【正文】 A．強迫出售或強迫購買的交易B．交易雙方或一方缺乏對交易對象或市場行情的了解 C．急于出售或急于購買的交易 D．受債權(quán)債務(wù)關(guān)系影響的交易2下列關(guān)于監(jiān)護(hù)人，表述正確的是。A：上市 B：增發(fā)新股C：發(fā)行企業(yè)債券 D：住房抵押貸款 E：合作開發(fā)1下列關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的含義，表述正確的是。招標(biāo)人可以委托代理機構(gòu)招標(biāo)；招標(biāo)人也可以自行辦理招標(biāo)事宜C．行為目的上的區(qū)別表現(xiàn)在：拍賣的目的是把拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給最高出價者，拍賣成交后所體現(xiàn)的是委托人向買受人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利的關(guān)系；而招標(biāo)投標(biāo)則不同D．是否收取酬勞可以作為區(qū)別拍賣與招標(biāo)投標(biāo)的一個重要標(biāo)志，拍賣成交后，不需支付傭金；而招標(biāo)投標(biāo)則需支付傭金或酬勞《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定應(yīng)辦理備案的情形有。A．居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值 B．居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值 C．居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值 D．居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值2實行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項目，施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由（）負(fù)責(zé)。A：313 B：329 C：417 D：446 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格1在一筆成功的房地交易中最低價、最高價、成交價的關(guān)系是。A：17．46 B：100．00 C：117．46 D：672．75 E：借款合同1運用收益法評估房地產(chǎn)價值時，要求利用與估價對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價對象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價中的。A．3個以上 B．5～10個 C．5個以上 D．3～10個關(guān)于任意拍賣，下列說法錯誤的是__。A．消費信用 B．個人信用 C．民間信用 D．相互信用1現(xiàn)對某期貨房地產(chǎn)進(jìn)行估價，在此估價中，估價對象狀況應(yīng)為未來某時點的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況應(yīng)為__時點的狀態(tài)。A：按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取 B：注銷登記不得收費C：向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時，每增加一本證書可按每本80元收取王本費D：經(jīng)濟適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按對應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)的一半收取 E：房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費1關(guān)于投資價值和市場價值的說法，正確的有。A：臨街狀況B：是否便于動力取得 C：是否便于廢料處理 D：是否接近大自然E：是否便于產(chǎn)品和原材料運輸根據(jù)房地產(chǎn)獲取收益的方式不同，收益法中的凈收益測算包括。A．利息保障倍數(shù) B．流動比率1 C．速動比率 D．流動比率22下列關(guān)于招標(biāo)的說法，不正確的是。A．土地一級開發(fā) B．土地收購儲備 C．城市規(guī)劃 D．房屋管制1業(yè)主公約由__制定并修改。A．15 B．25 C．35 D．55某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價格分別為2 300元／㎡、2 450元／㎡、2 650元／㎡、2 830元／㎡和3 000元／㎡，其增減量的權(quán)重分別為0．0．0．2和0．4，按平均增減量趨勢法估計，以2001年初為預(yù)測基期，則該類房地產(chǎn)與2006年初的價格最接近于．[2005 年考題] A：3 100元／㎡ B：3 195元／㎡ C：3 285元／㎡ D：3 300元／㎡E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格室內(nèi)裝修費科目不包括__。A：城市總體規(guī)劃 B：控制性詳細(xì)規(guī)劃 C：修建性詳細(xì)規(guī)劃 D：居住區(qū)規(guī)劃E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)第四篇：2017年上半年廣西房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：申請用地試題2017年上半年廣西房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：申請用地試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。A．安置標(biāo)準(zhǔn) B．補償方式 C．補償金額D．安置用房面積 E．拆遷方式1下列關(guān)于定額和工程建設(shè)定額的概念，表述正確的是。(2008年試題)A：集體所有的土地使用權(quán) B：村辦企業(yè)廠房C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋 D：宅基地E：已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)與其他存款相比，下列有關(guān)存單的特點，說法不正確的是__。