【正文】 另外，3號地塊又正好處于這個橋梁的牛心位置，向北是迎澤大街高業(yè)中心，往南是新興的長風商業(yè)中心，上下得利，再綜合本身區(qū)域的客觀條外，我們認為該地塊較 適合運作旅游經(jīng)濟型酒店。3 3號地塊分析與評價:（面積:23畝)地理位置: 地塊位于并州南路、南內(nèi)環(huán)路轉(zhuǎn)角處，原大營盤汽車站，屬于臨街地塊、并州南路、大營盤地段屬太原市老城區(qū)域范圍。交通條件: 地塊處于具有雙向10車道的長風街，其路況、交通不言而喻非常之好，距迎澤大街老城區(qū)、火車站15分鮮車程，離機場20分鐘 車程。當然，1號地塊38畝規(guī)模上搞一個單體酒店可能從土地成本上太大，但作為集團的發(fā)展規(guī)劃，產(chǎn)燭結構逐步調(diào)整等，完全可以將項日戰(zhàn)略策劃、整體規(guī)劃，分期實施。距市中心商業(yè)區(qū)及火車站10分鐘車程，離機場30分鐘車程。項目預選的位于太原市并州南路、南內(nèi)環(huán)北轉(zhuǎn)角處土地面積規(guī)模達 23畝的地塊紡為3號地塊。綿山，山古水活，古跡眾多，又有大量的古老傳說，以其鮮明的個性路身于我國名山之列。1投資房地產(chǎn)的特點是:1)資金周轉(zhuǎn)時間短，一般 3到4年；2)投入產(chǎn)出差價大；3）開發(fā)衣對于投資地產(chǎn)的所有權，隨著產(chǎn)權的單位而積出售逐步轉(zhuǎn)移，最終以獲利而結束項目，同時失去所有權。進港旅客市場中，山西 %。會議要求，旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展杰樹立大產(chǎn)品、大市場:…大企業(yè)、大旅游的觀念，努力實現(xiàn)新跨越、大發(fā)展、省旅游領導組此切實電行職能，加強協(xié)調(diào)配合，搞好統(tǒng)籌規(guī)劃，實現(xiàn)資源整合”打造精品路線，加強市場監(jiān)管，各級政府及有關部門村從各方面予以大力支持，使旅游產(chǎn)業(yè)斥快發(fā)展成為我省的優(yōu)勢支柱產(chǎn)業(yè)。會議指出，在山西旅游產(chǎn)炎快速發(fā)展和旅游市場出現(xiàn)全面升如的同時，全省各級有關部 門對莽游產(chǎn)業(yè)發(fā)展中出現(xiàn)的一些困難和問題也不容忽視，主要是投入不足、體條不順、旅游基礎設施建設薄弱的矛盾日益罕出，公路、鐵路和航空等交通基礎設施難以注足游客日益增長的需求，旅游產(chǎn)業(yè)要素市場發(fā)展不均衡，旅游門票經(jīng)濟傾向嚴重，旅游市場秋序整巾的任務仍然較 重，旅游腿務水平需 進一步提高。人文、特然旅游資源，全省地面文物總數(shù)達 31, 401處，是全國(除 陜西省外)惟一3萬處以上文物的省份。累計接待國內(nèi)旅游者 2 ，比2002年同期增長 %，%。項目總投資 ,%。并針對當前經(jīng)濟運行中出現(xiàn)的盲目擴大投資等，增強調(diào)控的科學性、預見性和有效性，將使我國的經(jīng)濟保持在恨好的發(fā)展軌道上。經(jīng)濟方面 1世界經(jīng)濟從2003年下半年開始回升，%。招標范圍本項目招標范圍為施工全部招標。管理制度中充分體現(xiàn)項目法人責任制、有效的監(jiān)督機制、項目的招標計劃等有關規(guī)定。建議項目業(yè)主結合國家相關政策宣傳和鼓勵使用節(jié)能產(chǎn)品，培養(yǎng)小區(qū)居民節(jié)能意識。實施制定節(jié)能管理制度制定并實施節(jié)水、節(jié)電、節(jié)能管理制度，制定實施相關的獎懲措施。④采用照明控制節(jié)能，控制系統(tǒng)根據(jù)環(huán)境條件和使用要求控制燈具的開關盒照度調(diào)整。照明設計中，燈具選用高效節(jié)能型的熒光燈，公共場所采用節(jié)能燈。一般c采用孔板或用壓力調(diào)節(jié)閥調(diào)壓，可使耗水量降低 15%20%；安裝節(jié)流塞、節(jié)水閥芯等均能起到節(jié)水作用。采用節(jié)水型淋浴設施。屋頂保溫處理本工程建筑屋頂結合屋面防水設計采用保溫隔熱措施，選用20厚擠塑聚苯板做保溫材料；樓板保溫處理樓板采用120mm厚鋼筋混凝土板加雙面20mm厚保溫砂漿，以起到隔熱保溫的作用。我國現(xiàn)有的多孔磚、混凝土砌塊、%。