【正文】 ，一定要簽合同。其他在使用房屋期間能夠預(yù)想遇到的問題都在合同內(nèi)約定出來。3,交押金和第一月的租金時和業(yè)主拿上收據(jù),并有業(yè)主的手指?；蛏w章!(特別是押金,因為到時退房您也是要他退回押金,這是證據(jù))。甚至，有的人喜歡買的東西大家分享，但是有的人就不行，那么大家就把冰箱分格放。當然，選擇中介公司還是要選擇正規(guī)的，因為不太正規(guī)的房子這些方面可能不會產(chǎn)生欺騙，但是其他方面比如說配置物品／服務(wù)跟不上，或者是裝修上賺取很多灰色收入。如果出租房子的人心里沒有問題，他會給你拿的，如果他用各種各樣的理由推托很有可能是有問題的。１．房租明顯低于市場價，并要求年付或者是半年付，這就需要警惕性了，一般都是季付，房價也在合理范圍內(nèi)。這里面要關(guān)注冰箱和空調(diào)會有一個加氟的問題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業(yè)主來負責。附租房合同：房屋承租居間合同、房屋出租代理合同、房屋出租居間合同、房屋租賃合同（請從本貼附件中下載）。根據(jù)《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，房屋租賃當事人在簽訂租賃合同后的15天內(nèi)，租賃當事人持租賃合同及有關(guān)材料到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，但上海國營農(nóng)場范圍內(nèi)房屋，租賃合同由市房地局在農(nóng)場系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處(下稱農(nóng)場系統(tǒng)受理處)辦理登記備案。3房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當?shù)禺a(chǎn)交易所進行確認),房主身份證(可向police局確認身份證.)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同).并索取復(fù)印件做為合同附件.。未經(jīng)國家規(guī)劃部門批準的違章建筑或私自建造的無證房不能承租。要求房東提供上一個月的水電煤氣電話繳費單子。你應(yīng)該把那些東西送給樓下收破爛的，或者叫深圳搬家公司的工人幫你帶走，他們一定會記你的好的。房東自己的電話可以請他拆掉或者停機。比如日光燈管，用壞了誰負責出錢換，這些都是要事先說明的，最好在合同里說清。3，簽約之前，應(yīng)該要求房東提供房產(chǎn)證，身份證，必要時需要有戶口本等證件的原件，以防受騙。第二：簽一份協(xié)議可以自己寫要房主把水。中介合約要仔細看清楚，不明白的要問，不合理的要提出來。）雖然一般是押一付三，但是剛畢業(yè)，能不能前幾個月押一付一？三、簽合同確認房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。（2）房內(nèi)配套是否完備，家電是否齊全，是否有損壞，是否老舊（冰箱異味，馬桶沖力，洗衣機是否夠新等），所有等能檢查的都要檢查一遍。再有就是兩份“合同”，這樣差不多就可以。不過，“二房東”中卻也不乏為了減輕自身負擔而征求合租伙伴的，在合租的過程中建立較為深厚的友誼也是不無可能的。那么，租房者如何在這種可能存在的“風險”中謀求自保呢？“我愛我家”專家認為： 第一，租房者在約見“二房東”看房時，可以對其“察言觀色”，通過言語間的交流，看其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。經(jīng)常租房的人們可能會發(fā)現(xiàn)，在北京尋找合租容易陷入一個“怪圈”。第二、簽合同前要清楚該房屋的安全性以及防火設(shè)備狀況,檢查其結(jié)構(gòu)看是否有漏水斷電等事宜,并檢查室內(nèi)所有家電是否可用、家具是否有損壞,并在合同中列出所租房間內(nèi)所有物品,以免日后產(chǎn)生糾紛。目前，房屋租賃市場上，“二手房東”現(xiàn)象非常泛濫，經(jīng)常發(fā)生前腳“二手房東”租房，后腳房東過來收房子，給租房者造成經(jīng)濟損失。如；，哪里壞了，要和房東當面交接清楚，避免日后引起糾紛。所以，租房一定要選擇交通方便的地方，最好是住房與工作地點乘坐一輛公交車即到為好。包括；戶型，采光，地理位置，交通是否方便，周邊配套設(shè)施，是否安全，手機信號強弱等。千萬不要留給房東，他/她絕對不會記你的好，而會認為是在幫你收拾垃圾。8，經(jīng)濟允許的話，建議自己安裝電話，而不要使用房東原來的電話，這樣可以省卻很多很多麻煩。入住之前，就應(yīng)該說明自然消耗的物品該誰出錢置換。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。1看多處不同的房子，聲東擊西探知更便宜的價格。告之自己很滿意，但家人有其他的想法，希望便宜點可以解決問題。要注意的是，租賃保證金只能依據(jù)雙方的約定進行抵扣相關(guān)的費用。最好的方式是，要求中介公司清點所租房屋中的家具，然后填寫家具清單，清單中簡要列舉出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備，并于交房時一一進行清點。若為轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當查看“二房東”出示的上手租賃合同，并要求對方提供房地產(chǎn)權(quán)證，上手租賃合同中應(yīng)明確轉(zhuǎn)租人在租賃期間有轉(zhuǎn)租權(quán)。比如：房東為何不在此居住，房東買該房屋時是否屬于投資性質(zhì)，房東是否有法律經(jīng)濟糾紛會涉及該套房屋等。高校學生租房時間一般會延續(xù)一個學期，租房前應(yīng)當慎重考慮這個問題。在看房時，要仔細檢查家電的正常運行情況、家具的完好程度等。租賃期限：合同雙方在合同中需約定一個期限，在這個期限內(nèi)，若沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。告訴房東已看中其它房子并付定金，但亦喜歡此房屋，是否能再便宜點兒補償已付出不能退的定金。告之能力有限租不起，要求再便宜一點兒。想知道房東真正對你的態(tài)度，等你退房搬走那天就知道了。如果不是完好無損的，應(yīng)該在合同里注明。一次性交納的費用越少越好。還有很多可能，總之不要讓房東挑出你的毛病就好了。附加：第一，實地看房。廣州市中心的房子，寸土寸金。特別提醒；房屋非人為損害，由房東負責維修。特別提醒；如不得已與他人合租。二、如何驗房租房以方便與安全為先,方便要觀房之周圍交通如何、生活配套怎樣；安全要驗房之內(nèi)部,具體如下:首先檢查房屋的門窗,看是否有防盜門,看窗戶的密閉是否完好等；其次,要檢查上下水道和電路入戶狀況,特別是樓齡較長的樓房。此有血案為戒,去年底A市發(fā)生一雙尸命案,源于兩女子租房沒換鎖,上任租客之弟持偷配之鑰匙入屋意圖不軌,兩女子奮起搏斗,不幸雙赴黃泉。而“二房東”的行為歷來為法律所禁止。如：房屋租賃期限是半年或一年；付款方式是押一付二還是押一付三等；對于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費用等如何分攤；將這些條款詳細寫清楚之后作為合同附件收好，日后一旦發(fā)生糾紛時也能免去些許風險。）還需注意一點，就是有的是房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，如果可以的話，簽合同時要讓房東親自來簽，不是不行的話，要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”，里面具體寫一些“委托人和代理人姓名、身份證號碼，工作單位等，還有要寫上本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)房屋出租各項事宜，簽署有關(guān)文件，本人均予以承認，謝謝支持！本