xx大廈物管顧問方案-免費閱讀
【正文】 十、指導(dǎo)安駿達倉儲大廈管理處建立安防系統(tǒng) XXX 將會指導(dǎo)安駿 達倉儲大廈管理處建立安全防范系統(tǒng)，包括保安、監(jiān)控、消防系統(tǒng)的管理等。 三、指導(dǎo)安駿達之物業(yè)管理公司厘定管理費標(biāo)準(zhǔn) XXX 屆時將根據(jù)大廈經(jīng)營管理定位，設(shè)施設(shè)備配套情況，以及功能分布等進行充分分 析，包括公共水電、環(huán)境綠化、設(shè)施維護、管理人員分配等進行合理評估，預(yù)測出日后大廈營運管理所需的費用，并指導(dǎo)安駿達之物業(yè)管理公司確定管理費收費標(biāo)準(zhǔn)，以此作為日后與用戶簽訂租賃合同的收費依據(jù)。安駿達如果有需要 XXX 為其提供基層操作人員的培訓(xùn)，則需要另外收取培訓(xùn)費，具體培訓(xùn)費的標(biāo)準(zhǔn)由雙方根據(jù)實際情況另外協(xié)商。 如果安駿達要求 XXX 提供超出以上范圍的服務(wù)，合作條件由雙方另外協(xié)商。 ☆ 信息資源共享網(wǎng)絡(luò) 香港作為一個國際都市，中西文化、信息的傳送樞 紐城市，擁有國際最新的資訊，香港總部作為集團的信息中心，不斷地將各類最新資訊發(fā)往各個分支機構(gòu)，使得各個地區(qū)能夠與香港總公司保持一致的經(jīng)營服務(wù)理念及與時俱進。 憑著我們嚴(yán)格的質(zhì)量把關(guān)，我們有信心能為客戶提供一流質(zhì)量的服務(wù)。 XXX 集團具備最有中國管理經(jīng)驗的專業(yè)人才去指導(dǎo)整個部門運作，他們曾參與、策劃、運作國內(nèi)大型項目 ,包括 :京廣中心、北京崇文門新世界中心、北 京恒基中心、麗斯花園、上?；春Ｂ沸率澜绱髲B等，通過他們提供最具備創(chuàng)意的構(gòu)想及直接參與并監(jiān)管服務(wù)的進展和效果，均達最高水平。 XXX 集團是香港新創(chuàng)建有限公司之集團成員，而香港新創(chuàng)建集團有限公司（“香港新世界集團”股票編號： 0659）乃新世界發(fā)展有限公司（股票編號： 017）之服務(wù)業(yè)旗艦公司，業(yè)務(wù)遍及香港、澳門及中國內(nèi)地各城市。 在雄厚的基礎(chǔ)上， XXX 積極開拓大中華業(yè)務(wù)，于一九八八年率先作為首家香港物業(yè)公司進駐首都北京，策劃接管當(dāng)時全國最高物業(yè)京廣中心；一九九二年在港成立 XXX 物業(yè)服務(wù)（中國）有限公司，專注開拓國內(nèi)市場，接著在北京、天津、上海、廣州、武漢、深圳、順德等地設(shè)立分支公司，提供全面化房地產(chǎn)服務(wù)。同時 XXX 理 財之道是按“不亂花、不浪費”的大方向，嚴(yán)格控制成本，達到最高效益。 XXX 集團的優(yōu)勢體現(xiàn) 多元化的綜合服務(wù) —— 體現(xiàn)專業(yè)化、全方位的服務(wù)水平 XXX 集團作為香港新創(chuàng)建集團成員 —— 香港新世界集團 服務(wù)旗艦，有足夠的實力及資源提供多元化服務(wù)，以滿足我們客戶的需要，我們能靈活地調(diào)配集團公司的資源，提供“一站式”服務(wù)，例如：物業(yè)代理、物業(yè)管理、設(shè)施管理、酒店式服務(wù)公寓管理、工程管理及發(fā)展商代表等等，而集團在香港所開發(fā)及管理的新世界中心、會議展覽中心更是祖國回歸大典舉行之地，服務(wù)質(zhì)量冠稱全港。 XXX 駐港及駐國內(nèi)各大區(qū)的中央隊伍更能透過電腦的聯(lián)網(wǎng)，隨時監(jiān)控所有服務(wù)項目的具體運作情況，以確保一切正常。廣州 XXX直接受香港 XXX 總部的領(lǐng)導(dǎo)，貫徹執(zhí)行 總部的業(yè)務(wù)方針政策，向香港總部匯報工作。 安駿達發(fā)展商選擇了后一種模式，計劃自己成立物業(yè)管理公司，聘請專業(yè)實干的香港 XXX 物業(yè)服務(wù)（中國）有限公司為其提供顧問服務(wù)。 根據(jù)本大廈的配套設(shè)施及使用功能，將本大廈定位為倉儲式工業(yè)大廈的管理模式，以下的方案將在此定位基礎(chǔ)上展開。 七、指導(dǎo)安駿達倉儲大廈管理處對用戶裝修進行監(jiān)管 在用戶進行物業(yè)裝修時， XXX 將會指導(dǎo)安駿達倉儲大廈 管理處與用戶辦理審批手續(xù)，及指導(dǎo)其進行裝修過程的監(jiān)管與安全控制，使用戶的裝修工程不違反有關(guān)規(guī)定。 二、物業(yè)管理顧問服務(wù)酬金 從合同生效日起， XXX 每月向安駿達收取顧問服務(wù)酬金人民幣壹萬元整（￥ 10,000），每月 7 號前預(yù)收當(dāng)月及次月的酬金，安駿達將此兩個月的服務(wù)酬金轉(zhuǎn)入 XXX 有關(guān)帳戶。及指導(dǎo)安駿達倉儲大廈管理處的工程主管對遺漏工程進行后續(xù)跟進。 第一節(jié) 深圳安駿達倉儲大廈項目簡介 安駿達倉儲大廈位于深圳福田保稅區(qū)內(nèi)，總建筑面積約 36,000 平方米，廠房共七層（局部八層），每層使用面積約 5000 平方米，每層均配置辦公區(qū)，一層配備大型貨柜裝卸平臺。
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