【正文】 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量、安全、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，提高建設(shè)水平。市計(jì)劃部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市房產(chǎn)、規(guī)劃(國(guó)土資源)部門依據(jù)全市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備情況，按照總量控制、均衡分布、合理布局的原則，在每年第四季度編制下一的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資和用地計(jì)劃，報(bào)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后下達(dá)執(zhí)行。第二章項(xiàng)目組織與建設(shè)第六條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合以下選址和用地條件：(一)項(xiàng)目選址應(yīng)當(dāng)位于《___市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》確定的密度二區(qū)和密度三區(qū)的規(guī)劃居住用地范圍，密度一區(qū)、城市重要控制區(qū)域(文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景區(qū))不宜選址建設(shè)。第四十九條 建設(shè)部、發(fā)展改革委、國(guó)土資源部、人民銀行《關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法〉的通知》（建住房[2004]77號(hào)）同時(shí)廢止。第四十三條 對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房或單位集資合作建房的個(gè)人，由市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門限期按原價(jià)格并考慮折舊等因素作價(jià)收回所購(gòu)住房，并依法和有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。第三十九條 已參加福利分房、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。第六章 單位集資合作建房第三十四條 距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。申請(qǐng)人及有關(guān)單位、組織或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)提供有關(guān)情況。第五章 準(zhǔn)入和退出管理第二十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房管理應(yīng)建立嚴(yán)格的準(zhǔn)入和退出機(jī)制。其銷售基準(zhǔn)價(jià)格及浮動(dòng)幅度，由有定價(jià)權(quán)的價(jià)格主管部門會(huì)同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門，依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤(rùn)的基礎(chǔ)上確定并向社會(huì)公布。在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中，應(yīng)注重發(fā)揮國(guó)有大型骨干建筑企業(yè)的積極作用。第十條 經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款利率按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條 市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和計(jì)劃中，明確經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目布局和用地安排等內(nèi)容，并納入本級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃，及時(shí)向社會(huì)公布。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象要與廉租住房保障對(duì)象相銜接。第二十五條 對(duì)購(gòu)房人弄虛作假騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的；購(gòu)房后將經(jīng)濟(jì)適用住房出租、出借、無正當(dāng)理由連續(xù)空置6個(gè)月以上的，或隱瞞發(fā)生不符合經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)享受條件情形的，按照以下規(guī)定處理：（一）收回所購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房，依法注銷其房屋產(chǎn)權(quán)登記；如該經(jīng)濟(jì)適用住房是購(gòu)房家庭成員唯一的自有產(chǎn)權(quán)住房的，由購(gòu)房人按同一地段同一類型商品房市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足購(gòu)房款；（二）依購(gòu)房合同約定，要求其退回利用經(jīng)濟(jì)適用住房所取得收益及承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任；（三）不再接受其購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)；（四）構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。第二十條 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，房地權(quán)證中應(yīng)當(dāng)注明劃撥土地，經(jīng)濟(jì)適用住房只能自住，不得出租、出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)。公開搖號(hào)必須在市監(jiān)察部門、公證部門及入圍申請(qǐng)人代表監(jiān)督下進(jìn)行。（三）初審和公示：房管所自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)人戶口、收入、資產(chǎn)、住房和計(jì)劃生育等情況采取入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。第十五條 申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)提交以下材料：（一）戶口簿、身份證、結(jié)婚證（喪偶或離異的提供相關(guān)證明）和戶籍所在地鎮(zhèn)（街）計(jì)生辦出具的計(jì)劃生育證明；（二）現(xiàn)住房情況證明，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、村（居）委會(huì)或工作單位出具的住房情況證明；（三）申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員的近三年收入情況表及相關(guān)證明材料；（四）家庭資產(chǎn)情況登記表及相關(guān)證明材料；（五）因就學(xué)、服兵役遷出本市戶籍的，提供原戶籍所在地派出所證明；（六）其他相關(guān)證明材料。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。第八條 經(jīng)濟(jì)適用住房套型面積一般控制在60平方米，特殊情況可根據(jù)實(shí)際適當(dāng)調(diào)整。第三條 低收入住房困難家庭購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用住房的，不得再享受廉租住房保障政策。