【正文】 第十五條戶口在拆遷區(qū)域，60周歲以上無子女的老齡人，經(jīng)民政部門確認具備“五保戶”條件，無能力購房的，經(jīng)本人申請，原房僅補償房屋重置評估價后，由政府給予妥善安置或由拆遷人提供不大于60平方米房屋供其居住使用,居住人去世后由拆遷人收回。修評估值、附屬物補償、輔助補貼、房屋區(qū)位補償價、按時簽協(xié)搬遷獎勵的總額與安置定銷公寓房總額結算差價。第十九條房屋拆遷中符合《吳江市宅基地管理暫行辦法》第十一條（三）、（四）規(guī)定條件的農(nóng)村分戶，由各鎮(zhèn)（區(qū)）會同當?shù)貒临Y源管理等部門審核批準后，對新分出的無房戶，按人均40平方米作為安置面積基準，但一戶安置基準面積總額最高不得超過160平方米，在房屋拆遷時一并安置。安置面積不足安置基準面積的部分，拆遷人按第十一條規(guī)定給予拆遷定銷公寓房差價的補償。第三章拆遷安置第十一條選擇貨幣補償安置方式的，拆遷人以現(xiàn)金方式支付給被拆遷人。2002年4月1日前批建的房屋，一宅中的附房以合法批準面積為準，按房屋重置評估價補償，不作安置。對整村整組征地拆遷的以及無地組拆遷的，一律實行定銷公寓房安置。因城市開發(fā)建設征用集體土地實施房屋拆遷的，其拆遷補償安置辦法由市人民政府另行制定，向市人大常委會報告后公布實施。拆遷人、拆遷實施單位有前款行為之一，造成被拆遷人或者房屋承租人財產(chǎn)損失的，應當依法承擔民事責任。獎勵標準由拆遷人確定，并報房屋拆遷管理部門批準后公布實施。第二十九條 被拆遷人不選擇本條例第十九條規(guī)定的拆遷補償方式，又無力購房的，可以向拆遷人提出申請，由拆遷人提供不小于原住房面積的房屋以標準租金租住。當事人對復核結果仍有異議的，可以自收到復核報告之日起三日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門申請鑒定。（二）私房、單位自有房屋出租開業(yè)：開業(yè)部位在房屋所有權證記載的合法建筑面積范圍內(nèi)，有房屋租賃許可證、土地使用權租賃許可證，有與房屋租賃合同戶名一致的營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證等有效批準文件。劃撥用地折扣適用于拆遷以劃撥方式取得用地的工業(yè)、倉儲、辦公用房。自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止不滿五年的住宅房屋被拆遷的，拆遷人應當對被拆遷人增加百分之十的貨幣補償金額。拆遷補償安置資金使用應當經(jīng)房屋拆遷管理部門審核。第十三條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，當事人可以向批準拆遷的房屋拆遷管理部門申請裁決。拆遷補償安置協(xié)議書應當采用房屋拆遷管理部門統(tǒng)一的文本格式。因特殊情況需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿十五日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起十日內(nèi)給予答復。第二章 拆遷管理第六條 需要拆遷房屋的單位，必須向房屋拆遷管理部門提出申請，領取房屋拆遷許可證，按照規(guī)定繳納拆遷管理費。第三條 城市房屋拆遷必須按照城市規(guī)劃進行，有利于保護古城、古鎮(zhèn)和文物古跡，有利于改善生態(tài)環(huán)境。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權，調換之后擁有調換房屋的產(chǎn)權。其原因：一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題。