深圳市城市更新項目保障性住房配建比例暫行規(guī)定-免費閱讀
【正文】 回購價格：按照當年政府確定的保障性住房回購價格。由乙方提供《住宅質量保證書》，自房屋交付之日起，由乙方按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。第十二條 其他（一）本協(xié)議書一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份，具同等法律效力。（三）乙方在簽訂本協(xié)議后，應當每月向甲方書面報告項目進展情況，直至項目竣工驗收。具體回購工作按照和乙方雙方簽訂的回購協(xié)議執(zhí)行。（五）乙方根據本協(xié)議約定的監(jiān)管內容，接受甲方的監(jiān)管，并主動予以配合，提供相關資料；根據甲方提出的整改意見，及時予以整改和落實，其工程質量保修期限按照國家的有關規(guī)定執(zhí)行。乙方在辦理項目產權初始登記時，應當直接將配建人才住房和保障性住房分戶登記在名下，如因延期辦理房地產證給甲方造成的經濟損失由乙方解釋和承擔。乙方自本協(xié)議簽訂之日起個月內完成該宗地人才住房和保障性住房所在建筑物的全部建設任務，通過規(guī)劃驗收和竣工驗收，滿足交付入住條件。（五）綠色建筑及裝配式建筑。乙方應當征求甲方意見后在小區(qū)合理的位置規(guī)劃建設人才住房和保障性住房，建筑設計應當納入住宅區(qū)整體規(guī)劃設計中統(tǒng)籌考慮，外觀應當與同項目商品住宅保持一致且總體和諧。第二條 用地概況（一）宗地編號：。保修期內出現(xiàn)質量問題，由競得人負責無償維修，因質量問題造成住戶損失的，競得人按住戶損失情況予以賠償。在辦理房屋交接前，乙方應將保障性住房的國有土地權證辦理到甲方名下。乙方擬定的出讓地塊的規(guī)劃設計總體方案，應經甲方確定認可后方能報市規(guī)劃部門審批，規(guī)劃審批中調整的事項，由雙方經商規(guī)劃部門后確定，A地塊保障性住房的設計方案由乙方提供報甲方確認，B地塊涉及保障性住房部分的設計方案，由雙方商定，乙方按照設計方案進行深化設計。乙方負責在保障性住房竣工驗收合格后半年內將該部分房屋的《房地產權證》和《國有土地使用證》辦到市住房保障中心名下，（注：規(guī)劃圖A地塊《房地產權證》和《國有土地使用證》辦到市住房保障中心名下，B地塊部分保障性住房《房地產權證》辦到市住房保障中心名下。第十二條建立保障性住房配建空間范圍圖動態(tài)修訂機制。市、區(qū)政府相關部門應當按照城市更新單元規(guī)劃確定的實施時序，優(yōu)先安排相關公共服務設施的建設，加快實施。經核算后，項目配建的保障性住房建筑面積超過30000平方米的，宜在單元范圍內安排一定的集中用地進行建設。第五條項目位于城市軌道交通近期建設規(guī)劃的地鐵線路站點500米范圍內的，配建比例核增3％。第三條城市更新項目配建保障性住房的配建類型、配建比例、建設規(guī)模、公共服務設施在城市更新單元規(guī)劃中予以明確。第十二條 城市更新項目保障性住房配建類型、比例及相關規(guī)劃要求應在城市更新單元規(guī)劃中予以確定。城市更新項目同時位于不同類型范圍的，可根據所在類型區(qū)規(guī)定范圍內的配建比例要求分別進行核算，加權平均后確定配建比例。鼓勵城市更新項目在以上標準基礎上增加配建比例。第三條 本規(guī)定所稱的城市更新項目是指列入我市城市更新范圍的拆除重建類項目。第四條 城市更新項目保障性住房配建比例為實際建設的保障性住房面積占該項目批準住宅建筑面積的比例。位于上述一、二、三類地區(qū)之外的城市更新項目可根據城市發(fā)展需要和住房建設規(guī)劃年度實施計劃要求，另行確定配建比例。第八條 對于土地貢獻率過高的城市更新項目，保障性住房的配建比例可予以適當核減，由市規(guī)劃國土主管部門會同市住房建設主管部門結合城市更新單元規(guī)劃提出配建方案，報市政府審批。需配建保障性住房的城市更新項目在簽訂土地出讓合同之前，應按照城市更新單元規(guī)劃要求與市住房建設主管部門簽訂保障性住房建設監(jiān)管協(xié)議書，載明保障性住房配建類型、比例及布局；保障性住房及相關配套設施的投資主體和權屬；保障性住房的建設標準（含戶型、面積、裝修等）、交付方式及時間；以及相關違約責任等內容。其中，配建類型在規(guī)劃審查過程中由市規(guī)劃國土部門商市住房建設部門確定。項目屬于工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)或城市基礎設施及公共服務設施改造為住宅的，配建比例核增8％。項目需配建的保障性住房建筑面積不足3000平方米的，為便于規(guī)劃設計和管理，可用作搬遷安置用房，優(yōu)先用于土地整備、政府組織的城市更新項目的搬遷安置等。第九條城市更新項目配建的保障性住房原則上由項目實施主體在項目實施過程中一并建設，但獨立占地的保障性住房也可劃定宗地由政府相關部門組織建設。市規(guī)劃國土部門可根據城市發(fā)展需要及住房保障發(fā)展需要，對本規(guī)定附圖進行修訂，報市政府備案并公布后施行。）辦理房屋所有權證和國有土地使用證的費用（含物業(yè)維修基金）由乙方承擔。乙方在A地塊保障性住房完成建筑物實體建設和B地塊保障性住房所在房屋建筑主體結構建設達到三分之二后，方可辦理該項目的商品房預售，并向市住房和城鄉(xiāng)建設局申請辦理相關銷售許可手續(xù)。配建的保障性住房獨立辦理所有權登記。四、違約責任保障性住房用地、戶型面積及裝修設計標準未經甲方確認擅自動工建設的，視為乙方違約，甲方有權指定用地位置和選擇要求配建的房屋，乙方必須無條件接受。（二）建設地點：。人才住房和保障性住房的住戶與其他住宅業(yè)主享有同等的使用住宅區(qū)內所有公共配套設施的權利；執(zhí)行住宅區(qū)統(tǒng)一的物業(yè)管理收費標準，享受同等物業(yè)服務，承擔同等義務。配建的人才住房和保障性住房應當按照綠色建筑標準進行規(guī)劃、建設和運營管理。（八）樣板房的裝修復核標準與展示。第四條 設計方案報批乙方應當按照監(jiān)管協(xié)議書的要求完成項目設計方案、初步設計及相關文件等，項目的戶型設計、人才住房和保障性住房規(guī)劃位置等應當經過甲方確認。（六）通過規(guī)劃驗收和竣工驗收，滿足交付入住條件，按
物理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1