【正文】 地杰國(guó)際城本著公平、公正、公開的原則進(jìn)行樓盤銷售，吸引了消費(fèi)者的高度關(guān)注，同時(shí)也為企業(yè)樹立良好形象。當(dāng)代置業(yè)——舉辦迎春祈?；顒?dòng) 3月18日下午，當(dāng)代置業(yè)在上第MOMA 舉辦了一場(chǎng)為了迎接春天的祈福活動(dòng)，人們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)寫下不同的寄語(yǔ)，表達(dá)對(duì)共同生存的環(huán)境的期待。策略分析 好的樓盤，自身就是代言人。大寧綠地——舉辦明園業(yè)主懇談會(huì) 類型：懇談會(huì)活動(dòng)營(yíng)銷 目的：通過(guò)活動(dòng)推銷樓盤 目標(biāo)客戶群：中端客戶 2004年12月15日下午2:00點(diǎn),大寧綠地生態(tài)社區(qū)業(yè)主懇談會(huì)在明園集團(tuán)6層會(huì)議室熱鬧舉行?！?活動(dòng)內(nèi)容一：大華集團(tuán)營(yíng)銷管理中心副總經(jīng)理?xiàng)钭咏壬榻B了發(fā)展商大華集團(tuán)。大華集團(tuán)——推出購(gòu)房大抽獎(jiǎng)活動(dòng) 類型：活動(dòng)營(yíng)銷 目的：促進(jìn)銷售 目標(biāo)客戶：已付部分房款的客戶 5月20日——6月6日，大華集團(tuán)在18周年慶之際，推出了購(gòu)房大抽獎(jiǎng) “天天送”活動(dòng)。依云莊園——展示水樣生活 4月29日，達(dá)華178。春華四季園項(xiàng)目占地19萬(wàn)平米，建筑面積有44萬(wàn)平米，二期以小戶型為主，周邊配套設(shè)施成熟。這不僅是與城市主場(chǎng)業(yè)主、準(zhǔn)業(yè)主的一次傾情聯(lián)歡，更是即將迎來(lái)入伙的城市主場(chǎng)的再次召集。城市山林——舉行“我愛大南山”登山活動(dòng) 類型：活動(dòng)營(yíng)銷 目的：提升企業(yè)和樓盤形象 目標(biāo)客戶群：業(yè)主、準(zhǔn)業(yè)主及廣大消費(fèi)者 2005年10月30日上午9：00—11：30，華聯(lián)——城市山林舉行“我愛大南山”登山活動(dòng)?；顒?dòng)現(xiàn)場(chǎng)客戶可以品嘗優(yōu)美的紅酒冷餐，觀看精彩的文藝演出，趁著抽獎(jiǎng)的彩頭，輪流去辦理選房手續(xù)。策略分析 城啟集團(tuán)運(yùn)用了綜合營(yíng)銷的手法對(duì)樓盤進(jìn)行銷售。此次活動(dòng)不僅是品牌經(jīng)營(yíng)與深化的過(guò)程，以及城啟對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)與服務(wù)不斷超越的體現(xiàn)，還是為了回饋多年來(lái)業(yè)主們對(duì)城啟的支持與厚愛。策略分析 抓住情人節(jié)這個(gè)特殊的日子作樓盤文章并不鮮見，這里特別之處在于開發(fā)商并不急于在這個(gè)時(shí)候賣樓，而是制造特有的浪漫氣氛，借送玫瑰引起公眾關(guān)注，以提高樓盤的知名度，為今后的銷售造勢(shì)。長(zhǎng)城康橋花園除擁有商業(yè)、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)等設(shè)施外，還有優(yōu)雅的文化長(zhǎng)廊、靜謐的讀書小亭、孩子的淘氣沙坑等等與消遣心情相關(guān)的情趣設(shè)施，目的就是創(chuàng)造心理健康所需的外部氛圍。12月12日城市中堅(jiān)階層子女家庭教育專家講座 12月12日與各界朋友見面的子女家庭教育專家講座是長(zhǎng)城康橋花園首屆健康節(jié)系列活動(dòng)的第二步。公館一號(hào)盧浮宮顯示的是西班牙風(fēng)情，同時(shí)盧浮宮迎來(lái)了全球著名的藝術(shù)品西班牙“雅致”瓷器展，在中國(guó)的傳統(tǒng)節(jié)日中秋節(jié)到來(lái)的前夜，財(cái)富公館夜宴西班牙令到場(chǎng)的數(shù)十嘉賓名有身臨其境的感覺。發(fā)展商邀請(qǐng)客家頂級(jí)藝術(shù)團(tuán)體在小區(qū)文化廣場(chǎng)舉行8場(chǎng)大型客家文化藝術(shù)演出，此次活動(dòng)主要內(nèi)容包括：客家山歌、特色盆菜大餐、客家木偶劇、客家幽默小品、客家戲劇欣賞等。總建筑面積近20萬(wàn)平方米，由公寓、寫字樓、商鋪、集合式HOUSE、別墅等八棟建筑組成，為獨(dú)具國(guó)際風(fēng)采的復(fù)合型綜合社區(qū)。策略分析 作為有社會(huì)責(zé)任感的發(fā)展商，他們關(guān)注的不僅僅是產(chǎn)品和業(yè)主物質(zhì)層面的需求，也同樣關(guān)注服務(wù)和業(yè)主精神方面的需求。