A：領(lǐng)導(dǎo)定價法 B：認(rèn)知價值定價法 C：成本加成定價法 D：隨行就市定價法 E：借款合同建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權(quán)。A．宗地圖 B．房產(chǎn)分幅圖 C．房產(chǎn)分丘圖 D．房產(chǎn)分戶圖 __是指城市政府通過設(shè)立的專責(zé)機構(gòu)，統(tǒng)一負(fù)責(zé)行政區(qū)域內(nèi)土地整理、征用、收購、收回、置換、儲備、一級開發(fā)以及土地交易等活動的一種工作制度。A．企業(yè)信用等級越高，信用等級系數(shù)值越高 B．貸款期限越長，期限系數(shù)值越大 C．項目風(fēng)險越大，風(fēng)險等級系數(shù)值越大D．用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低1一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的是。A．260 B．300 C．360 D．600某在建工程現(xiàn)擬拍賣，已知該在建工程是半年前通過一次性付款取得土地，目前已經(jīng)完成地上一層結(jié)構(gòu)部分，半年后開始預(yù)售，1年后可竣工，銷售期為1年，銷售收入在銷售期內(nèi)均勻?qū)崿F(xiàn)，則采用成本法評估該在建工程價值中計算土地取得費用的投資利息的計息期和采用假設(shè)開發(fā)法評估該在建工程價值中對開發(fā)完成后的價值進(jìn)行折現(xiàn)時的折現(xiàn)期分別為。A：土地儲備中心自有運作資金嚴(yán)重不足 B：房地產(chǎn)市場狀況變化的不確定C：開發(fā)周期長，投入的人力、物力巨大，涉及管理部門眾多，建設(shè)過程中不可抗力和不可控因素等原因?qū)е碌捻椖课窗雌谕旯ず统?D：土地出讓計劃不明確E：土地儲備中心貸款抵押中的法律問題帶來的風(fēng)險2政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供。(2009年試題)A：發(fā)行者的資信級別 B：資本市場資金供求關(guān)系 C：債券償還期限 D：利率計算方式 E：債券發(fā)行方式1開發(fā)商企業(yè)申請商品房預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門提供一下哪些證件及資料__。為了彌補自有流動資金的不足，該開發(fā)公司在項目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。A．領(lǐng)導(dǎo)定價法 B．挑戰(zhàn)定價法 C．隨行就市定價法 D．價值定價法下列關(guān)于定額計價方式與工程量清單計價方式差別的表述，不正確的是。A．規(guī)劃 B．土地C．房地產(chǎn)開發(fā) D．建設(shè)2__是指由于房地產(chǎn)投機引起的房地產(chǎn)市場價格與使用價值嚴(yán)重背離，脫離了實際使用者支撐而持續(xù)上漲的過程及狀態(tài)。％，則室內(nèi)空氣質(zhì)最不符合國家標(biāo)準(zhǔn)給李某造成的損失為元。A．% B．10% C．12% D．20%在環(huán)境污染類型劃分方法中，將環(huán)境污染分為工業(yè)污染、交通污染、農(nóng)業(yè)污染、生活污染等的依據(jù)是污染的。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2 500元／㎡，買賣中涉及的稅費均由賣方負(fù)擔(dān)。A．導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值下降 B．導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值上升 C．加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān) D．抑制房地產(chǎn)市場需求 E．增加房地產(chǎn)市場需求2由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的，主要規(guī)定了征地面積、規(guī)劃建設(shè)用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率、建筑后退紅線距離、建筑控制高度和停車位個數(shù)。A：地籍圖B：房產(chǎn)分幅平面圖 C：房產(chǎn)分丘平面圖 D：房產(chǎn)分戶平面圖 E：宗地圖1企業(yè)財務(wù)分析中，反映企業(yè)盈利能力的分析指標(biāo)有。這是因為前者比后者具有。A．價值最大化 B．雙方都認(rèn)可 C．經(jīng)濟上可行 D．技術(shù)上可能二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A．50 B．90 C．100 D．150 購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款的年利率為6％，自有資本要求的年收益率為9％，該類房地產(chǎn)的資本化率為。經(jīng)房屋權(quán)屬登記機關(guān)確認(rèn)，李某所購商品住房的套內(nèi)建筑面積為95，該套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計3000，需分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為450。A．國內(nèi)外市場環(huán)境調(diào)查 B．技術(shù)發(fā)展調(diào)查C．市場需求容量調(diào)查 D．競爭情況調(diào)查世界各國現(xiàn)代銀行中最基本、最典型的銀行組織形式是。A：當(dāng)某商品的價格發(fā)生變動時，消費者需求量發(fā)生變動的現(xiàn)象B：在理論上可用替代效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用——價格效應(yīng)來解釋C：其他商品價格不變，某商品價格發(fā)生變動，從而商品的相對價格發(fā)生變化，消費者在原來價格組合下的購買力水平?jīng)]有發(fā)生變化的情況下，對價格變動商品的需求量發(fā)生變化的現(xiàn)象D：由于商品價格變化引起消費者的收入相對變化而引起商品的購買量發(fā)生變化的現(xiàn)象E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7％，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2 500元／㎡，買賣中涉及的稅費均由賣方負(fù)擔(dān)。