【正文】 ： 男 女 ： 公務員 事業(yè)單位 教師 醫(yī)生 企業(yè)單位 私營企業(yè) 自由職業(yè) ： 20—— 30 35—— 40 40—— 50 50以上 ： 1500 元以下 1500~3000 3000~4500 元 4500 元以上 ： 商務旅游 休閑旅游 探親訪友 展覽會 /年會 /會議 購物 ？ 0次 15次 510 次 10 次以上 ，比較傾向于選擇哪一類型的住宿？ 度假別墅 星級酒店 經濟型酒店 家庭式旅館 普通的招待所 ? 第 57 頁 共 60 頁 電視、廣播、報紙、雜志的宣傳 互聯(lián)網 親戚、朋友、同事的介紹 旅行社的咨詢和推薦 企業(yè)的自身促銷和推廣 從來沒聽說過 ？ [多選題 ] 如家快捷酒店 莫泰 168/莫泰 268 7 天連鎖酒店 錦江之星旅館 漢庭連鎖酒店 假日之星酒店 其它 ? 100 以下 100199 200299 300 以上 ，最重要的兩項依據(jù)依次是 [請選擇 2 項并排序 ] 合理的價格 干凈整潔的房間 地理位置 服務水平好 硬件設施簡潔便利 帶或無線網絡 娛樂設施 其他 ，如果可以的話您希望增加哪些服務項目？ [多選題 ] 餐飲功能 娛樂功能 酒吧咖啡廳 商務、票務中心服務 自助烹飪設施 ? 臨時住的地方 溫馨如家 體現(xiàn)賓客身份和地位 滿足賓客的個性特征 其它 問卷分析： 第 58 頁 共 60 頁 被訪問人員職業(yè)分析： 13%17%57%13% 0%公務員 事業(yè)單位 教師 醫(yī)生 企業(yè)單位 私營企業(yè) 自由職業(yè) 經濟型酒店入住人員以私營企業(yè)人員為主，主要是與企業(yè)的福利待遇相關。 完善了項目功能訴求 □ 如“勁力 五星城 ” 是由酒店專家勁力集團打造的重慶首個五星級國際酒店社區(qū)。 項目形象的重要樹立 □ 如某項目設置了酒店，則該項目在營銷上就有兩張牌可打： □ 其一：酒店式社區(qū)和酒店式管理的完善服務；如項目在新開發(fā)區(qū)，酒店式的物業(yè)管理對項目的配套支持作用會更大； □ 其二：由于有酒店，該項目就會因酒店產品而拔高了項目形象，從而為客戶帶來尊貴感。 □ 設有 如家 培訓中心，培訓講師具有豐富的酒店管理從業(yè)經驗，每年將會根據(jù)酒店需要提供培訓。 （二） 衛(wèi)生間設計 衛(wèi)生間吊頂 建議使用鋁板或其它表面防銹防水的金屬材料，但不要使用 600600 或300300 的暗龍骨鋁板天花，因為 設備維修時其會因為人為拆裝而變形； 衛(wèi)生間其它 選用抽水力大的靜音的馬捅，淋浴的設施不要選用太復雜的，而要選用客人常用的和易于操作的設備 ； 水龍頭的水沖力不要太大，要選用輕柔出水、出水面較寬的水龍頭，有時，水流太猛，會濺到客人的褲子上，而造成一時的不便和不悅； 衛(wèi)生間的門及門套離地 200 ㎝左右的地方要做防水設計，可以設計為石材或砂鋼飾面等； （三） 房間設計 房間尺度空間 床離衛(wèi)生間的門起碼不得小于 200 ㎝，因為服務員需要一定的操作空間 房間布線 電腦上網線路的布置要考慮周到，其插座的位置不要離寫 字臺太遠，拖得太長的連接線也顯得不是那么雅觀。 小塊空地建造 □ 三通一平，市政配套到位，到紅線。 （二）酒店選址要求參考 —— “ 錦江之星 ” 加盟選址要求 地理位置和交通條件 □ 靠近如機場、工業(yè)區(qū)、物貿中心、展覽中心、商務中心、大型游樂場等 的區(qū)域。 從以上分析可得出，本項 目引入經濟型酒店的建設條件可行 。 第 42 頁 共 60 頁 酒店周邊的空缺，酒店 具有可行性 本項目周邊 3 公里范圍內多家大型企業(yè)：恒勝集團、格力廠、福星集團、經營鋼鐵生意的商家。 □ 知名星級品牌為背景的經濟型酒店單店房間數(shù)均在 100 間以上，其它品牌房間數(shù)一般不超過 65 間。 