本辦法施行前已通過經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核、尚未購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不再到原審核窗口辦理延期手續(xù)，可持原核準(zhǔn)通過的相關(guān)證明材料，到戶籍所在地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）按照屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房配售標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)定程序申請(qǐng)輪候，合格的納入輪候范圍，輪候時(shí)間從原核準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格之日起計(jì)算。區(qū)（縣）住房保障管理部門也可對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房和資產(chǎn)情況進(jìn)行檢查。其中新建經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地涉及的被拆遷住房困難家庭、重點(diǎn)工程被拆遷住房困難家庭、老人、大病、殘疾、優(yōu)撫等住房困難家庭可優(yōu)先配售。第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目應(yīng)保持合理的開發(fā)規(guī)模，戶型設(shè)計(jì)堅(jiān)持中小戶型、節(jié)能省地環(huán)保的原則，具體標(biāo)準(zhǔn)由市規(guī)劃行政主管部門會(huì)同相關(guān)部門制定。第十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房采取集中建設(shè)和商品房項(xiàng)目配建方式籌集；也可采取在市場(chǎng)上收購(gòu)二手房的方式籌集。第六條 申請(qǐng)家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系,包括申請(qǐng)人及其配偶、子女、父母等。領(lǐng)導(dǎo)小組各成員單位按職責(zé)分工做好相關(guān)工作。此前已審批尚未開工的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，凡不符合本辦法規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)按本辦法做相應(yīng)調(diào)整。家庭現(xiàn)有住房是指家庭成員按照房改政策所購(gòu)住房、單位的集資合作建房、通過購(gòu)買、贈(zèng)與、繼承等途徑擁有的私有住房、正在承租的公有住房、已達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的拆遷安置住房、采取貨幣補(bǔ)償方式達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的原住房面積。（二）依照購(gòu)房合同約定追回出租、出借所得租金，并承擔(dān)其他民事責(zé)任。（七）違規(guī)向開發(fā)建設(shè)單位收費(fèi)的，上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)責(zé)令退回；情節(jié)嚴(yán)重的，依法給予行政處分。除購(gòu)房按揭外，經(jīng)濟(jì)適用住房不得進(jìn)行任何抵押。開發(fā)商在商品住宅項(xiàng)目中配建經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按經(jīng)濟(jì)適用住房占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。第四十條 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，因贈(zèng)與、離婚、繼承析產(chǎn)等原因需要轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的，擬接受住房的家庭應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)購(gòu)買條件，持房地產(chǎn)（住房保障）主管部門出具的有關(guān)證明，經(jīng)房地產(chǎn)主管部門核準(zhǔn)后，方可辦理變更登記手續(xù)，變更登記后，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變，限制上市交易期限從原房屋所有權(quán)證取得之日起計(jì)算。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市州、縣市區(qū)房地產(chǎn)（住房保障）主管部門根據(jù)合同約定，按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。同地段商品房?jī)r(jià)格參照標(biāo)準(zhǔn)，由市州、縣市區(qū)人民政府價(jià)格行政主管部門確定，并報(bào)市州、縣市區(qū)人民政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公布。第三十二條 縣市區(qū)房地產(chǎn)（住房保障）主管部門應(yīng)當(dāng)向經(jīng)過審核公示通過的購(gòu)買家庭發(fā)放具有有效期限的經(jīng)濟(jì)適用住房的準(zhǔn)購(gòu)證明書，并注明可以購(gòu)買的面積、標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，然后按收入水平、申請(qǐng)順序或排隊(duì)打分等因素排列輪候順序，條件相同的，可通過搖號(hào)配售的方式確定先后順序。（三）初審和公示：社區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)后30個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人戶籍、收入、資產(chǎn)、住房等情況通過入戶調(diào)查、組織評(píng)議、鄰里訪問以及信函索證等方式進(jìn)行初審，提出初審意見，并將有關(guān)情況在申請(qǐng)人所居住的社區(qū)進(jìn)行公示。市州、縣市區(qū)房地產(chǎn)（住房保障）主管部門應(yīng)會(huì)同民政、統(tǒng)計(jì)等部門根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格、人均居民家庭可支配收入，居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素，確定享受購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的低收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難家庭標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年向社會(huì)公布一次。第二十七條 價(jià)格主管部門要加強(qiáng)成本監(jiān)審，全面掌握經(jīng)濟(jì)適用住房成本及利潤(rùn)變動(dòng)情況，確保經(jīng)濟(jì)適用住房做到質(zhì)價(jià)相符。經(jīng)濟(jì)適用住房銷售的基準(zhǔn)價(jià)格由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)測(cè)算，報(bào)價(jià)格行政主管部門和房地產(chǎn)（住房保障）主管部門核定，經(jīng)市州、縣市區(qū)人民政府批準(zhǔn)公布后執(zhí)行。第二十條 企業(yè)集資合作建房在滿足本單位低收入住房困難家庭職工購(gòu)買的基礎(chǔ)上，房源仍有部分剩余的，由市州、縣市區(qū)人民政府統(tǒng)一組織，公開出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭，或由市州、縣市區(qū)人民政府以成本價(jià)收購(gòu)后用作廉租住房。第十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)項(xiàng)目可采取招標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)管理，并建立小區(qū)共用部位和共用設(shè)施、設(shè)備的專項(xiàng)維修資金，推行社會(huì)化、市場(chǎng)化、專業(yè)化的物業(yè)管理。