【正文】 四、本合同在履行中如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商或報請行業(yè)主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交勞動仲裁委員會裁決。第七章 其它事項一、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力的自然因素（如臺風(fēng)、地震等突發(fā)事件）造成人員傷亡，經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，及時進行妥善處理。八、有義務(wù)配合甲方對保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場管理。九、甲方應(yīng)于交付物業(yè)前與乙方對該大樓總體進行檢查，并應(yīng)乙方要求完善相關(guān)設(shè)施。第四章 甲方權(quán)利和義務(wù)一、審核批復(fù)由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性、整改維修、約定費用結(jié)算等書面材料。三、乙方負責(zé)服務(wù)中心大樓車輛進出管理及車輛疏導(dǎo)工作。?丙十六條 本協(xié)議期滿自然終止，雙方如續(xù)訂協(xié)議，應(yīng)在眬協(xié)議期滣 30 天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)第三十條 ?違約而需臣除本合同的，提出解除合同的一方應(yīng)及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。共用的專項設(shè)備運行的能耗，應(yīng)設(shè)獨立計量表核算，據(jù)實際用量合理分攤計收費用。安防：1)實行24小時人員值班管理；2)對進出辦公樓的人流、物流進行監(jiān)管，并通過對外來人員進行來訪登記維護安全秩序。非甲方責(zé)任所造成的乙方損害或損失，甲方免責(zé)；按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。第十七條 其它服務(wù)內(nèi)容根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點，開展形式多樣的有償社區(qū)服務(wù)及商務(wù)服務(wù)；向商戶和使用人提供各類特約有償服務(wù)；做好政府法規(guī)和行業(yè)政策所規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它工作。第十條 交通與車輛停放秩序的管理、房屋的裝修管理。第二條 物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 座落位臵： 商鋪建筑面積：平方米。但在本協(xié)議期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。第二十四條維修金的使用：由甲方提出使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥，維修基金一般用于電梯、水箱等共有部分的維修，其他情況由物業(yè)公司視情況報物業(yè)管理部門后決定。第十六條甲方與乙方應(yīng)簽訂書面的《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定，并事先告知乙方或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有就汽車看管服務(wù)達成保管協(xié)議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對于業(yè)主汽車的丟失、損壞、被盜等不負責(zé)任。甲方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由甲方享有或承擔(dān)。第四條甲方提供的前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主拒不辦理登記、批準(zhǔn)手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按照管理規(guī)約或者臨時管理規(guī)約，禁止裝飾裝修施工人員進入物業(yè)管理區(qū)域。甲方于每年5月20日至30日支付該費用給乙方。第七章附則第二十一條本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后即生法律效力。甲方實施電梯、電氣、高空等涉及人身安全的作業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)或委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位實施，委托其他單位實施的，應(yīng)當(dāng)明確各自的安全管理責(zé)任；有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。二、乙方的室內(nèi)財產(chǎn)與人身安全，停泊于項目物業(yè)區(qū)域車輛的保險由乙方自行辦理。因本建筑區(qū)劃內(nèi)總計量裝置與各分計量裝置之和之間所發(fā)生的誤差，按物業(yè)使用人實際能源使用量占總計量的百分比由乙方進行分攤。（三）環(huán)境衛(wèi)生，綠化養(yǎng)護管理共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時清掏；化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。道路、中庭、停車場、綠地等每天清掃1次；上人屋面、樓道每天清掃1次；樓梯扶手每天擦洗1次；共用部位玻璃每周清潔1次（3米以上玻璃除外）；路燈，樓道燈每月清潔1次。繳費時間：乙方應(yīng)于次月1日前及時繳納當(dāng)月水、電、氣費。除甲方與乙方或物業(yè)使用人另行簽訂專項合同的情形以外，甲方不承擔(dān)乙方及物業(yè)使用人，訪客或其他使用人的人身，財產(chǎn)，車輛的保管或保險責(zé)任。第五章違約責(zé)任 第十五條甲、乙雙方對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量發(fā)生爭議的，雙方可共同委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)對甲方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是否符合本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進行評估；甲方管理服務(wù)達不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)采取補救措施。