【正文】 對(duì)本項(xiàng)目計(jì)算表明，在項(xiàng)目建成實(shí)施后，正常運(yùn)營(yíng)年各年的償債備付率均 大于 ，說(shuō)明在設(shè)定條件下項(xiàng)目基本具有償還銀行借款的能力。 12項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率 按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，經(jīng)計(jì)算本項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率為 %，說(shuō) 明本項(xiàng)目建設(shè)具有良好的投資回報(bào)。計(jì)算公式為： 5 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，是指項(xiàng)目在計(jì)算期各年差額凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零 時(shí)的折現(xiàn)率。 運(yùn)營(yíng)期內(nèi)年均總成本費(fèi)用詳見(jiàn)輔助報(bào)表 6。 三、成本費(fèi)用估算 （ 6）外購(gòu)原材料費(fèi)用 外購(gòu)原材料，指在投產(chǎn)后，生產(chǎn)產(chǎn)品過(guò)程中外購(gòu)原輔材料的費(fèi)用，按銷(xiāo)售 收入的 20%估算。 （ 2）項(xiàng)目計(jì)算期 本項(xiàng)目計(jì)算期為 15 年，其中建設(shè)期 2 年，生產(chǎn)期 13 年。各項(xiàng)要素的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)，根據(jù)現(xiàn)有財(cái)務(wù)指標(biāo)和參照同類(lèi)企業(yè)的平均 周轉(zhuǎn)天數(shù)確定。 建設(shè)期與投產(chǎn)期利息計(jì)算式為： 第一年利息：（當(dāng)年借款額年利率） /2； 第二年利息：（年初累計(jì)借款余額年利率） +（當(dāng)年借款額年利率） /2。詳見(jiàn)輔助報(bào)表 12。 (3)為適應(yīng)環(huán)?？萍际痉栋l(fā)展的需要，項(xiàng)目的建設(shè)遵循“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)”的原則，和國(guó)內(nèi)知名科研實(shí)力企業(yè)及研究院進(jìn)行合作，力求創(chuàng)立國(guó)內(nèi)環(huán)保企業(yè)集聚高地 ； (4)嘗試以多種方式進(jìn)行融資，為項(xiàng)目的資金支持尋找最佳支撐 。服務(wù)體系以達(dá)成集成化、網(wǎng)絡(luò)化、前沿化、國(guó)際化、規(guī)?；凸芾黼娔X化。 （ 3）滅火器設(shè)置 按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，基地各危險(xiǎn)生產(chǎn)場(chǎng)所及建筑物內(nèi) 均設(shè)置一定數(shù)量的推車(chē)式及手提式滅火器。 （ 1）消火栓、泡沫供水系統(tǒng) 泡沫滅火用水量和消火栓用水量合并，由消火栓泵統(tǒng)一供水。 （ 3）員工定期進(jìn)行保健救護(hù)教育。 （ 3）加強(qiáng)生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)的通風(fēng)措施，配備足夠的通風(fēng)管道，保持空氣流通。 生態(tài)能源研發(fā)及教育展示孵化基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 一、編制依據(jù)和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) （ 1）勞動(dòng)部第 3 號(hào)令，勞動(dòng)部《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生 監(jiān)察規(guī)定》 （ 1996 年 10 月 17 日）； （ 2）工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（ TJ3679）； （ 3）工業(yè)企業(yè)采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（ GB5003391）； （ 4）工業(yè)企業(yè)采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（ TJ1975）； （ 5）國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)； （ 6）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ 1997 年）； （ 7）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5008420xx （ 8）《低倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5015192（ 20xx 年版） （ 9）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5011698 （ 10）《建筑 滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ14090（ 1997 年版） （ 11）《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5022295（ 20xx 年版） （ 12）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794（ 20xx 年版） （ 13）《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005892 二、危害因素和危害程度分析 1．主要隱患部位 使用用電設(shè)備工作人員，可能受到漏電的損害。 2．項(xiàng)目誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目地表工程施工，占用土地主要為素填土、粉質(zhì)粘土、 強(qiáng)風(fēng)化板巖，面 積小，破壞較輕。廢紙、包裝紙等可回收的由有關(guān)部門(mén)統(tǒng)一回收，危險(xiǎn)廢物應(yīng)由有處理資質(zhì)的專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)收集處理，生活垃圾交環(huán)衛(wèi)部門(mén)定期清理，統(tǒng)一處理。運(yùn)營(yíng)期間發(fā)電機(jī)的燃油含硫量應(yīng)低于 %，排放濃度及排放高度應(yīng)達(dá)到江蘇 省地方 標(biāo)準(zhǔn)《大氣污染物排放限值》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)排放。 施工期間，應(yīng)該盡可能采取臨時(shí)措施進(jìn)行水土保持，以將施工所引起的水土流失降低到最小限度。并注意清潔運(yùn)輸，防止建筑工地余泥、材料運(yùn)輸過(guò)程中的撒漏、裝卸過(guò)程中 的揚(yáng)塵與噪聲。 3．外環(huán)境對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的影響分析 建設(shè)項(xiàng)目的周邊主要為住宅及辦公用地，因此，就建設(shè)項(xiàng)目而言，受道路交通尾氣及交通噪聲的影響較小。 （ 2）環(huán)境空氣影響分析 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)備用發(fā)電機(jī)。 （ 5）水土流失 建設(shè)項(xiàng)目在施工期間的主要生態(tài)環(huán)境影響是可能造成水土流失。 （ 2）建筑施工余泥、廢棄材料的影響 建筑施工中，開(kāi)挖基礎(chǔ)產(chǎn)生大量的余泥，建筑物施工中產(chǎn) 生的大量磚石、 木竹廢棄料等。 （ 5）選用節(jié)能型電容、光源和燈具，合理進(jìn)行無(wú)功補(bǔ)償，減少無(wú)功損耗。 室外采用污水、雨水分流制排系統(tǒng)，所有雨水、污水均集中排入市政下水道，由市政污水處理系統(tǒng)統(tǒng)一處理。 照明配電電源引自本園區(qū)變電站，正常照明采用密集型母線槽供電，事故照明采用雙電源回路自動(dòng)切換。 —— 技術(shù)應(yīng)用圖 3. 主要區(qū)域布置方案 設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附表。 廢水生物處理技術(shù)常采用的方法有厭氧生物處理法、活性污泥法、生物膜法、氧化塘法。 —— 優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn) （ 1） 建筑物能為光伏系統(tǒng)提供足夠的面積，不需要另占土地，還能省去光伏系統(tǒng)的 支撐結(jié)構(gòu)；太陽(yáng)電池是固態(tài)半導(dǎo)體器件，發(fā)電時(shí)無(wú)轉(zhuǎn)動(dòng)部件、無(wú)噪聲，對(duì)環(huán)境不造成污染； （ 2） 可就地發(fā)電、就地使用，減少電力輸送過(guò)程的費(fèi)用和能耗、省去輸電費(fèi)用；自發(fā)自用，有削峰的作用，帶儲(chǔ)能可以用作備用電源。 