建筑節(jié)能不能簡單地以提高外圍護結構的保溫隔熱性能來達到目的，還應有足夠的可開啟面積，便于必要時散發(fā)內(nèi)部的熱量，自然通風；還應有必要的透光面積，以滿足自然采光的要求，減少照明能耗；必要時也應遮擋陽光，防止過量熱輻射進入室內(nèi)。耐老化：在氣溫零下30℃至零上70℃之間，塑鋼窗經(jīng)得起風吹、雨淋、日曬、干燥及潮濕，色彩、光澤經(jīng)久如新。（3）選擇合適的著色或鍍膜玻璃不同顏色和不同鍍膜的玻璃，其傳熱系數(shù)和遮陽系數(shù)都會有所差別。在建筑外圍護結構中，門窗的保溫隔熱能力較差，門窗縫隙是風滲透的主要通道。建筑形態(tài)。用電量指標本項目設計時充分考慮建筑節(jié)能與電氣節(jié)能，全面采用節(jié)能型電氣產(chǎn)品。（3）電能消耗總量本項目預測總裝機容量為550KW，補償后功率因數(shù)COSФ=。廚房、衛(wèi)生間只接進水主管，不設分支管。節(jié)水原則選用合理的供水設施和質(zhì)量較好的用水設備，選用節(jié)水型衛(wèi)生器具，在安裝過程中保證給排水線路工程質(zhì)量，防止跑、冒、滴、漏等，降低供水管網(wǎng)漏滲率。加強周邊綠化設計，建設生態(tài)住宅小區(qū)，美化環(huán)境。施工人員生活污水應考慮利用周邊衛(wèi)生設施，將污水納入周邊污水管網(wǎng)；對于施工機械設備沖洗、施工車輛沖洗廢水和地面開挖、水泥鋪設等施工活動產(chǎn)生等泥漿水建議在施工現(xiàn)場設置簡易沉淀池。使用期：項目建成后，來往汽車尾氣將是沿線環(huán)境空氣污染物的來源。據(jù)悉，xxc城市北環(huán)路實施在即，xxc市已將北山基地所在地作為重點發(fā)展的區(qū)域。脹縫：在剛性路面與結構構造物、彎道等銜接處設置橫向脹縫，縫寬2厘米，并設置板邊緣補強鋼筋（2φ14）加強；橫向脹縫的鈍角及直角板設置發(fā)針型補強鋼筋加強，銳角板角設置網(wǎng)狀角隅補強鋼筋加強，夏季澆筑砼板時可不設脹縫。設計主要為移挖作填，即用開挖的粉砂質(zhì)泥巖、砂巖（較少）及級配良好的碎礫石、塊石土等作填料，不再另行借土。在每層樓安放泡沫式滅火器。防直擊雷用避雷帶設防，避雷帶除利用屋面女兒墻頂通長筋外，設置25X4扁鋼沿女兒墻周邊布置，并在屋面布置避雷網(wǎng)格，避雷網(wǎng)格尺寸≤20mX20m或24mX16并敷設在頂板內(nèi)5厘米處。 《建筑設計防火規(guī)范》（GB500162006)《民用建筑電氣設計規(guī)范》(JGJ162008)《低壓配電設計規(guī)范》(GB5005495)《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB(5005295)《建筑防雷設計規(guī)范》(GB5005794)(2000年版)《住宅設計規(guī)范》(GB500961999)(2003年版)《照明設計標準》(GB500342004)建設方提供的設計委托書和設計要求。廚房、衛(wèi)生間只接進水主管，不設分支管。 ：一、現(xiàn)行有關建筑結構設計規(guī)范，規(guī)程：（1）《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》 GB500682001（2）《建筑抗震設計規(guī)范》GB500112001(2008年版）（3）《建筑結構荷載規(guī)范》GB500092001(2006年版）（4）《砌體結構設計規(guī)范》 GB500032001（5）《混凝土結構設計規(guī)范》GBJ500102002（6）《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB50072002二、抗震設防烈度：本工程所在地地震基本烈度為9度，設計基本地震加速度為 ,設計地震分組為第一組。建筑四周空地均作綠化用地設計。堅持實用、經(jīng)濟、美觀的原則，積極采用新材料、新設備、推廣新技術。 建設內(nèi)容及規(guī)模 建設內(nèi)容及規(guī)模一覽表序號 建設項目 建設規(guī)模 結構形式 備 注 經(jīng)濟適用住房面積 ㎡ 剪力墻六層 2 非經(jīng)濟適用住房面積 ㎡物管房和會所 ㎡小超市 ㎡綠地率 35% 機動車位 75輛第五章 工程項目設計方案 項目位于xxc市北端，px隊北山基地內(nèi)，交通方便，地理位置適中，選址較為理想，符合城市保障性住房建設要求。