【正文】 對違反本辦法及相關規(guī)范、弄虛作假的，將依法嚴肅處理。（一）對超建筑面積尚可采取改正措施對規(guī)劃消除影響的按以下辦法處理：1．嚴格控制總建筑面積合理誤差。確需調(diào)整的，必須符合以下條件之一：（一）城鎮(zhèn)總體（分區(qū)、專業(yè)）規(guī)劃調(diào)整或修編造成地塊發(fā)展條件變化的；（二）因城鎮(zhèn)基礎設施、公益性公共設施建設需要導致已出讓地塊的大小及相關建設條件發(fā)生變化的；（三）國家和省、市的有關政策發(fā)生變化的； 符合以上條件，且綠地率、建筑密度和公共服務設施滿足規(guī)劃設計條件，在不影響國家和公眾合法權益的前提下，市住房和城鄉(xiāng)建設（規(guī)劃）部門可以按規(guī)定程序重新核定經(jīng)營性用地的容積率指標。（五）建筑底層布臵的架空層, 除電梯井、門廳、過道等圍合部分外，其余部分建筑面積不計入容積率。第五條 建筑面積指標分為計容積率建筑面積和不計容積率建筑面積。第五章附 則第二十三條 本辦法自公布之日起三十日后施行。對施工單位擅自改變施工圖施工的，住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應責令施工單位停工，督促建設單位到城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門接受處罰并補辦相關手續(xù)，否則，不得辦理竣工驗收備案。第十二條 本辦法實施以前，土地使用權出讓合同中沒有明確容積率的，按以下原則確定初始容積率：（一）出讓時已有批準的控制性詳細規(guī)劃的，以控制性詳細規(guī)劃確定的容積率為初始容積率；（二）出讓時無批準的控制性詳細規(guī)劃，但已有批準的修建性詳細規(guī)劃的，以修建性詳細規(guī)劃確定的容積率為初始容積率；（三）受讓時既無批準的控制性詳細規(guī)劃，又無批準的修建性詳細規(guī)劃的，以宗地所在地域級別基準地價設定的容積率為初始容積率；（四）以現(xiàn)狀掛牌的土地，按現(xiàn)狀掛牌時核定的容積率為初始容積率。第七條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法確定的容積率等規(guī)劃條件，國土資源主管部門應當載入國有建設用地使用權出讓合同。第四篇：岳陽縣經(jīng)營性建設用地容積率管理辦法岳陽縣人民政府辦公室 岳縣政辦發(fā)[2011]10號岳陽縣人民政府辦公室關于印發(fā)岳陽縣經(jīng)營性建設用地容積率管理辦法的通知岳陽縣人民政府辦公室關于印發(fā)岳陽縣經(jīng)營性建設用地容積率管理辦法的通知各鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府，縣直各有關單位：《岳陽縣經(jīng)營性建設用地容積率管理辦法》已經(jīng)縣人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。第十一條 取得港口岸線使用權的單位和個人，應按照《湖南省港口收費規(guī)則》繳納港口岸線使用費。市地方海事局應當自收到申請人提交的使用港口深水或非深水岸線的書面申請和相關材料之日起20日內(nèi)審查完畢，并逐級報省港口航務管理局或交通部審批。港口深水岸線：是指適宜建設千噸級及以上泊位的港口岸線，含維持其正常運營所需的相關水域和陸域。第二十二條 城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、建設、房地產(chǎn)等主管部門工作人員在經(jīng)營性用地容積率管理工作中違法違紀的，依法依紀給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第十七條 建設主管部門應當根據(jù)《建設工程規(guī)劃許可證》等相關資料核發(fā)《建筑工程施工許可證》，并督促施工單位按照審定的施工圖施工。第十一條 凡符合國家和省有關技術規(guī)范，且同時滿足下列條件的建設項目可以調(diào)整容積率：（一）建設用地所在區(qū)域因城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整，可以提高開發(fā)強度，并符合已依法批準的控制性詳細規(guī)劃的；（二）建設用地所在區(qū)域滿足環(huán)境容量的；（三）法律法規(guī)規(guī)定可以調(diào)整容積率的。第六條 經(jīng)營性建設用地出讓前，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當嚴格按照經(jīng)依法批準的控制性詳細規(guī)劃規(guī)定的容積率向國土資源部門抄告擬出讓地塊的容積率、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件。第五章 附則第二十三條 本辦法自公布之日起三十日后施行，《岳陽市城市規(guī)劃區(qū)經(jīng)營性建設用地容積率調(diào)整管理規(guī)定》(岳政發(fā)〔2007〕1號)同時廢止。