【正文】 繳存單位和繳存人對住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額有異議的，可以申請管理中心或者受委托銀行進(jìn)行復(fù)核。單位應(yīng)當(dāng)如實提供用人情況以及工資、財務(wù)報表等與繳存住房公積金有關(guān)的資料。管理中心在編制住房公積金歸集、使用計劃時，應(yīng)當(dāng)征求財政部門的意見。第三十七條 住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存入管理中心在受委托銀行設(shè)立的增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金、管理中心管理費用和城市廉租住房的補充資金。繳存住房公積金所在地管理中心應(yīng)當(dāng)提供繳存人繳存住房公積金證明，協(xié)助調(diào)查繳存人還款能力和個人信用等情況。管理中心應(yīng)當(dāng)自受理提取申請之日起三日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。繳存人到外?。▍^(qū)、市）工作的，原繳存地管理中心應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第二十七條 單位應(yīng)當(dāng)按規(guī)定時間足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳存，不得截留職工的住房公積金不繳存。第二十二條 城鎮(zhèn)個體工商戶和自由職業(yè)人員申請繳存住房公積金的月繳存額的工資基數(shù)，按繳存人上一月平均納稅收入計算，也可以按其所在設(shè)區(qū)的市統(tǒng)計部門公布的上一在職職工月平均工資計算。第三章 繳存第十八條 管理中心應(yīng)當(dāng)全面、準(zhǔn)確地掌握單位及其職工繳存住房公積金的相關(guān)信息，有關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)提交管理委員會審議同意，經(jīng)省人民政府建設(shè)行政主管部門審核后，報省人民政府批準(zhǔn)。第九條 管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責(zé)：（一）依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策，制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施并監(jiān)督實施；（二）擬訂住房公積金的具體繳存比例；（三）確定住房公積金的最高貸款額度；（四）確定受委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（以下簡稱受委托銀行）；（五）審批住房公積金歸集、使用計劃及計劃執(zhí)行情況的報告；（六）審議住房公積金增值收益分配方案；（七）聽取同級財政部門、中國人民銀行分支機(jī)構(gòu)對住房公積金進(jìn)行財政監(jiān)督、金融業(yè)務(wù)監(jiān)管情況的通報和管理中心根據(jù)審計報告進(jìn)行整改情況的匯報，并作出相應(yīng)的決議或者處理意見；（八）審議管理中心提出的住房公積金呆賬、壞賬核銷申請和擬向社會公布的住房公積金公報；（九）需要決策的其他事項。第四條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，均屬于職工個人所有。第六章 附 則第三十條 本辦法由省直住房資金管理中心負(fù)責(zé)解釋。第二十三條 因參軍、上學(xué)與單位終止勞動關(guān)系的，提供入伍、入學(xué)等相關(guān)證明、與單位終止勞動關(guān)系證明。第十六條 遇有突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的，提供縣級以上醫(yī)院重大疾病證明和醫(yī)療費用支付憑證。第十二條 購買自住住房的，提供購房合同，購房款票據(jù)或房屋所有權(quán)證。第四條 繳存人死亡或者被宣告死亡的，繳存人的繼承人、受遺贈人可以申請?zhí)崛±U存人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。公積金貸款條件申請住房公積金貸款，須同時具備下列條件。死亡或宣告死亡的提取住房公積金存儲額所提交的資料：職工死亡或宣告死亡的，其繼承或受遺贈人提取住房公積金需提交：①職工死亡證明；②公證部門對該繼承權(quán)或受遺贈權(quán)出具的公證書；③繼承人或遺贈權(quán)人身份證；④死亡職工的住房公積金卡；①、②、③、復(fù)印留存?！镜邢铝挟惖刭彿壳樾沃坏?，可按規(guī)定提取住房公積金：凡在與我市簽訂異地貸款協(xié)議的秦皇島、天津（鐵路職工）、承德、北京（遷安首鋼職工）等城市購買住房的；所購住房座落于職工本人或其配偶的工作所在地或戶籍所在地的。配偶提取住房公積金需提交：①《房屋所有權(quán)證》；②結(jié)婚證或戶口本；③身份證；④住房公積卡；①、②、③復(fù)印留存。符合條件的，由轉(zhuǎn)入管理部辦理內(nèi)部轉(zhuǎn)移手續(xù)，并出具書面憑證。