本屆文化周的核心內(nèi)容——意大利Portofino之旅第一批業(yè)主于9月11日正式啟程。華僑城集團(tuán)總裁、CEO任克雷，意大利駐廣州領(lǐng)事館總領(lǐng)事，意大利著名畫家Ugonesplol（烏戈178。包括：“親親大自然178。據(jù)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，今年底假日半島將推出全新組團(tuán)，此批產(chǎn)品從品質(zhì)、價(jià)格方面都將給大眾更大的驚喜，目前正在接受優(yōu)先登記。策略分析 “生命在于運(yùn)動(dòng)，健康在于行動(dòng)”碧桂園這次業(yè)主文化節(jié)不僅豐富了業(yè)主生活，更重要的是滿足了業(yè)主渴望健康向往快樂(lè)的生活，讓業(yè)主體驗(yàn)到什么叫做主人翁，什么叫做售后服務(wù)。城建興華置地會(huì)由北苑家園新老業(yè)主構(gòu)成，置地會(huì)150名會(huì)員參加了比賽，比賽從早上9：30分一直持續(xù)到下午16：00，輕松活躍的現(xiàn)場(chǎng)氣氛，獎(jiǎng)品豐富的活動(dòng)讓業(yè)主及嘉賓在感受到健康生活的同時(shí)，也深切感受到了北苑溫暖成熟的社區(qū)生活。注：享受此優(yōu)惠者均執(zhí)行同期價(jià)格，且以上優(yōu)惠可以等額折入房?jī)r(jià)。而保利文化廣場(chǎng)招商推介會(huì)完全不按牌理出牌，自始至終是圍繞保利的文化品牌做文章，通過(guò)品牌的推廣達(dá)到擴(kuò)大項(xiàng)目的宣傳效果，給人耳目一新的感覺，有利于項(xiàng)目的推廣。此次活動(dòng)從9月1日開始，至今持續(xù)近兩個(gè)月。100多位志愿者從大沙頭碼頭出發(fā)，乘坐豪華游艇前往蓮花山海域投放漂流瓶。寶星國(guó)際——舉行封頂慶典主題活動(dòng) 類型：活動(dòng)營(yíng)銷 目的：推廣企業(yè)的品牌和提高樓盤的知名度 目標(biāo)客戶：業(yè)主 2005年10月29日18：00時(shí)寶星國(guó)際在售樓部舉行“呈新誠(chéng)意，鼓舞望京”的封頂慶典活動(dòng)?；顒?dòng)三：意外驚喜 這次活動(dòng)還有兩輪大抽獎(jiǎng)，當(dāng)然不缺“意外驚喜”等著光臨的客戶，獎(jiǎng)品有高雅的意大利藝術(shù)品、工藝品以及香水、情侶表等時(shí)尚、貴重物品。8月14日，珠江地產(chǎn)為了開盤舉辦產(chǎn)品的公開發(fā)售活動(dòng)，舉行主題為“文藝復(fù)興178。茉莉園”舉辦少兒書畫比賽，一方面豐富了社區(qū)業(yè)主的文化生活，拉近與業(yè)主的情感距離，便于拉動(dòng)業(yè)主進(jìn)行關(guān)系營(yíng)銷；另一方面舉辦此次活動(dòng)探討了項(xiàng)目的居住價(jià)值，提升樓盤的良好形象，對(duì)產(chǎn)品營(yíng)銷及品牌的樹立起到積極的催化作用。茉莉園”在售樓處舉辦了一場(chǎng)主題為“描繪我們心中的快樂(lè)家園”的少兒書畫比賽。東郡在東湖賓館舉行“東郡十大杰出郡主”評(píng)選的揭幕儀式，正式開始從近千名業(yè)主中評(píng)選十位杰出郡主，并送神秘大獎(jiǎng)。策略分析 發(fā)展商舉行各種活動(dòng)是否成功的一點(diǎn)是活動(dòng)是否有“人氣”，特別是在開盤的造勢(shì)期，直接影響到樓盤的銷售推廣。東郡驚艷開盤歡迎新業(yè)主，8月15日，百仕達(dá)東郡舉行“國(guó)際狂歡節(jié)”。策略分析 真正的王者才是最令人羨慕的焦點(diǎn)，才能成就笑傲江湖的霸主之尊。候選人還要通過(guò)戶外競(jìng)賽等一系列活動(dòng)獲得積分，積分最高者將得到郡主大獎(jiǎng)。隊(duì)伍從巴蜀城出發(fā)，來(lái)到空氣清新、景色宜人的茶山竹海，460多名業(yè)主興致勃勃地參加了豐富多彩的游樂(lè)活動(dòng)。與會(huì)領(lǐng)導(dǎo)還向業(yè)主和來(lái)賓贈(zèng)送了為首批交房定制的紀(jì)念品——刻有安亭新鎮(zhèn)建筑模型的紫砂盤。策略分析 安亭新鎮(zhèn)巧借“德國(guó)文化周2005上海”分站在安亭小鎮(zhèn)舉行，大打德國(guó)文化牌，將本項(xiàng)目的德式建筑、德式文化、德式生活糅合在一起，借勢(shì)宣傳項(xiàng)目的特色，提升了產(chǎn)品的品質(zhì)。11月6日，由百嘉信集團(tuán)與廣州電臺(tái)金曲頻道共同舉辦的主題為“2005金曲金榜愛都好玩音樂(lè)派對(duì)”于愛都新天地廣場(chǎng)上演。作為升級(jí)版本的第三代商務(wù)建筑，LOFTEL在商務(wù)建筑硬件、軟件共同升級(jí)的同時(shí)，專設(shè)商務(wù)服務(wù)中心、醫(yī)療服務(wù)中心、物料配送服務(wù)中心、深度租賃服務(wù)中心等酒店式服務(wù)。