玫瑰產業(yè)園建設項目可行性研究報告-免費閱讀
【正文】 示范區(qū)建設立足 徐州 市獨特的資源優(yōu)勢，按照 徐州 市發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)和建設社會主義新農村的要求，以市場為導向，以項目帶動產業(yè)發(fā)展，形成具有 徐州 特色的休閑觀光農業(yè)。 （ 2） 通過土地流轉，帶動本地農民就業(yè)，必將大大增加項目區(qū)農民收入，改善和提高生活水平。 盈虧平衡分析 本項目以生產能力利用率來進行盈虧平衡分析，盈虧平衡點（ BEP）的計算公式為： 盈 虧 平 衡 點 B E P =年 固 定 總 成 本 年 銷 售 收 入 年 可 變 成 本 年 營 業(yè) 稅 金 及 附 加 1 0 0 % =%。詳見附表 9：利潤及利潤分配表。板式螺旋氣流烘干機產生的高溫氣流與大冷風機的冷風相混合形成溫度高達 200℃ 的干熱風，由通風管道送往加工車間，再由熱氣筒排出，使烘干室溫度升高，對花蕾進行加熱烘干。 栽植養(yǎng)護 采花 預處理 包裝 貯藏運輸 13 本公司已掌握鮮切花生產每個環(huán)節(jié)的技術，鮮切花的產量隨著種植基地的擴大而不斷地增加。示范區(qū)一方面通過農業(yè)設施建設、新技術的應用和優(yōu)質農產品的四季生產，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代農業(yè)的內涵。通過建設 XX 玫瑰產業(yè)園建設項目，將使當?shù)剞r業(yè)生產能力不斷得到加強，農民生產和生活環(huán)境不斷得到改善，農民收入不斷提高，城鄉(xiāng)差距不斷消除，進一步加快社會主義新農村建設步伐。在項目的后期可發(fā)展玫瑰園的休閑、度假、旅游觀光的第三產業(yè)，意在豐富當?shù)厝藗兊木裆?。玫瑰產業(yè)園生產、銷售﹑展示、科普，以休閑農業(yè) 、觀光農業(yè)、精致農業(yè)、生態(tài)農業(yè)、婚慶基地為一體的多功能綜合性玫瑰創(chuàng)意農業(yè)項目。 全部投資回收期：稅前：動態(tài) 年（含建設期）， 稅后：動態(tài) 年（含建設期）。 5 本項目 一期工程 估算為 億元 。通過建立 “ 農業(yè) +科技 +休 閑 ” 的模式， 建設 成為功能復合、經濟高效、科技先進、體制創(chuàng)新、生態(tài)優(yōu)良、景觀美好的集農業(yè)示范、科普教育和休閑觀光為一體的 玫瑰產業(yè)化 示范園。 項目建設功能定位 項目建設包括五 大 功能 區(qū)，其中玫瑰加工區(qū)與其他功能區(qū)分開建設，具體功能分區(qū)如下 ： （ 1）玫瑰種植示范區(qū) ； （ 2）玫瑰加工區(qū) ； 3 （ 3）產品展示交易區(qū) ； （ 4）觀光旅游區(qū) ； （ 5）科研辦公區(qū) 。 年上繳稅金：年均營業(yè)稅 萬元，城市建設維護費 萬元，教育費附加 萬元，年均所得稅 。采用“公司 +基地 +農戶”的產業(yè)化發(fā)展模式，終身致力于綠色生態(tài)農業(yè)的開發(fā)及生態(tài)健康旅游環(huán)保理念推廣的現(xiàn)代發(fā)展科技型企業(yè)。挖掘玫瑰豐富的東、 9 西方文化內涵，以 “ 愛 ” 與 “ 情 ” 為主線，演繹人間愛情、親情、友情與純美的科技園區(qū) 和主題公園，同時融入當?shù)匚幕愿?，圍繞玫瑰打造以 “ 愛情、浪漫、和諧、團結 ” 為主題的相關文化、商業(yè)、旅游產品。 建設現(xiàn)代農業(yè)是加快發(fā)展、富民強國、全面建設小 康社會的 10 迫切要求。 （ 3） 生態(tài)旅游休閑功能 玫瑰文化創(chuàng)意園的定位是打 造一個城市的玫瑰文化景區(qū)，打造一個玫瑰花海洋中的 “ 玫瑰城市 ” ，打造針對婚姻市場、愛情市場和玫瑰浪漫市場的玫瑰文化產業(yè)。切花應在適宜的時期進行采收，采收過早或過晚，都 會影響切花的觀賞壽命，在能保證開花的前提下，應盡早采收。其中一扇鐵門外面安裝有室內溫 度表，在室外便可觀測烘干室內的溫度，以便按需求調節(jié)溫度。 合計 正常年實現(xiàn)收入 萬元，經營期年均實現(xiàn)收入 萬元。 全部投資稅前內部收益率為 %，財務凈現(xiàn)值為 萬元（基準收益率＝ 6%），全部投資所得稅前動態(tài)投資回收期為 年（含建設期）。 （ 1） 通過生態(tài)示范項目建設，將把原有土地由傳統(tǒng)型農業(yè)向現(xiàn)代農業(yè)轉型，必將大大提高項目土地利用效率，增加農業(yè)產值。 在項目選擇與建設方案設計上，嚴格遵循節(jié)約用水原則。建議有關部門予以批準建設。 （ 5） 通過現(xiàn)代農業(yè)示范，使發(fā)展生態(tài)環(huán)境的理念進一步為廣大農民 所了解和掌握，將有力促進本地農村經濟、社會和生態(tài) 20 保護協(xié)調可持續(xù)發(fā)展。因此，該項目在財務上是可行的。詳見利潤及利潤分配表。在此過程中， CO2 超臨界萃取技術是最為關鍵的一步，鮮花原料 產品初提純 產品再純化 產品玫瑰精油 提取后殘渣 有機肥料 玫瑰栽培 CO2 作為 超臨界萃取法的溶劑 發(fā)酵處理 15 工藝流程如下： 從鋼瓶放出來的 CO2，經氣體凈化器，進入液體槽液化（一般液化溫度在 0～ 5℃ 左右，用氟里 昂制冷）；然后由液泵經預熱、凈化器打入萃取罐，減
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