單位繳存人數(shù)和繳存金額無變更單位須提交加蓋單位公章的《住房公積金匯（補）繳總表》和銀行存款入賬憑證。各貸款經(jīng)辦銀行按個人貸款業(yè)務(wù)檔案規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對二手房轉(zhuǎn)貸資料進(jìn)行妥善保管，并留存下列資料：（1）放款通知單原件；（2）《房屋他項權(quán)證》原件；（3）《個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款資料夾》中要求填報的全套申請資料；（4）辦理轉(zhuǎn)公積金貸款過程中所需其它證明文件資料。九、貸款開戶發(fā)放辦理地點：經(jīng)辦銀行或銀行個貸中心辦理人員：貸款放款柜員辦理時限：貸款資料及放款通知單送達(dá)當(dāng)天（如已過當(dāng)天資金清算時間，則為次日上午）。銀行抵押物錄入人員通過公積金信息系統(tǒng)“貸前管理－抵質(zhì)押物信息錄入”交易，準(zhǔn)確錄入貸款抵押物地址、面積等抵押登記信息和預(yù)存差額資金信息；并正確選擇擔(dān)保機(jī)構(gòu)（目前管理中心認(rèn)可辦理轉(zhuǎn)公積金貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)為：武漢信用風(fēng)險管理有限公司）。二手房轉(zhuǎn)貸登記信息錄入錯誤,銀行初審錄入柜員可通過系統(tǒng)“貸款業(yè)務(wù)貸前管理銀行錄入及審批二手房轉(zhuǎn)貸登記撤銷”交易，輸入房屋產(chǎn)權(quán)證號,公積金信息系統(tǒng)回顯登記內(nèi)容,操作提交后，原二手房轉(zhuǎn)貸登記信息即可撤銷。銀行工作人員征得轉(zhuǎn)貸申請人本人授權(quán)同意,查詢并打印本人和配偶的《個人信用征信報告》, 并按管理中心的貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)，審查其信用狀況。聯(lián)系電話:82797560、82797595二〇一〇年七月二十八日附件二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款操作規(guī)程一、貸款咨詢、受理辦理地點:經(jīng)辦銀行辦理人員:銀行工作人員轉(zhuǎn)貸申請人到原二手房商業(yè)貸款（以下簡稱原商貸）經(jīng)辦銀行咨詢。原已辦理過住房公積金貸款（含已結(jié)清）的職工，不在本次業(yè)務(wù)受理范圍內(nèi)；申請辦理二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的其它具體條件，按《武漢個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實施細(xì)則》中關(guān)于二手房轉(zhuǎn)公積金貸款對象和條件的規(guī)定執(zhí)行；鐵路系統(tǒng)職工，在本市行政區(qū)域內(nèi)購買二手房辦理的個人住房商業(yè)貸款，可申請辦理二手房轉(zhuǎn)公積金貸款，非本市行政區(qū)域購買的二手房，其辦理的個人住房商業(yè)貸款不在轉(zhuǎn)公積金貸款受理范圍內(nèi)。第十五條 貸后管理受托銀行應(yīng)建立完善的貸后管理體系，保證公積金貸款的正常收回，規(guī)避公積金貸款風(fēng)險。受托銀行在收到擔(dān)保公司出具擔(dān)保函的2個工作日內(nèi)，完成審核并將全套資料報送管理中心，管理中心自收到資料后2個工作日內(nèi)完成貸款審批及放款手續(xù)。（七）管理中心進(jìn)行終審。（三）對初審?fù)ㄟ^的轉(zhuǎn)公積金貸款,由銀行工作人員通知轉(zhuǎn)貸人持下列資料到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)： 、結(jié)婚證原件及復(fù)印件(轉(zhuǎn)貸人為單身的由民政部門出具單身證明)； 《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》原件； 《貸款審批信息確認(rèn)表》。二手房轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例按房屋房齡分為兩個等級：第一級房屋房齡在10年（含10年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的70％；第二級房屋房齡在1120（含20年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的60％。第六條 轉(zhuǎn)公積金貸款對象在本市行政區(qū)域內(nèi)按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個月及以上，并在本市行政區(qū)域內(nèi)購買房地產(chǎn)一級交易市場住房（以下稱“一手房”）或房地產(chǎn)二級交易市場住房（以下稱“二手房”）時辦理了個人住房商業(yè)貸款的職工，可以本人或配偶的名義(以下稱“轉(zhuǎn)貸人”)申請轉(zhuǎn)公積金貸款。