調(diào)控政策未來將走向制度建設(shè)-免費(fèi)閱讀
【正文】 但是會(huì)對剛性購房需求進(jìn)行一定程度的政策扶植，并且著重推保障性住房建設(shè)，以滿足中低收入家庭住房需求。其二，中央各個(gè)部門均提出了支持自主性、剛性購房需求的調(diào)子。第五，推薦生招考制度改革。濟(jì)鋼高中、濟(jì)南一中、山師附中等學(xué)校高分考生也比往年大幅增加，這些學(xué)校統(tǒng)招線和擇校線之間的分差也較去年不同程度縮小。新建立的樓市調(diào)控的長效機(jī)制出發(fā)點(diǎn)是透過機(jī)制給予投資者穩(wěn)定的預(yù)期，削弱投機(jī)型需求動(dòng)力，使房價(jià)回歸長期合理水平。讓房子多的、房子好的、房地產(chǎn)投資者多交稅,而對于住房條件差、房子少的少交稅甚至于免稅,能夠有效抑制投資性買房需求。調(diào)動(dòng)地方政府落實(shí)調(diào)控政策的積極性,為地方政府落實(shí)調(diào)控措施創(chuàng)造制度條件。并制定普通住房定向銷售細(xì)則,在分配、房貸利率、首付比例以及公積金貸款使用等方面給予優(yōu)惠,滿足普通居民購房需求,降低購房成本。國家對房價(jià)的調(diào)控政策應(yīng)遵循適度原則。中央調(diào)控太頻繁和調(diào)控政策太多造成調(diào)控政策沖突抵消,房地產(chǎn)是個(gè)重要的行業(yè),政策調(diào)控有時(shí)滯也有慣性,不可能招之即來。二套房貸首付比例提至40%以及其他相關(guān)政策陸續(xù)出臺(tái),打擊了投機(jī)性的購房行為,對平抑房價(jià)起到了一定的作用,能促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。事實(shí)上,土地價(jià)格大幅度上漲,是不斷推高房價(jià)的一大推手。如2010年2月初萬科的公告顯示,萬科花費(fèi)43億元,新增加項(xiàng)目8個(gè),全部都在二線城市。而一直被稱作是政策效應(yīng)“慢著陸”、房價(jià)漲幅相對理性的太原、銀川等二線城市此次亦受波及,二線城市的房地產(chǎn)開發(fā)商的日子也正在逐漸進(jìn)入陰云密布的氣場,雖然價(jià)格從目前市場上來看并沒有太大的變化,但成交萎縮成為了不爭的事實(shí)。緊接著國務(wù)院出臺(tái)“國十一條”,嚴(yán)格二套房貸款管理,首付不得低于40%,加大房地產(chǎn)貸款窗口指導(dǎo)等一系列措施。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場；政府宏觀調(diào)；控政策；建議一、我國政府對房地產(chǎn)調(diào)控政策2009年以來,我國房地產(chǎn)市場由低迷轉(zhuǎn)而持續(xù)高溫,房價(jià)不斷上漲,地王層出不窮。比如，解決地方政府“土地財(cái)政”的問題，一方面隨著全國個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)的加快，房產(chǎn)稅的推進(jìn)已經(jīng)不可避免?！碑?dāng)然，在中央堅(jiān)持一刀切的調(diào)控政策執(zhí)行這么長時(shí)間之后，各地房地產(chǎn)市場的差異性已經(jīng)出現(xiàn)，在保持總體調(diào)控政策不變的情況下，地方以保護(hù)“剛需”為目的的“差異性調(diào)整”政策估計(jì)也是允許的，比如，在首套首付的比例和貸款利率上作一些調(diào)整，或者對限制外地居民在本地購買商品房的政策進(jìn)行微調(diào)，或者對限購政策中的具體年限、范圍、力度等進(jìn)行有針對性調(diào)整等，但主動(dòng)權(quán)和尺度主要取決于各個(gè)地方政府及金融機(jī)構(gòu)。目前，對房地產(chǎn)市場性質(zhì)的認(rèn)識(shí)，已經(jīng)基本有了共識(shí)，房地產(chǎn)市場既不是一個(gè)純粹的實(shí)物資產(chǎn)市場，也不是一個(gè)典型的金融市場，而是兩者兼而有之，房地產(chǎn)的制度建設(shè)既要遵循供求規(guī)律，又要遵循風(fēng)險(xiǎn)投資收益規(guī)律，應(yīng)兼顧投資性購買的需要與消費(fèi)性需求的滿足。另外，改革中央地方“分稅制”的呼聲也得到了中央一定程度上的回應(yīng)。隨著我國經(jīng)濟(jì)回升態(tài)勢逐漸穩(wěn)固,中央近期對房地產(chǎn)市場也展開了密集調(diào)控。二、國家調(diào)控房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)行業(yè)的影響由于中央對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控,2010年2月,一線城市成交量環(huán)比出現(xiàn)大幅下滑的同時(shí),成交均價(jià)漲勢趨緩,%,二手房價(jià)格還出現(xiàn)少許回調(diào)。以2010年4月14日國11條發(fā)布時(shí)計(jì)算,前一周的成交量達(dá)到了2010年以來的高峰,但之后的兩周內(nèi)分別以10%、30%的速度下滑,幾個(gè)重要的項(xiàng)目甚至達(dá)到了70%左右的衰減。三、政府房控政策出臺(tái)后的效果分析(一)國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控的積極之處國家通過以上一系列密集的調(diào)控房價(jià)的政策,說明國家認(rèn)識(shí)到了高房價(jià)的危害。政府制定了一系列措施嚴(yán)厲懲罰囤地炒地者,在一定程度上打擊了地價(jià)上漲預(yù)期,進(jìn)而部分地遏制了房價(jià)持續(xù)上漲。(二)國家的調(diào)控政策存在的不足之處國十條的樓市調(diào)控政策,只是給各地政府出臺(tái)相應(yīng)樓市政策定下來的一個(gè)基調(diào),地方政府如何給樓市譜曲,才是這次樓市調(diào)控成功與否的關(guān)鍵所在。另外調(diào)控反復(fù)的情況也嚴(yán)重,比如去
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