【正文】 第十五條戶口在拆遷區(qū)域，60周歲以上無子女的老齡人，經(jīng)民政部門確認(rèn)具備“五保戶”條件，無能力購(gòu)房的，經(jīng)本人申請(qǐng)，原房?jī)H補(bǔ)償房屋重置評(píng)估價(jià)后，由政府給予妥善安置或由拆遷人提供不大于60平方米房屋供其居住使用,居住人去世后由拆遷人收回。修評(píng)估值、附屬物補(bǔ)償、輔助補(bǔ)貼、房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、按時(shí)簽協(xié)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的總額與安置定銷公寓房總額結(jié)算差價(jià)。第十九條房屋拆遷中符合《吳江市宅基地管理暫行辦法》第十一條（三）、（四）規(guī)定條件的農(nóng)村分戶，由各鎮(zhèn)（區(qū)）會(huì)同當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理等部門審核批準(zhǔn)后，對(duì)新分出的無房戶，按人均40平方米作為安置面積基準(zhǔn)，但一戶安置基準(zhǔn)面積總額最高不得超過160平方米，在房屋拆遷時(shí)一并安置。安置面積不足安置基準(zhǔn)面積的部分，拆遷人按第十一條規(guī)定給予拆遷定銷公寓房差價(jià)的補(bǔ)償。第三章拆遷安置第十一條選擇貨幣補(bǔ)償安置方式的，拆遷人以現(xiàn)金方式支付給被拆遷人。2002年4月1日前批建的房屋，一宅中的附房以合法批準(zhǔn)面積為準(zhǔn)，按房屋重置評(píng)估價(jià)補(bǔ)償，不作安置。對(duì)整村整組征地拆遷的以及無地組拆遷的，一律實(shí)行定銷公寓房安置。因城市開發(fā)建設(shè)征用集體土地實(shí)施房屋拆遷的，其拆遷補(bǔ)償安置辦法由市人民政府另行制定，向市人大常委會(huì)報(bào)告后公布實(shí)施。拆遷人、拆遷實(shí)施單位有前款行為之一，造成被拆遷人或者房屋承租人財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人確定，并報(bào)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)后公布實(shí)施。第二十九條 被拆遷人不選擇本條例第十九條規(guī)定的拆遷補(bǔ)償方式，又無力購(gòu)房的，可以向拆遷人提出申請(qǐng)，由拆遷人提供不小于原住房面積的房屋以標(biāo)準(zhǔn)租金租住。當(dāng)事人對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以自收到復(fù)核報(bào)告之日起三日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)鑒定。（二）私房、單位自有房屋出租開業(yè)：開業(yè)部位在房屋所有權(quán)證記載的合法建筑面積范圍內(nèi)，有房屋租賃許可證、土地使用權(quán)租賃許可證，有與房屋租賃合同戶名一致的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等有效批準(zhǔn)文件。劃撥用地折扣適用于拆遷以劃撥方式取得用地的工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、辦公用房。自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止不滿五年的住宅房屋被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人增加百分之十的貨幣補(bǔ)償金額。拆遷補(bǔ)償安置資金使用應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門審核。第十三條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，當(dāng)事人可以向批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷管理部門申請(qǐng)裁決。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書應(yīng)當(dāng)采用房屋拆遷管理部門統(tǒng)一的文本格式。因特殊情況需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿十五日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請(qǐng)；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十日內(nèi)給予答復(fù)。第二章 拆遷管理第六條 需要拆遷房屋的單位，必須向房屋拆遷管理部門提出申請(qǐng)，領(lǐng)取房屋拆遷許可證，按照規(guī)定繳納拆遷管理費(fèi)。第三條 城市房屋拆遷必須按照城市規(guī)劃進(jìn)行，有利于保護(hù)古城、古鎮(zhèn)和文物古跡，有利于改善生態(tài)環(huán)境。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。其原因：一是貨幣補(bǔ)償操作簡(jiǎn)單，且一次性了斷，不會(huì)產(chǎn)生延長(zhǎng)過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問題?！