【正文】 如任何一方責任造成合同無法履行或違約，應承擔責任并支付另一方違約金：五十萬元。此后甲方如果又私自采用的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權向甲方收取相關費用。乙方在每期項目推廣、整合銷售過程中，如成績突出，甲方應在每期銷售完畢后、給予乙方公司獎勵，第一期______________萬元，第二期_______萬元、第三期_______萬元，項目全部銷售完畢后給予乙方總獎勵_______萬元。、樣板房及辦公家具、辦公用品（電腦、打印機、復印機、電話、電視、音響、飲水機、擦鞋機、看房汽車等）由甲方提供，乙方項目小組人員工資及提成由乙方負責。，按附件一（商業(yè)項目全案策劃剛要）的規(guī)定以及甲方提出之有關項目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準確的資料以供參考。，乙方應將目標意向客戶列出以書面形式提交給甲方?！罢戒N售”前，按乙方要求及時向乙方提供該項目的《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面、鳥瞰、效果圖等，并保證資料的真實性，為乙方順利進行分析研究、策劃、整合工作提供方便。臺州嘉豪傳媒廣告有限公司臺州嘉豪傳媒廣告有限公司專業(yè)服務于企業(yè)市場推廣第五篇：房地產(chǎn)全案策劃及銷售營銷代理合同房地產(chǎn)全案策劃及銷售營銷代理合同甲方名稱： 注冊時間： 聯(lián)系電話：乙方名稱：河南見星房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 注冊地址：河南省鄭州市農(nóng)業(yè)路富凱大廈825號 聯(lián)系電話：037169392272 南陽辦事處地址：河南省南陽市八一路357號 南陽辦事處電話：037763891669甲乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，在自愿的基礎上就該項目之全案策劃、銷售代理事宜共同達成如下協(xié)議： 第一條：項目名稱及地址：___________________________________ ：____________路______號，占地面積約為_______萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約______________萬平方米，可銷售面積約為____________萬平方米（以有關部門許可或批準的內(nèi)容為準）。物業(yè)管理策劃的主要內(nèi)容包括以下三點：。開發(fā)策劃是指房地產(chǎn)商從項目選址到購買土地使用權始，經(jīng)過項目全程策劃，規(guī)劃設計和施工建設等過程，建造成可以滿足人們某種需要的建筑物及其附屬設備、設施與環(huán)境、即房地產(chǎn)產(chǎn)品，然后將其在市場上銷售，將房地產(chǎn)產(chǎn)品出售給新的投資者或使用者，并通過這個交換過程收回投資以實現(xiàn)房地產(chǎn)商獲取收益的目標過程。房地產(chǎn)策劃就是將市場策劃的成果，通過建筑技術語言將其表現(xiàn)出來的一個過程。二、項目的推廣整合策劃：包括項目的VI設計，項目推廣期、促銷期、強銷期、收盤期投放多種媒體的廣告方案設計和各種促銷活動的策劃方案等等。未經(jīng)乙方許可，任何個人或單位不得冠以“全案策劃”“銷售代理”等有關或同類字樣。合作雙方指令性文件均需由雙方公司蓋章確認生效。（二）營銷策劃與銷售代理費按以下方式支付：（1）雙方結算費用以開發(fā)商與客戶簽訂的《商品房買賣合同》上所確定的成交總價作為最終銷售代理費計提結算依據(jù)，開發(fā)商將各階段應提銷售代理費用的90%匯入乙方指定帳號，剩余10%在雙方合作期限截止后，甲方一次性支付給乙方。項目銷售成交金額以客戶簽定正式合同并收齊銷售合同約定的首期款和按揭貸款到位，及其它任何形式的銷售成交為準組成總價金額。