【正文】 要加大對閑置土地處置力度，加強工程質量安全監(jiān)管，堅決查處違法拆遷、違法施工、無證預售、捂盤惜售、一房多賣等違法違規(guī)行為，嚴厲打擊非法民間借貸、暴力討債或變相暴力討債的行為，建立規(guī)范、有序、良好的市場秩序，切實維護國家和人民群眾的合法權益。住房問題關系國計民生，既是經濟問題，更是影響社會穩(wěn)定的重要民生問題。二是嚴格落實城市規(guī)劃要求。對每一個房地產開發(fā)項目，必須嚴格落實項目資本金、勞保統(tǒng)籌金、民工工資保證金、商品房預售款和住宅專項維修資金監(jiān)管制度。特別是隨著住房保障建設力度加大，保障性住房實際投放量增加，房地產市場將面臨更加嚴峻的考驗。三是房地產市場涉訴涉訪案件增多。但進入2000年以后，大量資金進入房地產業(yè)，使全市房地產業(yè)得到快速發(fā)展，房地產企業(yè)、開發(fā)規(guī)模呈逐年上升趨勢。其中：鐘山區(qū)商品房銷售均價為2576元/平方米，六枝商品住宅均價1652元/平方米，盤縣商品房銷售均價2529元/平方米，水城縣商品房銷售均價為1916元/平方米。（一）房地產開發(fā)投資大幅上升。因此，各級政府要組織發(fā)改、國土、城鄉(xiāng)建設、人防、消防、統(tǒng)計、財政、地稅、銀行等部門建立房地產市場聯席會議制度，定期研究分析住房保障建設和房地產市場發(fā)展的意見、建議和措施。三是規(guī)范土地出讓方式。對建筑總面積在20萬平方米以上，按規(guī)劃進行綜合配套開發(fā)的住宅小區(qū)，建有配套的市政公用設施和公共服務設施的，如停車場、公廁、垃圾處理設施、學校、幼兒園等，免繳城市基礎設施配套費。各縣、特區(qū)、區(qū)工商行政部門和城鄉(xiāng)建設部門要加強溝通，嚴格新成立房地產開發(fā)企業(yè)的審查審批工作，吸引有實力、有信譽的企業(yè)進入房地產業(yè)。三是民眾作為弱勢群體，不愿意通過法律渠道解決問題，紛紛采取上訪和投訴手段反映自己的訴求，牽涉了政府及其工作部門的大量精力。在具體工作中對工程項目建設監(jiān)管不力的水城縣相關單位及其負責人,同時也被問責。111月，%。2010年111月，%。三要加大打擊非法從事房地產開發(fā)的行為，加強部門之間的協(xié)作，嚴禁農村集體土地，城鎮(zhèn)農民宅基地以及劃撥土地直接進入市場交易或直接用于房地產開發(fā)，對于已發(fā)生的違法用地行為，除重點拆除有重大影響的違章建房外，對符合規(guī)劃的，通過處罰，由稅務部門對其進行全額清稅整頓，從而達到對違規(guī)建房者無利可圖的目的。三要充分運用稅收等經濟手段，調節(jié)房地產市場，加大對投機性和投資性購房等房地產交易行為的調控力度。同時，因拆遷進度的原因影響了每年計劃房地產開發(fā)總量的控制，導致房價升高或房子積壓現象。城部結合房地產市場秩序較為混亂。2005年全縣25個行政事業(yè)單位將陸續(xù)南遷，由于單位的搬遷，將再一次會刺激房地產價格的飚升。根據新城區(qū)控制詳規(guī)，儲備預留商住用地約為790畝。二是不能按時完成拆遷給房地產市場帶來的影響。房地產開發(fā)市場存在著不規(guī)范行為。相關優(yōu)惠政策有利于房地產市場的發(fā)展一是鼓勵農民進城購房，可享受縣城居民同等待遇，購買商品房的相關費稅實行減免或優(yōu)惠；二是在新城啟動建設時期，開發(fā)建設的相關規(guī)費實行規(guī)費包干優(yōu)惠制度，如建設規(guī)費控制在每平方米15元以內；三是鼓勵干部職工到新城購買商品房，凡到新城區(qū)購買商品房的企事業(yè)單位干部職工，可享受本單位2萬元的補貼，這在很大程度上刺激了干部購房的欲望，同時也帶動了二手房的交易，從而激活了整個房地產市場。2002年7月1日以來，我縣共計拍賣掛牌出讓用于房地產開發(fā)的土地11宗， 畝。因此，從某種意義上說，修水縣城容易形成一個邊貿次中心城市，這給我縣房地產形成巨大的市場帶來了一定的發(fā)展空間。目前縣城居住了近12萬人，住房需求量缺口較大。城市房屋拆遷關系到被拆遷人的切身利益和社會穩(wěn)定，也關系到城市建設的速度與規(guī)模。按照有利于建立公開、平等、競爭、有序的房地產市場機制的原則，要合理確定房地產開發(fā)用地規(guī)模，第二篇：房地產市場建設存在的問題與建議 隨著我縣城區(qū)基礎配套設施的進一步完善，城市功能不斷增強，城市品位不斷提高，城區(qū)“一河兩岸三區(qū)”的格局也已逐步形成，這些有利的因素極大地刺激了我縣房地產市場的發(fā)展，房地產市場建設存在的問題與建議。因此，在制訂相關政策上給予了房地產市場巨大的發(fā)展空間：一是在建設審批上，做到控制城北、發(fā)展城南，嚴格控制個人建房和杜絕干部集資建房；二是嚴格控制土地市場的投放方向和投放總量，按照市場的需求，我縣商品房的總量每年控制在20萬平方米以內，土地投放總量基本每年控制在180畝以內，所有用于房地產開發(fā)的經營性用地全部實行招拍掛出讓制度，使房地產供地需求處于一個透明、保和的狀態(tài)，從而刺激供求關系的平衡與穩(wěn)定。近三年來，我縣的商品房開發(fā)量基本每年控制在20萬平方米以內，但由于諸多因素的影響，在供應結構上仍存在著一些不合理因素，主要表現在：普通商品房與經濟適用在住房供應方式和建設規(guī)模上存在著不合理的因素，如我縣在南橋村建設的經濟適用住房，在供應方式與建設規(guī)模上與開發(fā)商開發(fā)的商品房就存在著不合理的因素；期房銷售與現房銷售價位差不夠合理等，如東盟佳苑和東方巴黎商城，期房價格與現房銷售價格差達120元/㎡，調查報告《房地產市場建設存在的問題與建議》。按照2001年出臺的《城市房屋拆遷實施管理辦法》的拆遷補償標準，被拆遷人往往難以接受，如新城區(qū)劃撥土地使用權拆遷土地補償價格為每平方米108元，而老城區(qū)西擺街和鸚鵡街的拆遷補償標準按評估地價的56%進行補償，遠遠高于新城區(qū)地塊每平方米108元的拆遷補償標準。二要在嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃的前提下，根據房地產市場的變化情況，適時調整供應結構，供應方式及供應時間。加大工作力度，保證房地產市場管理措施到位。2010年111月，%。（四）存量房市場交易量減少。由于企業(yè)規(guī)模小、專業(yè)人員缺乏、經營管理水平不高、自有資金不足、對金融機構依賴性強,導致風險防范能力不足。近年來，購房戶投訴和上訪現象逐漸增多，主要反映房屋質量差、不能按時交房和辦理房產證等問題。由于房地產市場涉及部門很多