在選擇逐年扣劃還貸的同時，委托人可選擇降低月還款額或縮短貸款期限，并且每月仍需用自有資金歸還公積金貸款應(yīng)還本息額。四、貸款期限與利率（一）貸款期限一手房公積金貸款期限最長為30年，二手房公積金貸款期限最長為20年，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的期限在滿足前述規(guī)定的情形下不得超過商貸剩余年限，同時借款人年齡加貸款期限不得超過規(guī)定年限(男職工不超過65歲，女職工不超過60歲)。其中房屋總價的認(rèn)定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準(zhǔn)；第二次申請公積金貸款購二手房且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，最高貸款額度為50萬元，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。（二）貸款基本條件借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時歸還公積金貸款本息的能力；具有真實購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)；所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛；無尚未還清的公積金貸款；同意以所購住房進(jìn)行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。市資金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時結(jié)清原商業(yè)貸款，并通知轉(zhuǎn)貸借款人。貸款銀行對轉(zhuǎn)貸借款人全部資料進(jìn)行審查核實后報市資金中心審批。轉(zhuǎn)貸期限：轉(zhuǎn)公積金貸款的期限，不得超過原商業(yè)貸款的剩余年限，同時不得超過轉(zhuǎn)貸借款人距法定退休年齡的剩余年限。(3)因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上。(3)原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點辦理，非公積金貸款受托銀行向個人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。對購房建筑面積在90平方米(不含)以上的，其轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價的70%(單方職工不超過50%)。③原商貸銀行提供的商業(yè)貸款正常還款記錄和剩余貸款金額證明(由銀行提供)。(5)變更保險。(轉(zhuǎn)載億房網(wǎng)）住房公積金貸款指南個人住房公積金貸款（簡稱：公積金貸款），是指住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金為資金來源，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工定向用于購買自住房時發(fā)放的貸款。所購房屋必需已辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。對于異地調(diào)入武漢市的職工，應(yīng)由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶。（二）公積金委托扣劃還貸方式委托扣劃分逐月扣劃還貸和逐年扣劃還貸兩種方式。第四條 個人住房組合貸款中的商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。父母子女直系親屬關(guān)系的認(rèn)定,以戶口薄、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認(rèn)定方式為準(zhǔn)；（十二）原商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金并符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的，可以辦理 38 轉(zhuǎn)貸；（十三）二手房轉(zhuǎn)公積金貸款房屋房齡（以建成年份為準(zhǔn)，下同）不超過20年（含20年），并且轉(zhuǎn)貸人同意由管理中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。貸款期間如遇人民銀行貸款利率調(diào)整，貸款期限在1年（含1年）以內(nèi)的實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時間為下年度的1月1日，按相應(yīng)的利率檔次進(jìn)行調(diào)整。,查詢并打印轉(zhuǎn)貸人和配偶的《個人信用征信報告》,調(diào)查了解其信用狀況。受托銀行復(fù)審人員應(yīng)按照管理中心轉(zhuǎn)公積金貸款政策對全套貸款資料進(jìn)行復(fù)審。（十）擔(dān)保公司應(yīng)在45個工作日內(nèi)將辦妥的《房屋他項權(quán)證》交貸款銀行收管。