鲞m用范圍市屬公共項(xiàng)目征地才能得到補(bǔ)償市國(guó)土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此表示，《規(guī)定》所稱的征地拆遷補(bǔ)償是指市政府為了建設(shè)公共項(xiàng)目，將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，需實(shí)施征地拆遷，并依法給予合理補(bǔ)償?shù)男袨?。此外，林木、青菜、。在征求意見稿中，第一類區(qū)片的宅基地、商業(yè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是：3000元／平方米，第二類區(qū)片為2000元/平方米。新出臺(tái)的《規(guī)定》與征求意見稿相比，我市以鎮(zhèn)街為單位將集體土地劃分為的第一類區(qū)片有所調(diào)整，從原來的9個(gè)鎮(zhèn)街和園區(qū)增加至11個(gè)。貨幣安置和定銷房安置可適用于城市化、工業(yè)化建設(shè)拆遷的，并在城市規(guī)劃區(qū)或集鎮(zhèn)區(qū)域統(tǒng)一規(guī)劃建造；劃地自建安置可適用于因村莊整理、土地復(fù)墾拆遷的，并和農(nóng)村集中居住區(qū)規(guī)劃相結(jié)合，應(yīng)當(dāng)充分利用規(guī)劃保留村莊內(nèi)的存量建設(shè)用地、空閑地進(jìn)行安置。應(yīng)根據(jù)地塊用途的不同，明確拆遷工作的主體。由此可見，安置用地大量占用耕地，不利于有效集約利用土地，保護(hù)耕地資源；占用建設(shè)預(yù)留用地，在一定程度上擠壓了工業(yè)和其他用地的發(fā)展用地，不利于土地資源的后續(xù)利用。 拆遷程序不夠規(guī)范。我市各鎮(zhèn)拆遷安置方式主要以劃地自建為主，這種安置方式（一）有利于開展拆遷動(dòng)員工作，自建房屋符合我市農(nóng)村村民的傳統(tǒng)居住方式，樂于被村民接受；（二）有利于解決征地拆遷和項(xiàng)目建設(shè)的時(shí)間矛盾；（三）有利于緩解鎮(zhèn)村財(cái)政拆遷安置補(bǔ)償?shù)馁Y金壓力。定銷房安置的，按拆遷房屋重置價(jià)補(bǔ)償，并免費(fèi)提供規(guī)定面積的公寓房。2003年至今，東南轄區(qū)內(nèi)共動(dòng)遷4146戶，安置面積3258畝。截止2007年底，虞山鎮(zhèn)因城市建設(shè)、高速公路建設(shè)、虞山工業(yè)園板塊建設(shè)等共形成定銷房安置小區(qū)2個(gè)，安排拆遷農(nóng)戶314戶；劃地自建安置小區(qū)約45個(gè)，安置拆遷農(nóng)戶6365戶面積3955畝，規(guī)模較大的新龍騰住宅小區(qū)共安置拆遷戶1193戶面積835畝。房屋拆遷補(bǔ)償金歸誰(shuí)所有?關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的調(diào)研和思考摘 要：面對(duì)日益嚴(yán)重的土地資源稀缺趨勢(shì)，人多地少的尖銳矛盾，為城市化、工業(yè)化的不斷推進(jìn)提供土地保障時(shí)，在征收集體土地，涉及農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置的過程中，應(yīng)當(dāng)完善法律法規(guī)、統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)、規(guī)范拆遷行為，切實(shí)維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，保證項(xiàng)目建設(shè)用地需要，維護(hù)農(nóng)村社會(huì)和諧穩(wěn)定。房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0。，參照當(dāng)?shù)貒?guó)土部門公布的不同地類地價(jià)確定。一)1:,如果是平房的話就不是這個(gè)比例了,補(bǔ)償比例沒有相關(guān)規(guī)定,單元房也有1:,要看房子的地段了.(2)房屋拆遷補(bǔ)償是有合同的,他肯定要在合同期限內(nèi)給你交新房的,要不你可以拿合同和開發(fā)商通過法律來解決!(3)按4350元/㎡，這個(gè)價(jià)格也是沒有合理不合理的,關(guān)鍵是你覺得合適你完全可以要錢,不回遷的,大主意還是要自己拿的二，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。[]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或當(dāng)事人各方不作約定的，應(yīng)在[]部位打╳，以示刪除。為了不使自己被動(dòng)或吃虧，我們建議你不要輕易報(bào)價(jià)。一般情況下，凡是要你簽收的，都是對(duì)你產(chǎn)生法律效力的文書，所以建議拆遷戶要慎重，不明白的最好不要簽收，已經(jīng)簽收但不明白意思的，強(qiáng)烈建議你咨詢專業(yè)拆遷律師。不論你請(qǐng)不請(qǐng)律師或者愿不愿意通過法律維權(quán)，我們強(qiáng)烈建議你要關(guān)注法律程序。如果你認(rèn)為拆遷補(bǔ)償安置條件不合理，你一沒有關(guān)系，二沒有媒體給你撐腰，三你又沒有勇氣成為知名的釘子戶，而你又想提高拆遷補(bǔ)償，法律維權(quán)恐怕是你最理想的選擇。第二、要對(duì)自己的房屋拍照或錄像。好了，以上是我們根據(jù)實(shí)踐總結(jié)出的經(jīng)驗(yàn)，所以我們鄭重提醒拆遷戶，你具體的房屋補(bǔ)償有可能高于我所說的標(biāo)準(zhǔn)，但也有可能低于我所說的標(biāo)準(zhǔn)，如何具體確定自己的房屋補(bǔ)償，只能具體問題具體分析不能生搬硬套。經(jīng)營(yíng)用房如果是房屋置換的方式補(bǔ)償?shù)脑?