【正文】 第五十五條第五十五條 本規(guī)定自2004年7月1日起施行。第五十一條第五十一條 市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局的工作人員，在房屋安全使用和管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，由其所在單位或者上級主管部門按照有關(guān)規(guī)定給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。逾期仍不修繕加固的，對非經(jīng)營性的處以500元以上1000元以下的罰款； 對經(jīng)營性的處以5000元以上3萬元以下的罰款。因拆除或者清理所發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任者承擔(dān)。第三十八條第三十八條 危險(xiǎn)房屋解除危險(xiǎn)時，需要使用人暫時遷出的，使用人應(yīng)當(dāng)及時遷出。（二）觀察使用。第三十一條第三十一條 進(jìn)行房屋安全鑒定，應(yīng)當(dāng)有兩名以上鑒定人員參加。第二十六條第二十六條 因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋安全鑒定，符合安全條件的，方可繼續(xù)使用。第二十三條第二十三條 大、中修的房屋修繕工程，房屋修繕責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理單位實(shí)施房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)理。其他房屋修繕責(zé)任按照下列規(guī)定確定：（一）租賃房屋的修繕，由租賃雙方約定修繕責(zé)任；（二）委托管理房屋的修繕，由受托人按照委托合同承擔(dān)修繕責(zé)任；（三）代管房屋的修繕，由代管人承擔(dān)修繕責(zé)任；（四）保管自修公產(chǎn)房屋的修繕，由使用單位承擔(dān)修繕責(zé)任；（五）在保修期限內(nèi)的房屋修繕，由負(fù)有保修責(zé)任的一方承擔(dān)修繕責(zé)任；（六）實(shí)行物業(yè)管理的房屋，保修期限屆滿后，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修繕，由物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同承擔(dān)修繕責(zé)任；（七）供水、供電、供氣、供熱、排水等設(shè)施設(shè)備的修繕，由其專業(yè)經(jīng)營管理部門按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)修繕責(zé)任；（八）因供水、供電、供氣、供熱、排水、市政、電訊、綠化、人防等施工造成房屋損壞的，由組織施工的專業(yè)部門承擔(dān)修繕責(zé)任；（九）已售出的公有住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修繕，由售房單位按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)修繕責(zé)任；（十）因使用不當(dāng)或者人為造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，由當(dāng)事人承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。第十五條第十五條 除本規(guī)定第十四條禁止行為以外，裝飾裝修房屋涉及拆改的，應(yīng)當(dāng)向下列房屋經(jīng)營管理人申報(bào)：(一)實(shí)行物業(yè)管理的，向物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)申報(bào)；(二)未實(shí)行物業(yè)管理的公有房屋，向房屋產(chǎn)權(quán)單位、經(jīng)營管理單位申報(bào)；(三)已售出的公有住房和商品房未實(shí)行物業(yè)管理的，向售房單位申報(bào)；(四)其他房屋，向房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局指定的管理單位申報(bào)。第三章 房屋裝飾裝修第十一條第十一條 房屋裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)保證房屋的整體性、抗震性、耐久性和結(jié)構(gòu)安全，并符合規(guī)劃、抗震、消防、市容、環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)定，不得因裝飾裝修影響房屋使用安全。其中屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋安全和使用的行政管理工作，業(yè)務(wù)上接受市房地產(chǎn)管理局的領(lǐng)導(dǎo)。經(jīng)鑒定沒有安全隱患的，方可繼續(xù)使用。（4）拆改住宅樓房或者與其結(jié)構(gòu)垂直連體的非住宅房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)。第三十五條 當(dāng)事人對房屋安全使用行政主管部門作出的行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟；逾期不申請行政復(fù)議或者不提起訴訟、又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第二十九條 房屋發(fā)生倒塌的，房屋所有人、使用人和房屋管理服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)立即搶險(xiǎn)，并及時向房屋所在地的區(qū)、縣房屋安全使用行政主管部門報(bào)告。有關(guān)單位或者個人對房屋安全鑒定工作應(yīng)當(dāng)予以配合。第二十條 建設(shè)工程的樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等項(xiàng)目的施工可能影響施工區(qū)域相鄰房屋安全的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)采取安全防護(hù)措施。商品住宅、已售出的公有住房，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修繕資金，按照本市有關(guān)規(guī)定從繳存的維修基金中提取。對違反本條例和相關(guān)規(guī)定裝飾裝修房屋的，任何單位和個人有權(quán)舉報(bào)。第三章 房屋裝飾裝修第八條 房屋所有人、使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)保證房屋的使用安全，不得影響共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用和修繕。禁止下列使用房屋的行為：（一）在樓板、陽臺、露臺、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品，在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體；（二）在住宅樓房外檐上增設(shè)門窗、拆窗改門或者擴(kuò)大原有門窗尺寸；（三）將住宅樓房中的部分住宅房屋改為生產(chǎn)、餐飲、娛樂、洗浴等經(jīng)營性用房；（四）拆改住宅樓房或者與其結(jié)構(gòu)垂直連體的非住宅房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)；（五）其他危害房屋安全的行為。