北京白領(lǐng)服飾有限公司、西班牙泰爾文特（北京）分公司等諸多入園企業(yè)參加了這個(gè)活動(dòng)。并且通過(guò)創(chuàng)新獨(dú)特的開發(fā)理念讓業(yè)主、中間運(yùn)營(yíng)商及開發(fā)商能同時(shí)達(dá)到“三贏”的局面。駕車可從馬甸橋上八達(dá)嶺高速到延慶，有路標(biāo)。龍慶峽水庫(kù)大壩外側(cè)兩山壁立，遮天蔽日，終年不見陽(yáng)光，結(jié)冰期長(zhǎng)達(dá)4個(gè)月。3．簡(jiǎn)要結(jié)論通過(guò)可行性研究分析認(rèn)為：該項(xiàng)目的實(shí)施可在滿足本鎮(zhèn)的運(yùn)輸生產(chǎn)需求的同時(shí)，帶動(dòng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因此該項(xiàng)目具有一定經(jīng)濟(jì)效益和明顯的社會(huì)效益。（8）投資估算與資金籌措。四、行性研究的依據(jù)和范圍1．編制依據(jù)a)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃方針及產(chǎn)業(yè)政策和投資政策； b)商務(wù)部《成品油市場(chǎng)管理暫行辦法》（商務(wù)部令2004年第23號(hào)）；c)《成品油零售企業(yè)管理技術(shù)規(guī)范》（SB/T10390—2004）； d)《汽車加油加氣站設(shè)計(jì)與施工規(guī)范》（GB50156）；e)《關(guān)于開展加油站專項(xiàng)整治工作的通知》（國(guó)務(wù)院辦公廳國(guó)辦發(fā)[2002]18號(hào)文件）；f)《消防安全許可證》；g)《河北省人民政府辦公廳關(guān)于開展加油站專項(xiàng)整治行動(dòng)的通知》（冀政辦正2002）4號(hào)；h)《危險(xiǎn)化學(xué)品安全管理?xiàng)l例》。經(jīng)營(yíng)費(fèi)用：工資（按10人計(jì)算）： 12萬(wàn)元/年稅金： 100萬(wàn)元/年設(shè)備維修： 8萬(wàn)元/年經(jīng)營(yíng)權(quán)使用費(fèi)： 10萬(wàn)元/年其它費(fèi)用： 10萬(wàn)元/年合計(jì)支出： 140萬(wàn)元/年收支對(duì)比：年凈收益 ＝年收入260萬(wàn)元－年支出140萬(wàn)元＝120萬(wàn)元投資回收期：總投資/年凈收益+建設(shè)期＝500/120+1＝九、結(jié)論本項(xiàng)目作為道路配套設(shè)施之一，既方便群眾又提升城鎮(zhèn)形象，具有明顯的社會(huì)效益。本項(xiàng)目主要包括加油、站房和儲(chǔ)油三大功能區(qū)。同時(shí)搞好綠化，既美化大道又提升城鎮(zhèn)的形象。（四）現(xiàn)有加油站基本情況鎮(zhèn)現(xiàn)有加油站2座，分別位于大道的路口和大道的高速出入口附近，均屬中石化，位于的北部。2003年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值億元，同比增長(zhǎng)％，三大產(chǎn)業(yè)比例為：：。項(xiàng)目可行性研究報(bào)告主要是通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)影響進(jìn)行預(yù)測(cè)，從而提出該項(xiàng)目是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)的咨詢意見，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)的一種綜合性的分析方法。報(bào)告目錄：一、總論（一）加油站項(xiàng)目背景加油站項(xiàng)目基本信息承辦單位概況可行性研究報(bào)告編制依據(jù)加油站項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程（二）加油站項(xiàng)目概況擬建加油站項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)主要建設(shè)條件加油站項(xiàng)目投入總資金及效益情況主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（三）問(wèn)題與建議加油站項(xiàng)目資金來(lái)源問(wèn)題加油站項(xiàng)目工藝技術(shù)獲取問(wèn)題加油站項(xiàng)目上報(bào)問(wèn)題二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)（一）加油站產(chǎn)品的發(fā)展背景加油站產(chǎn)品市場(chǎng)分析加油站產(chǎn)品的