xx縣農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市管理辦法試行-免費(fèi)閱讀
【正文】 實(shí)施期間，如國(guó)家和省、市出臺(tái)相關(guān)政策，按其規(guī)定執(zhí)行。第四十三條違反本辦法規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)的，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十四條的規(guī)定處理。第三十八條農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市取得的土地純收益，在留取土地增值收益調(diào)節(jié)金后屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有。第七章收益分配第三十四條國(guó)家通過征收土地增值收益調(diào)節(jié)金來平衡集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市和國(guó)有建設(shè)用地出讓過程中，國(guó)家和集體之間分享比例的平衡。第三十條因城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整等原因，確需改變土地用途或土地使用條件的，土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)向縣自然資源部門提出申請(qǐng)，縣自然資源部門審核同意，報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)后參照國(guó)有建設(shè)用地響應(yīng)程序辦理。原《合同》就是否允許出租及條件進(jìn)行過約定的，從其約定；未約定的，須經(jīng)代表其所有權(quán)的集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或村民代表表決同意。農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)以租賃方式入市的，租賃期間，出租人與承租人均不得為其設(shè)定抵押。逾期未支付的，出讓方（入市主體）有權(quán)解除《合同》，并可請(qǐng)求違約賠償。公開出讓的，參照國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓程序執(zhí)行。入市底價(jià)不得低于入市成本，不得低于出讓宗地所在區(qū)域的基準(zhǔn)地價(jià)。（二）審查。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。擬入市地塊涉及占用耕地的，擬調(diào)整地塊復(fù)墾為耕地的面積和質(zhì)量，不得小于和低于所占用的耕地；（五）擬入市地塊面積不得大于擬調(diào)整地塊面積；（六）整治地塊權(quán)屬各方應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂響應(yīng)的土地整治協(xié)議。第十一條入市主體以全資方式設(shè)立的土地專營(yíng)公司、土地股份合作社、集體資產(chǎn)管理公司等具有法人資格、從事土地專營(yíng)業(yè)務(wù)的市場(chǎng)法人，經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織書面委托授權(quán)，可在授權(quán)范圍內(nèi)代理實(shí)施農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市事項(xiàng)。第二章產(chǎn)權(quán)管理和權(quán)利義務(wù)第五條加快全縣農(nóng)村集體建設(shè)用地所有權(quán)和使用權(quán)確權(quán)登記頒證工作，落實(shí)建設(shè)用地的用益物權(quán)，保障土地所有者和使用者的合法權(quán)益。本辦法所稱農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市，是指農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)以出讓、租賃、作價(jià)出資（入股）等有償方式進(jìn)入土地市場(chǎng)交易的行為。第九條入市的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地應(yīng)履行與國(guó)有建設(shè)用地同等義務(wù)，承擔(dān)響應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)義務(wù)，并按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)和土地增值收益調(diào)節(jié)金，在國(guó)家建設(shè)需要時(shí)有償退出。（三）整治入市。本辦法所稱農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)租賃，是指具有土地所有權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，將一定年限的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)租賃給土地使用者，由土地使用者按照合同約定支付租金給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的行為。第十九條農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓、租賃和作價(jià)出資（入股）按下列程序進(jìn)行：（一）申請(qǐng)。對(duì)審查同意入市的宗地，由入市主體委托有資質(zhì)單位進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，擬定入市方案。入市方案經(jīng)表決通過后，入市主體將入市方案提交給縣自然資源部門，經(jīng)縣自然資源、發(fā)改、工信、環(huán)保等部門審查后，報(bào)請(qǐng)縣人民政府批準(zhǔn)。（八）簽訂合同。承租人未按土地使用權(quán)合同規(guī)定的期限或條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。第二十五條農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)以租賃方式入市的，租賃期間出租人不得將其轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資（入股）。因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記。第三十三條有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以收回集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)：（一）為實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；（二）用地單位和個(gè)人未按合同約定或者批準(zhǔn)文件規(guī)定的用途和期限使用土地，又拒不改正的；（三）因用地單位和個(gè)人原因造成土地閑置滿兩
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