從 節(jié)能方面來(lái)說(shuō)，一是發(fā)展高效節(jié)能技術(shù)和裝備，包括電機(jī)及拖動(dòng)設(shè)備、余熱余壓利用裝備、節(jié)能監(jiān)測(cè)技術(shù)和裝備等；二是發(fā)展高效節(jié)能產(chǎn)品，包括家用和商用電器、照明產(chǎn)品、 建材產(chǎn)品和汽車(chē)等；三是發(fā)展節(jié)能服務(wù)產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)節(jié)能服務(wù)公司為用能單位提供節(jié)能診斷、設(shè)計(jì)、融資、改造、運(yùn)行等“一條龍”服務(wù)，以節(jié)能效益分享方式回收投資的市場(chǎng)化節(jié)能服務(wù)模式。 4．其他考慮因素 項(xiàng)目 用地地塊內(nèi)目前僅有閑散的少量企業(yè)住宅，后續(xù)問(wèn)題沒(méi)有繁瑣額拆遷、征地補(bǔ)償及移民安置等問(wèn)題。 以此估計(jì)預(yù)計(jì)需要大約 23 萬(wàn) 平方米產(chǎn)業(yè)用房及相應(yīng)配套設(shè)施。同時(shí)，加快培育若干個(gè)重點(diǎn)環(huán)保項(xiàng)目的展示，加強(qiáng)地方生態(tài)建設(shè)， 將技術(shù)融入生活，實(shí)現(xiàn)城市生活的轉(zhuǎn)型，并 鼓勵(lì)其向高層次發(fā)展。作為揚(yáng)州市唯一的 “靜脈產(chǎn)業(yè)園”，為日后環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建立提供了良好的先驅(qū)模范作用。同時(shí)，人們收入提高，生活質(zhì)量飛躍，已開(kāi)始追求高品味的休閑旅游、高檔住宅、綠色健康等高品質(zhì)的生活方式，這又給發(fā)展環(huán)保服務(wù)業(yè)創(chuàng)造了機(jī)遇。 為弘揚(yáng)生態(tài)文明，推進(jìn)公眾參與，促進(jìn)由政府環(huán)保、部門(mén)環(huán)保向全民環(huán)保、社會(huì)環(huán)保的轉(zhuǎn)變。 環(huán)保產(chǎn)業(yè)技術(shù)在世界上被普遍認(rèn)為是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)之一，而在我國(guó)的環(huán)保產(chǎn)品生 產(chǎn)、環(huán)保技術(shù)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域里，還有一定差距。受傳統(tǒng)管理體制的影響，一些有實(shí)力的國(guó)有企業(yè)很難調(diào)整和介入環(huán)保產(chǎn)業(yè)。因此，本項(xiàng)目建設(shè)揚(yáng)州環(huán)?？萍忌鷳B(tài)示范區(qū)的規(guī)劃藍(lán)圖，符合國(guó)家、江蘇省及揚(yáng)州市對(duì)現(xiàn)代生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入的各項(xiàng)規(guī)定與要求。 二、 項(xiàng)目建設(shè)必要性 1．項(xiàng)目建設(shè)是揚(yáng)州市實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的必由之路 對(duì)于地處長(zhǎng)三角門(mén)戶的揚(yáng)州來(lái)說(shuō)，第三產(chǎn)業(yè)的升級(jí)一直是城市全面發(fā)展的瓶頸，因此要充分認(rèn)識(shí)加快資源型城市轉(zhuǎn)型促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展工作的重要性、緊迫性和 艱巨性，抓緊將國(guó)家、省、市資源型城市轉(zhuǎn)型相關(guān)政策，將其落到實(shí)處，務(wù)求實(shí)效。 三、 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 生態(tài)能源研發(fā)及教育展示孵化基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 由上表可知，基本方案財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率 8％，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值均大于零，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的財(cái)務(wù)生存能力和償債能力，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)分析上可行的。 節(jié)能示范區(qū)用地面積為 43200 ㎡；示范區(qū)域規(guī)劃建設(shè)技術(shù)展示大廳、住宅示范區(qū)、商貿(mào)物流中心、電子商務(wù)平臺(tái)、科技博覽中心等相應(yīng)配套的設(shè)施。