【正文】 ③ 聲環(huán)境影響分析 該項(xiàng)目運(yùn)營期主要噪聲源為機(jī)泵類、水管流水響聲和室外汽車、摩托車發(fā)動行駛鳴笛的噪聲。 a、該小區(qū)可居住 1344 人，廚房爐灶使用天然氣，天燃?xì)馊紵僧a(chǎn)生的污染物排放因子為： TSP( ㎏ /km3)、 SO2( ㎏/km3)、 NOX( ㎏ /km3)、 CO( ㎏ /km3)。有關(guān)資料顯示：當(dāng)風(fēng)速為 ｍ /s 時(shí)，工地內(nèi) TSP 濃度為上風(fēng)向?qū)φ拯c(diǎn)的 ～ 倍，平均 倍；相當(dāng)于環(huán)境空氣質(zhì)量二級標(biāo)準(zhǔn)的 ～ 倍，平均 倍；建筑施工揚(yáng)塵的影響范圍為其下風(fēng)向 150米內(nèi)，被影響地區(qū)的 TSP濃度平均值為 ㎎ /Nm3，為上風(fēng)向?qū)φ拯c(diǎn)的 倍，相當(dāng)于環(huán)境空氣質(zhì)量二級標(biāo)準(zhǔn)的 倍。整個(gè)施工過程中要進(jìn)行物料的運(yùn)輸，如果不加強(qiáng)規(guī)范化作業(yè)管理，將會出現(xiàn)因現(xiàn)場物料拋撒和廢棄物處理不當(dāng)所帶來的生態(tài)環(huán)境影響。 臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 44 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 編制依據(jù)和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》； 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》國務(wù)院（ 98） 253 號令； 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》（ 87）國環(huán)字 002 號 。 外設(shè)配套用房等附屬設(shè)施 ?；馂?zāi)自動報(bào)警與消防聯(lián)動系統(tǒng)采用控制中心報(bào)警系統(tǒng)，消防控制中心設(shè)置在首臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 41 層，對外有直接出口，控制室安裝智能報(bào)警控制器、消防聯(lián)動控制設(shè)備、消防通訊主機(jī)等。室外設(shè)有兩套消防水泵接合器。 （ 5）建筑物構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限均滿足《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB5004595 20xx 年版 )及《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB5001620xx)。 建筑消防 臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 39 該設(shè)計(jì)中的建筑物為高層建筑，地下建筑耐火等級為一級，地上建筑耐火等級為二級，防火設(shè)計(jì)按照《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB5004595 20xx 年版 )設(shè)計(jì)。 ③ 不滿足自然排煙條件的房間設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)。 通風(fēng)工程 （ 1）設(shè)計(jì)依據(jù) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001920xx。 供熱系統(tǒng)采用雙管閉式系統(tǒng)，枝狀布置，直埋或綜合管溝敷設(shè)。語音對講主機(jī)裝在單元防護(hù) 門上，主機(jī)應(yīng)具有門 控及與住戶室內(nèi)分機(jī)對講等功能，并應(yīng)配置不間斷電源裝置。 （ 4）有線電視 有限電視電纜從小區(qū)西側(cè)引接至分前端。 ② 在變配電室設(shè)獨(dú)立接地系統(tǒng)。 ② 在屋頂設(shè)避雷帶作防直擊雷的接閃器，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)基 礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作接地體。 室外照明 建筑物屋面設(shè)置航空障礙燈； 在室外綠地設(shè)草坪燈，在道路兩側(cè)設(shè)道路照明； 采用 220V 電源供電，值班室集中控制； 室外照明線路采用 VV 型電纜穿波紋型塑料管敷設(shè)，燈具采用就地接地連接。對一般設(shè)備采用 放射式與樹干式相結(jié)合的混合方式配電。 （ 3）由箱式變電站引 220/380V 低壓電源至該小區(qū)建筑群作為主用電源，該建筑群的備用電源由柴油發(fā)電機(jī)組引來，滿足二級負(fù)荷的供電電源要求。 序號 建筑名稱 數(shù)量 負(fù)荷密度 （ W/m2） 需要 系數(shù) 預(yù)測負(fù)荷 （ KW） 1 住宅 384 戶 6KW/戶 2 商業(yè) 18444 ㎡ 60W/㎡ 3 地下建筑 （含動力用電） 16500 ㎡ 15W/m2 1 合計(jì) 電源 供電電源由市政 10kv 高壓電纜引入小區(qū)箱變，再經(jīng)箱變送至各用電點(diǎn)。 污水管：防噪音 PVCU 排水管，粘接。 （ 2）排水系統(tǒng) 采用雨、污分流制排水系統(tǒng)。d 21 市政及生活泵 用水 24h 2 商業(yè) 18444m2 5L/ m2 水源 該工程的供水水源為市政給水，水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》的要求。 墻 體 : a、砌體： 177。 （ 2）該小區(qū)建筑物抗震設(shè)防類別：均為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（丙類）。 （ 2）活荷載 ：（當(dāng)使用荷載較大或情況特殊時(shí)，按實(shí)際情況取值） Q1=(用于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間 )； Q2=(用于走道、門廳、樓梯間及上人屋面 )； Q3=(用于陽臺 )； 臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 24 Q4=(用于不上人屋面 )； Q5=(種植屋面 )； Q6=(用于電梯前室、消防樓梯間 )； Q7=(用于汽車通道及停車庫 )； Q8=(用于通風(fēng)機(jī)房、電梯機(jī)房 )； Q9=(用于住宅樓樓梯欄桿頂部水平荷 載 )； Q10=(用于屋面板、鋼筋混凝土挑檐、雨蓬施工或檢修集中荷載 )； Q11=(用于商店樓梯欄桿頂部水平荷載 )。 