勘察、設(shè)計(jì)、施工、管理、材料設(shè)備供應(yīng)等單位依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的工程質(zhì)量責(zé)任。第九條 經(jīng)濟(jì)適用住房要統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)，充分考慮城市低收入住房困難家庭對(duì)交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求，合理安排區(qū)位布局。第五條 發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)，政府主導(dǎo)、社會(huì)參與，公開公平公正、規(guī)范運(yùn)作和動(dòng)態(tài)監(jiān)管的原則。第一篇：湖南省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(試行)湖南省建設(shè)廳、省規(guī)劃局、省發(fā)展改革委、省監(jiān)察廳、省財(cái)政廳、省國(guó)土資源廳、中國(guó)人民銀行長(zhǎng)沙中心支行、省國(guó)家稅務(wù)局、省地方稅務(wù)局、省物價(jià)局關(guān)于印發(fā)《湖南省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（試行）的通知（建房[2008]460號(hào)）各市州房（地）產(chǎn)局、建設(shè)局（建委、規(guī)劃建設(shè)局）、規(guī)劃局、發(fā)展改革委（局）、監(jiān)察局、財(cái)政局、國(guó)土資源局、人民銀行中心支行、國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局、物價(jià)局：根據(jù)建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號(hào)），結(jié)合本省實(shí)際，制定了《湖南省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（試行），現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。市州、縣市區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展目標(biāo)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)范圍和供應(yīng)對(duì)象。第十條 經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在60平方米左右。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按有關(guān)規(guī)定和合同約定對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房承擔(dān)保修責(zé)任，確保工程質(zhì)量和使用安全。也可以在社區(qū)居委會(huì)等機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下，由居民自我進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理。第二十一條 集資合作建房單位應(yīng)按照縣級(jí)以上價(jià)格主管部門核定的建房實(shí)際成本（包含所有土地的當(dāng)前劃撥價(jià)）向參加集資建房的職工收取集資合作建房款，在交付住房前先行向職工收取的集資建房款應(yīng)實(shí)行專戶管理、專項(xiàng)使用，并接受當(dāng)?shù)刎?cái)政和房地產(chǎn)（住房保障）主管部門的監(jiān)督以及審計(jì)部門的審計(jì)。第二十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售的基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和方法按照價(jià)格行政主管部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五章 準(zhǔn)入、退出及供應(yīng)管理第二十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房管理應(yīng)建立嚴(yán)格的準(zhǔn)入和退出機(jī)制。第三十一條 城市低收入家庭申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房所需提交的資料及審核、公示程序?yàn)椋海ㄒ唬┬杼峤坏牟牧仙曩?gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房審批表；家庭成員身份證和戶口簿；家庭住房狀況的證明材料。申請(qǐng)人戶籍所在地和實(shí)際居住地不一致的，實(shí)際居住地和戶籍所在地社區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)同時(shí)組織公示。申請(qǐng)人拒絕選房的，或經(jīng)多次選擇不能選定住房的，或已簽訂選房確認(rèn)書但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂購(gòu)房合同的，視同放棄本次購(gòu)房資格，重新排隊(duì)輪候。已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房已出售的，不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，不再參加企業(yè)職工集資建房或購(gòu)買、租賃其他政策性住房，不再享受廉租住房保障。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)（住房保障）主管部門申請(qǐng)辦理經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易手續(xù)，并按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府財(cái)政主管部門交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后方可交易，交納比例由市州、縣市區(qū)人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)。因法院裁定、判決、調(diào)解等須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)向市州、縣市區(qū)房地產(chǎn)（住房保障）主管部門提交相關(guān)法律文件，可辦理過戶手續(xù)，但經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變。開發(fā)商在商品住宅項(xiàng)目中配建經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按經(jīng)濟(jì)適用住房占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的印花稅。第八章 監(jiān)督管理及法律責(zé)任第四十七條 市州、縣市區(qū)人民政府要加強(qiáng)對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的后續(xù)管理，房地產(chǎn)（住房保障）主管部門要切實(shí)履行職責(zé)，對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的居住人員、房屋使用等情況進(jìn)行定期檢查，若有違規(guī)行為及時(shí)糾正或處罰。（八）假借經(jīng)濟(jì)適用住房或集資合作建房名義，變相搞商品房開發(fā)的；未經(jīng)批準(zhǔn)擅自進(jìn)行集資合作建房或者組織不符合條件的人員集資合作建房的，由房地產(chǎn)（住房保障）主管部門會(huì)同監(jiān)察等有關(guān)部門依法進(jìn)行查處。第五十一條 房地產(chǎn)（住房保障）主管部門以及其他行政機(jī)關(guān)的工作人員在經(jīng)濟(jì)適用住房資格申