【正文】 二、建議 本項目選項準(zhǔn)確、新穎，應(yīng)以項目本身的品牌價值和特色為主導(dǎo)，發(fā)揮輻射帶動作用，大力招商引資，做大做強，有效地發(fā)揮項目的投資效益和社會效益。再將沼渣用于果樹施肥，沼液排入養(yǎng)魚塘養(yǎng)魚，以達到生物治污的效果。 本項目所有員工均要求經(jīng)過培訓(xùn)后上崗。制定嚴(yán)格的財務(wù)管理制度，建立健全各項帳目，并按期編制資金平衡表或資產(chǎn)負(fù)債表。 三、經(jīng)營管理措施 1． 人員管理 在人員管理方面，統(tǒng)一規(guī)劃，明確分工。 五、生態(tài)效益分析 1． 對飼料的有效控制，減少或消除了糞便中重金屬及其它有害物質(zhì)對環(huán)境的污染； 2． 通過沼氣池的建設(shè)，推廣立體種養(yǎng)模式，不僅做到物料的多級循環(huán)利用，同時大大減少了高濃度有機廢水對環(huán)境的污染，環(huán)境效益好； 3． 通過對干糞進行堆積發(fā)酵處理，不僅殺滅了糞便中的病菌微生物，還 為種植業(yè)提供了大量的有機肥，減少了化肥用量，改善了土質(zhì)，符合可持續(xù)發(fā)展的要求。這對于實現(xiàn)社會就業(yè)工程的貢獻力 — 25— 是非常明顯的。生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展將有利于形成以旅游業(yè)為核心，不破壞生態(tài)環(huán)境的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，這將進一步改善江山市的投資環(huán)境，對區(qū)域發(fā)展具極大的促進作用。 7． 在 生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)觀光園 項目建高標(biāo)準(zhǔn)房 30 套，按 入住價每間每日 100元，年入住率 260天計算，年銷售收入 260*100*30=78萬元。 2． 年出欄 梅花鹿 200 頭，每頭售價 5000 元，小計 100 萬元。 6． 水庫養(yǎng)鴨 2021只，每只投資 20 元，小計 4萬元。 2021年完成休閑度假娛樂區(qū)建設(shè)投資 300萬元，農(nóng)業(yè)觀光區(qū)等 投資 1537萬元，合計投資 1837萬元，占項目總投資的 35%。其中可分析性報告編制費按 ，勘察、設(shè)計費按建設(shè)投資額的 2%計取，工程監(jiān)理費按建設(shè)投資額的 1%計取，工程招標(biāo)費按建設(shè)投資額的 %計取，建設(shè)單位管理費按建設(shè)投資額的 1%計取。為了確保上述計劃的順利實施，同時也為了保證 生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)觀光園 項目工作的正常運轉(zhuǎn)，工作配套經(jīng)費費用預(yù)算 75萬元，主要用于： （ 1） 綠色食品宣傳費用預(yù)算支出 50 萬元。 ④游園小徑鋪筑面積為 3000 平方米，每平方米 20 元，計 6萬元；涼亭 4計 6萬元，小計 12萬元。 ①網(wǎng)箱養(yǎng)殖 100畝，每畝投資 2萬元，小計 200萬元； ②其他特色魚苗 5萬尾，每尾 6元，小計 30萬元； ③引養(yǎng)鴨 2021只，每只成本 20 元，合計 4萬元； ④庫區(qū)購置摩托快艇 2艘，每艘 50 萬元，小計 100萬元； ⑤庫區(qū)建設(shè)散座和造建野營茅草屋、木屋，投資 50萬元。生態(tài)菜園 100 畝，每畝投資 6000元，小計 60萬元。 3． 設(shè)備安裝費按設(shè)備購置費的 5%估算計入設(shè)備購置費。 ③ 2021 年 3 月 —— 9 月，完成園內(nèi)的垂釣臺和庫區(qū)休閑營地的配套建設(shè)。在果園里建大棚，果樹下飼養(yǎng)土雞。（ 2）添置垃圾桶 30 個。 ③道路硬化。 5． 辦公場所建筑面積 500 平方米。年飼養(yǎng)土雞 30 萬羽，帶動飼養(yǎng)專業(yè)戶生態(tài)飼養(yǎng)，提高土雞 — 13— 附加值，確保 生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)觀光園 項目美食城土雞的供應(yīng)。四是特色苗木園區(qū)。租賃青口水庫的 330 畝水面，進行綜合開發(fā)。 — 10— 第四章 建設(shè)單位的基本情況 項目建設(shè)單位： 北京京鐵金龍鐵路消防工程有限公司等 本項目是由 北京京鐵 金龍鐵路消防工程有限公司與江山市柏世鴻消防器材制造廠等公司（企業(yè)）為投資江山市青口生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項目，經(jīng)協(xié)商組建江山市青口休閑度假服務(wù)公司，其經(jīng)營范圍、注冊資金、股東組成及出資比例見《組建江山市青口休閑度假服務(wù)公司協(xié)議書》。 — 8— 第三章 項目建設(shè)條件 一、項目地理位置及區(qū)域范圍 項目建設(shè)地點位于江山市新塘邊鎮(zhèn)塘邊村青口水庫及周邊山場，淤八線公路東面沿線上底長 400 米，向南方下底長 900 米，高 2021 米，占地面積 1300 畝（其中水面 330 畝）。 2．生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)觀光園 項目建設(shè)是提高產(chǎn)業(yè)化程度，促進農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的需要。 3． 2021年江山市人民 政府工作報告提出著力提高現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展水平，發(fā)展壯大農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)。 7． 投資估算與資金籌措 總投資估算：項目總投資 5221萬元。 3． 項目建設(shè)地點 江山市新塘邊鎮(zhèn)塘邊村 4． 項目建設(shè)年限 項目建設(shè)期限為三年，即從 2021 年 9 月至 2021 年 8 月 （如開工延期，完工相應(yīng)延期） 。 5． 項目申報單位 江山市 青口生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)觀光園 。 資金籌措計劃：總投資 5221 萬元，全部自籌，建設(shè)資金分二年使用。 二、項目建設(shè)的必要性 隨著黨的十七大精神的深入貫徹，按照學(xué)習(xí)和落實科學(xué)發(fā)展觀的要求，在我市大力推進“中國幸福鄉(xiāng)村”建設(shè)的大好形勢下，本項目順應(yīng)打造“工業(yè)新城、旅游勝地、山水家園”品牌城市的具體要求；整合資源、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、合理開發(fā)、科學(xué)規(guī)劃，通過要 — 6— 素集約和產(chǎn)業(yè)互動，把原來貧困的山村，轉(zhuǎn)變?yōu)槿巳擞惺赂?，人均收益高，生產(chǎn)大發(fā)展，農(nóng)民奔小康的富強鄉(xiāng)村，從而對推動我市“中國幸福鄉(xiāng)村”建設(shè)有著重要的意義。實施 生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)觀光園 項目建設(shè)項目，可充分發(fā)揮農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)效益。場區(qū)屬丘陵草地，四周樹木蔥籠、環(huán)境十分優(yōu)美、無污染源，周邊與村莊和居民生活區(qū)相隔有較大距離，非常適宜建設(shè)本項目。 合伙人資金實力雄厚， 各合伙人背后均有企業(yè)（公司）依靠， 大中專以上的技術(shù)管理人員達 15 人，隊伍素質(zhì)高，聘請的農(nóng)技專家 3 人，能夠應(yīng)對項目開發(fā)的實際需要。一是規(guī)劃建設(shè) 100 畝水面網(wǎng)箱生態(tài)養(yǎng)殖，按照科學(xué)、無公害 — 12— 養(yǎng)殖方式進行開發(fā)，達到高產(chǎn)高效之目的；二是根據(jù)不同季節(jié)和不同消費的需求投養(yǎng)高、中、 低檔魚類，以滿足市場的需要；三是在青口水庫庫區(qū)內(nèi)設(shè)置垂釣場所，供愛好垂釣者進行休閑活動；四是 水庫購置小游艇，供游客水上娛樂；五是 在庫區(qū)周邊山上開避野外營地，搭建數(shù)個竹木小屋，供游客野炊休閑。租山地 600 畝，規(guī)劃成幾個特色苗莆，并選擇短平快且市場需求量大的風(fēng)景樹，并配套建設(shè)現(xiàn)代林業(yè)生產(chǎn)的有關(guān)設(shè)施。 ④梅花鹿養(yǎng)殖園。是 生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)觀光園 項目工作人員辦公、休息的場所。硬化主前道路 1條，長度 1000 米，寬 5米，面積 5000平方米。 ⑦建設(shè)機井 2口，磚砌結(jié)構(gòu)，埋水管 10000米。 ⑥ 2021年 8月 —— 12 月，建成梅花鹿養(yǎng)殖園，并養(yǎng)殖首批梅花鹿。 4． 休閑度假娛樂區(qū) ① 2021年 9月 —— 12 月，完成特色農(nóng)家樂園的規(guī)劃與設(shè)計工作。 4． 本項目估算的不可預(yù)見費按第一至第三項投資額不超過 5%計入總投資。 ③土雞養(yǎng)殖園投資 610萬元。 5． 規(guī)劃建設(shè)休閑度假美食中心，總投資 860萬元。 ⑤燈光地埋線鋪設(shè)。主要用于：一是開展綠色食品宣傳月活動費用預(yù)算 30萬元，集中時間、集中力量、統(tǒng)一策劃，利用報刊、電視等多 種輿論工具，大力宣傳、普及綠 — 20— 色食品知識和優(yōu)質(zhì)名牌綠色食品，強化社會各界的認(rèn)知，擴大綠色食品的影響和知名度；二是印發(fā)、購置綠色食品書籍、資料、音像等宣傳資料和日常宣傳費用 20 萬元。項目總計投資估算 5221萬元。