防洪、防潮、排澇設施條件項目建成后，排水體制采用雨、污分流制,沿建筑設污水主干管，污水經(jīng)收集后排至主干管，經(jīng)埋地式污水處理裝置處理達標后排入城市下水道至污水處理廠。(含外來入境水，不含雅礱江過境水量)，地下水量約1億多立方米。日溫差大，年溫差小，年均氣溫16℃～17℃。該地塊位于xxc市北端，距市中心2km，交通較為便利。許多國有企業(yè)低收入家庭，下崗失業(yè)、退休職工由于無力購買商品房，多年來都居住在工礦棚戶區(qū)內(nèi)，生活條件極差，對棚戶區(qū)改造的呼聲極其強烈。，體現(xiàn)為民服務宗旨的需要 全心全意為人民服務是黨的根本宗旨，立黨為公、執(zhí)政為民是黨的執(zhí)政理念的本質(zhì)體現(xiàn)。但是，隨著房地產(chǎn)市場的回升，一些城市出現(xiàn)了房價上漲過快等問題，因此，為保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，按照穩(wěn)定完善政策、增加有效供給、加強市場監(jiān)管、完善相關制度的原則，要繼續(xù)綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時，加快保障性住房建設，加強市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。城鎮(zhèn)居民可支配收入、農(nóng)民人均純收入均實現(xiàn)兩位數(shù)增長。10′，南北最長約20公里，東西最寬約43公里，幅員面積2651平方公里。項目的實施，是認真貫徹國家保障性惠民政策,全力推進和實施“十一五”規(guī)劃的重要舉措，有利于解決工礦企業(yè)低收入家庭的住房困難問題，有利于集中改善棚戶區(qū)居民和企業(yè)職工的居住條件，促進社會和諧穩(wěn)定發(fā)展。資金來源為企業(yè)自籌2740萬元，另一方面申請改造資金260萬元。市政配套工程建設投資568萬元。2010年，為全面落實全國保障性安居工程建設、推進城市和改造,經(jīng)國務院同意，住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)改委、財政部、國土資源部、央行日前聯(lián)合下發(fā)《關于推進城市和改造工作的指導意見》。㎡，200戶，602人，就地新建安置房工程共20000㎡，戶均面積95㎡（不含：附屬設施）安置居民200戶，共602人。一、住宅樓建筑占地面積： 22408㎡ 總建筑面積： 20000㎡ 總戶數(shù)： 200戶每套建筑面積： 95㎡二、市政配套工程配套建設相應的室外給排水、路燈照明、燃氣管道、道路、綠化、圍墻等工程。 項目承擔單位基本情況一、項目建設單位：xx二、法定地址：scs省xxc市號三、法人代表：四、基本情況： 編制依據(jù)及范圍 住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)改委、財政部、國土資源部、央行《關于推進城市和改造工作的指導意見》；《scs省棚戶區(qū)改造工程實施方案》；建設單位提供的其他相關資料。46′102176。2010年。、貧富差距加大，要求加快棚戶區(qū)改造 2009年12月，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究完善促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施，全面啟動城市和改造工作。在社會主義市場經(jīng)濟體質(zhì)下，要實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展、社會和諧，要求我們必須在鼓勵競爭，提高市場效率的同時不斷完善社會保障制度，依靠體制機制維護社會利益的公平性，棚戶區(qū)改造、廉租房和經(jīng)濟適用房建設作為住房公平的“調(diào)節(jié)器”，政府的思路很明確，就是要通過政府在公共服務領域的努力，把解決城市低收入人群的住房問題當作“重中之重”，將“民生第一優(yōu)先權”作為今后的住房新國策。在經(jīng)濟規(guī)模擴大的同時，社會財富分配日益向兩極化方向發(fā)展，以至于貧富差距已經(jīng)突破了部分低收入人群基本居住和生活承受限度。、促進經(jīng)濟發(fā)展的客觀要求 目前，許多國有企業(yè)棚戶區(qū)房屋結構落后，年久失修，安全隱患突出,嚴重影響群眾生命財產(chǎn)安全,與城市現(xiàn)代化建設很不協(xié)調(diào)。