市人民政府2004年6月30日發(fā)布的《天津市房屋安全和使用管理規(guī)定》，同時廢止。第三十二條 違反本條例第六條、第十條、第二十條規(guī)定，未進(jìn)行房屋安全鑒定的，由房屋安全使用行政主管部門責(zé)令限期鑒定；逾期不鑒定的，處一萬元以上三萬元以下的罰款；并由房屋安全使用行政主管部門組織房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，所需費(fèi)用由當(dāng)事人承擔(dān)。第二十七條 異產(chǎn)毗連房屋自然損壞，經(jīng)鑒定確認(rèn)為危險(xiǎn)房屋的，由相關(guān)房屋所有人共同采取處理措施解除危險(xiǎn)，所需費(fèi)用由所有人按照各自房屋建筑面積比例分?jǐn)偂＝?jīng)鑒定沒有安全隱患的，方可繼續(xù)使用。因修繕造成房屋所有人、使用人的裝飾裝修和設(shè)備損壞的，修繕責(zé)任人應(yīng)當(dāng)給予修復(fù)或者合理補(bǔ)償。法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的，按照規(guī)定或者約定承擔(dān)房屋修繕責(zé)任。第十條 裝飾裝修非住宅房屋涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)或者加大房屋荷載的，房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。（二）自用房屋的，提交房地權(quán)屬證書；租賃房屋的，提交房屋租賃合同和房屋所有人同意改變用途的證明。第四條 市國土資源和房屋管理局是本市房屋安全使用的行政主管部門，負(fù)責(zé)本條例的組織實(shí)施。本規(guī)定所稱危險(xiǎn)房屋，是指結(jié)構(gòu)已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p壞或者承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。對非經(jīng)營性的處以５００元以上１０００元以下的罰款，對經(jīng)營性的處以２０００元以上１萬元以下的罰款，其中有違法所得的處以１萬元以上３萬元以下的罰款。對非經(jīng)營性的處以５００元以上１０００元以下的罰款，對經(jīng)營性的處以５０００元以上１萬元以下的罰款，其中有違法所得的處以１萬元以上３萬元以下的罰款。第三十七條房屋倒塌的，房屋所有人、經(jīng)營管理人和使用人應(yīng)當(dāng)立即組織搶險(xiǎn)，并及時報(bào)告房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)當(dāng)組織有關(guān)人員幫助排除危險(xiǎn)。（三）停止使用。第三十條房屋所有人和使用人對房屋安全性能均可提出房屋安全鑒定申請。第二十七條房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理房屋安全鑒定申請或者收到房屋安全鑒定通知書后５日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場查勘。第二十一條原有房屋改為公共娛樂場所的，經(jīng)營者在開業(yè)前應(yīng)當(dāng)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋安全鑒定。申請人持房屋安全鑒定通知書向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋安全鑒定，經(jīng)鑒定符合規(guī)定的，二日內(nèi)由區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)批準(zhǔn)書。嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。第八條在房屋建筑上安裝公共設(shè)施、高聳物、擱置物或者懸掛物的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全，并應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行安全檢查和維修。區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋安全使用的具體管理工作，業(yè)務(wù)上接受市房地產(chǎn)行政主管部門的領(lǐng)導(dǎo)。第三十六條 房屋安全使用行政主管部門的工作人員，在房屋安全使用管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門搶險(xiǎn)。第二十四條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照價格管理部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收取房屋安全鑒定費(fèi)。施工中造成施工區(qū)域相鄰房屋損壞的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)給予修復(fù)或者賠償，并委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對房屋的使用安全進(jìn)行鑒定。第十六條 房屋的翻修、大修工程，修繕責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理單位實(shí)施房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)理。房屋安全使用行政主管部門接到舉報(bào)后，應(yīng)當(dāng)及時予以查處。危險(xiǎn)房屋未采取措施解除危險(xiǎn)的，不得裝飾裝修。第六條 經(jīng)批準(zhǔn)在房屋上設(shè)置戶外廣告設(shè)施和安裝設(shè)備，涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)或者加大房屋荷載的，應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。天津市人民代表大會常務(wù)委員會2006年11月7日天津市房屋安全使用管理?xiàng)l例第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)房屋安全使用管理，維護(hù)社會公共利益，保障公民、法人和其他組織的生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本條例。規(guī)劃、建設(shè)、市容、環(huán)保、工商、公安、消防、人防、地震、安全生產(chǎn)監(jiān)督等有關(guān)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好房屋安全使用的管理工作。（四）歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的房屋，還應(yīng)當(dāng)提交歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)主管部門出具的審核意見。