【正文】 申請人為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請登記。16．【答案】C【解析】房屋登記的時限，自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；預(yù)告登記，更正登記，10個工作日，異議登記，1個工作日。10．【答案】B【解析】異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。5．【答案】C【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。應(yīng)該是ADD．記載于登記簿E．發(fā)證7．(2009)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有(ABDE)。A．10元B．40元C．80元D．550元回復(fù)：房屋登記官考試模擬試題（一）19．(2006)李某繼承了一套未進行權(quán)屬登記的房屋，此時他首先應(yīng)辦理房屋(B)A．總登記B．初始登記C．轉(zhuǎn)移登記D．變更登記20．(2002)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實行(B)登記發(fā)證制度”。A．登記機構(gòu)B．異議登記申請人C．登記機構(gòu)的經(jīng)辦人D．登記機構(gòu)和申請人共同11．(2009)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(D)。A．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效C．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記D．預(yù)告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記3．(2010)下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是(D)。權(quán)利人放棄房屋權(quán)利。2.【答案】C 【解析】《物權(quán)法》規(guī)定。房屋登記官考試模擬試題（二）及答案一、單項選擇題1.(B)是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權(quán)利情況，比如他項權(quán)利的設(shè)定時間、類別、期限，司法查封情況以及登記機關(guān)對權(quán)利的其他記載。申請人為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請登記。16．【答案】C【解析】房屋登記的時限，自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；預(yù)告登記，更正登記，10個工作日，異議登記，1個工作日。10．【答案】B【解析】異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。5．【答案】C【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。A．受理B．審核C．公告D．記載于登記簿E．發(fā)證7．(2009)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有(ABDE)。A．10元B．40元C．80元D．550元19．(2006)李某繼承了一套未進行權(quán)屬登記的房屋，此時他首先應(yīng)辦理房屋(B)A．總登記B．初始登記C．轉(zhuǎn)移登記D．變更登記20．(2002)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實行(B)登記發(fā)證制度”。A．登記機構(gòu)B．異議登記申請人C．登記機構(gòu)的經(jīng)辦人D．登記機構(gòu)和申請人共同11．(2009)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(D)。A．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效C．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記D．預(yù)告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記3．(2010)下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是(D)。甲向乙購買存量房一套，甲和乙共同向房屋登記機構(gòu)申請房屋登記時，房屋登記機構(gòu)可以（A）A、按件收取登記費；B、按房屋面積收費；C、按成交價款比例收費；D、認(rèn)為甲乙約定的成交價過低，要求對該房屋進行價格評估。P8A買賣的商品B交付買賣標(biāo)的物的行為C買賣的標(biāo)的物，D買入方擔(dān)保物權(quán)包括（C）。7．【答案】ABDE【解析】當(dāng)事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機構(gòu)申請房屋預(yù)告登記。二、多項選擇題1．【答案】BD【解析】《物權(quán)法》對確認(rèn)物權(quán)的規(guī)則做了規(guī)定，房地產(chǎn)等各類不懂物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；除依法屬于國家所有的自認(rèn)資源所有權(quán)、法律另外有規(guī)定的外，不動產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。18．【答案】B【解析】住房登記一套住房為一件，收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，經(jīng)濟適用住房登記按收費標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。故本題中產(chǎn)權(quán)歸王某個人所有。7．【答案】D【解析】利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。A．部分房屋拆除B．法人名稱改變C．交換房屋D．繼承房屋E．贈與房屋10．(2007)屬于房屋權(quán)屬注銷登記的有(BCD)A．張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記B．房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記C．他項權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記D．土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國家收回應(yīng)辦理的登記E．設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記一、單項選擇題1．【答案】A【解析】《物權(quán)法》第l9條，“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。A．房屋買賣合同無效B．房屋買賣合同有效C．房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D．房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移E．房屋買賣合同自登記之日生效2．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括(ABDE)。)登記。A．更正B．注銷C．變更D．撤銷6．(2010)房屋登記機構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)(C)記載的事項。（錯）1房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間，電梯間等其高度在20m以上部位計算全部建筑面積。（錯）書面同意根據(jù)《合同法》規(guī)定，房屋出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延 交付房款，經(jīng)催告后在一個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請 求解除合同的，應(yīng)予支持。（錯）第三產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟發(fā)展的基本生產(chǎn)要素，任何產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都 離不開房地產(chǎn)業(yè)。全部選擇正確每題得2分；少選 且選擇正確，每個選項得0、5分；錯選、不選，本題不得分。D、金融機構(gòu)借款合同為要式合同3王某與趙某2000年5月結(jié)婚。