同時(shí)結(jié)合我國(guó)面臨的資源環(huán)境巨大壓力，需要提倡一種發(fā)展新型高效節(jié)能、先進(jìn)環(huán)保、資源循環(huán)利用技術(shù)和裝備，發(fā)展節(jié)能環(huán)保服務(wù)業(yè)和再制造產(chǎn)業(yè)等環(huán)保產(chǎn)業(yè)的新業(yè)態(tài)。在揚(yáng)州自身的發(fā)展需要和國(guó)家政策的鼓勵(lì)扶持下，項(xiàng)目的建設(shè)意向應(yīng)運(yùn)而生。 生態(tài) 配套區(qū)用地面積為 405000 ㎡，配套商業(yè)住宅總建筑面積約 63000 ㎡；生活區(qū)規(guī)劃建設(shè)配套住宅、商業(yè)及社區(qū)服務(wù)及相應(yīng)配套地下設(shè)施。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景分析 一、 項(xiàng)目提出背景 1．國(guó)家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 從國(guó)家政策方面來(lái)說(shuō)， 20xx 年 9 月 8 日 ,《國(guó)務(wù) 院關(guān)于加快培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的決定》第一次明確提出將“節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)”作為七大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)之一予以明確支持。 本項(xiàng)目擬建設(shè)揚(yáng)州環(huán)?？萍忌鷳B(tài)示范城的項(xiàng)目，是揚(yáng)州市實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，轉(zhuǎn)變經(jīng) 濟(jì)發(fā)展方式的必由之路。 第三章 市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模 一． 環(huán)保產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀 1．國(guó)內(nèi)環(huán)保產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 環(huán)保產(chǎn)業(yè)的發(fā)展問(wèn)題，目前已引起社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。在全國(guó)９０００多家環(huán)保產(chǎn)業(yè)企事業(yè)單位中，固定資產(chǎn)小于１５００萬(wàn)元的小型企業(yè)約占９０％左右，大中型企業(yè)不足１０％。具有高新技術(shù)水平的二氧化硫處理設(shè)備、工業(yè)廢氣凈化裝置以及固體廢棄物處理裝置等設(shè)備的技術(shù)研究開(kāi)發(fā)上，能力比較薄弱，大多數(shù)還依賴(lài)于進(jìn)口；我國(guó)主要的環(huán)保機(jī)械產(chǎn)品只有４％達(dá)到當(dāng)前國(guó)際水平，目前主要的３０００多種環(huán)保產(chǎn)品中，約有１／５的產(chǎn)品由于可靠性、適應(yīng)性、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上的欠缺而有待淘汰；約有２／５的產(chǎn)品需要改進(jìn)。在按照科學(xué)發(fā)展和加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的要求下，加快揚(yáng)州市環(huán)保資源節(jié)約型建設(shè)、構(gòu)建科技發(fā)展型社會(huì)。 （ 2）政策引導(dǎo) 國(guó)家把大力發(fā)展節(jié)能環(huán)保等新興產(chǎn)業(yè)作為發(fā)展重點(diǎn)，國(guó)家發(fā)改委也已明確提出全國(guó)環(huán)保業(yè)的發(fā)展目標(biāo)。 2．挑戰(zhàn) （ 1）光影效應(yīng) 由于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的聚集性和規(guī)模特性，江浙發(fā)達(dá)地區(qū)和南京、合肥等大城市具有資金、人才、信息等方面的優(yōu)勢(shì)，在一定程度上占有了揚(yáng)州的環(huán)保服務(wù)業(yè)市場(chǎng)，使揚(yáng)州環(huán)保產(chǎn)業(yè)的升級(jí)空間受到限制。積極引進(jìn)境外著名的環(huán)保先進(jìn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的機(jī)構(gòu)以合資、合作、獨(dú)資等方式來(lái)我市設(shè)立科技中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，提升我市環(huán)保服務(wù)的整體產(chǎn)業(yè)水平。 