以房產(chǎn)抵押的，憑受托銀行出具的抵押注銷證明，到房產(chǎn)管理部門辦理抵押注銷手續(xù)；以憑證式國債或銀行定期存單作質(zhì)押的，憑受托銀行出具的質(zhì)押撤銷證明，到出質(zhì)銀行辦理質(zhì)押解除手續(xù)。第十七條 本實施細(xì)則自公布之日起實行。各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行應(yīng)指導(dǎo)轉(zhuǎn)貸申請人按《個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款資料夾》所需內(nèi)容提交證明資料，并認(rèn)真審核申請轉(zhuǎn)貸資料的真實性、完整性及文書填寫的規(guī)范性，確保各類文書上申請人的簽名真實有效；二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的審核信用標(biāo)準(zhǔn)，按《武漢住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)的通知》（武公中發(fā)[2010]18號）關(guān)于轉(zhuǎn)公積金貸款的信用審核標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行與轉(zhuǎn)貸申請人簽訂的借款合同、抵押合同文本格式，統(tǒng)一使用由管理中心監(jiān)制的《轉(zhuǎn)公積金貸款個人住房貸款借款合同》、《轉(zhuǎn)公積金貸款個人住房貸款抵押合同》；轉(zhuǎn)公積金貸款審批通過后，承辦銀行依據(jù)管理中心的放款通知單,進(jìn)行貸款資金的發(fā)放,并將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預(yù)存差額資金一并劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶中,結(jié)清原商貸并及時通知轉(zhuǎn)貸申請人。44管理中心要求出具的其他資料。銀行貸款初審錄入人員登錄公積金信息系統(tǒng)，通過“貸款業(yè)務(wù)貸前管理銀行錄入及審批二手房轉(zhuǎn)貸登記”交易,完整準(zhǔn)確錄入轉(zhuǎn)貸申請人及配偶身份證號、房屋產(chǎn)權(quán)證號、土地證號等信息。五、辦理抵押擔(dān)保及簽訂借款合同辦理地點:擔(dān)保公司、經(jīng)辦銀行網(wǎng)點或銀行個貸中心辦理人員:擔(dān)保公司工作人員及銀行工作人員辦理時限：2個工作日轉(zhuǎn)貸申請人持加蓋經(jīng)辦銀行公章的《貸款審批信息確認(rèn)表》、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》、本人及配偶的身份證、結(jié)婚證原件或單身證明的原件及復(fù)印件，到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)，簽訂階段性擔(dān)保協(xié)議。八、貸款終審辦理地點：管理中心業(yè)務(wù)部或分中心辦理人員：貸款終審人員辦理時限：貸款資料報送當(dāng)日（不超過1個工作日）貸款終審人員按照轉(zhuǎn)公積金貸款政策規(guī)定，對經(jīng)辦銀行報送貸款資料進(jìn)行審核，并通過公積金信息系統(tǒng)“貸 46 前管理－貸款終審”交易，錄入貸款申請?zhí)枺藢J款信息，提出終審意見：終審?fù)ㄟ^。貸款銀行工作人員在收到擔(dān)保公司提交的《房屋他項權(quán)證》原件后，應(yīng)及時進(jìn)入公積金信息系統(tǒng)“貸后管理－抵質(zhì)押物狀態(tài)變更”交易里，更改貸款抵押、擔(dān)保狀態(tài)，登記他項權(quán)證等抵押信息。二、單位申請需提交的資料：單位營業(yè)執(zhí)照的原件及復(fù)印件；單位機(jī)構(gòu)代碼證的原件及復(fù)印件；單位的開戶申請；上一的工資明細(xì)表；開戶登記表。住房公積金的轉(zhuǎn)移一、辦理轉(zhuǎn)移的條件：符合下列情形之一的，原單位或職工應(yīng)自情況發(fā)生之日起30日內(nèi)，持有關(guān)證明材料到各管理部或代辦處辦理住房公積金的轉(zhuǎn)移手續(xù)：單位合并、分立、改制，職工勞動關(guān)系發(fā)生變動；單位撤銷、破產(chǎn)、解散或辭職、辭退的職工與新就業(yè)單位重新建立勞動關(guān)系；職工調(diào)動工作。二、住房公積金提取的范圍與條件（一）職工有下列情形之一的，可申請?zhí)崛∑渥》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額：購買、建造、翻建、大修自住住房的；離休、退休的；完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；出境定居的；償還購房貸款本息的；死亡或被宣告死亡的；在集中封存賬戶管理兩年以上未繼續(xù)繳存或未辦理轉(zhuǎn)移的；被判處刑罰并與單位終止勞動關(guān)系的；因參軍、上學(xué)與單位終止勞動關(guān)系的；其他依法允許提取的情形。（3）職工建造、翻建自住住房的①在農(nóng)村建造房屋的提取住