【正文】 A工廠以非法占有的土地與暢達公司聯(lián)營，目的是以土地為條件獲得利益，實質上是以合法的形式實施了非法轉讓土地的行為，應認定為非法轉讓土地。土地使用權的取得一般都具有特定的目的。(2)客體的有限性。四、簡答題(本大題共3小題，41和42題各8分，43題9分，共25分)。是指違反國家有關房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)的行為。，土地使用權出租與土地使用權轉讓的根本區(qū)別，主要體現(xiàn)在(C) 、義務是否轉移 ，須由出租人和承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權利義務，并報房屋 所在地房管機關(B) ，經(jīng)審核其符合用地條件，該用地申請的審批機關應該是(C) (優(yōu)惠價)購買公房后，其對所購房屋享有的權利是(C) ，在租賃期內，房屋產(chǎn)權人轉讓房屋所有權時，原租賃協(xié)議應(B) ，可以(C)%的土地閑置費%以下的土地閑置費%的罰款(D) (B) (準則主義) 9.“三通一平”的三通是指(C)、電力通、通訊通、上下水通、煤氣通、電力通、給水排水管通、電力道、熱力通(D)，則應給予適當?shù)难a償，那么在該房屋被拆遷時，拆遷人需與(D)，在維修過程中資金不足。6．【答案】ABDE【解析】辦理房屋登記，要經(jīng)過申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。申請人為自然人的，其申請登記使用的姓名，應當與其身份證件上的姓名一致。法律法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。11．【答案】D【解析】在建工程抵押權登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發(fā)放在建工程抵押登記證明。如權利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。A．房屋所有權轉讓B．房屋所有權抵押C．房屋出租D．預購商品房抵押E．預購商品房8．(2008)下列關于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有(ABDE)。A．土地所有權和房屋所有權B．土地使用權和房屋所有權C．國有土地范圍的D．城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內21．(2002)關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是(D)。A．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記B．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉移登記C．房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記D．在建工程抵押登記后，由登記機構發(fā)放《房屋他項權證》12．(2009)王某住房的《房屋所有權證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房(B)。A．互換B．繼承C．贈與D．抵押4．(2010)在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)(A)后。法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。權利人和利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。 ，可以申請(C)。6．【答案】ABDE【解析】辦理房屋登記，要經(jīng)過申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。申請人為自然人的，其申請登記使用的姓名，應當與其身份證件上的姓名一致。法律法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。11．【答案】D【解析】在建工程抵押權登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發(fā)放在建工程抵押登記證明。如權利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。A．房屋所有權轉讓B．房屋所有權抵押C．房屋出租D．預購商品房抵押E．預購商品房8．(2008)下列關于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有(ABDE)。A．土地所有權和房屋所有權B．土地使用權和房屋所有權C．國有土地范圍的D．城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內21．(2002)關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是(D)。A．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記B．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉移登記C．房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記D．在建工程抵押登記后，由登記機構發(fā)放《房屋他項權證》12．(2009)王某住房的《房屋所有權證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房(B)。A．互換B．繼承C．贈與D．抵押4．(2010)在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)(A)后。二、多項選擇題：物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括（ABE）。P54A抵押權、地役權、留置權，B抵押權、居住權、質權，C留置權、抵押權、質權，D抵押權、租賃權、質權所有權的權能是（C）。8．【答案】ABDE【解析】選項C，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，包括統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法。2．【答案】ABDE【解析】房屋登記包括：①房屋所有權登記；②房屋抵押權登記；③地役權登記；④房屋預告登記；⑤房屋其他登記。19．【答案】B【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進行過登記的房屋，所以，李某應該首先辦理房屋初始登記。13．【答案】B【解析】房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。8．【答案】B【解析】農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效”。A．房屋所有權登記B．房屋抵押權登記C．商品房預售合同備案登記D．地役權登記E．房屋預告登記3．(2010)根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有(AE)。A．更正登記B．注銷登記C．變更登記D．撤銷登記15．(2008)新開發(fā)的商品住宅區(qū)內依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務用房的房屋登記，由(A)。A．申請書B．證明材料C．房屋登記簿D．法律文書7．(2010)利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請(DA．預告B．變更C．更正D．異議8．(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費(A)元。A．房屋所有權轉讓B．房屋所有權抵押C．房屋出租D．預購商品房抵押E．預購商品房8．下列關于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有（）。A．土地所有權和房屋所有權B．土地使用權和房屋所有權C．國有土地范圍的D．城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內21．關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是（）。A．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記B．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉移登記C．房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記D．在建工程抵押登記后，由登記機構發(fā)放《房屋他項權證》12．王某住房的《房屋所有權證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房（）。A．互換B．繼承C．贈與D．抵押4．