【正文】 ☆重點(diǎn)項(xiàng)目： ●山森度假村 該區(qū)域是盤古山養(yǎng)老院旁邊，環(huán)境優(yōu)美。 ☆功能定位：休閑度假、鄉(xiāng)村養(yǎng)生 ☆規(guī)劃要點(diǎn)： 該區(qū)域是盤古山礦山公園遠(yuǎn)期項(xiàng)目。 本區(qū)連接其他各區(qū)，務(wù)必在交通設(shè)置上起到樞紐作用。?礦山公園?主要分老年棋藝區(qū)、青年友誼區(qū)、兒童游樂區(qū)、盤古西湖區(qū)、四季花卉區(qū)、仁風(fēng)假山區(qū)。在場(chǎng)館內(nèi)部運(yùn)用視覺、色彩、透視等藝術(shù)表現(xiàn)手法，通過雕塑、壁畫、展柜、設(shè)施實(shí)景等布展，將其打造成特色工業(yè)博物館。 生產(chǎn)的污水及廢物的處理要求以不破壞環(huán)境、不污染環(huán)境為目的。在項(xiàng)目設(shè)置上，既要考慮自然條件、文化脈絡(luò)，又要考慮游客的心理需求，使游客在整個(gè)游覽區(qū)的心緒做到有弛有張。 ●紅軍餐廳 ? 紅軍餐廳 為游客提供革命時(shí)期的玉米雜糧等食品。 （二）礦山生活區(qū) ☆范圍：位于現(xiàn)礦工商店區(qū)域，規(guī)劃面積約為 18公頃。 ? 在區(qū)域內(nèi)，設(shè)置 10 個(gè)紅軍工棚，主要以木、竹材料搭建，每個(gè)工棚約 20 平方米，內(nèi)部結(jié)合紅色元素，如用紅軍帽、紅軍斗笠、蓑衣、采礦工具、油燈等進(jìn)行裝飾。 三、 功能分區(qū) 在空間布局思路基礎(chǔ)上，依據(jù)景區(qū)的資源特色，結(jié)合旅游現(xiàn)有的旅游設(shè)施及市場(chǎng)的開發(fā)目標(biāo)，確定景區(qū)的結(jié)構(gòu)布局為?兩軸、八區(qū)?。 各要素協(xié)同發(fā)展原則 脫離人文 要素的自然環(huán)境和沒有自然要素支持的人文景觀給人以單薄，缺乏特色的印象，旅游區(qū)開發(fā)中只有各要素協(xié)同發(fā)展才能得以塑造景區(qū)形象，創(chuàng)造獨(dú)特意境，形成對(duì)旅游者強(qiáng)有力的吸引。我國政府從中央到地方的各級(jí)部門和管理機(jī)構(gòu)都十分重視旅游業(yè)，并把旅游業(yè)定為積極發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)的第一位。主導(dǎo)產(chǎn)品黑鎢精礦為省、部優(yōu)產(chǎn)品 ，暢銷國內(nèi)外，普通硅酸鹽水泥獲江西市場(chǎng)質(zhì)量信得過產(chǎn)品稱號(hào)，深受用戶歡迎。礦工們繼續(xù)發(fā)揚(yáng)革命傳統(tǒng)，艱苦奮斗，發(fā)展礦業(yè)，為社會(huì)主義革命和建設(shè)不斷做出新貢獻(xiàn)。整個(gè)礦區(qū)構(gòu)成北部山地高聳，南部地勢(shì)平坦的地形。 年平均氣溫 攝氏度至 ，全年 2月份氣溫最低， 9月份最高。 規(guī)劃范圍 盤古山礦山公園包括盤古山和鐵山垅兩部分：按照地理位置劃分為北區(qū) —— 鐵山垅、南區(qū) —— 盤古山。 ⑶鎢礦歷史沿革 通過礦洞觀光游覽，了解鎢礦的開采、冶煉以及相關(guān)事件的發(fā)展歷程，對(duì)古今開礦法及礦工的生產(chǎn)生活進(jìn)行對(duì)比，感受現(xiàn)代社會(huì)的文明與科學(xué)技術(shù)的先進(jìn)性。整合礦山文化、紅色文化、盤古女媧文化、森林生態(tài)、地質(zhì)景觀、地方傳說、民俗風(fēng)情，分主題策劃旅游產(chǎn)品：以礦山旅游產(chǎn)品為龍頭，整合盤古女媧文化，帶動(dòng)生態(tài)工業(yè)旅游，包裝和提升盤古山旅游，使盤古山礦山公園成為于都南線旅游帶上的點(diǎn)睛之筆以及江西著名的礦山公園。在這種情況下，觀光旅游一枝獨(dú)秀的局面必然會(huì)被打破，度假作為一種時(shí)尚，將會(huì)被國人接受和倡導(dǎo)，逐漸流行起來。 四、市場(chǎng)定位分析 旅游者年齡結(jié)構(gòu)趨向年輕化 在旅游大眾化的過程中，旅游消費(fèi)主體群的年齡結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，中西部地區(qū)表現(xiàn)為中青年所占的比例逐步增加，東部地區(qū)旅游市場(chǎng)向老年市場(chǎng)傾斜。 此外，影響旅游區(qū)潛在旅游市場(chǎng)的因素還包括： 旅游區(qū)的開發(fā)定位； 生態(tài)、度假、休閑等旅游方式的成熟； 基礎(chǔ)設(shè)施和旅游服務(wù)設(shè)施的完善； 專項(xiàng)旅游市場(chǎng)需求的增加； 重大節(jié)慶、活動(dòng)、賽事的舉辦； 交通費(fèi)用的降低； 休閑時(shí)間的增加； 總的來說，受制于旅游規(guī)劃區(qū)旅游資源的類型和等級(jí)，在上述諸多市場(chǎng)因素的推動(dòng)下，以及結(jié)合多年來于都縣旅游發(fā)展的總體趨勢(shì)分析，可以預(yù)見圍繞旅游區(qū)礦山觀光、科考旅游、探險(xiǎn)旅游等專項(xiàng)展開的客源市場(chǎng)，將成為本項(xiàng)目的主要潛在客源 市場(chǎng)；以紅色旅游、民俗旅游等為主要目的的客源將有可能成為旅游區(qū)的次要潛在市場(chǎng)。特色旅游的興起與多重滿足的需求并不矛盾，二者的內(nèi)在指向是一致的，都是對(duì)模式化傳統(tǒng)旅游方式的不滿足，是現(xiàn)代旅游市場(chǎng)中旅游者需求多樣化的表現(xiàn)，是旅游者個(gè)性特征的體現(xiàn)。 度假者多以消閑、健身為主要目的，因此度假旅游往往對(duì)環(huán)境有著較高的要求，一般選擇恬靜、幽雅、曠野的環(huán)境，比如有濱水、森林、田園、園林、冰雪等類型的度假場(chǎng)所?，F(xiàn)狀游客在于都縣旅游一般只選擇文化觀光、生態(tài)觀光、旅游中轉(zhuǎn)為主，這就造成了游客游覽時(shí)間較短，游客總體消費(fèi)低的局面。 