，大致也可以按上面的方式去衡量。大家可以看到，一般情況下，北京的拆遷戶拿到的補(bǔ)償數(shù)額一般都比法律規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高很多。我要告訴你的是，類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格既包括你房屋的價(jià)格，也包括你房屋所占用的土地使用權(quán)的價(jià)格。房屋的價(jià)值受房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積、土地使用權(quán)等因素決定。從法律上講，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格由評(píng)估報(bào)告來作出，可現(xiàn)實(shí)的問題是評(píng)估報(bào)告作出的補(bǔ)償價(jià)格幾乎沒有哪個(gè)拆遷戶能夠接受，關(guān)于評(píng)估報(bào)告方面的內(nèi)容，請(qǐng)大家收看我們制作的視頻節(jié)目“評(píng)估報(bào)告上的補(bǔ)償數(shù)額為什么不靠譜？”，相信你看了那期節(jié)目就會(huì)明白我所說的。第三篇：城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)本期講的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是針對(duì)國(guó)有土地上房屋拆遷，大家可以簡(jiǎn)單理解為城市里的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。張律師始終堅(jiān)信，集體的力量的是無窮的，所以特別注重打造自己的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，以確保能夠高效率、高質(zhì)量地完成客戶的事務(wù)。九、始終達(dá)不成協(xié)議的怎么辦?拆遷人申請(qǐng)行政裁決。獎(jiǎng)勵(lì)(在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議且搬家交房的才可獲得獎(jiǎng)勵(lì))。評(píng)估結(jié)果公示。提交申報(bào)的材料有：①建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。四、城市房屋拆遷的行政管理體制國(guó)務(wù)院條例第5條:國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門對(duì)全國(guó)城市房屋城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。按項(xiàng)目性質(zhì)分：可分為市政道路拆遷，房地產(chǎn)開發(fā)拆遷，社會(huì)事業(yè)拆遷，工業(yè)項(xiàng)目拆遷等。張海亮律師在長(zhǎng)期的執(zhí)業(yè)過程中始終堅(jiān)持精品意識(shí)，深化自己的專業(yè)背景，在公司法律方面，如股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)改制、破產(chǎn)清算、收購(gòu)并購(gòu)方面，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。進(jìn)行認(rèn)定。搬遷補(bǔ)助費(fèi)(搬家費(fèi))。入戶調(diào)查(評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估調(diào)查，實(shí)施單位進(jìn)行附屬物、裝潢的調(diào)查)。拆遷管理部門對(duì)申領(lǐng)單位所申報(bào)的材料進(jìn)行審核。拆遷管理部門：指代表政府依法對(duì)拆遷活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理的機(jī)構(gòu)。城市房屋拆遷的主管部門是市建設(shè)局(市拆遷辦)。按項(xiàng)目性質(zhì)分：可分為市政道路拆遷，房地產(chǎn)開發(fā)拆遷，社會(huì)事業(yè)拆遷，工業(yè)項(xiàng)目拆遷等。四、城市房屋拆遷的行政管理體制國(guó)務(wù)院條例第5條:國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門對(duì)全國(guó)城市房屋城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。提交申報(bào)的材料有：①建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。評(píng)估結(jié)果公示。獎(jiǎng)勵(lì)(在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議且搬家交房的才可獲得獎(jiǎng)勵(lì))。九、始終達(dá)不成協(xié)議的怎么辦?拆遷人申請(qǐng)行政裁決。張律師始終堅(jiān)信，集體的力量的是無窮的，所以特別注重打造自己的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，以確保能夠高效率、高質(zhì)量地完成客戶的事務(wù)。