A：中央銀行 B：政策性銀行 C：商業(yè)銀行D：非銀行金融機構(gòu) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)綜合報酬率是求取房地價值時應(yīng)采用的報酬率，此時所對應(yīng)的凈收益應(yīng)該是__。2002年3月，李某將房屋出租給王某。A：6．0％ B：6．9％ C：8．8％ D：9．0％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2地租=市場價格生產(chǎn)成本普通利潤(平均利潤)是提出的。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）住房公積金的本質(zhì)屬性是__。A：更長的經(jīng)濟壽命 B：更顯著的各異性 C：更強的適應(yīng)性 D：更專業(yè)的物業(yè)管理 E：借款合同預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元。(2008年試題)A：資產(chǎn)報酬率 B：銷售凈利率 C：資產(chǎn)負(fù)債率 D：存貨周轉(zhuǎn)率 E：股東權(quán)益報酬率1下列屬于影響需求價格彈性的因素的是。A：選址規(guī)劃意見通知書 B：規(guī)劃設(shè)計條件通知書 C：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：借款合同2在建設(shè)用地使用權(quán)出讓時，必須符合。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方元／㎡。A：環(huán)境要素 B：性質(zhì)C：產(chǎn)生的原因 D：空間E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1有甲、乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價為3 500元／㎡，報酬率為8％；乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價為3 000元／㎡，報酬率為6％。A：5000 B：12574 C：12650 D：13911 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格1如果房地產(chǎn)價格時間序列的逐期發(fā)展速度，就可以計算其平均發(fā)展速度。A．房地產(chǎn)膨脹 B．房地產(chǎn)泡沫 C．房地產(chǎn)滯銷D．房地產(chǎn)過度開發(fā)2對于收益性房地產(chǎn)來說，建筑物的經(jīng)濟壽命是。A：定額計價方式實行全國統(tǒng)一的編碼，項目編碼采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示；工程量清單計價方式的項目編碼不統(tǒng)一，各省、市采用的定額子目并不相同 B：對定額計價投標(biāo)，一般采用百分制評分法；而對工程量清單計價投標(biāo)，一般采用合理低報價中標(biāo)法，既要對總價進(jìn)行評分，還要對綜合單價進(jìn)行分析評分 C：定額計價方式是在發(fā)出招標(biāo)文件后(招標(biāo)與投標(biāo)人同時編制或投標(biāo)人編制在前招標(biāo)人編制在后)編制工程量清單；工程量清單計價方式要求必須在發(fā)出招標(biāo)文件前編制工程量清單D：定額計價方式的合同價調(diào)整方式主要是索賠；工程量清單計價方式的合同價調(diào)整方式有變更簽證、定額解釋、政策性調(diào)整E：定額計價方式由各投標(biāo)單位各自計算工程量，計算的工程量結(jié)果不一致；工程量清單計價方式由各投標(biāo)單位都按統(tǒng)一的工程量清單報價，達(dá)到了投標(biāo)計算口徑的統(tǒng)一下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價基礎(chǔ)參數(shù)中，屬于收益相關(guān)指標(biāo)的是．(2009年試題)A：出租率 B：基準(zhǔn)收益率 C：成本利潤率 D：財務(wù)杠桿比率 E：借款合同我國傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)住房制度的特點包括。該開發(fā)公司在完成該項目投資總額的25％以后開始預(yù)售。A．商品房預(yù)售許可申請表B．開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書C．土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證 D．工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度地說明 E．商品房預(yù)售方案1會計核算的一般原則中，起修正作用的一般原則有__。A：商品住房 B：限價商品住房 C：經(jīng)濟適用住房 D：廉租住房E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負(fù)擔(dān)。A： B： C： D：E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格__的基本方法是建立成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間的函數(shù)關(guān)系，通過對這兩個函數(shù)及其圖形的分析，找出平衡點。A：物業(yè)服務(wù)合同 B：前期物業(yè)服務(wù)合同 C：后期物業(yè)服務(wù)合同 D：物業(yè)管理合同 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1房地產(chǎn)投資的缺點是__。A．土地一級開發(fā) B．土地收購儲備 C．城市規(guī)劃 D．房屋管制2某房地產(chǎn)投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為600萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為（）。A：屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B：屬于業(yè)主共有C：屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)D：歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定 E：執(zhí)行