天津市人民政府辦公廳關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見-地方規(guī)范性文件-免費閱讀
【正文】 各市、縣人民政府要抓緊編制城市和國有工礦棚戶區(qū)（危舊房）改造規(guī)劃和計劃，己完成編制的要進一步完善，統(tǒng)籌安排，并因地制宜地制定項目實施方案，于每年3月底前報省政府批準后實施。廉租住房原則上按成本價出售。四、加快推進保障性安居工程建設（九）進一步加快廉租住房建設。物價等有關部門要強化商品住房價格監(jiān)管，依法查處在房地產開發(fā)、銷售和中介服務中的價格欺詐、哄抬房價以及違反明碼標價規(guī)定等行為。加強對商品房預（銷）售活動的動態(tài)監(jiān)管。結合工程建設領城突出問題的排查，組織開展全省房地產開發(fā)項目土地閑置情況的清理工作。繼續(xù)支持居民自住和改善性購房需求。規(guī)劃主管部門要嚴格審查住房套型結構比例指標，對不符合土地出讓合同約定的住房套型結構比例要求，不得核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。各地要根據(jù)房地產市場運行情況，把握好土地供應的總量、結構和時序。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。對穩(wěn)定房價、推進保障性住房建設工作不力，影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的，要依法依紀追究責任。進一步完善房地產市場監(jiān)測體系，動態(tài)監(jiān)控房地產市場走勢，分析住房供求結構變化和存在的問題，提出解決措施。四、加強房地產市場監(jiān)管，正確引導住房消費（十）加強土地利用和房屋銷售監(jiān)管，嚴厲查處閑置土地和捂盤惜售等違法違規(guī)行為。三、優(yōu)化住房供應結構，支持自住性住房需求（八）保障性住房和拆遷安置住房建設規(guī)模，應根據(jù)需求確定并確保供應。（五）合理調整住房用地供應結構。嚴格執(zhí)行青財源〔2010〕2號文件要求，對房地產企業(yè)開發(fā)的一般商品房的計稅毛利率由現(xiàn)行的15%調至20%；對房地產企業(yè)開發(fā)的非普通住宅(含別墅)和非住宅的土地增值稅預征率由現(xiàn)行的1%調至2%。規(guī)范房地產預售許可條件，多層住宅主體工程封頂、高層住宅完成總層數(shù)的2／3工程量后，可申請辦理預售許可。利用棚戶區(qū)改造貸款資金，整體代籌符合條件的商品房項目用作安置房和公共租賃住房。對2015年9月1日至2016年8月31日，在市中心城區(qū)購買單套面積在90平方米以上、144平方米（含）以下的，實施購房補貼，具體辦法由市財政局會同市房產管理局制定。銀行監(jiān)管機構將相關政策的落實情況納入銀行考核內容。法律法規(guī)大全提供最新法律法規(guī)、司法解釋、地方法規(guī)的查詢服務。二、積極引導住房消費支持居民自住和改善性住房需求。個人將購買2年以上（含2年、下同）普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。自2016年1月1日起，將市城區(qū)住房公積金貸款最高總額由40萬元提高至45萬元。七、提升市場監(jiān)管和服務質量加強房地產開發(fā)企業(yè)資質管理，禁止涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書；強化資質年審，對不符合資質條件的企業(yè)予以降級或者注銷證書。（二）嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。優(yōu)先保證保障性住房、拆遷安置住房和限價商品住房用地供應。進一步加快進度，加大力度，力爭用3年左右的時間，基本完成市區(qū)舊城區(qū)和城中村改造任務。（九）完善保障性住房和限價商品住房配建制度。拒不整改的，依法嚴肅查處，同時記入房地產信用檔案并予以曝光，暫停其商品房網(wǎng)上簽約，暫停發(fā)放其相關項目貸款，暫停其參與土地或項目招拍掛的資格以及與其相關項目的立項、規(guī)劃、施工許可等審批手續(xù)，直至取消其房地產開發(fā)企業(yè)資質。新聞媒體要發(fā)揮社會監(jiān)督作用，加強對房地產市場、房地產企業(yè)開發(fā)經(jīng)營行為的輿論監(jiān)督，對擾亂房地產市場秩序等違法違規(guī)行為堅決予以曝光，形成有利于房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的輿論氛圍。清理收回的閑置土地要用于保障性住房、限價商品住房建設。地方人民政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數(shù)。（二）加快中低價位、中小套型普通商品住房建設，優(yōu)化住房供應結構。金融機構在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。國土資源部門要加強對房地產項目履行《國有建設用地使用權出讓合同》情況的監(jiān)督管理，對2008年7日1日以后出讓的房地產用地要嚴格執(zhí)行國家新版合同范本的規(guī)定，在出讓合同中明確約定項目開工、竣工期限和違約責任，并督促其按期開工、竣工；違反合同的，要按照國家相關規(guī)定和合同條款進行處罰。取得預售許可證后，房地產開發(fā)企業(yè)應當在10日內一次性公開全部房源，嚴格按申報價格，明碼標價對外銷售，不得捂盤或拆零分幢分層分單元預售。
研究報告相關推薦
鄂ICP備17016276號-1