對施工單位擅自改變施工圖施工的，建設主管部門應責令施工單位停工，督促建設單位到城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門接受處罰并補辦相關手續(xù)，否則，不得辦理竣工驗收備案。第十三條 調(diào)整容積率，按以下程序辦理：(一)建設單位或個人向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出書面申請，陳述調(diào)整理由，并附規(guī)劃設計方案；(二)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對資料齊備的申請項目，組織有關部門和從專家?guī)熘须S機抽取的專家，對規(guī)劃調(diào)整的必要性和規(guī)劃設計方案的合理性進行論證；(三)在本地的媒體和現(xiàn)場進行公示，并征求利害關系人的意見，必要時應召開聽證會；(四)經(jīng)專家論證、公示、征求利害關系人的意見后，對符合調(diào)整條件的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依法提出容積率調(diào)整建議并附論證、公示(聽證)等相關材料報同級人民政府審批后下達《調(diào)整容積率告知書》，并及時將依法變更后的規(guī)劃條件抄告國土資源部門和利害關系人；(五)建設單位持《調(diào)整容積率告知書》到國土資源部門補繳土地價款；國土資源部門在建設單位交清應當補繳的土地價款后與建設單位簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議》；(六)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)《國有建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議》、土地價款補繳憑證，辦理后續(xù)的規(guī)劃審批；(七)將容積率調(diào)整的相關檔案資料歸檔備查。未載入的，該國有建設用地使用權出讓合同無效。二○○九年六月十四日岳陽市經(jīng)營性建設用地容積率管理辦法第一章 總則第一條 為加強對經(jīng)營性建設用地供應前后容積率的跟蹤管理，防止國有土地資產(chǎn)流失，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、國務院《關于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知》(國發(fā)〔2001〕15號)、《城市國有土地使用權出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》(建設部令第22號)、住房和城鄉(xiāng)建設部監(jiān)察部《關于加強建設用地容積率管理和監(jiān)督檢查的通知》(建規(guī)〔2008〕227號)和《關于對房地產(chǎn)開發(fā)中違規(guī)變更規(guī)劃調(diào)整容積率問題開展專項治理的通知》（建規(guī)〔2009〕53號）等規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第二條 本行政區(qū)域城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)營性建設用地容積率的管理，適用本辦法。第八條 經(jīng)營性建設用地使用權一經(jīng)出讓，任何單位和個人都無權擅自改變規(guī)劃設計條件確定的容積率。容積率調(diào)整幅度在10%以內(nèi)的，可根據(jù)實際情況，適當簡化有關辦理程序。第十八條 房地產(chǎn)主管部門必須憑城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門頒發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》及相關資料辦理房屋預售許可證。第二篇：岳陽市經(jīng)營性建設用地容積率管理辦法各縣、市、區(qū)人民政府，岳陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、南湖風景區(qū)、屈原管理區(qū)，市直各單位，中央、省屬駐岳有關單位：現(xiàn)將修訂后的《岳陽市經(jīng)營性建設用地容積率管理辦法》印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。第七條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法確定的容積率等規(guī)劃條件，國土資源主管部門應當載入國有建設用地使用權出讓合同。第十二條 本辦法實施以前，土地使用權出讓合同中沒有明確容積率的，按以下原則確定初始容積率：（一）出讓時已有批準的控制性詳細規(guī)劃的，以控制性詳細規(guī)劃確定的容積率為初始容積率；（二）出讓時無批準的控制性詳細規(guī)劃，但已有批準的修建性詳細規(guī)劃的，以修建性詳細規(guī)劃確定的容積率為初始容積率；（三）受讓時既無批準的控制性詳細規(guī)劃，又無批準的修建性詳細