相關(guān)政策加油站產(chǎn)品的技術(shù)背景（二）加油站產(chǎn)品的市場(chǎng)分析加油站行業(yè)的成長(zhǎng)性分析加油站產(chǎn)品的整體優(yōu)勢(shì)加油站產(chǎn)品成本競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)加油站行業(yè)主要生產(chǎn)企業(yè)（三）加油站產(chǎn)品的市場(chǎng)預(yù)測(cè)加油站行業(yè)的成長(zhǎng)性預(yù)測(cè)分析加油站行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)加油站行業(yè)技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)（四）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)營(yíng)銷策略三、加油站項(xiàng)目場(chǎng)址選擇（一）加油站項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)（二）加油站項(xiàng)目建設(shè)條件四、加油站項(xiàng)目技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案（一）加油站項(xiàng)目技術(shù)方案生產(chǎn)方法工藝流程（二）加油站項(xiàng)目主要設(shè)備方案主要設(shè)備選型原則和理由設(shè)備選型表設(shè)備的最終定型車間布置與車間環(huán)保（三）加油站項(xiàng)目工程方案土建工程設(shè)計(jì)方案主要建、構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積方案五、加油站項(xiàng)目主要原材料、燃料供應(yīng)（一）主要原料材料供應(yīng)（二）燃料及動(dòng)力供應(yīng)（三）主要原材料、燃料年需要量表六、加油站項(xiàng)目總圖運(yùn)輸與公用輔助工程（一）加油站項(xiàng)目總圖布置平面布置總平面布置主要指標(biāo)表（二）加油站項(xiàng)目場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸場(chǎng)外運(yùn)輸方式場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式（三）加油站項(xiàng)目輔助工程供水工程供電工程通信及信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案通風(fēng)采暖工程動(dòng)力設(shè)計(jì)方案防雷設(shè)計(jì)維修設(shè)施倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施七、加油站項(xiàng)目節(jié)能措施（一）節(jié)能措施節(jié)能規(guī)范設(shè)計(jì)原則節(jié)能方案節(jié)能措施（二）能耗指標(biāo)分析資源利用及用能標(biāo)準(zhǔn)能耗計(jì)算八、加油站項(xiàng)目節(jié)水措施（一）節(jié)水措施（二）水耗指標(biāo)分析九、加油站項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)（一）場(chǎng)址環(huán)境條件（二）加油站項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響加油站項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響加油站項(xiàng)目生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響（三）環(huán)境保護(hù)措施方案設(shè)計(jì)依據(jù)環(huán)保措施（五）環(huán)境影響評(píng)價(jià)十、加油站項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防（一）勞動(dòng)安全與職業(yè)衛(wèi)生設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)執(zhí)行的主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)內(nèi)容及原則職業(yè)安全職業(yè)衛(wèi)生輔助衛(wèi)生用室職業(yè)安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)（二）消防設(shè)計(jì)依據(jù)總平面布置建筑部分電氣部分給排水部分十一、加油站項