房地產(chǎn)抵押貸款申請書內(nèi)容-免費閱讀
【正文】 每年支付利息（二）每年支付利息，期滿一次償還本金或分期歸還本金的還款方式一般對于期限不大長，金額不太大的貸款，可采用每年支付利息，期滿一次償還本金方式，如一筆房地產(chǎn)抵押貸款50萬元，期限3年，年利率10％，則每年支付利息50x l0％：5萬元，到期一次還清本金50萬元。遺贈時，繼承人、受遺贈人應(yīng)書面告知抵押權(quán)人。被保險的抵押物一旦出險，其責(zé)任范圍內(nèi)的災(zāi)害事故，由保險公司按保險單規(guī)定賠償。解除和終止，抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)自發(fā)生之日起15日內(nèi)向原登記機關(guān)辦理變更或注銷登記手續(xù)。房地產(chǎn)抵押貸款合同是指房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人。土地估計則較為復(fù)雜，常用的評估方法有市場比較法、收益還原法、剩余法、成本法等。計算公式為：抵押貸款金額/抵押房地產(chǎn)價值這個比率對金融機構(gòu)而言，越低則貸款安全性越大，相反，貸款安全性就越差。項目的審查和分析一是審查貸款的用途是否符合國家有關(guān)規(guī)定；二是對貸款項 目進行可行性評估，從市場研究和經(jīng)濟研究兩方面分析貸款是否可行，主要有以下比率指標(biāo)：（1）營業(yè)凈收益與貸款本息比率。財務(wù)報表等資料審查抵押人的資信狀況。如借款人為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，則申請房地產(chǎn)抵押貸款時應(yīng)提交的文件包括：房地產(chǎn)抵押登記申請書。4．借貸雙方須簽訂抵押合同，保護雙方權(quán)利房地產(chǎn)抵押所涉及的權(quán)屬關(guān)系較為復(fù)雜，為保證抵押雙方的權(quán)利和義務(wù)，必須簽訂房地產(chǎn)抵押合同，并應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門進行抵押登記，使其發(fā)生法律效力。特征與其他貸款相比，房地產(chǎn)抵押貸款具有以下特征：1．是以房地產(chǎn)作為抵押物為前提來融通資金的貸款房地產(chǎn)抵押貸款是以房產(chǎn)或地產(chǎn)為抵押而取得的貸款。對借貸人來說，好處是能夠準(zhǔn)確地測算出他在未來的一段時間內(nèi)的支出，但要承擔(dān)比目前市場利率還要高的抵押利率。計算每分段還款期的還款增加幅度可由借貸雙方協(xié)商確定。它是房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的主要形式，在融資業(yè)務(wù)中占據(jù)了重要地位。CC4棟即將動工建設(shè)。D、擔(dān)保措施還貸方案還款來源，還款方式、還款計劃等。說明貸款申請書可暫不蓋公司印章，資金方同意貸款時再蓋公司印章。還貸方案還款來源，還款方式、還款計劃等。貸款要求a、申請貸款金額、期限、用途；b、用款計劃。抵押物a、說明用於本次抵押貸款的抵押物名稱、面積、評估價值，若抵押物沒有作正式評估，需要寫明項目方自己對抵押物作出的預(yù)估價值。B、對已取得商品房預(yù)售許可證的項目，需要說明當(dāng)?shù)刂鞴懿块T對取得商品房預(yù)售許可證的項目辦理抵押登記的規(guī)定，提出項目辦理抵押登記或登記備案的方式。建筑密度為50%工程總投資客約7600萬元。我公司向貴社所貸的800萬元，可用本公司開發(fā)的XXX商住小區(qū)A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)的門面出租租金和住房、門面銷售利潤歸還。貸款利息實行按季結(jié)息的辦法，利息的收取方法是由貸款人按季直接從借款人的存款賬戶中收取。(3)定息抵押貸款。利用漸進式抵押貸款可以減少初期償還金額，能夠促使更多的人利用抵押貸款，而利用重新協(xié)議利率抵押貸款可以使貸款人在利率上升后將損失轉(zhuǎn)移給借貸人。借方既是債務(wù)人又是出押人；貸方既是債權(quán)人又是受押人。抵押期間房屋的使用。這是保證貸款安全的重要環(huán)節(jié)，審查包括以下內(nèi)容：1．對借款人資格、資信的審查主要審查借款人是否具備相應(yīng)的資格和確有還款能力。易于保管以及易于估價的房地產(chǎn)。指項目支出與收入的比例，計算公式為：（營業(yè)費用十貸款本息）/潛在總收入。住房估價方法較單一，計算公式為： 房價=房屋重置價乘于房屋成色，其中重置價是按現(xiàn)有物價水平重新建設(shè)房屋的價值，成色是用百分比表示的新舊程度?！岸?zhàn)”后，美國房地產(chǎn)抵押貸款由于二級抵押市場的建立，房地產(chǎn)的易售性、價值流動性增強，貸款風(fēng)險分散，貸款價值比率高達90%。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門應(yīng)在規(guī)定日期內(nèi)辦完登
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