■適用范圍市屬公共項目征地才能得到補償市國土資源局有關負責人對此表示，《規(guī)定》所稱的征地拆遷補償是指市政府為了建設公共項目，將農(nóng)民集體所有土地轉為國有土地，需實施征地拆遷，并依法給予合理補償?shù)男袨?。此外，林木、青菜、。在征求意見稿中，第一類區(qū)片的宅基地、商業(yè)用地的補償標準都是：3000元／平方米，第二類區(qū)片為2000元/平方米。新出臺的《規(guī)定》與征求意見稿相比，我市以鎮(zhèn)街為單位將集體土地劃分為的第一類區(qū)片有所調整，從原來的9個鎮(zhèn)街和園區(qū)增加至11個。貨幣安置和定銷房安置可適用于城市化、工業(yè)化建設拆遷的，并在城市規(guī)劃區(qū)或集鎮(zhèn)區(qū)域統(tǒng)一規(guī)劃建造；劃地自建安置可適用于因村莊整理、土地復墾拆遷的，并和農(nóng)村集中居住區(qū)規(guī)劃相結合，應當充分利用規(guī)劃保留村莊內(nèi)的存量建設用地、空閑地進行安置。應根據(jù)地塊用途的不同，明確拆遷工作的主體。由此可見，安置用地大量占用耕地，不利于有效集約利用土地，保護耕地資源；占用建設預留用地，在一定程度上擠壓了工業(yè)和其他用地的發(fā)展用地，不利于土地資源的后續(xù)利用。 拆遷程序不夠規(guī)范。我市各鎮(zhèn)拆遷安置方式主要以劃地自建為主，這種安置方式（一）有利于開展拆遷動員工作，自建房屋符合我市農(nóng)村村民的傳統(tǒng)居住方式，樂于被村民接受；（二）有利于解決征地拆遷和項目建設的時間矛盾；（三）有利于緩解鎮(zhèn)村財政拆遷安置補償?shù)馁Y金壓力。定銷房安置的，按拆遷房屋重置價補償，并免費提供規(guī)定面積的公寓房。2003年至今，東南轄區(qū)內(nèi)共動遷4146戶，安置面積3258畝。截止2007年底，虞山鎮(zhèn)因城市建設、高速公路建設、虞山工業(yè)園板塊建設等共形成定銷房安置小區(qū)2個，安排拆遷農(nóng)戶314戶；劃地自建安置小區(qū)約45個，安置拆遷農(nóng)戶6365戶面積3955畝，規(guī)模較大的新龍騰住宅小區(qū)共安置拆遷戶1193戶面積835畝。房屋拆遷補償金歸誰所有?關于農(nóng)村房屋拆遷補償安置辦法的調研和思考摘 要：面對日益嚴重的土地資源稀缺趨勢，人多地少的尖銳矛盾，為城市化、工業(yè)化的不斷推進提供土地保障時，在征收集體土地，涉及農(nóng)村房屋拆遷補償安置的過程中，應當完善法律法規(guī)、統(tǒng)一領導機構、規(guī)范拆遷行為，切實維護農(nóng)民的合法權益，保證項目建設用地需要，維護農(nóng)村社會和諧穩(wěn)定。房屋拆遷補償計算標準房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格 房屋拆遷補償計算標準(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注：如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0。，參照當?shù)貒敛块T公布的不同地類地價確定。一)1:,如果是平房的話就不是這個比例了,補償比例沒有相關規(guī)定,單元房也有1:,要看房子的地段了.(2)房屋拆遷補償是有合同的,他肯定要在合同期限內(nèi)給你交新房的,要不你可以拿合同和開發(fā)商通過法律來解決!(3)按4350元/㎡，這個價格也是沒有合理不合理的,關鍵是你覺得合適你完全可以要錢,不回遷的,大主意還是要自己拿的二，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。[]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或當事人各方不作約定的，應在[]部位打╳，以示刪除。為了不使自己被動或吃虧，我們建議你不要輕易報價。