第四章 建設(shè)用地 一、 基地的選擇 1．地點(diǎn)與地理位置 項(xiàng)目選址在揚(yáng)州市位于江蘇省揚(yáng)州市邗江西區(qū)，位于沿山河路和甘八路交界處，文昌西路延伸段上，東臨揚(yáng)溧高速公路，揚(yáng)州火車(chē)站斜對(duì)面。 第五章 項(xiàng)目工程技術(shù)方案 一、 項(xiàng)目組成 揚(yáng)州環(huán)保科技城項(xiàng)目由 環(huán)?？蒲袇^(qū)、節(jié)能示范區(qū)、生活配套區(qū)組成。 在園區(qū)生活方面主要利用到的技術(shù)有：節(jié)水產(chǎn)品與技術(shù)、新型幕墻技術(shù)、綠色照明產(chǎn)品與技術(shù)等。分散發(fā)電，避免傳輸和分電損失（ 510%），降低輸電和分電投資和維修成本；并使建筑物的外觀更有魅力。 —— 技術(shù)應(yīng)用 圖 （ 3） 園區(qū)資源利用 —— 新型垂直軸風(fēng)力發(fā)電機(jī)（供電，整個(gè)園區(qū)范圍） —— 技術(shù)簡(jiǎn)介： 把風(fēng)的 動(dòng)能 轉(zhuǎn)變成機(jī)械動(dòng)能，再把機(jī)械能轉(zhuǎn)化為電力動(dòng)能，這就是風(fēng)力發(fā)電。 三、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 生態(tài)能源研發(fā)及教育展示孵化基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 四、 項(xiàng)目其他工程 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)建筑物按地震烈度 6 級(jí)設(shè)計(jì)。 防雷部分按三類(lèi)防雷物設(shè)置，利用土建基礎(chǔ)做接地裝置。 4. 通風(fēng)空調(diào) 根據(jù) (采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》及國(guó)家和地區(qū)的有關(guān)規(guī)定，設(shè)置適當(dāng)?shù)牟膳?、通風(fēng)、空調(diào)及防排煙設(shè)施。 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 一、 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)環(huán)境質(zhì)量良好，但項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)按規(guī)定搞好環(huán)境評(píng)價(jià)，防止水土 流失和環(huán)境污染，隨 時(shí)搞好環(huán)境質(zhì)量的監(jiān)測(cè)工作。如不能及時(shí)妥善地處置，或者亂倒亂放在路邊、農(nóng)田中，則可 能妨礙交通、占用耕地、污染環(huán)境。在施工場(chǎng) 地上，雨水徑流以“黃泥水”的形式進(jìn)入市政排水溝，沉積后將會(huì)堵塞排水溝， 在靠近河涌地段，將增加河水的含沙量，造成河床沉積。發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)會(huì)產(chǎn)生含 SO NO2 等污染物的廢氣，廢氣經(jīng)二級(jí)消聲除塵器處理后，煙色黑度 ≤林格曼 1 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，且由內(nèi)置煙道引至樓頂天面，并高于最高建筑物 3 米以上排放，污染物的落地濃度極低，對(duì)周?chē)h(huán)境的影響可降至最小。 四、 項(xiàng)目建設(shè)施工期間的污染防范措施 為防止建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間污染周?chē)h(huán)境，建議采納如下污染防范措施， 盡可能減少對(duì)周?chē)h(huán)境影響。 基礎(chǔ)施工的基巖爆破時(shí)，要用有隔聲作用的軟性材料覆蓋樁孔口，以減 少爆破噪聲 (同時(shí)也可避免爆破揚(yáng)起的塵土 )，同時(shí)要做好預(yù)先警報(bào)。例如，應(yīng)該將堆料和挖出來(lái)的土石方堆放在不容易受到地面徑流沖刷的地方，或?qū)⑷?易沖刷堆料臨時(shí)覆蓋起來(lái)。 技術(shù)研發(fā)所產(chǎn)生的廢氣需進(jìn)行空氣凈化技術(shù)，通過(guò)膜處理技術(shù)，將有害氣體進(jìn)行安全排放。并對(duì)垃圾堆放點(diǎn)進(jìn)行消毒，殺滅害蟲(chóng)，以免散發(fā)惡臭，孽生蚊蠅，影響周?chē)h(huán)境。項(xiàng)目建設(shè)活動(dòng)導(dǎo)致滑坡單獨(dú)發(fā)