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置（一）組織機(jī)構(gòu)加油站項(xiàng)目法人組建方案管理機(jī)構(gòu)組織方案（二）人力資源配置生產(chǎn)作業(yè)班次加油站項(xiàng)目勞動(dòng)定員職工工資福利員工來(lái)源及招聘方案員工培訓(xùn)十二、加油站項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度（一）建設(shè)工期（二）加油站項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排（三）加油站項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表十三、加油站項(xiàng)目投資估算（一）投資估算依據(jù)（二）加油站項(xiàng)目總投資估算固定資產(chǎn)建設(shè)投資估算流動(dòng)資金估算加油站項(xiàng)目總投資加油站項(xiàng)目投入總資金（二）資金籌措資金來(lái)源與出資方式加油站項(xiàng)目籌資方案（三）投資使用計(jì)劃固定資產(chǎn)建設(shè)投資使用計(jì)劃流動(dòng)資金使用計(jì)劃（四）借款償還計(jì)劃十四、加油站項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（一）計(jì)算依據(jù)及相關(guān)說(shuō)明加油站項(xiàng)目測(cè)算參考依據(jù)加油站項(xiàng)目測(cè)算基本設(shè)定（二）總成本費(fèi)用估算直接成本工資及福利費(fèi)用折舊及攤銷修理費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)用其它費(fèi)用總成本費(fèi)用（三）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算銷售收入銷售稅金及附加費(fèi)用（四）損益及利潤(rùn)及分配（五）盈利能力分析投資利潤(rùn)率，投資利稅率財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期加油站項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表加油站項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（六）盈虧平衡分析（七）敏感性分析十五、加油站項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益分析（一）經(jīng)濟(jì)效益（二）社會(huì)效益十六、加油站項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析（一）法律及政策風(fēng)險(xiǎn)（二）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)（三）建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)（四）環(huán)保風(fēng)險(xiǎn)參考鏈接：:///kexingxingbaogao/20100921/第二篇：加油站項(xiàng)目可行性研究報(bào)告加油站項(xiàng)目可行性研究報(bào)告前言根據(jù)《加油站發(fā)展布點(diǎn)規(guī)劃（2003年2005年）》的要求，結(jié)合鎮(zhèn)的具體實(shí)際情況，為完善鎮(zhèn)道路網(wǎng)絡(luò)的配套和優(yōu)化鎮(zhèn)投資環(huán)境，擬在鎮(zhèn)大道延長(zhǎng)線新建一加油站，具體情況詳述如下：一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：加油站項(xiàng)目選址：鎮(zhèn)大道與快速線交匯處經(jīng)營(yíng)范圍：機(jī)動(dòng)車加油服務(wù)主辦單位： 鎮(zhèn)工業(yè)發(fā)展總公司經(jīng)營(yíng)單位：中國(guó)石油集團(tuán)或中國(guó)石化集團(tuán)獨(dú)資、控股的企業(yè)項(xiàng)目規(guī)模：年油品銷售量1000噸項(xiàng)目等級(jí)：一級(jí)加油站，油罐總?cè)萘繛?20150m3二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀鎮(zhèn)位于，東距市區(qū)公里，西距市區(qū)公里。其中大道寬米，南北連接高速和高速，途經(jīng)大道、大道和快速干線，成為貫穿的縱軸線；大道東起村，西接，途經(jīng)高速出入口，橫穿整個(gè)鎮(zhèn)。供水、供電：項(xiàng)目的用水、用電分別得到鎮(zhèn)自來(lái)水