礦山公園特征分析 現(xiàn)通過評(píng)審的礦山公園，從 現(xiàn)有的旅游設(shè)施和規(guī)劃的旅游項(xiàng)目看，主要體現(xiàn)在以下方面： ? 環(huán)境氛圍 —— 采礦設(shè)施是礦山公園著重強(qiáng)調(diào)的特色景觀； ? 參與活動(dòng) —— 礦井體驗(yàn)是礦山公園的鎮(zhèn)園之寶，也是一般旅游區(qū)無法克隆的旅游活動(dòng)； ? 礦山觀光 —— 礦洞不同于任何旅游區(qū)青山碧水，具有獨(dú)特的景觀； ? 科普教育 —— 礦山旅游能給游客實(shí)際切身的科普教育，效果明顯。 20xx 年 6 月經(jīng)國家礦山公園評(píng)審委員會(huì)評(píng)審?fù)ㄟ^、國家礦山公園領(lǐng)導(dǎo)小組研究批準(zhǔn)，授予黑龍江大 慶油田、江西德興國家礦山公園、江西萍鄉(xiāng)安源國家礦山公園等 33 家為第二批?國家礦山公園?資格。礦山公園是以展示礦業(yè)遺跡景觀為主體，體現(xiàn)礦業(yè)發(fā)展歷史內(nèi)涵，具備研究價(jià)值和教育功能 ，可供人們游覽觀賞、科學(xué)考察的特定空間地域。含石英、綠柱石、螢石、電氣石、長石、云母、石髓和方解石等 8種非金屬礦物。早古生代前，處于北部揚(yáng)子古板塊、南部華夏古板塊之間，表現(xiàn)為由華夏古板塊的向洋拼合而增生，形成了巨厚的以硅鋁質(zhì)為主的碎屑巖建造，并經(jīng)加里東運(yùn)動(dòng)形成變質(zhì)塊體；晚古生代，主要為塊體內(nèi)凹陷沉降，在內(nèi)部洼地有限的接受海相、陸內(nèi)湖泊 — 沼澤碳酸鹽、碎屑沉積；中生代以來，受太平洋板塊的強(qiáng)烈俯沖，板塊與板塊的作用加強(qiáng)，擠壓隆起和拉張斷陷時(shí)斷時(shí)續(xù)，形成武夷山、于山、諸廣山三條頗具規(guī)模的北北東向隆起帶與遂川 — 石城、崇義 — 會(huì)昌、全南 —尋烏三條東西向構(gòu)造 — 巖漿帶，并形成極其豐富的鎢錫多金屬礦產(chǎn)。高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)編制好旅游開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃，加快旅游公路、星級(jí)酒店、游客集散中心、景區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)。 交通條件的極大改善加速了贛州融入珠三角經(jīng)濟(jì)圈的進(jìn)程，也為贛州市旅游業(yè)的發(fā)展拓展出一片新天地。創(chuàng)建優(yōu)秀旅游城市的成功極大地提升了贛州在江西省的地位，同時(shí)也提升了旅游行業(yè)本身在全市的地位，有助于各行各業(yè)對(duì)旅游產(chǎn)業(yè)重視程度的提高。觀光休閑度假旅游勝地?的整體旅游形象推向全國乃至 世界。 為避免與沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)同構(gòu)，在對(duì)接過程中，江西始終甘當(dāng)?配角?，盡量創(chuàng)造條件成為兩個(gè)三角洲和一個(gè)?金三角?的發(fā)展腹地。國內(nèi)旅游業(yè)在第三產(chǎn)業(yè)中將會(huì)有舉足輕重的地位，隨著它的發(fā)展，將會(huì)對(duì)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著巨大的促進(jìn)作用。隨著我國交通事業(yè)的進(jìn)一步快速發(fā)展和人們的閑暇時(shí)間的增多，人們的眼光逐步投向外面的世界，南方人想 12 領(lǐng)略一下冰城風(fēng)光，北方人向往亞熱帶氣氛，內(nèi)陸人憧憬大海的遼闊，沿海人想探尋奇峰異谷的神秘。我國旅游消費(fèi)資料中顯示，物質(zhì)消費(fèi)資料多，精神消費(fèi)資料少。 21 世紀(jì)我國國內(nèi)旅游業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)是：我國國內(nèi)旅游市場(chǎng)前景廣闊，需求潛力大，我國的國內(nèi)旅 游將維持高速穩(wěn)定增長的局面，由數(shù)量速度型向質(zhì)量效益型過渡。從總體上看，外資主要局限于飯店賓館，其他旅游配套設(shè)施項(xiàng)目如交通、商業(yè)購物盡管也都涉及，但比重很小，投資十分有限。雖然隨著消費(fèi)觀點(diǎn)的改變和經(jīng)濟(jì)收入的提高，社會(huì)各階層、各行業(yè)都有相當(dāng)數(shù)量的人加入自費(fèi)旅游隊(duì)伍的行列，但是，公費(fèi)旅游仍占主要地位。 （二）從旅游消費(fèi)方式、水平和客源看現(xiàn)狀 從旅游消費(fèi)方式來看，絕大部分屬于觀光旅游，文化型、享受型極少。 ⑷其他 相關(guān)旅游資源資料 。 1 目錄 第一章 可行性研究總論 ............................... 4 一、項(xiàng)目背景 ........................................ 4 二、可行性研究編制的依據(jù)及內(nèi)容 ....................... 4 三、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .................................... 6 第二章 區(qū)域概況與項(xiàng)目概要 ........................... 7 一、國內(nèi)旅游業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀分析 ......................... 7 二、國內(nèi)旅游業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) ........................ 10 三、規(guī)劃地旅游業(yè)發(fā)展概況 ........................... 