地形以中山為主，%，高山、%%，%，是scs省第二大河谷平原。山溪河流呈不對稱羽狀東西展布。地震災害xxc市屬構造地震類，地震基本烈度為9度。新建安置區(qū)內(nèi)設配電、供水設施及設污水處理系統(tǒng)，以及綠化工程，活動室及物管、小超市。強調(diào)“以人為本”的設計思想，處理好人與建筑、人與環(huán)境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關系。注重室內(nèi)外空間環(huán)境的滲透及景觀視線效果設計，結合氣候特點，創(chuàng)造滿足使用要求的建筑空間環(huán)境。按設計規(guī)范及建設方要求，住宅樓為六層剪力墻結構。 （1）設計規(guī)范及標準：《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB500152003）《建筑設計防火規(guī)范》（GB500162006）《室外給水設計規(guī)范》（GB500132006）《室外排水設計規(guī)范》（GB500142006）《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GB501402005）（2）建設單位提供的相關設計資料（3）設計范圍及設計內(nèi)容本工程紅線范圍內(nèi)的擬建建筑生活給排水和消防給水系統(tǒng)設計。污水排至室外污水管網(wǎng)，經(jīng)化糞池處理后，排入市政污水管網(wǎng)。樓梯間等公共區(qū)照明采用節(jié)能型熒光燈，并采取防眩光、頻閃等措施，照度控制在50LX左右。消火栓給水系統(tǒng)本工程室外消火栓給水系統(tǒng)采用低壓制，室外消火栓用水量為20L/s，間距120米。路基設計應經(jīng)濟、耐用。三、剛性路面接縫設計水泥砼路面按照規(guī)范分塊設置接縫構造。第六章 環(huán)境保護 項目地處xxc市北端，距市中心2km，交通較為便利。使用期：主要為交通車輛噪音、生活污水的影響。使用期：項目建成后的廢水主要來自住戶的生活污水排放。排水采限雨污分流制?！吨腥A人民共和國節(jié)約能源法》（中華人民共和國主席令[2007]77號）《中華人民共和國建筑法》（中華人民共和國主席令[1997]91號）《民用建筑節(jié)能條例》（中華人民共和國國務院令[2008]530號）《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號）《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006]28號）《國家發(fā)展改革委員會關于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》（發(fā)改投資[2006]2787號）《國家發(fā)展改革委員會關于印發(fā)固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查指南（2006）的通知》（發(fā)改環(huán)資[2007]21號）《scs省發(fā)展和改革委員會關于印發(fā)scs省固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查實施暫行辦法》（c發(fā)改環(huán)資[2011]82號）《scs省民用建筑節(jié)能管理辦法》（scs省人民政府令[2007]第215號）《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》1《民用建筑熱工設計規(guī)范》（GB5017693）1《建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》（GB/T71072002）1《建筑幕墻物理性能分級》（GB/T15225）1《智能建筑設計技術》1《中國節(jié)能技術政策大綱》1《節(jié)能監(jiān)測技術通則》（GB/T153161994）1《綜合能耗計算通則》（GB/T25891990）1《企業(yè)節(jié)能量計算方法》（GB/T132341991）1《建筑照明設計標準》（GB500342004）《綠色照明工程技術規(guī)范》（DBJ016072001）2《城市居民生活用水量標準》（GB