房地產(chǎn)抵押合同-免費閱讀
【正文】 怠于履行通知義務導致通知無法送達對方的，由負有通知義務的一方承擔責任。本合同項下的當物續(xù)當，本合同約定的事項在續(xù)當期間繼續(xù)有效。甲方出租抵押房屋(當物)而給乙方造成的一切損失，由甲方承擔賠償責任。甲方應自絕當之日(即典當期限屆滿之日起第16日)起10日內(nèi)將絕當房屋交給乙方處理，若屆時不移交，乙方將向甲方發(fā)出定期移交的書面通知。第二條甲方提供抵押擔保的房屋(當物)坐落于______________________（房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________），丘（地）號__________，建筑面積___________平方米）及房屋所屬土地使用權(quán)（國有土地使用權(quán)證號__________，土地使用權(quán)面積____________平方米，土地類型_____________），抵押房地產(chǎn)價值為人民幣（大寫）________________元（小寫）________________。向房地產(chǎn)市場管理部門提出申請，對抵押房地產(chǎn)進行拍賣，以拍賣所得價款償還。并將房屋所有權(quán)證、土地使用證交抵押人保管。副本若干份，有關(guān)單位各執(zhí)一份。（2）甲方保證先行足額投保，并將抵押物的保險單交于乙方，保險期須長于抵押期，抵押期間，如發(fā)生保險事故，則乙方為保險第一受益人。（3）本合同一律用鋼筆或毛筆填寫。第二十條 本合同未盡事項雙方可另行議定，本合同及補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章并經(jīng)揚州市房產(chǎn)交易所登記監(jiān)證后生效。在處分抵押物時，除以劃撥方式取得的土地使用權(quán)須先繳納相當于土地出讓金數(shù)額外，所得款項按如下順序分配：（一）支付處分抵押物的費用；（二）扣繳抵押物應當繳納的稅費；（三）償還債權(quán)人的債權(quán)本金、利息、違約金及損害賠償金；（四）剩余價款交還甲方。第十條 抵押物由于國家建設及其它政府行為而導致抵押物價值降低不足以作為債務擔保時，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔保。第六條 抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方保證提供的資料真實合法有效。在處分抵押物時，除以劃撥方式取得地土地使用權(quán)外，所得款項按如下順序分配：（一）支付處分抵押物的費用；（二）扣繳抵押物應當繳納的稅費；（三）償還債權(quán)人本金、利息、罰息及違約金；（四）剩余價款交還甲方。第九條 因甲方過失造成抵押物不能或不足以擔保債務的，甲方須及時提供或增加擔保。曾于 _________年_________月_________日抵押予_________，期限為_________個月，至_________年 _________月_________日止，擔保債務為人民幣（大寫）：_________元。第二條 甲方將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部／部分抵押給乙方，范圍_________（詳情見附表及附圖）。第十條 抵押已出租的房屋時，抵押人應當將房屋出租的事實告知抵押權(quán)人，同時還應當書面告知承租人。如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方貸款本息或有關(guān)費用的，乙方有權(quán)追索應償還部分。為此，甲、乙雙方根據(jù)自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同。甲方在占管期間應當維護抵押物的完好，乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒絕。第十一條 甲方應乙方要求需要保險的，甲方應在本合同簽訂前為抵押物投保，并以抵押權(quán)人作為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方債權(quán)本息或有關(guān)費用的，乙方有權(quán)追索應償還部分。第二十一條 本合同及補充協(xié)議、附件一式_________份，甲、乙方各執(zhí)_________份，登記監(jiān)證部門_________份。（4）本合同以中文書寫。（3）甲方保證在抵押期間決不將抵押物部分或全部出售、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或以其他方式處分；若需出租或再抵押，須先征得乙方同意。合同的正、副本具有同等的法律效力。三、抵押期限：抵押權(quán)人與借款人所簽《借款合同》規(guī)定的還款期限及抵押權(quán)人主張債權(quán)的訴訟時效期限。若抵押房地產(chǎn)的現(xiàn)值或拍賣的價款不足清償所欠貸款和利息及違約金，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索，若超出所欠貸款本息及違約金所余部分返還給抵押人。第三條上述房屋(當物)的當金為人民幣(大寫)________________元（小寫）____________元；月綜合費率：___%；月利率___%。書面通知規(guī)定的移交期限屆滿若再不移交，乙方有權(quán)申請公證處對該絕當房屋屆時的狀況作證據(jù)保全，并依法對該絕當房屋進行清場并委托有關(guān)拍賣機構(gòu)公開拍賣，拍賣所得款項優(yōu)先償還當金本息，處置絕當房屋所發(fā)生的一切費用也一并在拍賣收入中直接扣
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