13 四、贛南鎢礦區(qū)域地質(zhì)背景 ........................... 17 五、礦山公園日漸興盛 ............................... 19 六、項(xiàng)目建設(shè)理由 ................................... 22 第三章 旅游市場(chǎng)分析 ............................... 25 一、旅游市場(chǎng)基本特征 ............................... 25 二、旅游市場(chǎng)趨勢(shì)分析 ............................... 25 三、旅游市場(chǎng)遠(yuǎn)眺 ................................... 26 四、市場(chǎng)定位分析 ................................... 28 五、客源市場(chǎng)定位 ................................... 29 六、游客規(guī)模預(yù)測(cè) ................................... 30 第四章 旅游發(fā)展目標(biāo) ............................... 32 一、旅游產(chǎn)品定位 ................................... 32 二、旅游主題形象 ................................... 32 2 三、戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo) ................................... 34 四、主題分區(qū) ....................................... 34 第五章 項(xiàng)目位置與建設(shè)條件 .......................... 36 一、項(xiàng)目選址 ....................................... 36 二、建設(shè)條件 ....................................... 36 三、相關(guān)政策 ....................................... 39 第六章 項(xiàng)目規(guī)劃方案 ............................... 40 一、空間結(jié)構(gòu) ....................................... 40 二、分區(qū)原 則 ....................................... 40 三、功能分區(qū) ....................................... 41 四、分區(qū)規(guī)劃 ....................................... 41 第七章 專項(xiàng)規(guī)劃 ................................... 57 一、交通規(guī)劃 ....................................... 57 二、給排水規(guī)劃 ..................................... 59 三、電力電信規(guī)劃 ................................... 60 四、服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 ................................... 61 五、綠化規(guī)劃 ....................................... 64 六、環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃 ................................... 65 第八章 環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 ............................... 66 一、自然環(huán)境保護(hù) ................................... 66 二、人文環(huán)境保護(hù) ................................... 67 三、景區(qū)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 ............................... 68 3 四、環(huán)境容量預(yù)警 ................................... 71 第九章 管理機(jī)構(gòu)與員工培訓(xùn) .......................... 72 一、組織管理體制 ................................... 72 二、組織管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置 ............................. 74 三、員工培訓(xùn) ....................................... 74 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度規(guī)劃 ............................ 76 第十一章 投資估算 ................................. 77 一、投資估算 ....................................... 77 二、融資方案 ....................................... 78 第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ................................. 79 一、