【正文】 經(jīng)分析論證認為，項目技術方案成熟，工程建設所需的水、電、路等外部協(xié)作條件具備，工程建設是可行的。建設投資估算詳見表 91。根據(jù)本項目的特點、建設條件及建設內(nèi)容，本項目的建設期確定為 12 個月。 評標活動遵循公平、公正、科學、擇優(yōu)的原則。 工程設計、監(jiān)理、施工采取公開招標的辦法，委托招投標辦公室編制標底，具有相應資質(zhì)的單位參加招標，以公正、公平的原則選擇洋浦海事局業(yè)務用房工程項目 可行性研究報告 38 相應單位中標。 （ 5） 在空調(diào) 的 選 擇 上，考慮到 建筑 規(guī)模較小，采取分散式空調(diào)系統(tǒng)，取消中央空調(diào)系統(tǒng)，以節(jié)省電能。對于建筑工程尚可通過優(yōu)化建筑設計，選擇保溫隔熱的建筑材料及節(jié)能材料來間接的降低電能消耗。交通車輛尾氣，嚴格控制區(qū)內(nèi)不必要的機動車輛的數(shù)量，減少尾氣產(chǎn)生；在道路兩旁種植 草地，設置多層次綠化帶，凈化空氣。 環(huán)境保護原則 環(huán)境保護應以預防為主，以治為輔、綜合治理的原則，并結合本項目的生態(tài)環(huán)境等特點制定環(huán)境保護總體方案，方案應符合國家現(xiàn)行的有關環(huán)境質(zhì)量標準的規(guī)定。另設氣體滅火控制盤 ，現(xiàn)場控制。 （ 1） 火災自動報警系統(tǒng) A、本工程采用集中報警系統(tǒng)，煙塵較大的 場所（車庫）設感溫探測器，一般場所設感溫探測器。 有線電視系統(tǒng) 本工程設有有線電視天線系統(tǒng)，系統(tǒng)采用 550MHZ 臨頻傳輸，洋浦海事局業(yè)務用房工程項目 可行性研究報告 31 用戶電平要求 64177。 電氣安全及避雷接地 本工程屬于二類防雷建筑物，按二類防雷設防。 電氣設備選擇：根據(jù)額定電壓和電流，選擇電氣設備，并以短路電流來校驗電氣設計能否滿足等熱穩(wěn)定性的要求。 設計范圍 高、低壓配電系統(tǒng)；動力配電系統(tǒng)、照明配電系統(tǒng)、電氣安全及防雷接地系統(tǒng)。 為防止噪聲產(chǎn)生，水泵的基座均設隔振處理設施，水泵進、出口設橡膠軟接頭、緩閉止回閥。 消防給水設計 本工程的火災次數(shù)按 1 次計算，消防工程設有：消火栓系統(tǒng)（室內(nèi)、外）、自動噴灑滅火系統(tǒng)、建筑滅火器配置、氣體消防系統(tǒng)等，其消防水量詳見表 53。 三至七層采用市政水源 —— 貯水池 —— 變頻水泵 —— 用水點的供水方式。 具體 基礎型式等提供工 程地質(zhì)勘探資料后定。 缺點 建筑造型不統(tǒng)一，布局較長。使用安全方便，并且符合消防及人流疏散的要求。 借簽傳統(tǒng)的辦公樓的設計手法與理念 ，整體建筑沿用中心對稱成一字形布置，給人以莊重典雅的視覺感受，造型簡潔明快，結構對稱統(tǒng)一。 二層 建筑面積 ㎡ 設置聽證室、搜救海事分析室、辦公室、安檢室、科長辦公室、問訊室、副科長辦公室、衛(wèi)生音等。 方案的主要技術經(jīng)濟指標如表 61 表 42 方案一主要建、構筑物組成表 序號 項目名稱 單位 建設內(nèi)容及規(guī)模 備注 占地面積 建筑總面積 一 項目建設用地 m2 6177 已有 二 主要建筑物 m2 1 業(yè)務用房建筑面積 m2 7 層 2 設備用房建筑面積 m2 200 1 層 3 值班用房 m2 20 1 層 三 其它建設內(nèi)容 1 藍球場 m2 2 生態(tài)停車場 m2 504 3 道路廣場 m2 2400 4 綠化 m2 5 圍墻 m 314 通透式圍墻 6 大門 7 隔油池 8 污水處理系統(tǒng) 9 生活水池 m2 70 10 消防水池 m2 200 合計 洋浦海事局業(yè)務用房工程項目 可行性研究報告 17 表 43 方案二主要建、構筑物組成表 序號 項目名稱 單位 建設內(nèi)容及規(guī)模 備注 占地面積 建筑總面積 一 項目建設用地 m2 6177 已有 二 主要建筑物 m2 1 業(yè)務用房建筑面積 m2 7 層 2 設備用房建筑面積 m2 300 1 層 3 值班用房 m2 20 三 其它建設內(nèi)容 1 藍球場 m2 2 生態(tài)停車場 m2 504 3 道路廣場 m2 2400 4 綠化 m2 5 圍墻 m 314 通透式圍墻 6 大門 7 隔油池 8 污水處理系統(tǒng) 9 生活水池 M3 70 10 消防水池 M3 200 合計 建 筑設計 設計依據(jù) 中華人民共和國工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分） 中華人民共和國工程建設標準強制性條文（城市規(guī)劃部分） 中華人民共和國工程建設標準強制性條文（城市規(guī)建設部分） 《民用建筑設計通則》（ GB503522021） 《住宅設計規(guī)范》（ GB500961999） 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（ GB500162021） 洋浦海事局業(yè)務用房工程項目 可行性研究報告 18 《城市道路無障礙設計規(guī)范》（ JGJ502021） 《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（ GB5006797） 國家和?？谑杏嘘P設計規(guī)范及標準 功能要求 根據(jù) 洋浦 海事局 綜合業(yè)務用房基本功能的要求，從專業(yè)系統(tǒng)和組織系統(tǒng)二個方面具體細化業(yè)務用房的使用功能。 原材料供應與保障 本項目施工中所 需的碎石、沙、水泥、鋼材、木材、汽油和柴油等均需外購，在 省內(nèi) 均容易購得，原材料供應有保障。 項目用地還未做地質(zhì)勘探， 根據(jù)周圍建筑物地質(zhì)勘探情況分析，本場地在 15 米深度內(nèi)主要發(fā)育第四系全新統(tǒng)的粉細砂，淤泥質(zhì)粉土，下伏燕山早期花崗巖全風化土，上覆滅1— 2 米的素填土。 表 32 各向平均風速、最大風速及頻率表 風向 平均風速 最大風速 頻率 N NNE NE ENE E ESE SE SSE S SSW SW WSW 洋浦海事局業(yè)務用房工程項目 可行性研究報告 12 W WNW NW NNW C 圖 31 風玫瑰圖 風向和風速： 年平均風速為 。全年降水以 5～ 10 月為多雨期，尤以 7 月份降水最多， 7～ 8 月份的降水量占全年降水總量的 48%。 洋浦海事局業(yè)務用房工程項目 可行性研究報告 10 第 三 章 建設條件與場址 洋浦 海事局業(yè)務用房用地位于海南省 洋浦開發(fā)區(qū) 新英大道 的 東側，場地寬 約 72 米，長 約 85 米，總用地面積 6177 平方米。