第三階段：廣告策劃一、推廣策略階段性廣告策略制定 階段性廣告主題及文案架構 工地現(xiàn)場包裝思路 公關活動及促銷活動策劃 媒體組合方案及媒體推廣策略 媒體廣告形式及主題推廣費用預算二、廣告設計VI運用系統(tǒng)設計：標志名片信封信紙文件夾禮品水杯胸卡便箋引導牌引導旗作業(yè)流程表格設計 售樓部包裝設計及建議：售樓部規(guī)劃設計建議售樓部主體燈箱設計售樓部室內(nèi)看板設計工地包裝設計：工地圍墻設計圍墻燈箱戶外廣告設計：車體廣告戶外廣告牌戶外看板戶外燈箱條幅 廣告設計：銷平樓書（含概念樓書、產(chǎn)品樓書）海報單頁 其他媒體：報紙廣告制作（包括文案、設計）等第四階段：銷售代理，依合同授權范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為，并承擔銷售場所內(nèi)銷售人員和乙方其它相關工作人員的工資待遇及傭金、獎金，銷售人員工裝、餐費、用于客戶溝通的移動電話費用；，做好銷售登記工作，每周向甲方提交銷售進度表，供雙方根據(jù)銷售實際及時調(diào)整銷售策略。（8）項目總體廣告投放費用應該不超過本案的預估推廣費用，%，詳細分階段的費用投放根據(jù)項目的進程由甲乙雙方協(xié)商進行；詳細廣告計劃費用由乙方事先提出書面報告，雙方溝通并經(jīng)甲方書面確認后，方可實施。否則，由此所引起的糾紛，均由甲方負責。只要腳踏實地的執(zhí)行本方案，房地產(chǎn)營銷將會立竿見影，成就頗豐。⑴、客戶來工作銷售現(xiàn)場洽定或來電詢購，要求其留下姓名，聯(lián)系電話，以便于休息時間或廣告期間實施DS（直銷）、出外追蹤拜訪客戶，并于每日下班前由業(yè)務主管總結追蹤成果，檢查是否達到預期銷售目標。?、每周周一由業(yè)務部，企劃部舉行策劃會議，講述本周廣告媒體策略、促銷活動（SP）項目與銷售策略及總結銷售成果，擬定派發(fā)宣傳單計劃。② 現(xiàn)場業(yè)務銷售方向、方式若有不順者要即時修正。⑤ 銷售人員應默契配合，充分準備，以使客戶在整個銷售過程中確實感受到自然、親切、實在、信任、誠實、坦誠、自尊的銷售氛圍。C、購買個體者較少，對后市看空。進行消費者背景分析 ： ① 選購本樓盤的動機：A、認同規(guī)劃設計之功能及附加價值優(yōu)于其他的樓盤。故樓盤在行銷上須完全符合時代的發(fā)展，才能在市場上造成影響，成為大眾爭先搶購的產(chǎn)品，下列幾點是營銷方面應重點考慮的問題。⑥ 展銷場地道路指導牌的制作。屆時，樂隊奏出美妙動聽的西洋樂曲，嘉賓云集，參觀人流穿梭樣板之間，驚羨之辭不絕于耳。此階段廣告費用投入相對較少。繪制效果圖要強調(diào)公共空間開闊、細節(jié)豐富、品味高，因為樓盤的銷售，需要啟動購樓者對未來的想象，無數(shù)事實范例證明，精美的效果圖對營銷起了事半功倍的決定性作用。四、實戰(zhàn)流程：形象定位：對樓盤的綜合素質(zhì)進行整體概括，揭示樓盤從地理位置、物業(yè)檔次到設計思想、具體細節(jié)等到方面的高起點定位。由此可見房地產(chǎn)營銷深度廣，難度大，負荷重，企求在房地產(chǎn)營銷上取得卓然顯著的成效，并非輕而易舉、彈指一揮間，必須加強重視大腦智力投資的力度，具備冰凍三尺非一日之寒的韌勁和毅力。主要賣點：對樓盤進行全面分析研究，概括為四個方面的賣點構成：1）地理位置；2）、樓盤設施結構；3）、樓盤做工用料；4）、戶型設計。此階段廣告費用投入相對較大。廣告表現(xiàn)：在樓盤預售及正式展銷前，應設法積蓄氣氛，設計一個別開生面、形式獨特的揭幕儀式。③ 售樓宣傳冊和促銷宣傳單的設計制作。五、勾勒賣點途徑。⑤ 舒適性：現(xiàn)代化的消費新空間，具有以符合人性需要為基礎的品質(zhì)。F、通貨膨脹壓力下的保值心態(tài)，使其萌發(fā)購買動機。③ 根據(jù)本區(qū)域的地理位置，塑造本樓盤的未來高價值及增值潛力。④價格表完成。公開期及強銷期：公開期（引導期之后715天）及強銷期（公開后第