【正文】 第六十一條 房屋拆遷管理部門和其他有關(guān)部門的工作人員，玩忽職守、超越或者濫用職權(quán)、徇私舞弊、受賄索賄、侵犯拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和直接責(zé)任人員由其所在部門或者上級(jí)主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第五十五條 拆遷單位違反本辦法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi) 25%以上 50%以下的罰款。重新評(píng)估結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果誤差超出 5%范圍的，由拆遷當(dāng)事人自行協(xié)商，協(xié)商不成的，由拆遷當(dāng)事人向評(píng)估專家委員會(huì)提出書面申請(qǐng)，房屋拆遷管理部門會(huì)同有關(guān)部門在評(píng)估專家委員會(huì)中抽簽選定有關(guān)專家進(jìn)行鑒定。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)將拒絕評(píng)估可能產(chǎn)生的后果告知拆遷當(dāng)事人。被拆遷人如有不同意見，應(yīng)當(dāng)自公布之日起 5 日內(nèi)提出書面意見， 50%以上的被拆遷人有不同意見的，由房屋拆遷管理部門在符合條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)中抽簽確定，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在抽簽前 3 日在拆遷地點(diǎn)公告抽簽的時(shí)間和地點(diǎn)。 第四十四條 在同一拆遷項(xiàng)目評(píng)估中，評(píng)估機(jī)構(gòu)不得與房屋拆遷管理部門、拆遷人和被拆遷人有利害關(guān)系。 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)享受拆遷補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷人進(jìn)行公示。 第三十七條 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。 拆遷房產(chǎn)管理部門管理的公有房屋，被拆遷人與房屋承租人共同選擇貨幣安置的，拆遷人按照下列辦法予以補(bǔ)償： （一）住宅房屋：由承租人按使用面積每平方米 430 元或建筑面積每平方米 350 元的優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買并解除租賃關(guān)系后，由拆遷人對(duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償； （二）非住宅房屋：被拆遷人與房屋承租人有約定的，按約定處理；無約定的，拆遷人按照房屋拆遷管理部門與房產(chǎn)管理部門的規(guī)定分別對(duì)被拆遷人和房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償。 拆遷人提供安置的房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。 第三章 拆遷補(bǔ)償與安置 第二十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。 拆遷中、小學(xué)校舍或者幼兒園應(yīng)當(dāng)征得教育行政主管部門認(rèn)可，并按照規(guī)劃要求建設(shè)新校舍、幼兒園。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。 被拆遷房屋系房產(chǎn)管理部門代管的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。房屋拆遷應(yīng)逐步采用招投標(biāo)的方式確定拆遷單位，具體辦法由市房屋拆遷管理部門會(huì)同有關(guān)部門另行制定。 第十三條 拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向受委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)管，具體辦法由市房屋拆遷管理部門會(huì)同有關(guān)部門另行制定。但拆遷人與被拆遷人對(duì)實(shí)施房屋拆遷的時(shí)間另有約定的，從其約定。 本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。 第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。 第二章 拆遷管理 第六條 城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循下列程序： (一 )對(duì)拆遷項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估； (二 )拆遷人向房屋拆遷管理部門申領(lǐng)房屋拆遷許可證； (三 )房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告； (四 )拆遷人與被拆遷人或者拆 遷人與被拆遷人及房屋承租人訂立書面拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議； (五 )拆遷人按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)償安置； (六 )實(shí)施房屋拆除。 第九條 拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)存入辦理專項(xiàng)存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。 第十二條 具有拆遷資格的拆遷人可以自行拆遷，不具有拆遷資格的拆遷人應(yīng)當(dāng)委托具有拆遷資格的拆遷單位實(shí)施拆遷。從事房屋拆遷的工作人員，必須經(jīng)過房屋拆遷管理部門的專業(yè)培訓(xùn)，取得拆遷上崗證后，方可從事房屋拆遷工作。 第十七條 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 6 頁 共 19 頁 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房的地點(diǎn)、面積和層次、搬遷期限、搬遷過 渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起 30 日內(nèi)作出。 實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 第二十六條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。 第三十條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。 第三十四條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)遵守過渡期限的協(xié)議。 第四十一條 被拆遷人僅有一處住房且獲得的貨幣補(bǔ)償金額低于拆遷補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆遷補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。評(píng)估報(bào)告必須由專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。 第四十六條 拆遷評(píng)估應(yīng)當(dāng)綜合考慮與被拆遷房屋相關(guān)的下列因素： （一）區(qū)位：房屋的周邊環(huán)境、交通和商業(yè)服務(wù)便利程度、公共事業(yè)設(shè)施配套狀況等區(qū)位調(diào)節(jié)因素； （二）用途：以房屋所有權(quán)證書上標(biāo)明的用途為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證未標(biāo)明用途的，以房屋權(quán)屬登記檔案中記錄的用途為準(zhǔn)，但對(duì)取得工商營(yíng)業(yè) 執(zhí)照并已持續(xù)營(yíng)業(yè) 1 年以上的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合經(jīng)營(yíng)年