一般情況下，凡是要你簽收的，都是對你產(chǎn)生法律效力的文書，所以建議拆遷戶要慎重，不明白的最好不要簽收，已經(jīng)簽收但不明白意思的，強烈建議你咨詢專業(yè)拆遷律師。不論你請不請律師或者愿不愿意通過法律維權，我們強烈建議你要關注法律程序。如果你認為拆遷補償安置條件不合理，你一沒有關系，二沒有媒體給你撐腰，三你又沒有勇氣成為知名的釘子戶，而你又想提高拆遷補償，法律維權恐怕是你最理想的選擇。第二、要對自己的房屋拍照或錄像。好了，以上是我們根據(jù)實踐總結出的經(jīng)驗，所以我們鄭重提醒拆遷戶，你具體的房屋補償有可能高于我所說的標準，但也有可能低于我所說的標準，如何具體確定自己的房屋補償，只能具體問題具體分析不能生搬硬套。經(jīng)營用房如果是房屋置換的方式補償?shù)脑?，大致也可以按上面的方式去衡量。大家可以看到，一般情況下，北京的拆遷戶拿到的補償數(shù)額一般都比法律規(guī)定的補償標準高很多。我要告訴你的是，類似房地產(chǎn)的市場價格既包括你房屋的價格，也包括你房屋所占用的土地使用權的價格。房屋的價值受房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積、土地使用權等因素決定。從法律上講，房屋拆遷補償?shù)膬r格由評估報告來作出，可現(xiàn)實的問題是評估報告作出的補償價格幾乎沒有哪個拆遷戶能夠接受，關于評估報告方面的內(nèi)容，請大家收看我們制作的視頻節(jié)目“評估報告上的補償數(shù)額為什么不靠譜？”，相信你看了那期節(jié)目就會明白我所說的。第三篇：城市房屋拆遷補償?shù)幕緲藴食鞘蟹课莶疬w補償?shù)幕緲藴时酒谥v的房屋拆遷補償標準是針對國有土地上房屋拆遷，大家可以簡單理解為城市里的房屋拆遷補償標準。張律師始終堅信，集體的力量的是無窮的，所以特別注重打造自己的專業(yè)團隊，以確保能夠高效率、高質量地完成客戶的事務。九、始終達不成協(xié)議的怎么辦?拆遷人申請行政裁決。獎勵(在規(guī)定時間內(nèi)簽訂協(xié)議且搬家交房的才可獲得獎勵)。評估結果公示。提交申報的材料有：①建設項目批準文件。四、城市房屋拆遷的行政管理體制國務院條例第5條:國務院建設行政主管部門對全國城市房屋城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。按項目性質分：可分為市政道路拆遷，房地產(chǎn)開發(fā)拆遷，社會事業(yè)拆遷，工業(yè)項目拆遷等。張海亮律師在長期的執(zhí)業(yè)過程中始終堅持精品意識，深化自己的專業(yè)背景，在公司法律方面，如股權轉讓、企業(yè)改制、破產(chǎn)清算、收購并購方面，積累了豐富的經(jīng)驗。進行認定。搬遷補助費(搬家費)。入戶調查(評估機構進行評估調查，實施單位進行附屬物、裝潢的調查)。拆遷管理部門對申領單位所申報的材料進行審核。拆遷管理部門：指代表政府依法對拆遷活動進行監(jiān)督和管理的機構。城市房屋拆遷的主管部門是市建設局(市拆遷辦)。按項目性質分：可分為市政道路拆遷，房地產(chǎn)開發(fā)拆遷，社會事業(yè)拆遷，工業(yè)項目拆遷等。四、城市房屋拆遷的行政管理體制國務院條例第5條:國務院建設行政主管部門對全國城市房屋城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。提交申報的材料有：①建設項目批準文件。評估結果公示。獎勵(在規(guī)定時間內(nèi)簽訂協(xié)議且搬家交房的才可獲得獎勵)。九、始終達不成協(xié)議的怎么辦?拆遷人申請行政裁決。張律師始終堅信，集體的力量的是無窮的，所以特別注重打造自己的專業(yè)團隊，以確保能夠高效率、高質量地完成客戶的事務。