第二十二條本合同連同附件一式二份，甲、乙雙方各一份，具有同等法律效力。乙方提供正式發(fā)票。乙方在入伙時應(yīng)當(dāng)與甲方簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，乙方向甲方繳納1000元裝修保證金，以約束乙方在裝修過程中對房屋造成損害等行為（詳見《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》和《業(yè)主手冊》），裝修完按約定退還裝修保證金。第五條乙方可委托甲方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第七條乙方所購物業(yè)應(yīng)于交付之日起交納物業(yè)服務(wù)費用。第九條甲方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的《停車管理服務(wù)協(xié)議》，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十七條物業(yè)服務(wù)用房由物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一管理和使用，甲方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第二十五條專項維修金的續(xù)籌：維修金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。第三十二條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本協(xié)議約定的內(nèi)容。第三條 甲方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體商戶和物業(yè)使用人；甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體商戶和物業(yè)使用人根據(jù)《商戶手冊》履行本協(xié)議中相應(yīng)義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。第十一條 維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、突發(fā)事件的處理。第三章 物業(yè)服務(wù)期限第十八條本物業(yè)服務(wù)協(xié)議的期限為年。在處理諸如維修等事宜時應(yīng)給予其他商戶和物業(yè)使用人方便；遵守本物業(yè)消防安全管理規(guī)定，對其使用區(qū)域內(nèi)的滅火器等消防安防器具、設(shè)施進行維護，按政府相關(guān)部門要求進行檢測，保證其能夠正常使用；1負責(zé)教育、監(jiān)管其成員、代理人、雇員或其他使用者遵守服從本協(xié)議和其他有關(guān)的規(guī)定，對于上述人員與本物業(yè)有關(guān)的任何違約或侵權(quán)行為，除當(dāng)事人承擔(dān)法律責(zé)任外，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任；1協(xié)助甲方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。消防：1)消防設(shè)施設(shè)備完好無損和消防系統(tǒng)正常使用，無重大火災(zāi)隱患； 2)有計劃的對員工進行消防知識培訓(xùn)、制定應(yīng)急突發(fā)滅火方案，做好消防宣傳與安全工作。第二十六條 本合同約定的事項不含商戶、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任，甲方與商戶、使用人另行簽訂合同的除外。如有異議，可請求人民法院確認解除合同的效力。第三十七條本協(xié)議自簽訂之日起生效。四、乙方負責(zé)服務(wù)中心大樓公共花圃、綠化帶養(yǎng)護。二、甲方有權(quán)利對乙方的管理質(zhì)量進行隨時檢查，并要求乙方對管理中存在的問題進行改進，如因乙方管理不善或操作不當(dāng)造成甲方經(jīng)濟損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并在合理時間內(nèi)修復(fù)，如沒有在合理時間內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)根據(jù)乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任要求乙方予以賠償，如整體管理水平明顯下降，在限期整改還達不到明顯效果的，甲方有權(quán)解除本合同。第五章 乙方權(quán)利和義務(wù)一、從大樓管理目標(biāo)定位要求出發(fā)，制訂本大樓物業(yè)管理各項規(guī)章制度，有效地開展各項管理服務(wù)工作。九、積極配合甲方開展人文宣傳活動，以及各項人性化服務(wù)工作。/ 5二、因大樓建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)原因，達不到使用功能和造成重大事故的，由甲方負責(zé)并作善后處理。五、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。如須續(xù)訂，應(yīng)在本合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟Ｈ?、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)而造成對方經(jīng)濟損失的，過錯方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。七、建立大樓的物業(yè)管理檔案，并負責(zé)及時記載有關(guān)變更事/ 5項。八、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂活動。四、若應(yīng)甲方要求增加人員及相應(yīng)服務(wù)基礎(chǔ)上，增設(shè)補充協(xié)議進行增加人員工資預(yù)算及相應(yīng)管理經(jīng)費，詳細要求以補充協(xié)議為準(zhǔn)。二、保潔工作：乙方負責(zé)服務(wù)中心大樓18層的公共部位（電梯口、樓道、樓梯、走廊、公共衛(wèi)生間、78樓定期通風(fēng)）衛(wèi)生保潔工作,一日打掃兩次，大小會議室每日保潔一次，上班時間安排一名保潔員巡查及應(yīng)急。依法向本卍議物業(yè)所在地人民法院起訴。第二十九條因甲方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由?