在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)（）后。A．房屋所有權初始登記B．在建工程抵押權注銷登記C．在建工程預售登記D．房屋銷售預告登記5．因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權（）登記。A．只能自住不能出租B．產(chǎn)權歸王某所有C．房主擁有部分產(chǎn)權D．不得設定抵押13．房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易（）的減少。A．申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其他法定代表人申請B．申請人為自然人的，應當使用其身份證上的姓名C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請D．設定房地產(chǎn)抵押權登記，由抵押人申請二、多項選擇題1．甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則（）。A．登記的主要目的之一是保護交易安全B．辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則C．國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機構和辦法D．因繼承或者受遺贈取得的物權的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力E．不動產(chǎn)物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力9．下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有（）。A．0B．10C．80D．5509．(2009)下列關于預告登記的表述中，正確的是(B)。A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權初始登記時,一并申請登記B．業(yè)主委員會申請房屋登記C．物業(yè)服務企業(yè)申請房屋登記D．房屋登記機構直接登記16．(2008)房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時限，應為(C)個工作日。A．依法收回的國有土地的B．依法征收農(nóng)民集體土地的C．土地用途發(fā)生根本性變化的D．土地使用權人失蹤或死亡的E．因自然災害等原因造成土地權利消滅的4．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有(ADE)。2．【答案】C【解析】房屋預告登記是指，申請人為保障將來的物權實現(xiàn)，按照約定向房屋登記機構申請，房屋登記機構依法講申請事項在登記簿上予以記載的預先登記行為。9．【答案】B【解析】當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記。14．【答粟】C【解析】房屋所有權變更登記是指房地產(chǎn)權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。20．【答案】B【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。3．【答案】ABE【解析】申請土地注銷登記的情形有：依法收回的國有土地的；依法征收農(nóng)民集體土地的；因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原土地權利消失的；當事人為辦理注銷登記的；因自然災害等原因造成土地權利消滅的；非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲準的。9．【答案】CDE【解析】房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發(fā)生轉移而進行的登記。P62A占有、使用、出租、處分，B占有、居住、租賃、買賣，C占有、使用、收益、處分，D占有、居住、租賃、處分房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務和管理的行業(yè)，它屬于（C）。p45A所有權，B用益物權，C質權，D留置權，E擔保物權民法意思自治原則包括的基本規(guī)則有（BE）。A．房屋所有權初始登記B．在建工程抵押權注銷登記C．在建工程預售登記D．房屋銷售預告登記5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權(C)登記。A．只能自住不能出租B．產(chǎn)權歸王某所有C．房主擁有部分產(chǎn)權D．不得設定抵押？？ 13．(2008)房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易(B)的減少。A．申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其他法定代表人申請B．申請人為自然人的，應當使用其身份證上的姓名C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請D．設定房地產(chǎn)抵押權登記，由抵押人申請二、多項選擇題1．(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則(BD)。A．登記的主要目的之一是保護交易安全B．辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則C．國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機構和辦法D．因繼承或者受遺贈取得的物權的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力E．不動產(chǎn)物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力9．(2008)下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有(CDE)。6．【答案】C【解析】房地產(chǎn)登記機構應當依據(jù)房屋登記簿記載的事項，繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書。12．【答案】B【解析】職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權歸個人所有，經(jīng)登記核實后，發(fā)給《房屋所有權證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，注記：“房改出售的成本價房，總價款：元”。17．【答案】B【解析】已經(jīng)登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉移登記、注銷登記。對共有房屋，由共有人共同申請登記。房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。 ，申請人在異議登記之日起(C)日以內不起訴，異議登記失效。3.【答案】C 【解析】《物權法》規(guī)定，登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日以內不起訴，異議登記失效。房屋轉移登記按照規(guī)定，應該由當事人雙方申請辦理。A．房屋所有權初始登記B．在建工程抵押權注銷登記C．在建工程預售登記D．房屋銷售預告登記5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權(C)登記。A．只能自住不能出租B．產(chǎn)權歸王某所有C．房主擁有部分產(chǎn)權D．不得設定抵押？？ 13．(2008)房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易(B)的減少。A．申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其他法定代表人申請B．申請人為自然人的，應當使用其身份證上的姓名C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請D．設定房地產(chǎn)抵押權登記，由抵押人申請二、多項選擇題1．(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則(BD)。A．登記的主要目的之一是保護交易安全B．辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則C．國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機構和辦法D．因繼承或者受遺贈取得的物權的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力E．不動產(chǎn)物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力9．(2008)下列情形中，應當辦理房屋轉移登記