二、目前城市房屋拆遷所依據(jù)的法律、法規(guī)和政策《城市房屋拆遷管理條例》(國務院305號令)《江蘇省城市房屋城市房屋拆遷管理條例》(省人大2002年24號公告)《淮安市城市房屋拆遷管理辦法》(淮政發(fā)[2004]42號)《關于印發(fā)淮安市城市房屋拆遷補償價格估價技術實施細則(試行)的通知》(淮建發(fā)[2005]23號)《關于淮安市區(qū)城市房屋拆遷補償補助標準的通知》(淮價服[2005]30號)《關于淮安市城市房屋拆遷補償補助標準補充規(guī)定的通知》(淮價服[2005]203號)《淮安市城市房屋行政強制拆遷暫行辦法》(淮政發(fā)[2006]31號)三、城市房屋拆遷活動中的幾大主體拆遷人：指取得《房屋拆遷許可證》的單位。省條例第3條：省級人民政府建設行政主管部門對本省行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。②建設用地規(guī)劃許可證(附紅線圖)。出具并送達評估報告。地大于房補償：指對合法土地面積大于合法房屋面積的部分所給予的補償。拆遷管理部門組織調解。在執(zhí)業(yè)過程中，張律師敏銳地注意到，對于經(jīng)濟犯罪、貪污賄賂犯罪等特別犯罪，有人由于沒有經(jīng)濟方面的背景，實際上他們對這些案子，是顯得捉襟見肘的，因此張律師決定利用自己的優(yōu)勢，更好地為當事人服務。言下之意，本期節(jié)目講的內(nèi)容不適用于集體土地上的房屋拆遷，大家可以的簡單理解成不適用于農(nóng)村房屋拆遷。評估報告不靠譜，那我們用什么標準來確定自己的房屋拆遷補償數(shù)額呢？我們只能用一個折中的辦法，就是我們告訴你房屋拆遷補償數(shù)額的大致范圍?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。就好比你向開發(fā)商買商品房一樣，開發(fā)商給你的價格有四部分構成：一是開發(fā)商向政府賣土地使用權的費用；二是建房的成本費用；三是國家向開發(fā)商收取各項稅費；四是開發(fā)商的利潤。二三線及其他城市補償數(shù)額的范圍又是怎樣的呢？實踐中，我們認為二三線及其他城市里的房屋拆遷補償?shù)臄?shù)額能與同一區(qū)域范圍內(nèi)新建商品房均價保持相當就算合理了。還有一種情形，城市里的平房帶有院子，這個沒有蓋房的院子如何補償呢，實踐中基本的補償方式是每平方米的補償數(shù)額按房屋每平米補償數(shù)額的一半來計算。下期節(jié)目我們講停產(chǎn)停業(yè)損失的內(nèi)容，請大家關注。這個主要針對的是沒有證件的房屋而言，我們建議正在經(jīng)歷拆遷的人，不論你的房屋有證還是沒證，都進行拍照或錄像，拍照和錄像選擇一個就可以，即拍照又錄像的更好。如果你確定要選擇法律維權，就必須高度關注拆遷法律程序問題。“四不要”： 第一、不要輕易簽字。第三、不要將證件等原件書面資料交給拆遷方。第四篇：城市房屋拆遷補償協(xié)議編號：城市房屋拆遷補償協(xié)議（貨幣補償方式）建 設 項 目：_______________________房 屋 座 落：_______________________被 拆 遷 人：_______________________長沙市城市房屋拆遷管理辦公室監(jiān)制城市房屋拆遷補償安置協(xié)議說明本協(xié)議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。在簽訂協(xié)議前，當事人各方應當出示有關證明、證書、證件，并對所出示資料的真實合法性負責。征收土地上的附著物的賠償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，你是XX（地方）的，可以去查查您所在地方當?shù)氐臉藴?，另外有法律?guī)定如果規(guī)定基于支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準可以增加安置補助費。具體說來：(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金