第十一條 房屋管理服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)對裝飾裝修項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場巡查，對違反本條例和相關(guān)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)及時勸阻，要求改正；對拒不改正的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的區(qū)、縣房屋安全使用行政主管部門報(bào)告。第十四條 房屋修繕責(zé)任人應(yīng)當(dāng)定期對房屋進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時修繕，保證房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備的正常使用。第十九條 因自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時對事故所涉及的房屋進(jìn)行緊急查勘，為政府處理事故提供依據(jù)。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對出具的鑒定報(bào)告承擔(dān)責(zé)任。房屋安全使用行政主管部門應(yīng)當(dāng)督促房屋所有人予以落實(shí)。第三十三條 房屋安全使用行政主管部門對正在進(jìn)行的違法拆改房屋、裝飾裝修等行為，應(yīng)當(dāng)責(zé)令立即停止施工，可以暫扣施工設(shè)備、工具和材料，待改正后予以返還。第二條本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)已建成使用的房屋所有人、使用人、經(jīng)營管理人和相關(guān)人，均應(yīng)遵守本規(guī)定。第七條在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，應(yīng)當(dāng)取得房屋所有人或者房屋經(jīng)營管理人的同意，并簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。涉及市容、規(guī)劃管理的，按照有關(guān)規(guī)定辦理。房屋經(jīng)營管理人接到申報(bào)后，應(yīng)當(dāng)對裝飾裝修項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場查勘、審核，并在接到申報(bào)后三日內(nèi)出具意見書。第十九條房屋安全鑒定人員應(yīng)當(dāng)由市房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行崗位培訓(xùn)，并經(jīng)審查合格，取得房屋安全鑒定人員資格證書后，方可從事房屋安全鑒定工作。第二十五條房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家及本市有關(guān)規(guī)定、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋查勘、檢測、鑒定，出具鑒定報(bào)告。任何單位或者個人不得阻撓鑒定人員進(jìn)行正常的房屋安全鑒定工作。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。第三十五條產(chǎn)權(quán)不清或者所有人下落不明的危險(xiǎn)房屋，由房屋使用人負(fù)責(zé)出資解除危險(xiǎn)。第四十條違反本規(guī)定第九條的，由區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門予以警告，責(zé)令限期拆除或者清理；逾期仍不拆除或者清理的，由區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門組織有關(guān)單位強(qiáng)行拆除、清理。逾期仍不補(bǔ)辦手續(xù)的，除責(zé)令其恢復(fù)原狀外，屬于住宅房屋裝飾裝修的，處以５００元以上１０００元以下的罰款；屬于非住宅房屋裝飾裝修的，處以５萬元以上１０萬元以下的罰款。第五十一條房地產(chǎn)行政主管部門的工作人員，在房屋安全使用管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，由其所在單位或者上級主管部門按照有關(guān)規(guī)定給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。天津市人大常委會2006年11月7日第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)房屋安全使用管理，維護(hù)社會公共利益，保障公民、法人和其他組織的生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本條例。第六條 經(jīng)批準(zhǔn)在房屋上設(shè)置戶外廣告設(shè)施和安裝設(shè)備，涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)或者加大房屋荷載的，應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。危險(xiǎn)房屋未采取措施解除危險(xiǎn)的，不得裝飾裝修。房屋安全使用行政主管部門接到舉報(bào)后，應(yīng)當(dāng)及時予以查處。第十六條 房屋的翻修、大修工程，修繕責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理單位實(shí)施房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)理。施工中造成施工區(qū)域相鄰房屋損壞的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)給予修復(fù)或者賠償，并委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對房屋的使用安全進(jìn)行鑒定。第二十四條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照價格管理部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收取房屋安全鑒定費(fèi)。區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門搶險(xiǎn)。第三十六條 房屋安全使用行政主管部門的工作人員，在房屋安全使用管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局是本轄區(qū)內(nèi)房屋安全使用的行政主管部門，業(yè)務(wù)上受市國土資源和房屋管理局的指導(dǎo)。（三）房屋安全鑒定報(bào)告。經(jīng)鑒定需要加固的，由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位按照房屋安全鑒定報(bào)告，提出加固設(shè)計(jì)方案，經(jīng)加固后方可施工。第十三條 因供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、綠化等需要直接在房屋上施工的，應(yīng)當(dāng)向相關(guān)房屋所有人、使用人書面告知施工方案；因施工造成房屋損壞的，組織施工的專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)予以修繕。第五章 房屋安全鑒定第十八條 依照國家有關(guān)規(guī)定設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房屋安全鑒定的具體工作。第二十二條 房屋