二、目前城市房屋拆遷所依據(jù)的法律、法規(guī)和政策《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院305號(hào)令)《江蘇省城市房屋城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(省人大2002年24號(hào)公告)《淮安市城市房屋拆遷管理辦法》(淮政發(fā)[2004]42號(hào))《關(guān)于印發(fā)淮安市城市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格估價(jià)技術(shù)實(shí)施細(xì)則(試行)的通知》(淮建發(fā)[2005]23號(hào))《關(guān)于淮安市區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的通知》(淮價(jià)服[2005]30號(hào))《關(guān)于淮安市城市房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充規(guī)定的通知》(淮價(jià)服[2005]203號(hào))《淮安市城市房屋行政強(qiáng)制拆遷暫行辦法》(淮政發(fā)[2006]31號(hào))三、城市房屋拆遷活動(dòng)中的幾大主體拆遷人：指取得《房屋拆遷許可證》的單位。省條例第3條：省級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門對(duì)本省行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。②建設(shè)用地規(guī)劃許可證(附紅線圖)。出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告。地大于房補(bǔ)償：指對(duì)合法土地面積大于合法房屋面積的部分所給予的補(bǔ)償。拆遷管理部門組織調(diào)解。在執(zhí)業(yè)過程中，張律師敏銳地注意到，對(duì)于經(jīng)濟(jì)犯罪、貪污賄賂犯罪等特別犯罪，有人由于沒有經(jīng)濟(jì)方面的背景，實(shí)際上他們對(duì)這些案子，是顯得捉襟見肘的，因此張律師決定利用自己的優(yōu)勢(shì)，更好地為當(dāng)事人服務(wù)。言下之意，本期節(jié)目講的內(nèi)容不適用于集體土地上的房屋拆遷，大家可以的簡(jiǎn)單理解成不適用于農(nóng)村房屋拆遷。評(píng)估報(bào)告不靠譜，那我們用什么標(biāo)準(zhǔn)來確定自己的房屋拆遷補(bǔ)償數(shù)額呢？我們只能用一個(gè)折中的辦法，就是我們告訴你房屋拆遷補(bǔ)償數(shù)額的大致范圍?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。就好比你向開發(fā)商買商品房一樣，開發(fā)商給你的價(jià)格有四部分構(gòu)成：一是開發(fā)商向政府賣土地使用權(quán)的費(fèi)用；二是建房的成本費(fèi)用；三是國(guó)家向開發(fā)商收取各項(xiàng)稅費(fèi)；四是開發(fā)商的利潤(rùn)。二三線及其他城市補(bǔ)償數(shù)額的范圍又是怎樣的呢？實(shí)踐中，我們認(rèn)為二三線及其他城市里的房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額能與同一區(qū)域范圍內(nèi)新建商品房均價(jià)保持相當(dāng)就算合理了。還有一種情形，城市里的平房帶有院子，這個(gè)沒有蓋房的院子如何補(bǔ)償呢，實(shí)踐中基本的補(bǔ)償方式是每平方米的補(bǔ)償數(shù)額按房屋每平米補(bǔ)償數(shù)額的一半來計(jì)算。下期節(jié)目我們講停產(chǎn)停業(yè)損失的內(nèi)容，請(qǐng)大家關(guān)注。這個(gè)主要針對(duì)的是沒有證件的房屋而言，我們建議正在經(jīng)歷拆遷的人，不論你的房屋有證還是沒證，都進(jìn)行拍照或錄像，拍照和錄像選擇一個(gè)就可以，即拍照又錄像的更好。如果你確定要選擇法律維權(quán)，就必須高度關(guān)注拆遷法律程序問題?！八牟灰保?第一、不要輕易簽字。第三、不要將證件等原件書面資料交給拆遷方。第四篇：城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議編號(hào)：城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議（貨幣補(bǔ)償方式）建 設(shè) 項(xiàng) 目：_______________________房 屋 座 落：_______________________被 拆 遷 人：_______________________長(zhǎng)沙市城市房屋拆遷管理辦公室監(jiān)制城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議說明本協(xié)議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。在簽訂協(xié)議前，當(dāng)事人各方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)證明、證書、證件，并對(duì)所出示資料的真實(shí)合法性負(fù)責(zé)。征收土地上的附著物的賠償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，你是XX（地方）的，可以去查查您所在地方當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)，另外有法律規(guī)定如果規(guī)定基于支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。具體說來：(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金