市場總體擴容，主城區(qū)域競爭格局擴散 □ 目前經濟型連鎖酒店主要集中在渝中區(qū)和江北區(qū)，在產業(yè)趨好的情況下，各品牌連鎖酒店均有擴張策略，天鵝之星 已 設立 3個分店、金地 126 設立 23個分店，形成遍地開花、競爭格局擴散的局面。 （ 2） 單人間 第 28 頁 共 60 頁 （ 3）標準間 配置簡單，走平民化路線 第 29 頁 共 60 頁 （ 4）特價房 □ 7 天快捷酒店主要是以旅游類散客為主，走低價優(yōu)質路線，全國連鎖，且開通網絡、 WAP 訂房服務，方便、快捷。 經濟型酒店價格 酒店名稱 單間（掛牌 /協(xié)議） 標間（掛牌 /協(xié)議） 套房（掛牌 /協(xié)議） 入住率 雨林賓館 288元 /268元 138元 /128元 —— 50% 同好酒店 129元 /119元 129元 /119元 149元 /139元 80% 瑞天商務酒店 168元 /136元 178元 /136元 268元 /168元 50% 如家快捷酒店 139元 /132元 159元 /151元 159元 /151元 70% 柏捷酒店 —— 138元 /108元 —— 40% 小天鵝商務酒店 118元 158元 268元 30% 鑫夢酒店 100元 /90元 118元 /108元 198元 /188元 50% 錦江之星 159元 /149元 159元 /149元 189元 /179元 60% 格林豪泰快捷酒店 139元 /128元 139元 /128元 —— 40% 圣杰酒店 標準間 41套房 588元、單間 458元、情侶 間 520元， 協(xié)議價可以 50% 7 天快捷連鎖酒店 經濟房 9大床房 12商務大床 139 50% □ 經濟型酒店主打就是經濟，符合大眾消費的定價是經濟型酒店的關鍵，經濟型酒店的價位一般在 100160 元左右，且配套齊全、服務熱忱。 第 21 頁 共 60 頁 （二）本項目周邊經濟型酒店 詳細 調查 經對本項目周邊的走訪調查，共計五星級酒店 2 家、三星級酒店 2 家、經濟型酒店 12家。 □ 重慶 2021年國內旅游人數(shù)同比 2021 年多出 %，說明經濟實惠的酒店供應客戶還在以較快的速度增長， 經濟型酒店的“蛋糕”不斷擴大，可以預見09 年 經濟型酒店的開店數(shù)量還會快速上漲。 注重成本相對較低、但交通便捷的商圈邊緣 經濟型連鎖酒店重在 “ 經濟 ” 兩字， 78%選擇在商圈外設點，以節(jié)約成本，同時交通便捷、配套等設施相對齊全。 4) 全球品牌和國內品牌的競爭日益加劇，許多國際知名經濟型酒店品牌紛紛看好中國，紛至沓來，爭奪市場份額。具有全國影響力的有：錦江集團于 1996 年創(chuàng)辦的錦江之星；首都 友友國際酒店集團與攜程旅行服務公司于 2021 年組建的如家酒店連鎖等。而高檔酒店往往以高端商務客人、高收入階層、公費旅客群體為主要目標市場。 第 9 頁 共 60 頁 經濟型酒店的分類 就世界范圍來看，經濟型酒店可以劃分為三種類型：城市商務型酒店，青年旅舍，汽車旅館。 一些酒店管理公司在和酒店業(yè)主簽訂管理合同的同時購買酒店的部分股權。一般來說，這種酒店由于沒有將管理權讓渡給外部的管理公司，投資者對酒店仍可以實施嚴格的控制，讓渡出去的僅僅是酒店的營銷權，所給付的也僅僅是與酒店客房數(shù)量比例關系固定的特許經營費用，不會隨酒店經營狀況的變化而變化。 □ 模式三 的 缺點 投資者必須將酒店的管理權讓渡給酒店管理公司，對酒店經營管理的控制大大降低。這種情況在國內比較少見。 二星酒店 設備一般，除具備客房、餐廳等基本設備外，還有賣品部、郵電、理發(fā)等綜 合服務設施，服務質量較好，屬于一般旅行等級。 五星酒店 這是旅游酒店的最高等級。 1）按 酒店 功能分類 商務型、經濟型、旅游度假型、汽車旅館型 每種酒店以星級 為 劃分，現(xiàn)在目前最多的酒店就是商務型酒店，旅游型酒店在中國任然處于發(fā)展階段，經濟型酒店現(xiàn)在非常受寵，如 7 天，莫泰 168 等等都是許多人 首選的經濟型酒店，汽車旅館型主要是在國外的高速公路上出現(xiàn)得很多，中國現(xiàn)在 還較 少。 