具有標志性意義的是， 2021 年 1月 10 日國家開發(fā)投資公司和世界最大的石油化學品港口碼頭倉儲設備公司 —— 荷蘭皇家孚寶集團簽訂協(xié)議，雙方合資 70 億人民幣在洋浦建設 500 萬立方米商業(yè)石油儲備及公用原油碼頭項目。 洋浦 海事局 轄區(qū)水域范 圍為 海南省洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 、 儋州市、臨高縣及白沙縣海（水）域 ,是 一區(qū) 一市兩縣的水上交通安全和防止船舶污染實施統(tǒng)一監(jiān)督管理的主管機關。目前洋浦港區(qū)已建成 5 萬噸級泊位 3 個、 萬噸級泊位 2 個、 2 萬噸級泊位 3 個；神頭港區(qū)海南煉化廠區(qū)已建成 1 個 30 萬噸級的原油碼頭，成品油碼頭建有 10 萬噸級泊位 1 個、 5 千噸級泊位 3 個；神頭港區(qū)金海漿紙廠區(qū)已建成 5 萬噸級泊位 1 個、 萬噸級泊位 1 個、 2 萬噸級泊位 2 個、 5 千噸級泊位 3 個、 3 千噸級泊位 1 個。 轄區(qū)水域范圍為 海南省洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 、 儋州市、臨高縣及白沙縣海（水）域 ,是 一區(qū) 一市兩縣的水上交通安全和防止船舶污染實施統(tǒng)一監(jiān)督管理的主管機關。現(xiàn) 置換 土地的地理位置非常優(yōu)越。 結論 洋浦 海事局 負責管轄海南北部轄區(qū)水域范圍內(nèi)的水上 交通 、防止船舶污染、船員考試發(fā)證等工作。 可行性研究報告 編制單位 單位名稱： 海南省 建筑設計院 資格證書編號： 210101— sj 可行性研究報告 編制的依據(jù) 《 洋浦保稅港區(qū)城市房屋拆遷補償安置協(xié)議 》； 《 洋浦海事局規(guī)劃用地紅線圖 》； 《海事系統(tǒng)業(yè)務用房配備標準》； 《海南海事局“十一五”建設規(guī)劃》。洋浦海事局業(yè)務用房工程項目 可行性研究報告 1 目 錄 第一章 總 論 ................................................................................... 1 項目名稱 .................................................................................. 1 項目建設單位及建設單位簡介 ............................................... 1 可行性研究報告編制單位 ....................................................... 2 可行性研究報告編制的依據(jù) ................................................... 2 項目建設地點 ........................................................................... 2 推薦方案建設內(nèi)容及規(guī)模 ....................................................... 2 推薦方案 (方案一 )項目總投資及資金籌措 ............................. 4 結論 .......................................................................................... 4 建議 .......................................................................................... 4 第二章 項目提出的背景、建設目標和建設的必要性 ....................... 5 項目提出的背景 .......................................................................... 5 項目建設的必要性 ...................................................................... 6 第三章 建設條件與場址 .................................................................... 10 項目地點 ................................................................................... 10 自然條件 ................................................................................... 10 市政基礎設施配套條件 ............................................................ 13 原材料供應與保障 ................................................................... 13 本報告對場址的評述 ................................................................ 14 第四章 工程建設技術方案 ................................................................ 15 建設內(nèi)容及項目組成 ............................................................... 15 洋浦海事局業(yè)務用房工程項目 可行性研究報告 2 總平面布局 ............................................................................... 16 建筑設計 .................................................................................. 17 結構設計 ................................................................................... 22 給排水設計 .........