A、一級檢查一級驗收B、一級檢查二級驗收 C、二級檢查一級驗收D、二級檢查二級驗收1關(guān)于房產(chǎn)測繪檔案，說法錯誤的是（C）： A、是在測繪活動中形成的有保存價值的房產(chǎn)歷史記錄 B、是房產(chǎn)測繪管理工作的重要內(nèi)容C、是由測繪單位自行確定保存年限的測繪資料 D、是按房產(chǎn)測繪技術(shù)規(guī)定保存的測繪資料1屬于房屋現(xiàn)狀變更測繪的范疇，正確的是（D）： A、未竣工的房屋，在建筑時與設(shè)計圖比較其面積發(fā)生變化的 B、未竣工，且已進行面積預(yù)測繪的房屋，在建筑時與設(shè)計圖比較其 面積發(fā)生變化的C、已竣工，未進行過房產(chǎn)面積測繪的房屋，建筑面積發(fā)生改變的 D、已竣工，且進行過房產(chǎn)面積測繪的房屋，建筑面積發(fā)生改變的測繪及成果管理子系統(tǒng)中成果管理模塊不包括（D）A、測繪機構(gòu)管理 B、測繪項目管理 C、成果數(shù)據(jù)管理 D、GIS制圖服務(wù)2登記簿利用的形式不包括（C）A、出具物權(quán)證明B、提供利用電子登記簿觸摸屏查詢 C、組織閱覽D、為跨地區(qū)房屋登記信息聯(lián)網(wǎng)提供查詢應(yīng)用2下列屬于不用益物權(quán)的是（E）A、地役權(quán) B、建設(shè)用地使用權(quán) C、宅基地使用權(quán) D、抵押權(quán)2贈與合同不屬于（A）A、實踐合同 B、諾成合同 C、單務(wù)合同 D、有名合同2下列財產(chǎn)可以抵押是（B）A、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)B、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)； C、私立學(xué)校、幼兒園的教育設(shè)施 D、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)25根據(jù)《行政復(fù)議法》的規(guī)定，下列各項中，不屬于行政復(fù)議范圍 的是（D）。A、申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋B、自然狀況發(fā)生變化的房屋C、房屋權(quán)利人或其他利害關(guān)系人要求測繪的房屋 D、房產(chǎn)管理中需要的房產(chǎn)測繪樓梯已計算建筑面積的，(B)不再計算建筑面積。第一篇：房屋登記官考核房地產(chǎn)登記制度與政策模擬試題(二)房屋登記審核人員考核房地產(chǎn)登記制度與政策模擬試題（二）一、單項選擇題（共40題，每題由1個題干、4個備選項組成，其中有 1個為正確或最符合題意的選項。A、其下方空間不利用的 B、其下方空間不論是否利用C、其下方空間高度不超過20米的 D、其下方空間被利用的下列不屬于房產(chǎn)行政主管部門審核的內(nèi)容是(B)。A、某公司不服稅務(wù)局對其作出的罰款決定 B、某公司不服工商局對其作出的吊銷營業(yè)執(zhí)照決定 C、某公司不服公安局對其作出的查封財產(chǎn)決定 D、某行政機關(guān)公務(wù)員不服單位對其作出的記過處分決定2下列關(guān)于行政訴訟被告的表述，不正確的是（B）。2001年7月，王某出版了一本小 說，獲得20萬元的收入。）下列遺產(chǎn)適用法定繼承的有（ABCD）： A、遺囑未處分的或遺囑無效部分涉及的遺產(chǎn)B、受遺贈人或遺囑繼承人先于被繼承人死亡后所涉及的那部分遺產(chǎn) C、遺囑繼承人放棄繼承或喪失繼承權(quán)后所涉及的遺產(chǎn) D、受遺贈人放棄受遺贈后所涉及的遺產(chǎn) E、有效的遺囑涉及的遺產(chǎn)關(guān)于法定繼承中的遺產(chǎn)分配，下面那些說法是正確的（ABDE）： A、同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額一般應(yīng)均等B、對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時應(yīng)給予 照顧C、對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人 分配遺產(chǎn)時，應(yīng)該多分D、有扶養(yǎng)能力和扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)該不分或者少分E、繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等人民法院受理公民、法人和其他組織（ＡＢＣ）提起的行政訴 訟。（對）保障性住房面向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭供應(yīng)，包括廉租住房和 經(jīng)濟適用住房。（錯）合理期限三個月1套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺面積=套內(nèi)建筑面積。（對）1穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，不論其層高，均按一層 計算建筑面積。A．申請書B．證明材料C．房屋登記簿D．法律文書7．(2010)利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(DA．預(yù)告B．變更C．更正D．異議8．(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(A)元。A．更正登記B．注銷登記C．變更登記D．撤銷登記15．(2008)新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由(A)。A．房屋所有權(quán)登記B．房屋抵押權(quán)登記C．商品房預(yù)售合同備案登記D．地役權(quán)登記E．房屋預(yù)告登記3．(2010)根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有(AE)。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。8．【答案】B【解析】農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費。13．【答案】B【解析】房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。19．【答案】B【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進行過登記的房屋，所以，李某應(yīng)該首先辦理房屋初始登記。2．【答案】ABDE【解析】房屋登記包括：①房屋所有權(quán)登記；②房屋抵押權(quán)登記；③地役權(quán)登記；④房屋預(yù)告登記；⑤房屋其他登記。8．【答案】ABDE【解析】選項C，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，包括統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法。P54A抵押權(quán)、地役權(quán)、留置權(quán)，B抵押權(quán)、居住權(quán)、質(zhì)權(quán)，C留置權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)，D抵押權(quán)、租賃權(quán)、質(zhì)權(quán)所有權(quán)的權(quán)能是（C）。二、多項選擇題：物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括（ABE）。A．互換B．繼承C．贈與D．抵押4．(2010)在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)(A)后。A．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記B．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記C．房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記D．在建工程抵押登記后，由登記機構(gòu)發(fā)放《房屋他項權(quán)證》12．(2009)王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房(B)。A．土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)B．土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)C．國有土地范圍的D．城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)21．(2002)關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是(D)。A．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓B．房屋所有權(quán)抵押C．房屋出租D．預(yù)購商品房抵押E．預(yù)購商品房8．(2008)下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有(ABDE)。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。11．【答案】D【解析】在建工程抵押權(quán)登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構(gòu)發(fā)放在建工程抵押登記證明。法律法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。申請人為自然人的，其申請登記使用的姓名，應(yīng)當(dāng)與其身份證件上的姓名一致。6．【答案】ABDE【解析】辦理房屋登記，要經(jīng)過申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。 ，可以申請(C)。權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。A．互換B．繼承C．贈與D．抵押4．(2010)在建工程抵