的入口廳分隔 開來。從技術(shù)決定論的角度來看，這是因為新型材料的應 用，造就了梁柱承重體系的盛世，把墻體 解放出來，可以只根據(jù)是否需要分隔空間 來決定墻的取舍與位置。整個建 筑形體主要有幾個規(guī)則的幾何形體塊組成，但非常突出地在幾個重點部位上點綴了幾 個自由曲線的形體首先在形體上，總體以大的幾何形體塊為主，呈現(xiàn) 出有幾組“L”形建筑圍合形成的“U”形區(qū)域。三、建筑空間構(gòu)成首先從外部來看，從遠處進別墅是一條彎曲的路，這與阿爾托的曲線輪廓相呼 應。這個家族擁有芬蘭大量木材、礦藏、水力資源、木夾板廠、玻璃廠、造紙廠、塑料廠等?！彼O計的建筑平面靈活，使用方便，結(jié)構(gòu)構(gòu)件巧妙地化為精致的裝飾，建筑造型嫻雅，空間處理自由活潑且有動勢，使人感到空間不僅是簡單地流通，而且在不斷延伸、增長和變化。阿爾瓦阿爾托是與格羅皮烏斯、賴特、柯布西耶、密斯齊名的第一代現(xiàn)代主義建筑大師，是現(xiàn)代建筑的重要奠基人之一，也是現(xiàn)代城市規(guī)劃、工業(yè)產(chǎn)品設計的代表人物。第一篇：瑪麗亞別墅分析講稿瑪麗亞別墅分析講稿Anatomy of Villa Mairea瑪亞別墅是阿爾托古典現(xiàn)代主義的巔峰之作，被稱為“把20世紀理性構(gòu)成主義與民族浪漫運動傳統(tǒng)聯(lián)系起來的構(gòu)思紐帶”。他在國際上的聲譽與四位大師一樣高，而他在建筑與環(huán)境的關(guān)系、建筑形式與人的心理感受的關(guān)系這些方面都取得了其他人所沒有突破的，是現(xiàn)代建筑史上舉足輕重的大師。阿爾托熱愛自然，他設計的建筑總是盡量利用自然地形，融合優(yōu)美景色，風格純樸?，旣悂啿粌H是成功的企業(yè) 家，同時對藝術(shù)有著濃厚的興趣。主入口就設在路邊上。這一手法在阿爾托其他作品中有所 體現(xiàn)，如帕伊米奧結(jié)核病療養(yǎng)院等。對于結(jié)構(gòu)承重的柱子，不論內(nèi)外，均 加以修飾處理，形成不同視覺感，建筑的 外表人采用直條木材。除了服務區(qū)之外整個空 間是敞開的。入口及門廳的設計十分精彩，使 得空間內(nèi)外層次分明而連貫。與其他的別墅不同還在于多 了個畫室，這是根據(jù)業(yè)主的 職業(yè)特性設計的，畫室很獨 立。從一樓到二樓有三個 樓梯，一個是從一樓的私 密空間往二樓去的。七、別墅立面外觀 三面比較封閉，當中是花 園。這形式上的變化 應該說也是建筑功 能的上的需要，它是 人情化設計對形式 處理的直接反映。在形式、色彩以及材 質(zhì)方面的表達也是具有 協(xié)調(diào)性和整體性的。室的一角外有邊門可進入花園。從建筑設計到室內(nèi)裝修，以及 家具、燈具，阿爾托都煞費苦心，考慮得很周到，力求舒適美觀。他的 的成就和天才之一就是對不同材料的理解和自己 的表達形式，對材料特性的認識，進一步尋找材 料與空間構(gòu)造的關(guān)阿爾托使用純凈的白色墻面，弱化與天空的界限，比如，二層的畫室是 從底層升起的一座塔樓，外表覆著深褐 色木條，立面的其他部分是白色砂漿抹 灰，產(chǎn)生了動態(tài)感。造型上，阿爾托 不局限與直線和直角，喜歡用曲線和波浪形。兩者都是在滿足功能要求的前提下，采用“流動 空間”的手法，所不同 的 是 阿 爾托 處 理得 自由靈活，房間的連續(xù)性富有舒適感。第二篇：別墅選址地段分析別墅所選地段分析好的別墅應具備山水，世界很多著名的別墅豪宅群都很注重地形地貌，建在半山環(huán)水之間，如美國依山就水豪宅蕩然延伸，奧地利的薩爾茨堡，阿爾卑斯山莊與薩爾茨河環(huán)抱著莫扎特的故鄉(xiāng)，屬于歐美的山水樓盤，它們的價格高得驚人，比沒有山水自然資源條件的樓盤售價高出三倍，在香港半山全景豪宅售價150000元/㎡港幣，廣州的白云堡、頤和山莊別墅群售價15000元/㎡～10000元/㎡之間，洋房都賣到8000元/㎡，而在番禺的39。寄情于山水之間39。的五大特征，這是有山水樓盤的特別之處。中國人信風水是有其道理的，坐擁背山環(huán)水，眼前目極遠眺，開闊舒懷，屋內(nèi)通風循環(huán)，自然采光，何不是上好風水？下面針對于此別墅地段進行分析，假設此別墅坐落于江浙沿海一帶的蘇州市，以此對別墅進行一系列調(diào)查分析。太陽輻射、日照及氣溫以太湖為中心，沿江地區(qū)為低值區(qū)。以后又逐漸減少。(2)地質(zhì)條件：前第四紀地質(zhì)由于新構(gòu)造運動的影響，本區(qū)東部第四系較厚，前第四系均被覆蓋，西部前第四紀地層廣泛出露地表。其二，坐北朝南，門窗南開，一天之中房間有大部分時間可以受到陽光的直射，對于消除室內(nèi)濕氣、殺滅細菌、調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、加速空氣流動均有好處。處于上海一小時經(jīng)濟圈內(nèi)。古建筑形成蘇州一道風景線，文化底蘊雄厚，自古