商務型 又 衍生出 以下 兩種形式 ： 第 4 頁 共 60 頁 國賓館 是 滿足政府接待功能為主的商務酒店 ， 這是一種具有中國特色的酒店經營方式?？腿瞬粌H能夠得到高級的物質享受，也能得到很好的精神享受。在國外，隨著各種形式的酒店集團的發(fā)展，大型酒店集團憑借其強大的品牌及營銷優(yōu) 勢對單體酒店施加了巨大的壓力，大量單體酒店紛紛加入某個酒店集團的系統(tǒng)。此外，如果自身沒有一個良好的管理隊伍的話，這類酒店的發(fā)展會受到很大的限制。 模式四：投資者自己經營管理酒店，但是通過特許經營等方式，加入一個更大的酒店品牌集團。 但是，一般 而言，酒店的投資者在選擇酒店品牌和酒店管理公司的時候，最好能選擇同一家酒店公司。經濟型酒店相比已發(fā)展成熟、 規(guī)范化高檔酒店，帶來更多的商業(yè)機會，既包括經濟型酒店數(shù)量、規(guī)模、檔次等涉及硬件、資金的方面，也包括產權、機制、經營模式、管理服務、行業(yè)體制等方面。 2) 高性價比 與一般社會旅館不同的是，經濟型酒店非常強調客房設施的舒適性和服務的標準化，突出清潔衛(wèi)生、舒適方便的特點，同時價格適中。有觀點認為，在發(fā)達國家，經濟型連鎖旅館與高檔星級酒店的比例一般為 7∶3 。所以經濟型酒店在中國是以點面結合的格局迅速在經濟發(fā)達的地區(qū)發(fā)展起來。 成熟商務區(qū)為經濟型連鎖酒店首選 第 16 頁 共 60 頁 從重慶目前在營經濟型連鎖酒店的分布狀況來看，傳統(tǒng)金融、行政中心及 CBD 核心的渝中區(qū)為選址首選，擁有經濟型連鎖酒店數(shù)量比例達 56%，其中如家快捷、錦江之星等全國性品牌 都集中在渝中區(qū)，分別依托成熟行政中心和汽車貿易產業(yè)的配套需求。從房間數(shù)量而言，除錦江之星和天鵝之星房間數(shù)達到 100 余套，其它均為 30— 60 套，規(guī)模較小。 □ 民航客運量對星級酒店的需求最直接，民航 2021 年同比增長 38%，在四大運輸體系中增長率最高，也說明對酒店的客源供應將產生積極效果。 □ 一般情況下經濟型酒店的房間數(shù)是根據(jù)所選地點來定的，房間數(shù)一般為80100 間為主，房間過少不能滿足客源的需要，而房間數(shù)過多則擔心房間空置率，前期投入成本大。 個案調研： 低 檔次 經濟型酒店分析之 —— 7 天快捷連鎖酒店 通過對經濟型酒店的調查，我們將經濟型酒店的價格區(qū)間做出分類： 序號 低檔次經濟型酒店價格區(qū)間 100130元 /間 /天 1 中檔次經濟型酒店價格區(qū)間 130170元 /間 /天 2 高檔次經濟型酒店價格區(qū)間 180元 /間 /天以上 （ 1）外部調查 □ 7 天快捷連鎖酒店一般選擇鬧市地段開設，其前臺一般利用其電梯前室，以便方便旅客入住。 第 33 頁 共 60 頁 （ 2） 標準間實景圖 第 34 頁 共 60 頁 （ 3） 衛(wèi)生間實景圖 （ 4）細節(jié)展示 書桌 煙灰缸 裝飾植物 睡衣和衣柜 第 35 頁 共 60 頁 （ 5）特色房 電視采用壁掛式，節(jié)約空間 玻璃隔斷衛(wèi)生間，提升品質 第 36 頁 共 60 頁 （ 6）單人間 調查 第 37 頁 共 60 頁 機麻 大尺寸液晶 電視 娛樂室 第 38 頁 共 60 頁 第 39 頁 共 60 頁 □ 7 酒店裝修檔次高，在彰顯個性與時尚之余，又不失穩(wěn)重、深邃的商業(yè)氣息。 提高性價比將是本地品牌立足市場的必第 41 頁 共 60 頁 要手段。 （四）本項目引入經濟型酒店的市場機會點分析 酒店的 市場大環(huán)境具有可行性 （ 1）重慶地產開發(fā)商越來越青睞于酒店項目投資 酒店成為 開發(fā)商的投資熱點，大型的商業(yè)地產項目喜歡引進星級酒店提升項目的商業(yè)價值，既降低項目的投資風險，也為項目