【正文】 打起官司來購房者難以得到法律的支持。裝修保證金等裝修時再交。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關(guān)是否可用；暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。八、簽署《房屋交接書》《房屋交接書》應(yīng)將上述7各方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進(jìn)行結(jié)算。我看了其他一些樓盤的第四篇：二手房交房時的注意事項細(xì)則二手房交房時的注意事項和細(xì)節(jié)二手房交房時一定要小心謹(jǐn)慎！二手房交房時的注意事項有哪些？本文專家將為您解答二手房交房時的注意事項。按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時交，有很多 KFS/物業(yè)會要求入住前就 交，業(yè)主們完全可以拒絕。物業(yè)不能以任何借口扣押業(yè)主的房間鑰匙。對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要 求開發(fā)商簽字、蓋章。六、公共設(shè)備驗收 電梯、消防、燃?xì)?、暖氣、道路、綠化、車庫/停車場、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、小區(qū)環(huán)境等各個方面，這些部分沒有找到特別詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)，這也很可能會成為產(chǎn)生糾紛的方面，更會帶來相應(yīng)的問題，急需提前 相互溝通交流。其中戶內(nèi)面積比較好算，一 般不會出現(xiàn)大的問題。根據(jù)建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房 承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。注意八：投資買房盡快收房有的業(yè)主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權(quán)辦理時應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。注意二：物業(yè)費(fèi)不能亂漲價根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。另一種情況是開發(fā)商口頭承諾低標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)收費(fèi)但沒有書面協(xié)議，交房前后與物業(yè)公司簽署收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于口頭承諾的物業(yè)管理委托合同(前期管理)。特別提醒讀者，開發(fā)商必須提供省建設(shè)廳統(tǒng)一新制訂的《新建商品住宅質(zhì)量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。議，設(shè)臵圈套。為何開發(fā)商要匆忙交房呢?實際上有些開發(fā)商由于怕承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，即使不具備有關(guān)的交付條件，也匆忙讓購房者辦理交房手續(xù)。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm、。水電煤暢通情況和能否正常使用。驗收房子時間：一般是持續(xù)23個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。１８．墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？１９．墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ ２０．墻身、墻角接位有無水漬、裂痕？ ２１．內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點？ 關(guān)于廚廁２２．廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。關(guān)于地板９．地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象？ 關(guān)于頂棚１４．頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。查看密封膠條是否完整牢固F、檢查所有墻體平整度、是否滲水，有水跡、是否有裂縫裂紋，是否有空鼓（用小榔頭）G、仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況（用小榔頭）H、迅速開水龍頭到最大，看是否出水，水壓如何，另外看排水速度如何 I、仔細(xì)觀察衛(wèi)生間和廚房的天花板，看是否有水跡J、衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應(yīng)有插座K、試驗幾次馬桶抽水，觀察沖廁水箱有無漏水 L、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水M、測試強(qiáng)電，物業(yè)會提供一個帶插座的燈。你不妨記住并逐條檢查看一看。１６．頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。其他３１．廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？ ３２．試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。毛坯房驗收要點及注意事項絕大部分網(wǎng)友是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房；交房手續(xù)是什么；交房要付多少錢；碰到房子問題怎么辦；什么是房子質(zhì)量問題等等。仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。開發(fā)商未能按照合同約定準(zhǔn)時地把合格的房屋交付購房者是目前商品房買賣中常見的糾紛之一，買賣雙方常常就交房的條件、程序發(fā)生爭議，其糾紛主要集中在以下四個方面：一、交房程序倒臵，先交房后驗收。不經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。必要時可聯(lián)合向主管部門投訴甚至提起訴訟。對于此類協(xié)議，需提請購房者注意：協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權(quán)利也難以再追回。注意四：繳納契稅簽協(xié)議根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。注意六：建議業(yè)主集體收樓鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。同時要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案，例如消防設(shè)施等。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。但有許多情況下，開發(fā)商請的檢查部門的核查結(jié)果并不準(zhǔn)確，有的只查開發(fā)商提供的少數(shù)房子，而沒有全 面核查。九、新房驗收的最終結(jié)果是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》（或稱《物業(yè)交付核驗單》）。這種情況 是目前許多樓盤交房時經(jīng)常出現(xiàn)的問題，并要業(yè)主承擔(dān)因此而造成的損失和費(fèi)用。有不少開發(fā)商在交樓時，以各種借口強(qiáng)迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”公共 維修基金和契稅。取暖費(fèi)的問題：一般情況，對物業(yè)公司代收的取暖費(fèi)，買房人在供