外墻：上部采用淺灰色面磚，下部采用深灰色面磚，其余刷紅色外墻涂料。走道轉(zhuǎn)彎的陽角應(yīng)為弧墻面和切角墻面。小戶型戶數(shù)占總戶數(shù) 70%。 ② 燃?xì)庹{(diào)壓箱、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等布置在小區(qū)的綠化隱蔽位置。整個(gè)廣場的綠化、景觀追求親切，自然的空間藝術(shù)效果。 ② 住區(qū)采用人車適當(dāng)分流，商業(yè)車流與小區(qū)適當(dāng)分離。 （ 2）總體布局 小區(qū)依據(jù)地形呈 東西 向布局，整體布局規(guī)整。 （ 2）特色原則 綠化環(huán)境設(shè)計(jì)與公共空間組織充分體現(xiàn)面向二十一世紀(jì)住區(qū)高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)的特點(diǎn)。 （ 6）通訊。小區(qū)內(nèi)的廢污水經(jīng)化糞池處理達(dá)標(biāo)后，通過小區(qū)內(nèi)的排水系統(tǒng)排入西側(cè)市政污水管網(wǎng)。凍土深度： 。 為國有土地出讓，出讓地類為住宅用地 。項(xiàng)目位置交通便利，周邊公共 服務(wù)設(shè)施齊全，適宜該項(xiàng)目的建設(shè)。所以總體來看，本項(xiàng)目所處的政策環(huán)境還是積極樂觀的。但是這種影響又是有限的，不會造成根本性影響。而從目前現(xiàn)實(shí)情況來看，無論商品房銷售量還是價(jià)格，仍然處在一個(gè)上升態(tài)勢。四月 “新政 ”，新 “國十條 ”， 20xx 年 9 月，國務(wù)院有關(guān)部門又公布了進(jìn)一步貫徹落實(shí)〔 20xx〕 10 號文件的 “五項(xiàng)措施 ”。城鎮(zhèn)化建設(shè)為房地產(chǎn)發(fā)展提供了良好機(jī)遇和前景。 另一方面， 住房是人的生活必需品，同時(shí)又屬于價(jià)格昂貴的臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 7 消費(fèi)品，與人們的購買能力、承受能力息息相關(guān)，很容易引起情緒和心理波動，從而引發(fā)社會問題。 臨汾市發(fā)展規(guī)劃 臨汾市 “十二五 ”規(guī)劃第六章第四條指出促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展：加強(qiáng)和提高對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控力度，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，要利用市場的手段，大規(guī)模、高起點(diǎn)做強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)升級，活躍房地產(chǎn)市場；加大政策性住房建設(shè)規(guī)模，臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 6 增加普通商品住房有效供給，支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，構(gòu)建多層次的住房供應(yīng)體系； 增加保障性住房用地供應(yīng)，加大保障性住房建設(shè)力度，保障中低收入人群的住房權(quán)益； “十二五 ”期間，全市規(guī)劃建設(shè)保障性住房 10 萬套。 該項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策，符合臨汾市城市總體規(guī)劃，項(xiàng)目交通便利自然環(huán)境良好，人居環(huán)境適宜，開發(fā)條件具備，用地規(guī)模合理，適合項(xiàng)目建設(shè)。 所需資金全部為建設(shè)單位自籌。停車位 592 個(gè)（地上 57 個(gè)，地下 535 個(gè)）； 住宅入住戶數(shù) 384 戶，居住人數(shù) 1344 人。共有管理人員 12 人， 其中，工程師 7 人，會計(jì)師 3 人，經(jīng)濟(jì)師 1 人，統(tǒng)計(jì)師 1 人。 地下車庫建筑面積 16500 ㎡ ，地下一層，框架結(jié)構(gòu)。折合標(biāo)準(zhǔn)煤為 。 ” 山西省相關(guān)規(guī)劃 山西省 “十二五 ”規(guī)劃在 房地產(chǎn)政策方面指出，城市化速度要加快，十二五每年 有 60 多萬人進(jìn)入到城市，對所有的開發(fā)商是一個(gè)非常好的機(jī)遇。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，在剛剛過去的 “十一五 ”期間，房地產(chǎn)業(yè)的增加值占 GDP 的比重始終保持在 5%左右。今后一個(gè)時(shí)期，保障性住房與商品房將成為解決人們住房的兩個(gè)路徑。良好的政策環(huán)境有利于項(xiàng)目建設(shè)。 20xx 年的房價(jià)雖然還在上漲，但漲幅縮小。保障性住房政策對商品房會產(chǎn)生一定影響。 總之，國家出臺一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，重點(diǎn)打擊的是投資、投機(jī)性購房，自住房影響較小。 臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 11 第三章 建設(shè)地址及建設(shè)條件 建設(shè)地址 該擬建項(xiàng)目位于 臨汾市堯都區(qū) 解放東路與棗林街交叉口東北側(cè) ， 北至規(guī)劃北外環(huán)路，南至解放東路， 西側(cè) 至臨汾紡織廠，東至西王村。區(qū)內(nèi)公共汽車 16 條線路通車旅程400 余公里，貫穿整個(gè)區(qū)域，主 干道之間由支路相互連接，形成網(wǎng)絡(luò)狀分布的道路體系，使開發(fā)區(qū)內(nèi)交通便捷，四通八達(dá)。地下水對建筑材料無腐蝕性。 公用配套設(shè)施條件 （ 1）供水。 采暖熱源為臨汾海姿供氣供熱有限公司提供 ，供熱有保障。 臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 15 第四章 建設(shè)方案 建筑設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 ； 《臨汾市城市總體規(guī)劃》 ； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB5001620xx)； 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595） 20xx 年版 ； 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB5035220xx） ； 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5022295）〈 20xx 年修訂版〉 ； 《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 （ GB5032520xx）20xx 年版 ； 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5018093）〈 20xx 年版〉 ； 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ5020xx，J11420xx） ； 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500961999） 20xx 年版 ； 《住宅建筑規(guī)范》（ GB5036820xx） ； 《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ6720xx） ； 《商店設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ4888； 《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 (JGJ10098)； 臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 16 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB5006797)； 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5017693） ； 《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ JGJ2620xx） ； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5018920xx） ； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DBJ0424120xx） ； 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5022320xx） ； 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001120xx） 。 規(guī)劃應(yīng)實(shí)現(xiàn) “布局合理、環(huán)境優(yōu)美、特色鮮明、生活便捷 ”的總目標(biāo)。 （ 3）建筑后退紅線距離控制 建筑退規(guī)劃用地 地界要求 :北側(cè)建筑退本地界 ，南側(cè)建筑退 解放東路 10m，西側(cè)建筑退 棗林街 道路紅線 8m，東側(cè)建筑退規(guī)劃道路 12m。 規(guī)劃總停車位 592 個(gè)，其中地面停車位 57 個(gè)，地下停車場設(shè)車位 535 個(gè)。 小區(qū)整個(gè)用地地勢平坦，為滿足排水要求，小區(qū)道路廣場均采用 ≥3‰ 坡度，綠地坡度 4‰ 。戶型布置多種多樣，有兩室一廳，三室一廳，三室二廳等，可供不同層次居民選擇。 使用不同材料的地面應(yīng)相互取平，如有高差不得大于 15mm，并以斜面過渡。轎廂深度大于或等于 ，轎廂寬度大于或等于 ；轎廂正面和側(cè) 面應(yīng)設(shè)高 的扶手；轎廂側(cè)面應(yīng)設(shè)高 帶盲文的選層按鈕；轎廂正面高 處至頂部應(yīng)安裝鏡子。 商業(yè)辦公樓、 商業(yè)部分 按標(biāo)準(zhǔn)裝修，住宅樓廚房、衛(wèi)生間 水泥墻裙、頂棚，潔具僅預(yù)留位置不安裝。 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案： （ 1）建筑物地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級： 1樓 5樓 及 地下停車庫為臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 25 乙級。 （ 5）該小區(qū)所有建筑物樓、屋面均采用現(xiàn)澆混凝土板。 以下采用 M10 水泥砂漿； 177。市政管道接入地塊后設(shè)總水表計(jì)量。 該工程用水采用分別計(jì)量。 衛(wèi)生潔具及材料 衛(wèi)生間設(shè)坐廁、蹲廁、洗臉盆及掛式小便器，坐廁采用 36L兩檔沖洗閥；蹲廁采用 DN25 自閉式延時(shí)沖洗閥；洗臉盆、小便器采用紅外線感應(yīng)沖洗閥；衛(wèi)生潔具及附件均采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具。 電氣工程 設(shè)計(jì)依據(jù) 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005220xx） ； 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005495） ； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005794） 20xx 年版 ； 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595） 20xx 年版 ； 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5003420xx） ； 《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5031120xx） ； 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（ GB5020094） ； 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ1620xx） ；