【正文】 弄清楚繳納的物業(yè)管理費由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費等怎么核定。對策：在簽訂購房合同時，要將開發(fā)商的承諾寫進合同條款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。如果確實被要求收房，也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見文件”等字樣，并妥善保留好相關文件副本。發(fā)展商約定的交房時限一般在收樓通知書寄出30天內，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。這一系列問題要逐項核實。要點三：查看電路及開關接口居住時間十年或以上的樓宇，電路已經(jīng)開始老化，因此，特別需要關注這方面的問題，以免造成安全隱患。首先要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。要點一：查看下水管道如果前一任住戶在使用中不留意的話，二手樓很容易出現(xiàn)下水管道漏水或者堵塞的問題，因此，買樓者需要重點查看下水管道是否存在這樣的問題。按照燃氣公司的規(guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃 氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。一定要至物業(yè)管理部門更改業(yè)主信息。專家提醒，千萬別忘簽署《房屋交接書》。質量問題細排查由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質量問題。費用要結清買家在收房時，一定要親自去相關單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結清了房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等等。甚至，還有人請來專業(yè)的驗房師“助陣”。塊料面層（如柚木地板）應表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏；木樓地面應平整牢固，接縫密合。應該依據(jù)建設部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》，對購房面積進行計算。紙筆，即時記下發(fā)現(xiàn)的問題。供水管的材質？目前大部分供水管采用銅管。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。11招：拉閘斷電不可少電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。2招：衛(wèi)生間不滲不存檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結算房款。此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災、地震等造成房屋滅失的風險)。第三篇：收房注意事項收房注意事項包括很多方面的，主要是四個大的方面，下面給你講解的比較詳細。注意：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權收取或代收大修基金?！餃剀靶≠N士★：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。開發(fā)商無權以“未繳納相關費用”等任何理由而拒絕交房。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發(fā)商就應該交房。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收房。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。根據(jù)業(yè)主意見，合同雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整修內容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過天)。五、特別建議：可以考慮集體收房。：按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。收房中其中一個重點就是要開發(fā)商如何兌現(xiàn)曾經(jīng)的承諾。對于半地下室，不論采光井的結構如何，都不計入建筑面積。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。特別提示：，首先購房者索要出建筑的竣工圖紙，請專家根據(jù)圖紙進行計算。其次，面積測量的人工操作特點，正常誤差都難以避免，一些開發(fā)商在使之產生人為偏差侵占購房者一、兩米面積輕而易舉。物業(yè)費一年物業(yè)管理費、物業(yè)管理費和水電保證金特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費并不違規(guī)。繳納時間：契稅只能在過戶時交納特別提示：除稅務機關，任何單位無權代收。實施：業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。物業(yè)管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經(jīng)營場所或收費地點公布。再有，由于消費者相關知識掌握不夠，使得購房過程中信息不對稱，開發(fā)商很容易偷梁換柱，把非公攤的面積加入公攤之中。，應該約定實際面積與產權登記面積發(fā)生誤差時的處理方式。公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。特別提示：。(二)解決辦法。：房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的。買房過程中，常常會涉及到很多專業(yè)問題，只靠消費者個人的力量有時很難解決問題，在此，特別建議您可以考慮集體收房，人多力量大，結合專家的力量解決遇到的所有難題!收房需要帶的工具：1)1只塑料洗臉盆用于驗收下水管道2)1只小榔頭用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺用于測裂縫的寬度4)1只5米卷尺用于測量房子的凈高5)1只萬用表用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6)1只計算器用于計算數(shù)據(jù)7)1只水筆用于簽字8)1把掃帚用于打掃室內衛(wèi)生9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。不能整改的，應給予經(jīng)濟補償。(先查看售房合同，看之 間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠?！蹲≌|量保證書》《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。而在房屋交付以前，業(yè)主有權先驗收房屋。，除非開發(fā)商將有關裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。（除非有明確書面授權），因此不要就房屋質量的問題與物業(yè)公司簽署文件。該基金應該交給小區(qū)辦。檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固檢查每一個燈和開關檢查每一個水龍頭《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利，和水管，毛病不少啊第一篇房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。如房屋價款結算、物業(yè)費、公共維修基金等。如何收房對于如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。物業(yè)管理費用。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。6招：陽臺裂縫危險大一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。12招：保險插座護幼童為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？衛(wèi)生間、廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。銅管可安全使用50年。易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。電氣電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。驗樓經(jīng)驗談一、土建工程的驗收樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜，房間內的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差（請帶上鋼卷尺）；墻面、樓板